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Prêteur Hypothécaire pour Immeubles de Placement — Canada, É.-U. et Mexique

Le prêteur de propriétés d'investissement en Amérique du Nord. Spécialisé dans le financement hypothécaire résidentiel et commercial au Canada, aux États-Unis et au Mexique.

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Appel stratégique

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Solution personnalisée

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Approbation rapide

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Pour les investisseurs expérimentés

Conçu pour les investisseurs immobiliers

De votre premier logement locatif à un portefeuille de 50+ portes, nos solutions de prêt évoluent avec vos ambitions.

Résidentiel

Financement pour propriétés d'investissement de une à quatre unités. Que vous achetiez votre première location ou que vous développiez votre portefeuille, nous avons des solutions adaptées aux investisseurs résidentiels au Canada, aux États-Unis et au Mexique.

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Pourquoi LendCity?

  • Financement de résidence principale
  • Hypothèques pour propriétés d'investissement
  • Financement de maisons de vacances
  • Programmes pour travailleurs indépendants
  • Soutien aux accédants à la propriété

Prêt à commencer votre parcours d'investissement ?

Notre équipe d'experts est là pour vous aider à trouver les meilleures solutions de financement pour vos objectifs.

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Couverture géographique

Où nous prêtons

Nous aidons les investisseurs canadiens à obtenir du financement à travers l'Amérique du Nord.

Canada

Financement hypothécaire résidentiel et commercial dans toutes les provinces canadiennes. Des maisons unifamiliales aux propriétés multi-logements.

Financement Canada
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États-Unis

Financement de propriétés d'investissement partout aux États-Unis. Accédez à des taux compétitifs pour votre portefeuille immobilier américain.

Financement États-Unis
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Mexique

Élargissez vos horizons d'investissement avec des options de financement pour les propriétés mexicaines. Opportunités résidentielles et commerciales.

Financement Mexique
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Trusted by hundreds of real estate investors across Canada

"Scott and the LendCity team made the entire mortgage process seamless. As a first-time investor, I had a lot of questions and they were patient and knowledgeable every step of the way. Highly recommend!"

— Sarah M.

"I've worked with multiple mortgage brokers over the years, but LendCity truly understands investment properties. They structured my financing in a way that maximized my cash flow. Already closing my third deal with them."

— James R.

"The cross-border expertise is what sold me. I was looking to finance a property in the US as a Canadian and most brokers had no idea how to help. LendCity walked me through the entire process and got me approved quickly."

— David K.
La confiance des investisseurs

Ce que disent nos clients

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FAQ

Foire aux questions

Réponses aux questions courantes sur les prêts hypothécaires d'investissement, les prêts DSCR et les options de financement.

Pour commencer

L'admissibilité dépend de facteurs tels que la cote de crédit, les revenus, l'endettement existant et la propriété elle-même. Nous travaillons avec un large éventail de prêteurs pour trouver des solutions pour diverses situations, y compris pour les emprunteurs indépendants et ceux ayant des sources de revenus non traditionnelles.
Les exigences de mise de fonds varient selon le type de propriété et l'emplacement. Les propriétés d'investissement résidentielles nécessitent généralement de 20 à 25 % de mise de fonds, tandis que les propriétés commerciales peuvent nécessiter de 25 à 35 %. Nous avons des programmes qui peuvent fonctionner avec des mises de fonds moins élevées dans certaines situations.
Oui ! Nous sommes spécialisés dans le financement transfrontalier de propriétés d'investissement dans les trois pays. Notre équipe comprend les exigences et les réglementations uniques de chaque marché et peut vous guider tout au long du processus.

Taux et conditions

Les taux varient en fonction du type de propriété, du montant du prêt, de la mise de fonds et des qualifications de l'emprunteur. Les taux des propriétés d'investissement sont généralement de 0,25 à 0,75 % plus élevés que les taux des résidences principales. Contactez-nous pour obtenir des devis de taux actuels adaptés à votre situation.
Nous proposons des conditions flexibles, notamment des taux fixes et variables, des périodes d'amortissement de 15 à 30 ans et diverses structures de prêt. Pour les propriétés commerciales, nous proposons également des périodes d'intérêt uniquement et des remboursements forfaitaires le cas échéant.
Oui, nous proposons des prêts basés sur le ratio de couverture de la dette (DSCR) qui sont admissibles en fonction des revenus locatifs de la propriété plutôt que des revenus personnels. C'est idéal pour les investisseurs possédant plusieurs propriétés ou les emprunteurs indépendants.

Types de propriétés

Nous finançons des propriétés résidentielles (1 à 4 unités), multifamiliales (5 unités et plus), des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des projets de développement, des propriétés de type fix-and-flip et des propriétés de type PadSplit/co-living dans toute l'Amérique du Nord.
Oui ! Nous proposons des financements de rénovation et des prêts fix-and-flip qui incluent des fonds pour l'achat et les améliorations. Les montons des prêts peuvent être basés sur la valeur après rénovation (ARV) de la propriété.
Absolument. Nous fournissons des financements de construction, des prêts pour l'acquisition de terrains et des fonds de développement. Notre équipe travaille avec des développeurs sur des projets allant de la construction de maisons unifamiliales à des développements multi-logements plus importants.

Processus et délais

Les délais varient selon le type de prêt. Les achats de propriétés résidentielles se concluent généralement en 30 à 45 jours, les propriétés commerciales en 45 à 60 jours et les prêts de construction/développement en 60 à 90 jours. Nous proposons également des options accélérées pour les transactions urgentes.
Les exigences de base comprennent une pièce d'identité, une preuve de revenu, des déclarations de revenus, des relevés bancaires et les détails de la propriété. Les emprunteurs indépendants pourraient avoir besoin des états financiers de leur entreprise. Les prêts commerciaux nécessitent une documentation supplémentaire sur la propriété, comme les états des loyers et les états d'exploitation.
Réservez simplement un appel stratégique gratuit avec notre équipe. Nous discuterons de vos objectifs d'investissement, examinerons votre situation et soulignerons les meilleures options de financement disponibles pour vous. Il n'y a aucune obligation et aucun coût pour la consultation.

Vous avez encore des questions? Parlez à un expert.

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Why Real Estate Investors Choose LendCity

Specialized mortgage solutions designed for investors who want to grow their portfolios with confidence.

LendCity Mortgages is a Canadian mortgage brokerage built specifically for real estate investors. Whether you are purchasing your first rental property or scaling a multi-unit portfolio, our team understands the financing strategies that drive long-term wealth through real estate.

We work with a wide network of lenders — including major banks, credit unions, alternative lenders, and private capital sources — to match each investor with the right mortgage product for their situation. Our clients benefit from access to conventional residential mortgages, commercial lending for multi-family and mixed-use buildings, DSCR (debt service coverage ratio) loans that qualify based on rental income rather than personal income, refinancing to unlock equity for further acquisitions, and cross-border financing for Canadians investing in the United States.

What sets LendCity apart is our investor-first approach. Traditional mortgage brokers focus on owner-occupied home purchases, but our expertise is in income-producing properties. We understand how to structure deals around rental cash flow, navigate lender guidelines for multiple financed properties, and help investors execute strategies like BRRRR (buy, rehab, rent, refinance, repeat) and value-add repositioning.

Our team serves clients across every Canadian province, from high-demand markets in Ontario and British Columbia to emerging opportunities in Atlantic Canada and the Prairies. For investors looking beyond Canadian borders, we also facilitate mortgage financing in the United States and provide guidance on cross-border tax and lending considerations.

Beyond mortgages, LendCity offers educational resources including blog articles, market analyses, podcasts, and investment calculators to help investors make informed decisions. We believe that access to the right information is just as important as access to the right financing — and we provide both.