Financement hypothécaire pour les Canadiens au Mexique

Oui ! Bien que le processus soit différent de celui du Canada, nous sommes spécialisés dans l'aide aux Canadiens pour obtenir un financement pour des propriétés au Mexique. Cela se fait généralement par l'intermédiaire de prêteurs internationaux spécialisés ou de banques mexicaines qui ont des programmes spécifiquement pour les Nord-Américains.

Pour les prêteurs internationaux, l'acompte est généralement de 30 à 40 %. Certaines banques mexicaines peuvent offrir un financement avec 20 à 30 % d'acompte pour les résidents permanents, mais la plupart de nos clients de résidences de vacances devraient s'attendre à verser au moins 30 % d'acompte.

Un Fideicomiso est une fiducie bancaire mexicaine. Étant donné que la constitution mexicaine interdit aux non-résidents de posséder des terres dans la "Zone Restreinte" (50 km de la côte et 100 km de la frontière), vous possédez la propriété par le biais d'une fiducie où la banque est le fiduciaire et vous êtes le bénéficiaire. Il confère tous les droits de propriété, y compris le droit de vendre ou d'hériter de la propriété.

Oui, typiquement. Les taux d'intérêt pour les hypothèques internationales au Mexique sont généralement de 2 % à 4 % plus élevés que ce que vous trouveriez au Canada. Cependant, de nombreux investisseurs constatent que les prix immobiliers plus bas et le fort potentiel de revenus locatifs compensent largement les coûts d'intérêt plus élevés.

Non. Vous pouvez vous qualifier pour une hypothèque au Mexique en tant que non-résident. Les prêteurs examineront votre cote de crédit canadienne ou américaine, vos revenus et vos actifs pour déterminer votre éligibilité.

Le processus au Mexique est plus lent qu'au Canada. Attendez-vous à ce que cela prenne de 60 à 90 jours de la demande à la clôture. Cela permet d'établir le Fideicomiso, d'effectuer les recherches de titre et de traiter les documents internationaux.

Le financement pour la pré-construction est différent. Habituellement, vous payez le promoteur par versements jusqu'à ce que le bâtiment soit terminé. Une fois la propriété achevée et le titre (escritura) prêt, vous pouvez alors demander une hypothèque pour régler le solde restant.

Oui. Les frais de clôture au Mexique sont généralement plus élevés qu'au Canada, allant de 5 % à 8 % du prix d'achat. Cela comprend la taxe d'acquisition, les frais de notaire, les frais de mise en place du Fideicomiso et les coûts d'évaluation.

La plupart des prêteurs internationaux n'utiliseront PAS les revenus locatifs projetés pour vous qualifier pour le prêt ; ils vous qualifient en fonction de vos revenus canadiens actuels. Cependant, le flux de trésorerie que vous gagnez peut être utilisé pour rembourser l'hypothèque une fois le prêt établi.

Oui, à condition de suivre le processus légal. L'utilisation d'un courtier hypothécaire réputé, d'un notaire agréé et d'une assurance titre protège votre investissement. Des milliers de Canadiens possèdent avec succès des propriétés au Mexique en utilisant ces protections légales standard.