Les propriétés locatives étudiantes peuvent sembler effrayantes. Vous pensez probablement à des fêtes sauvages, des murs endommagés et des canapés laissés sur la pelouse. Mais voici la vérité : les locations étudiantes peuvent être l’une des stratégies d’investissement les plus rentables et les moins risquées disponibles, si vous savez ce que vous faites.
Pourquoi les locations étudiantes fonctionnent mieux que vous ne le pensez
La demande de logements étudiants est actuellement plus forte qu’elle ne l’a jamais été depuis des années. Pendant le COVID, de nombreux propriétaires ont paniqué et vendu leurs propriétés locatives étudiantes. Cela a créé une pénurie d’offres qui n’a pas encore été résolue.
Qu’est-ce que cela signifie pour vous ? Les tarifs de location ont augmenté d’environ 40 % ces dernières années. Il n’y a tout simplement pas assez de logements pour les étudiants.
Si vous avez du mal à rentabiliser les maisons unifamiliales ordinaires en Ontario, les locations étudiantes près d’une université ou d’un collège pourraient être votre solution. Le potentiel de flux de trésorerie est nettement plus élevé que celui des stratégies locatives traditionnelles.
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Le secret qui élimine la plupart des risques
Voici ce qui change la donne : les garants parentaux.
Lorsque vous louez à des étudiants, vous exigez que leurs parents se portent garants du bail. Cela crée plusieurs niveaux de protection que vous n’obtenez avec aucune autre stratégie locative :
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Les parents sont légalement responsables du paiement du loyer et de toute dégradation.
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Les étudiants ne veulent pas que leur propriétaire appelle leurs parents, ils se comportent donc bien.
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Vous avez deux parties responsables du loyer : l’étudiant et ses parents.
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Les dégâts qui surviennent sont rapidement payés en appelant simplement les parents.
Pensez-y du point de vue de l’étudiant. Ils ont travaillé incroyablement dur pour entrer à l’université. Aucun étudiant ne risquerait de se faire expulser de son logement après tous ces efforts. Ils ne mettraient pas en péril leur situation de logement.
Une investisseuse expérimentée spécialisée dans les locations étudiantes affirme qu’elle n’a jamais eu de fête ou de dégâts importants dans aucune de ses propriétés. Le système de garant parental fonctionne vraiment.
Avec des tarifs de location en hausse de 40 % et les garants parentaux réduisant votre risque, les locations étudiantes méritent un examen sérieux — réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity et nous vous aiderons à analyser les chiffres.
Le seul véritable inconvénient
Tout est-il parfait ? Pas tout à fait. Les locations étudiantes ont un inconvénient légitime : un peu plus d’usure générale car il y a plus de personnes qui vivent dans la maison.
Mais c’est tout. C’est le principal point négatif. Et tout dommage réel est couvert par les étudiants eux-mêmes ou leurs parents.
Financement des locations étudiantes : ce que vous devez savoir
Le financement est devenu plus compliqué depuis le COVID, mais des options existent certainement.
Avant la pandémie, obtenir un financement pour les locations étudiantes était assez simple. Puis le COVID est arrivé, et les prêteurs ont paniqué. Ils n’ont pas seulement resserré les conditions pour les locations étudiantes, ils ont éliminé la plupart de leurs programmes spécialisés dans l’ensemble parce qu’ils craignaient un effondrement économique majeur.
Vos meilleures options aujourd’hui
Voici ce qui fonctionne maintenant :
Pour l’achat : Il est plus facile d’acheter une propriété ordinaire près d’une université, puis de la convertir en location étudiante, que d’acheter une location étudiante existante. Beaucoup plus de prêteurs travailleront avec vous sur cette approche.
Pour le refinancement : Seuls quelques prêteurs refinanceront des locations étudiantes existantes, mais ils existent. Vous devez travailler avec un spécialiste qui sait lesquels et entretient ces relations. Nos guides sur le financement PadSplit pour les investisseurs en location de chambres et PadSplit Investment : Location de chambres pour flux de trésorerie expliquent des modèles de location similaires chambre par chambre.
La stratégie parent-enfant : Si les parents achètent une propriété avec leur enfant, de nombreuses grandes banques la traiteront comme un financement occupant principal (même si d’autres étudiants loueront les autres chambres). Cela vous permet d’obtenir de meilleurs taux et conditions. De plus, l’enfant apprend la gestion immobilière et la location.
Si vous achetez près d’une université et prévoyez de convertir en location étudiante, le bon prêteur est plus important que vous ne le pensez — réservez un appel stratégique gratuit avec nous et nous vous mettrons en contact avec un spécialiste dans ce domaine.
Rendre votre premier achat moins effrayant
Première propriété d’investissement : pourquoi est-elle la plus difficile à acheter. Voici pourquoi : si vous avez une vacance dans une maison unifamiliale par rapport à une propriété multifamiliale, vous devez payer toutes les dépenses vous-même. C’est angoissant.
Mais une fois que vous possédez plusieurs propriétés, elles se portent mutuellement. Même si l’une d’elles reste vacante, vous le remarquez à peine car les autres la couvrent. La peur que vous ressentez avant votre premier achat disparaît avec l’expérience.
Chaque compétence semble écrasante lorsque vous l’apprenez. L’investissement immobilier ne fait pas exception. Rien ne vous surprendra après un certain temps.
Se préparer à la croissance
La plupart des courtiers hypothécaires approuvent simplement votre transaction actuelle. Ils ne pensent pas à la façon dont cela affecte votre capacité à acheter une deuxième, troisième ou quatrième propriété.
C’est une grosse erreur.
La bonne approche implique une planification stratégique. Le prêteur que vous utilisez pour la propriété un affecte le nombre d’autres propriétés que vous pouvez acheter. Certains prêteurs autorisent plus de propriétés locatives que d’autres. Certains ont de meilleurs calculs de ratio d’endettement pour les investisseurs.
La voie du financement commercial
La plupart des investisseurs ne savent pas Comment acheter un nombre illimité de propriétés locatives au Canada. C’est la voie qui vous permet de passer à l’échelle indéfiniment une fois que vous avez épuisé le financement résidentiel traditionnel.
Si un autre courtier vous a dit que vous aviez atteint un mur et que vous ne pouviez plus acheter de propriétés, il ne connaît probablement pas les options de financement commercial. Le bon professionnel hypothécaire peut vous montrer comment continuer à développer votre portefeuille.
Au-delà des locations étudiantes : stratégie de chalet quatre saisons
Voici une tournure intéressante sur les propriétés locatives : les chalets quatre saisons.
L’astuce consiste à acheter des propriétés qui offrent des activités toute l’année. En été, les clients veulent un accès au lac, la baignade et la navigation de plaisance. En hiver, ils veulent le ski alpin, la motoneige et la pêche sur glace à proximité.
Pourquoi maintenant, en période d’incertitude économique ? Parce que Les locations abordables en période de récession : pourquoi elles surperforment. Lorsque les gens serrent la ceinture, ils réduisent les voyages internationaux coûteux. Mais ils veulent toujours des vacances. La location de chalet devient une option abordable, surtout lorsque deux familles se partagent les frais.
Les Américains adorent aussi ces propriétés car leur dollar fort rend les vacances au Canada bon marché par rapport aux options nationales.
Le financement est également plus facile. Beaucoup plus de prêteurs travaillent avec des chalets quatre saisons que des propriétés trois saisons.
Par où commencer
Si vous êtes intéressé par l’investissement locatif étudiant ou si vous souhaitez développer votre portefeuille existant, voici ce qui compte :
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Travaillez avec un spécialiste du financement hypothécaire résidentiel qui investit lui-même dans l’immobilier.
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Assurez-vous qu’il sait comment structurer les transactions pour la croissance du portefeuille, et pas seulement pour des transactions uniques.
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Analysez correctement chaque propriété locative avant d’acheter — les locations étudiantes nécessitent la même diligence raisonnable que tout autre investissement.
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Renseignez-vous sur les options de financement commercial si l’on vous a dit que vous aviez atteint un mur de financement.
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Ne laissez pas la peur de la première propriété vous arrêter — cela devient plus facile après cela.
Le marché des locations étudiantes est incroyablement fort en ce moment. L’offre est limitée, la demande est forte et les loyers augmentent rapidement. Si vous cherchiez une stratégie de flux de trésorerie qui fonctionne réellement sur le marché actuel, cela pourrait être celle-ci.
N’oubliez pas : les garants parentaux sont ce qui fait fonctionner le tout. Ne sautez pas cette étape, et vous éviterez la plupart des histoires d’horreur que vous avez entendues sur les locataires étudiants.
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Foire aux questions
Les propriétés locatives étudiantes sont-elles réellement rentables ?
Comment puis-je me protéger des dommages matériels avec des locataires étudiants ?
Puis-je obtenir un financement pour une propriété locative étudiante ?
Quelle est la plus grande erreur commise par les nouveaux investisseurs immobiliers ?
Les locataires étudiants font-ils vraiment la fête et saccagent-ils les propriétés ?
Que se passe-t-il lorsque j'atteins ma limite de financement pour les propriétés locatives ?
Est-il judicieux d'investir dans la location de chalets pendant une récession ?
Dois-je avoir peur d'acheter ma première propriété d'investissement ?
Avertissement: LendCity Mortgages est un courtage hypothécaire agréé, et notre équipe comprend des investisseurs immobiliers expérimentés. Bien que nous soyons qualifiés pour fournir des conseils liés aux hypothèques, les informations financières, fiscales et juridiques plus larges contenues dans cet article sont fournies à des fins éducatives uniquement et ne constituent pas des conseils en planification financière, fiscale ou juridique. Pour les questions en dehors du financement hypothécaire, nous recommandons de consulter un comptable professionnel agréé (CPA), un planificateur financier agréé ou un conseiller juridique qualifié.
Écrit par
LendCity
Publié le
22 décembre 2025
Temps de lecture
9 min de lecture
Cash Flow
The money left over after collecting rent and paying all expenses including mortgage, taxes, insurance, maintenance, and property management.
Refinance
Replacing an existing mortgage with a new one, typically to access equity, get a better rate, or change terms. Investors commonly refinance to pull out capital for purchasing additional properties (cash-out refinance) while retaining ownership of the original property.
Single Family
A detached home designed for one household, the most common property type for beginner real estate investors.
Property Management
The operation, control, and oversight of real estate by a third party. Property managers handle tenant screening, rent collection, maintenance, and day-to-day operations.
Vacancy Rate
The percentage of rental units that are unoccupied over a given period. A critical factor in cash flow analysis, typically estimated at 4-8% for conservative projections.
Mortgage Broker
A licensed professional who shops multiple lenders to find the best mortgage rates and terms for borrowers. Unlike banks, brokers have access to dozens of lending options.
Commercial Lending
Financing for commercial real estate or business purposes, typically qualified based on property income (NOI) rather than personal income. Includes mortgages for multifamily buildings (5+ units), retail, office, and industrial properties.
Multifamily
Properties with multiple dwelling units, from duplexes to large apartment buildings. Often offer better cash flow and economies of scale.
Due Diligence
The comprehensive investigation and analysis of a property before purchase, including financial review, physical inspection, title search, and market analysis.
Student Rental
A rental property near a college or university leased to students, typically on a per-room basis. Student rentals generate higher cash flow than traditional single-family rentals because rent is collected per bedroom rather than per unit, with risk mitigated through parental guarantors.
Cottage Rental
A vacation property investment in recreational or resort areas. Four-season cottages with year-round activities tend to outperform three-season properties and may be more resilient during economic downturns.
Room Rental
A strategy where individual rooms within a property are leased separately to different tenants rather than renting the entire unit. Room rentals generate higher per-property revenue but require more management and may have specific zoning and financing considerations.
Parental Guarantor
A parent who co-signs a lease on behalf of their child, becoming legally responsible for rent payments and property damage. Requiring parental guarantors is a key risk mitigation strategy in student rental investing.
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