Financement hypothécaire multipartite

Dans le financement commercial, multipartite fait référence aux immeubles résidentiels de 5 unités autonomes ou plus. Les propriétés de 2 à 4 unités sont généralement traitées comme résidentielles mais peuvent parfois être admissibles aux programmes commerciaux si elles sont détenues par une société ou font partie d'un portefeuille plus important.

Les prêteurs se concentrent principalement sur le revenu d'exploitation net (NOI) de la propriété et le ratio de couverture du service de la dette (DSCR). Ils évaluent également l'état physique de l'immeuble, l'emplacement et l'expérience de l'emprunteur. Un rôle de locataire clair et des états d'exploitation à jour sont essentiels.

Oui, grâce au programme MLI Select de la SCHL, vous pouvez obtenir jusqu'à 95% de ratio prêt/valeur (5% de mise de fonds) si le projet répond à des critères spécifiques d'abordabilité, d'efficacité énergétique ou d'accessibilité. C'est l'une des options de levier les plus élevées en immobilier commercial canadien.

Un prêt relais est un prêt à court terme (1-2 ans) à intérêt seul utilisé pour acquérir une propriété, effectuer des rénovations ou « stabiliser » la base locative, puis refinancer en dette permanente à long terme. C'est la marque de la stratégie « Valeur ajoutée ».

MLI Select est un programme basé sur des points. Vous obtenez des points pour l'abordabilité (en maintenant des loyers bas), l'efficacité énergétique (en réduisant l'empreinte carbone) et l'accessibilité. Plus de points mènent à des ratios prêt/valeur plus élevés (jusqu'à 95%), des primes d'assurance plus basses et des amortissements plus longs (jusqu'à 50 ans). Un minimum de 50 points est requis pour entrer dans le programme.

La plupart des prêteurs conventionnels recherchent 1.20x à 1.30x. Les programmes de la SCHL peuvent descendre jusqu'à 1.10x pour certains projets de logements abordables ou très efficaces, permettant un levier beaucoup plus important que les prêts commerciaux traditionnels.

Absolument. De nombreux investisseurs utilisent une stratégie « BRRRR » (Acheter, Rénover, Louer, Refinancer, Répéter) à plus grande échelle. Nous vous aidons à extraire du capital des actifs stabilisés pour fournir la mise de fonds pour votre prochaine acquisition.

Pour les immeubles multipartites plus grands (par exemple, 20 unités et plus), de nombreux prêteurs préfèrent ou exigent une gestion professionnelle de la propriété pour s'assurer que l'actif est entretenu et que le revenu est stable. Pour les immeubles plus petits, la auto-gestion peut être autorisée si vous avez fait vos preuves.

Attendez-vous à payer pour une évaluation commerciale (3 000 à 6 000 $), un rapport environnemental de phase 1 (2 000 à 4 000 $), un rapport d'état du bâtiment (2 000 à 5 000 $), des frais juridiques et des frais de prêteur/courtier. Les frais de clôture totaux représentent généralement 1 à 3% du montant du prêt.