Cuando esté listo para emprender proyectos inmobiliarios más grandes, probablemente necesitará el dinero de otras personas. Pero, ¿cómo protege a esos inversores, y a usted mismo? Ahí es donde entran las estructuras GPLP.
Una estructura de Socio General/Socio Limitado (GPLP) es una configuración legal que le permite recaudar dinero de inversores mientras los protege de la responsabilidad. Es más compleja que una simple Empresa Conjunta, pero para los proyectos adecuados, vale cada centavo.
¿Qué Hace Diferente a una GPLP?
Piénselo de esta manera: usted quiere desarrollar una propiedad o comprar un edificio de apartamentos. Usted tiene las habilidades y el tiempo, pero necesita efectivo. Sus inversores tienen dinero pero no quieren gestionar nada ni arriesgar más de su inversión.
Ese es el escenario GPLP perfecto.
El Socio General (GP)
Este es usted, la persona que hace todo el trabajo. Como GP, usted:
-
Toma todas las decisiones
-
Gestiona el día a día
-
Asume toda la responsabilidad
-
Realiza el trabajo real
Usted obtiene el control, pero también asume toda la responsabilidad. Si algo sale mal, recae sobre usted.
El Socio Limitado (LP)
Estos son sus inversores. Ellos:
-
Aportan dinero
-
Obtienen rendimientos de su inversión
-
Tienen responsabilidad limitada (solo arriesgan lo que invirtieron)
-
Se mantienen al margen de las decisiones de gestión
Están protegidos de demandas y problemas más allá de perder su inversión. Pero tampoco pueden decirle cómo dirigir las cosas.
Reserve su llamada de estrategia
¿Cuándo Debería Establecer una GPLP?
La verdad es esta: crear GPLP no es barato. Gastará más en honorarios legales de lo que gastaría en una Empresa Conjunta básica o una corporación. Entonces, ¿cuándo tiene sentido?
El Tamaño del Proyecto Importa
No se moleste con una GPLP para un dúplex pequeño donde está recaudando $300,000. Los costos legales no justificarán la estructura.
Las GPLP brillan cuando está haciendo:
-
Proyectos de desarrollo
-
Grandes edificios de apartamentos
-
Propiedades comerciales como hoteles
-
Cualquier proyecto en el que necesite capital significativo y quiera proteger a sus inversores
No Estás Solo
El verdadero desencadenante de una GPLP es cuando está incorporando múltiples inversores pasivos que no participan en la gestión de la propiedad. Si solo usted y un socio trabajan en el acuerdo, un acuerdo de empresa conjunta probablemente tenga más sentido.
Si está recaudando capital de inversores pasivos para un edificio de apartamentos o un proyecto de desarrollo, reserve una llamada de estrategia gratuita con LendCity y le ayudaremos a determinar si una estructura GPLP o de empresa conjunta se adapta mejor a su acuerdo.
El Acertijo de la Financiación
Aquí es donde las cosas se ponen complicadas. Muchos prestamistas residenciales no tienen idea de qué hacer con una estructura GPLP. La ven en una solicitud y se bloquean.
Hipotecas Residenciales: Excelentes Tasas, Opciones Limitadas
Las hipotecas residenciales ofrecen las mejores tasas de interés: en el momento de escribir este artículo, alrededor del 4,89 %. Pero la mayoría de los prestamistas residenciales quieren ver personas individuales en la hipoteca, no sociedades o corporaciones.
Hipotecas Comerciales: Amigables con la Estructura
Los prestamistas de hipotecas comerciales acogen las GPLP con los brazos abiertos. Entienden estas estructuras y no tienen ningún problema con ellas. ¿La compensación? Tasas ligeramente más altas, alrededor del 5,29 % en el momento de escribir este artículo, aproximadamente un 0,40 % más que las residenciales.
La gran diferencia en la financiación comercial: se preocupan mucho más por la propiedad que por usted. Si la propiedad genera suficientes ingresos para cubrir los pagos de la hipoteca, probablemente obtendrá la aprobación.
Un corredor hipotecario aprobó recientemente a prestatarios sin trabajo, puramente porque los ingresos de alquiler de la propiedad cubrían todo.
CMHC y Proyectos Más Grandes
Para proyectos más grandes que califican para el Seguro CMHC, las noticias son mejores. Los prestamistas de CMHC suelen reconocer la estructura GPLP sin que cada socio limitado califique individualmente. La sociedad en sí misma puede garantizar la hipoteca.
Errores Comunes que Hunden Acuerdos
Usar al Abogado Equivocado
No todos los abogados entienden de inversión inmobiliaria. Algunos crearán documentos tan complicados e intimidantes que los inversores potenciales huirán. Necesita a alguien que equilibre la protección legal con la negociación práctica.
Los acuerdos de Sociedad Limitada son naturalmente complejos; son similares a los testamentos en peso legal. Pero los abogados inmobiliarios experimentados saben cómo hacerlos amigables para los inversores sin sacrificar la protección.
Omitir la Debida Diligencia sobre el GP
Si está considerando invertir como socio limitado, investigue a fondo al socio general. Verifique su:
-
Historial con proyectos similares
-
Referencias de inversores anteriores
-
Experiencia real (no solo entusiasmo)
-
Capacidad para completar lo que comienzan
Los socios limitados tienen casi ningún control. Confía completamente en el GP, así que asegúrate de que merecen esa confianza. Para inspirarse sobre lo que puede lograr un GP dedicado, lea sobre cómo un bombero construyó un imperio inmobiliario.
Documentación Inadecuada
Aquí hay una trampa: si el socio general también posee unidades como socio limitado, esas unidades pierden su protección de responsabilidad. El rol de gestión del GP elimina el escudo de responsabilidad limitada de sus unidades de LP.
Haga que sus documentos se hagan correctamente desde el principio por alguien que se especialice en estructuras de inversión inmobiliaria. Obtenga más información sobre cómo un abogado inmobiliario protege los acuerdos de los inversores.
Las tasas residenciales rondan el 4,89 % mientras que las comerciales rondan el 5,29 % — un fideicomiso en bare trust podría obtener la tasa más baja incluso con una GPLP en vigor. Reserve una llamada de estrategia gratuita con nosotros y le mostraremos cómo.
¿Qué Pasa con los Fideicomisos en Bare Trust?
Un fideicomiso en bare trust es simplemente un contrato que divide la propiedad registrada de la propiedad beneficiosa. La persona en el título no es la propietaria real; la está manteniendo para otra persona.
Esto aparece en todas partes en la inversión inmobiliaria:
-
Empresas conjuntas donde una persona tiene el título para la sociedad
-
Alguien que posee propiedades personalmente que en realidad son propiedad de su corporación
-
GPLP donde una corporación nominada posee el activo para la sociedad limitada
Desde la perspectiva de la financiación, los fideicomisos en bare trust son increíblemente útiles. Puede cerrar propiedades a nombre de personas físicas (lo que la mayoría de los prestamistas prefieren) mientras que la propiedad beneficiosa fluye a su estructura deseada. Esto abre a muchos más prestamistas y a mejores precios.
¿Cuánto Tarda la Configuración?
No espere que esto suceda de la noche a la mañana. Un plazo realista para crear una estructura GPLP es de dos semanas y media a tres semanas. Luego, agregue otro mes para la aprobación de la hipoteca.
El acuerdo de LP en sí representa alrededor del 80% del trabajo. Pero también necesita:
-
Acuerdos de suscripción para inversores
-
Formularios individuales para inversores
-
La corporación GP creada
-
Posiblemente una corporación nominada/fiduciaria
-
Acuerdos de accionistas si varias personas poseen el GP
¿El mayor retraso? Reunir a todos los socios. Incluso con la firma electrónica, coordinar a tres o cuatro personas ocupadas lleva tiempo.
Una solución: Haga que todos los socios firmen una resolución al principio autorizando a una persona (generalmente el presidente) a firmar todo. De esa manera, no está persiguiendo a la gente para obtener firmas en cada paso.
¿Puede Ejecutar Múltiples Proyectos a Través de una Sola GPLP?
Técnicamente, sí. Puede redactar acuerdos de LP con un lenguaje que permita al GP agregar proyectos adicionales. ¿Pero debería?
Se complica rápidamente. Sus inversores existentes no firmaron para el perfil de riesgo del nuevo proyecto. Agregar una nueva propiedad cambia lo que invirtieron, potencialmente diluye su propiedad y podría frustrarlos.
Mejor enfoque: Preséntelo a sus inversores existentes. Dales opciones para invertir en el nuevo proyecto o mantener las cosas separadas. Deja que decidan.
Además, sus prestamistas de ambas propiedades necesitarían aprobar el acuerdo. Eso agrega otra capa de complejidad que podría no valer la pena.
En Resumen: ¿Es una GPLP Adecuada Para Usted?
Si está realizando un proyecto sustancial y recaudando capital significativo de inversores pasivos, una estructura GPLP probablemente tenga sentido. Protege a sus inversores, le da control y demuestra que está dirigiendo una operación profesional.
Pero hable con profesionales que se especializan en inversión inmobiliaria, tanto un abogado como un especialista en financiación de desarrollo. La estructura que elija afecta sus opciones de financiación, lo que puede hacer o deshacer su acuerdo.
Hágalo bien desde el principio, y tendrá una estructura que le permitirá escalar su negocio inmobiliario sin reinventar constantemente la rueda.
Reserve su llamada de estrategia
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre un socio general y un socio limitado?
¿Cuánto cuesta establecer una estructura GPLP?
¿Puedo obtener una hipoteca residencial con una estructura GPLP?
¿Qué es un fideicomiso en bare trust y por qué lo necesitaría?
¿Puedo usar una GPLP para una casa unifamiliar?
¿Cuánto tiempo lleva establecer una GPLP?
¿Qué es mejor para mi proyecto: GPLP, empresa conjunta o corporación?
¿Pueden los prestamistas comerciales financiar cualquier tipo de propiedad, incluidas las casas unifamiliares?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
9 min de lectura
Joint Venture
Una sociedad entre dos o más partes para invertir en bienes raíces, combinando capital, experiencia o crédito para completar una operación.
Pase el cursor sobre los términos para ver las definiciones. Consulte el glosario completo para todos los términos.