Financement hypothécaire pour propriétés industrielles

L'industrie reste une classe d'actifs parmi les plus performantes. Les prêteurs sont particulièrement actifs sur les espaces d'entrepôts et de logistique en raison de la croissance du commerce électronique et de la relocalisation des chaînes d'approvisionnement.

La hauteur sous plafond est la hauteur utilisable à l'intérieur d'un entrepôt. Les locataires logistiques modernes exigent souvent 32 à 40 pieds ou plus pour le gerbage. Des hauteurs sous plafond plus élevées commandent généralement de meilleures conditions de prêt.

Un espace flexible est un bâtiment qui peut être utilisé à la fois à des fins de bureaux et industrielles (par exemple, entrepôt à l'arrière, salle d'exposition ou bureau à l'avant). Les prêteurs apprécient les espaces flexibles car ils attirent une plus grande variété de locataires, offrant une meilleure stabilité des revenus.

L'industrie légère (entreposage, assemblage) est généralement considérée comme moins risquée que l'industrie lourde (fabrication avec machinerie spécialisée ou matières dangereuses). L'industrie lourde nécessite une diligence raisonnable environnementale et structurelle plus approfondie en raison du potentiel de contamination du sol et des exigences de construction spécialisées.

Dans un bail NNN, le locataire paie toutes les dépenses de la propriété – taxes, assurances et entretien – en plus du loyer. Cela rend le revenu très prévisible pour le propriétaire et très attractif pour les prêteurs, entraînant souvent des conditions de prêt plus favorables.

Pour les entrepôts stabilisés et bien situés, les prêteurs offrent généralement un LTV de 65 % à 75 %. Pour les installations spécialisées ou occupées par le propriétaire, les conditions peuvent varier en fonction de la solidité de l'entreprise exploitante.

Oui. Les propriétés industrielles nécessitent presque toujours une évaluation environnementale de site de phase 1 (ESA). Les prêteurs sont prudents quant à la contamination historique provenant de processus industriels et exigeront des tests de sol (phase 2) si le rapport révèle des signaux d'alerte.

Oui, l'industrie à locataire unique est une classe d'actifs très recherchée. Les prêteurs se concentreront fortement sur la solvabilité du locataire et la durée restante de son bail. Les locataires de haute qualité avec des baux à long terme peuvent souvent obtenir les meilleurs taux disponibles sur le marché commercial.

La croissance du commerce électronique a considérablement augmenté la demande de centres de distribution « du dernier kilomètre » et d'entrepôts à grande échelle. Les prêteurs considèrent ces actifs très favorablement aujourd'hui en raison des taux d'occupation élevés, de la hausse des loyers et de la nature essentielle de la chaîne d'approvisionnement logistique.

Oui, pour les portefeuilles industriels plus importants ou les actifs de grande valeur, le financement mezzanine peut être utilisé pour combler l'écart entre l'hypothèque senior et votre apport en fonds propres, permettant ainsi un effet de levier total plus élevé et de meilleurs rendements en numéraire.

Oui, mais ceux-ci sont considérés comme des biens industriels spécialisés. Les prêteurs se concentrent fortement sur la « réutilisabilité » du bâtiment et la solidité du crédit du locataire.

Les propriétés industrielles nécessitent presque toujours une évaluation environnementale de site de phase I (ESA) pour s'assurer qu'il n'y a pas de contamination provenant d'anciennes utilisations industrielles.