¿Quieres comprar 500 propiedades de alquiler? ¿Dirigir un negocio exitoso de flipping de casas? ¿Construir una riqueza seria a través de bienes raíces?
La mayoría de las personas establecen grandes metas y nunca se acercan. El problema no es tu ambición. Es cómo estás pensando en tus metas.
Evan Unger, fundador de Tuck Capital y poseedor de dos Récords Mundiales Guinness, ha descifrado el código para establecer metas. Su método funciona para cualquier cosa: fitness, negocios o construir una cartera inmobiliaria desde cero. Para más inspiración sobre vivir tus sueños, lee nuestra entrevista con un ciclista que recorrió Canadá y enseña lecciones sobre cómo establecer metas.
Aquí te explicamos cómo aplicar su estrategia a tu inversión inmobiliaria.
Empieza con tu “Por Qué” (El Verdadero)
El dinero no es tu meta real. Tampoco lo es tener 50 propiedades o alcanzar un cierto patrimonio neto.
Tu cerebro necesita algo más profundo a lo que aferrarse. Algo emocional. Algo que te haga levantarte de la cama cuando las cosas se ponen difíciles.
Quizás quieras jubilar a tus padres. Pasar más tiempo con tus hijos. Tener la libertad de viajar. Estas son las razones que realmente importan cuando te enfrentas a inquilinos difíciles o a caídas del mercado.
Sin este ancla emocional, renunciarás cuando aparezcan obstáculos. Y créeme, en el sector inmobiliario, los obstáculos siempre aparecen. Para un poderoso ejemplo de cómo perseguir grandes metas, lee sobre cómo vivir tus sueños de un ciclista que recorrió Canadá.
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Haz que tus Metas Sean Ridículamente Específicas
“Quiero ser rico” es basura. Tu cerebro no puede trabajar con eso.
Intenta esto en su lugar: “Quiero ganar $1,000,000 para el 16 de febrero utilizando financiación hipotecaria para flips.”
¿Ves la diferencia? Tienes un número, una fecha y un método. Ahora tu cerebro tiene algo concreto para lo que trabajar.
Para los inversores inmobiliarios, esto podría verse así:
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Comprar 10 propiedades de alquiler en Hamilton en 24 meses
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Generar $5,000 de ingresos pasivos mensuales para diciembre
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Hacer el flip de 3 casas en St. Catharines este año con $50,000 de beneficio cada una
Cuanto más específico, mejor.
Ya sea que tu meta sea 10 propiedades de alquiler en Hamilton o $5,000 de ingresos pasivos mensuales, la estrategia de financiación debe coincidir con el cronograma: reserva una llamada de estrategia gratuita con LendCity y te ayudaremos a planificarla.
El Método de “Desglose” (Chunking Down)
Aquí es donde ocurre la magia. Tomas tu meta masiva y la divides en tareas diarias.
Digamos que quieres 500 propiedades de alquiler en 5 años. Suena imposible, ¿verdad?
Aquí te explicamos cómo desglosarlo:
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500 propiedades en 5 años = 100 propiedades por año
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100 por año = 8.3 propiedades por mes
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8.3 por mes = aproximadamente 2 propiedades por semana
Ahora estás mirando un objetivo semanal en lugar de una montaña abrumadora de cinco años.
Pero sigue adelante. Trabaja hacia atrás desde esas 2 propiedades semanales:
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¿Cuántas propiedades necesitas analizar para encontrar 2 que valgan la pena comprar? Quizás 30.
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¿Cuántas ofertas necesitas hacer para que se acepten 2? Quizás 17.
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¿Cuántas llamadas necesitas hacer para generar esas oportunidades?
De repente, tu meta imposible se convierte en una rutina diaria. Haz X llamadas. Analiza X propiedades. Envía X ofertas.
Mantén las Metas a la Vista
Las metas se desvanecen rápidamente. La vida se vuelve ajetreada. Te vuelves reactivo en lugar de proactivo.
Necesitas recordatorios físicos que te obliguen a pensar en tus metas a diario:
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Lleva una tarjeta de metas en tu bolsillo delantero (cada vez que vayas a buscar tus llaves, la tocas)
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Usa una pulsera que represente tu meta
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Pon notas adhesivas en el espejo de tu baño
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Configura recordatorios en el teléfono a lo largo del día
Esto no es cosa de magia. Cuando tu meta se mantiene presente en tu mente, notas oportunidades que de otro modo pasarías por alto.
Evan necesitaba un contratista de concreto para una propiedad. Después de convertirlo en una prioridad en su mente, vio a alguien en el gimnasio con una camiseta que decía “Yo echo concreto”. Entabló una conversación y obtuvo un presupuesto un 18% más barato que sus otras cotizaciones.
Eso solo sucedió porque la meta estaba presente en su mente.
Si estás desglosando para obtener 2 propiedades por semana, cada oferta necesita financiación lista para ser utilizada. Reserva una llamada de estrategia gratuita con nosotros para que puedas moverte rápido cuando aparezca la oferta adecuada.
Revisa y Ajusta Regularmente
Tus metas deben evolucionar a medida que tu vida cambia.
Establece un horario de reflexión:
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Semanal: Descarga rápida de cómo fue la semana
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Mensual: Reflexión más profunda sobre el progreso
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Trimestral: Evaluación importante de la dirección
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Anual: Planificación completa de las metas anuales
Lo que te importa a los 25 años no será lo mismo a los 35. Tener hijos cambia las cosas. La experiencia también. Tus metas deben reflejar dónde estás realmente, no dónde pensaste que estarías.
Estrategia Real: Alquileres de Lujo para Estudiantes
Aquí tienes un ejemplo práctico de cómo la fijación de metas conduce a una estrategia exitosa.
Tuck Capital pivotó varias veces sobre las mismas propiedades:
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Comenzó como flips planeados
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Se convirtió en Airbnbs de alta gama cuando los márgenes de flip eran escasos
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Cambió a alquileres de lujo para estudiantes cuando la demanda de Airbnbs en el centro de la ciudad disminuyó
El modelo de alquiler de lujo para estudiantes funciona así:
Amuebla las propiedades con estándares de Airbnb de alta gama. Hablamos de colchones de calidad, juegos de cocina a juego, elementos decorativos, todo el paquete. Luego, alquila a estudiantes cerca de universidades como McMaster.
Las viviendas para estudiantes regulares en Hamilton se alquilan por alrededor de $500-600 por habitación. Los alquileres de lujo para estudiantes obtienen $1,000 por ocupación individual, $1,250 por ocupación doble en habitaciones más grandes.
¿Por qué los estudiantes pagan el doble? Te diriges a jóvenes de familias adineradas en Toronto u Oakville. Sus padres pueden permitírselo y quieren que sus hijos estén en lugares agradables y seguros.
Los beneficios:
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Alquileres más altos significan mejor Flujo de Caja
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La rotación regular (los estudiantes se van después de graduarse) te permite aumentar los alquileres a precios de mercado
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Los inquilinos suelen tener respaldo financiero familiar
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Menor riesgo de problemas de pago a largo plazo
Las desventajas:
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Se necesita marketing más frecuente
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Mayor potencial de daños
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Múltiples inquilinos significan múltiples puntos de comunicación
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Gestión más intensiva
Pero si tu meta es maximizar el flujo de caja en propiedades cercanas a universidades, esta estrategia funciona.
Enfócate en la Salud Primero
Esto puede parecer fuera de tema, pero es crucial.
Todos los inversores exitosos que utilizan recursos y herramientas para inversores te dirán lo mismo: tu salud es la base. Intenta construir una cartera cuando estás enfermo o agotado. No funciona.
El ejercicio físico mejora la disciplina, la claridad mental y la toma de decisiones. Desencadena reacciones químicas positivas que hacen que todo funcione mejor.
Pon las metas de salud en la parte superior de tu lista, incluso por encima de las metas de dinero. Necesitas la energía y la agudeza mental para ejecutar tu estrategia inmobiliaria.
Construye tu Equipo A
No puedes hacer esto solo. No en Ontario, donde las leyes de arrendador-inquilino complican las cosas.
Tu equipo debe incluir:
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Abogados especializados en desafíos legales
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Contadores para estrategia fiscal
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Contratistas para renovaciones y mantenimiento
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Administradores de propiedades para las operaciones diarias
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Corredores hipotecarios especializados en propiedades de inversión
Estas deben ser personas en las que confíes plenamente. Tu equipo A. Personas con las que irías a la guerra.
Muchos inversores intentan hacerlo todo ellos mismos para ahorrar dinero. Mala idea. Te verás abrumado rápidamente, cometerás errores costosos y te agotarás.
La filosofía “quién, no cómo” significa encontrar a las personas adecuadas en lugar de averiguar cómo hacerlo todo tú mismo. Es más rápido y generalmente más barato a largo plazo. Si también estás pensando en iniciar tu propio negocio, los mismos principios de formación de equipos se aplican.
Ontario es Difícil Pero Vale la Pena
Seamos honestos, Ontario es un desafío para los propietarios. La Junta de Arrendadores e Inquilinos favorece mucho a los inquilinos. Los tiempos de procesamiento son lentos. Las reglas son complejas.
Pero Ontario ofrece algo que la mayoría de los mercados no ofrecen: apreciación constante. Las propiedades aquí ganan valor a tasas que superan a la mayoría de los mercados canadienses. Obtén más información sobre cómo encontrar oportunidades en los mercados canadienses.
¿La clave para tener éxito? Educación y formación de equipos.
La mayor parte del dolor del inversor proviene de las sorpresas. Un inquilino deja de pagar y no sabes qué hacer. Tomas acciones ilegales por pánico. Todo empeora.
La educación elimina las sorpresas. Cuando sabes lo que podría salir mal, planificas para ello. Tienes sistemas implementados. No entras en pánico.
Combinado con un equipo fuerte, puedes manejar lo que sea que surja sin perder el sueño.
Revisa Constantemente tus Propiedades
No dejes que las propiedades funcionen en piloto automático. Busca oportunidades de optimización regularmente.
Preguntas a considerar:
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¿Por qué se dispararon las facturas de servicios públicos?
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¿Podemos añadir instalaciones de lavandería?
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¿Hay espacio para convertir a multiunidad?
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¿Podríamos implementar aparcamiento de pago?
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¿Están los alquileres a las tasas actuales del mercado?
Un ejemplo real: los estudiantes organizaron un torneo de beer pong de cinco días en un garaje sin calefacción usando calentadores eléctricos. La factura de calefacción fue astronómica.
¿La lección? Implementa límites en los servicios públicos en los contratos de arrendamiento donde los servicios públicos no sean pagados directamente por los inquilinos. Aprende de cada experiencia y ajusta tus sistemas.
Actúa Hoy
Establecer metas no se trata de escribir deseos en un papel. Se trata de crear un sistema que te obligue a tomar acciones diarias hacia tus objetivos.
Comienza con una meta específica. Encuentra tu profundo porqué emocional. Desglosala en tareas diarias. Mantenla presente con recordatorios físicos.
Luego, haz el trabajo. Haz las llamadas. Analiza las propiedades. Envía las ofertas.
Así es como pasas de cero a tener una cartera inmobiliaria. No por esperar o desear. Tomando acción diaria consistente guiada por metas claras y específicas.
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Preguntas Frecuentes
¿Cómo desgloso una meta inmobiliaria masiva en tareas diarias?
¿Qué hace que los alquileres de lujo para estudiantes sean más rentables que la vivienda estudiantil regular?
¿Por qué tener un "porqué" emocional profundo es importante para la inversión inmobiliaria?
¿Con qué frecuencia debo revisar mis metas de inversión inmobiliaria?
¿Qué miembros del equipo necesito como inversor inmobiliario en Ontario?
¿Cómo mantengo mis metas inmobiliarias presentes en mi mente?
¿Vale la pena invertir en Ontario a pesar de las difíciles leyes de arrendador-inquilino?
¿Cómo puedo optimizar el rendimiento de mis propiedades de alquiler existentes?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
10 min de lectura
NOI
Ingreso Operativo Neto - el ingreso total que genera una propiedad menos todos los gastos operativos, pero antes de los pagos de la hipoteca y los impuestos sobre la renta. Se calcula como el ingreso bruto de alquiler menos las vacantes, los impuestos a la propiedad, el seguro, el mantenimiento y las tarifas de administración de la propiedad.
Airbnb
Un mercado en línea que conecta a los propietarios con huéspedes a corto plazo. En la inversión inmobiliaria, Airbnb se utiliza comúnmente como abreviatura del modelo de negocio de alquiler a corto plazo, que implica mayores demandas operativas pero potencialmente mayores rendimientos que los alquileres a largo plazo.
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