Financement hypothécaire pour le développement et la construction

Les décaissements sont libérés à mesure que les jalons du projet sont atteints (par exemple, fondation, ossature, fermeture). Un inspecteur visite généralement le chantier pour vérifier l'avancement avant que les fonds ne soient libérés.

Le LTC (Loan-to-Cost) est le pourcentage du coût total du projet que le prêteur financera. Le LTV (Loan-to-Value) est basé sur la valeur future estimée (ARV) du projet terminé.

Un calendrier de décaissement est un plan pour la manière dont les fonds sont libérés au fur et à mesure de l'avancement du projet. Les prêteurs libèrent généralement de l'argent à l'achèvement d'étapes spécifiques (fondation, ossature, etc.), vérifiées par un expert en estimation ou un inspecteur tiers.

La plupart des prêteurs de développement exigent 20 % à 35 % de fonds propres. Cela peut prendre la forme de liquidités ou de « valeur foncière » – la valeur du terrain si vous le possédez déjà et avez ajouté de la valeur par le biais de zonage ou de permis.

Oui, nous organisons des prêts d'acquisition de terrains. Les prêteurs fournissent généralement 50 % à 65 % de LTV sur la valeur du terrain, en fonction du statut de zonage et de la proximité du démarrage des travaux.

Une hypothèque de « takeout » est le financement permanent à long terme qui « retire » (rembourse) le prêt de construction une fois que le bâtiment est achevé et stabilisé (loué). Nous organisons généralement l'engagement de takeout en même temps que le prêt de construction.

Cela dépend du prêteur et de la taille du projet. Certaines banques exigent des préventes pour les grands immeubles multifamiliaux, tandis que les prêteurs privés et relais financent souvent des projets « spéculatifs » sans préventes.

Les prêteurs recherchent un historique de projets réussis. Si vous êtes un promoteur débutant, avoir un entrepreneur général ou un partenaire expérimenté peut aider à obtenir un financement.

La mezzanine est une couche de financement « relais » qui se situe entre la dette senior et vos fonds propres. Elle permet aux promoteurs de maximiser le levier et de réduire leur apport en espèces, bien que cela s'accompagne d'un taux d'intérêt plus élevé.

Oui. Nous travaillons avec des prêteurs spécialisés qui comprennent la dynamique opérationnelle unique et les moteurs de la demande pour les résidences pour personnes âgées, les espaces de stockage, les résidences étudiantes et les centres de données.

Le financement de développement est complexe. Attendez-vous à 60 à 90 jours pour obtenir un engagement ferme, car les prêteurs doivent effectuer des examens approfondis de votre pro forma, de votre budget, de vos permis et de votre équipe de développement.

Un QS est un professionnel qui surveille l'avancement et le budget de la construction. Les prêteurs utilisent les rapports du QS pour vérifier que le projet est en bonne voie avant de libérer chaque décaissement de fonds. Cela protège à la fois le prêteur et le promoteur.