¿Quieres saber la forma más rápida de tirar tu presupuesto de renovación? Toma decisiones basándote en lo que a ti te gusta en lugar de en lo que se vende.
Nos sentamos con Nick Messina de Team Goren REMAX y Kass DiPasquale de Kass Design Studios para conocer la historia real sobre lo que funciona y lo que no para las renovaciones de propiedades de inversión.
El Mayor Error que Puedes Cometer
Ambos expertos dijeron lo mismo de inmediato: los inversores siguen tomando decisiones de renovación basadas en el gusto personal. Y eso es un desastre si quieres vender o alquilar rápidamente. Esta es una de las lecciones más importantes de invertir en más de 30 propiedades con reformas: la preferencia personal mata el ROI.
La cosa es esta: cuando pintas esa habitación de verde neón porque te encantan los colores brillantes, acabas de reducir a la mitad tu potencial grupo de compradores. Quizás más.
Piénsalo. Cuando alguien entra en una casa pintada de negro con pintura roja goteando por las paredes para que parezca sangre, no piensa “oh, simplemente la repintaré”. Sale corriendo.
Tu Hogar vs. Propiedad de Inversión
Kass hizo un gran punto: si te vas a quedar con la propiedad para ti, haz lo que quieras. Píntala de rosa fucsia. Cuelga tus trofeos de caza. Haz lo que te haga feliz.
¿Pero si estás renovando para vender o alquilar? Necesitas olvidar lo que te gusta y concentrarte en lo que quiere la mayoría.
Reserva tu Llamada Estratégica
La Estrategia de Pintura Blanca que Realmente Funciona
¿Sabes qué es aburrido pero efectivo? Una capa fresca de pintura blanca.
Nick lo jura. El blanco es lo suficientemente neutro como para que cualquiera pueda imaginarse viviendo allí. Abre posibilidades en la mente de los compradores en lugar de hacerles pensar en cuánto trabajo tendrán que hacer.
Pero aquí es donde se complica: tampoco quieres que el lugar parezca una sala de hospital estéril.
Hacer que lo Neutro se Sienta Cálido
Kass tiene una solución: decoración y plantas. Quieres eliminar los artículos personales para que las familias puedan imaginarse allí, pero agregar suficiente calidez para que el espacio se sienta acogedor.
Las plantas son perfectas porque añaden vida sin gritar “este es MI estilo”.
Si la pintura neutra y la decoración inteligente pueden ampliar tu grupo de compradores, imagina lo que la estructura de financiación adecuada hace por tu presupuesto de renovación: reserva una llamada estratégica gratuita con LendCity para planificar los números antes de empezar.
Dónde Gastar Tu Dinero
No todas las renovaciones te dan el mismo rendimiento. Aquí tienes lo que realmente vale la pena:
Las Renovaciones de Cocina Devuelven el 75-100%
Este es el gran tema. Invierte entre $10,000 y $30,000 en tu cocina y recuperarás la mayor parte cuando vendas.
Pero no siempre necesitas quitarlo todo. Kass dice que puedes ahorrar mucho repintando o reacabando los gabinetes en lugar de reemplazarlos. Una mejora cosmética puede verse increíble sin el precio de $60,000.
¿Quieres una victoria rápida? Añade una salpicadura. Un tasador nos dijo que añadió $5,000 en valor a una casa, y las salpicaduras cuestan mucho menos de eso para instalar.
Los Baños Devuelven Alrededor del 70%
Aquí está la regla general de Kass: si tienes dos baños, renueva uno completamente de arriba a abajo. El segundo baño puede recibir retoques cosméticos rápidos. Para ideas específicas sobre qué abordar, nuestra guía sobre renovaciones de baños que agregan valor detalla las mejoras de mayor impacto.
Nick está de acuerdo. Mientras un baño se vea muy bien, los compradores pueden lidiar con un segundo menos actualizado. Piensan “usaremos el baño bonito la mayor parte del tiempo”.
Para actualizaciones sencillas de baño, concéntrate en las luminarias y los tocadores. Puedes tener un gran impacto visual sin renovar toda la habitación.
Cómo Reducir Costos Sin Escatimar en Calidad
Aquí hay un ahorrador de dinero que realmente funciona: usa LVP (plástico vinílico de lujo) en lugar de madera dura. Ahorrarás alrededor de $5 por pie cuadrado.
A lo largo de una casa, eso suma rápido.
Y aquí tienes un bonus: si el agua cae sobre el LVP, puedes levantarlo, secar por debajo y volver a colocar las mismas piezas. Intenta hacer eso con madera dura.
Solo ten material extra a mano porque las piezas cortadas para ajustarse a las paredes no se pueden reutilizar si necesitas desmontar el suelo.
Las renovaciones de cocina que devuelven el 75-100% son poderosas, pero solo si tu hipoteca de compra más mejoras está estructurada para soportar el proyecto — reserva una llamada estratégica gratuita con nosotros y la revisaremos juntos.
Planifica Antes de Empuñar un Martillo
La mayoría de los inversores hacen esto al revés. Empiezan a renovar y luego se preguntan si están tomando las decisiones correctas.
Si estás siguiendo el Método BRRRR: Construye una Cartera de Alquiler Rápidamente, la planificación es aún más crítica porque tu presupuesto de renovación afecta directamente a la tasación de tu refinanciación. Haz esto en su lugar:
Paso 1: Crea Tu Visión
Usa herramientas gratuitas como Canva y Pinterest para recopilar ideas. Crea un mood board. Ten claro lo que quieres hacer.
Esto ayuda incluso si estás trabajando con un compañero. Kass dice que los hombres y las mujeres no piensan de la misma manera, por lo que tener referencias visuales evita discusiones y errores costosos.
Paso 2: Haz una Hoja de Cálculo
Anota cada costo de renovación. Calcula cuánto estás dispuesto a gastar antes de vender o alquilar. Aprender a Cómo Analizar una Propiedad de Alquiler: Flujo de Caja y Debida Diligencia te ayudará a determinar si esos costos de renovación dejan margen para beneficios.
Paso 3: Habla Primero con un Agente Inmobiliario
Antes de hacer ningún trabajo, llama a un agente como Nick. Pregúntale:
- ¿Cuánto vale mi propiedad ahora mismo? Considera obtener tasaciones automatizadas de propiedades para una base rápida.
- ¿Cuánto valdrá después de estas actualizaciones?
- ¿Tienen sentido financiero estas renovaciones?
Puede que descubras que una renovación de cocina de $20,000 solo añadirá $10,000 en valor. Es mejor saberlo antes de empezar.
Financia Tus Renovaciones de Forma Inteligente
Aquí hay algo que muchos inversores no saben: puedes incluir los costos de renovación directamente en tu hipoteca a través de un programa de compra más mejoras.
Esto significa que no tienes que pagar en efectivo de tu bolsillo. Puedes usar dinero de otras personas para mejorar tu propiedad y conservar tu efectivo para comprar más propiedades.
Historias de Terror Reales para Aprender
Nick nos contó sobre una hermosa casa con un gran atractivo exterior. Pero por dentro, ¿animales disecados cubriendo cada pared? Alces, lobos, lo que sea.
Sus clientes estaban aterrorizados. No podían ver más allá de los animales para apreciar la casa en sí. Una visita y se acabó.
¿La solución? Guarda esas cosas cuando vendas. No reduzcas a la mitad tu grupo de compradores porque quieres presumir de tus aficiones.
Otra propiedad tenía paredes verde lima, paredes rosas y un baño que mezclaba tres estilos de diseño diferentes a la vez. Nadie podía entender lo que estaba viendo. Estos son el tipo de problemas comunes al comprar propiedades en dificultades para los que necesitas presupuestar por adelantado.
¿Deberías Intentar Destacar?
Kass hizo una pregunta interesante: ¿y si ser memorable fuera bueno? Si alguien ve 15 casas en un día, tal vez recuerde “la de la habitación rosa”.
La respuesta de Nick fue inteligente. Depende de quién compre. Si es una familia que se muda, los colores llamativos son arriesgados. Probablemente no repintarán de inmediato.
Pero si es un inversor que va a repintar de todos modos, ser memorable podría ayudarte.
Aun así, jugar a lo seguro con colores neutros suele ser la mejor opción.
Forma el Equipo Adecuado
No intentes ahorrar dinero saltándote a los profesionales. Kass vio a alguien intentar cablear su propia casa para ahorrar en costos de electricista. Lo hicieron mal y tuvieron que pagar para recablear todo el lugar.
Les costó mucho más que contratar a un electricista desde el principio.
Tu equipo debe incluir:
- Un agente inmobiliario que conozca los valores locales
- Un diseñador que pueda crear una visión coherente
- Contratistas y oficios calificados
- Un especialista en financiación de fix and flip que pueda ayudar con la financiación
Asegúrate de que todos conozcan tu objetivo. ¿Estás haciendo un flip usando la regla del 70%? ¿Alquilando? ¿Vendiendo tal cual? Diferentes objetivos necesitan diferentes enfoques.
En Resumen
Deja de renovar basándote en lo que te gusta. Empieza a pensar en lo que se vende.
Invierte tu dinero en cocinas y baños. Mantén los colores neutros. Usa decoración y plantas para añadir calidez. Y habla con profesionales antes de empezar, no después de haber gastado ya el dinero.
Tu cuenta bancaria te lo agradecerá.
Reserva tu Llamada Estratégica
Diferencias del Mercado Canadiense vs. Estadounidense en ROI de Renovación
Si bien los fundamentos de la renovación (colores neutros, cocinas de calidad, baños decorados) se mantienen consistentes, las expectativas del comprador y el ROI varían entre mercados.
Preferencias del Comprador:
- Canadá: Se esperan encimeras de granito o cuarzo en la mayoría de los mercados. Se prefieren suelos de madera dura o de ingeniería en zonas urbanas. Electrodomésticos de acero inoxidable estándar. Dominan las baldosas tipo metro y las paletas neutras.
- Estados Unidos: Preferencias similares en rangos de precios comparables, pero la variación regional es mayor. Los mercados del sur a menudo esperan acabados más nuevos y listos para mudarse. Los mercados del norte son más tolerantes con los acabados anticuados si el precio es adecuado.
Financiación de Renovaciones:
- Canadá: Hipotecas de compra más mejoras ofrecidas por algunos prestamistas tradicionales. Prestamistas privados ofrecen financiación para renovaciones a entre el 7 y el 12%. CMHC permite algunos costos de renovación en hipotecas aseguradas para ocupantes.
- Estados Unidos: Los préstamos FHA 203(k) agrupan la compra y la renovación (para ocupantes). Prestamistas de dinero duro ofrecen financiación de rehabilitación a entre el 8 y el 12% más puntos. Hipotecas de renovación HomeStyle disponibles a través de Fannie Mae.
Costos de Contratistas y Mano de Obra:
- Canadá: Mayores costos de mano de obra en mercados importantes. Contratistas con escasez. El margen del contratista general suele ser del 15-25%. Los oficios calificados (electricistas, fontaneros) exigen tarifas premium.
- Estados Unidos: Los costos de mano de obra varían drásticamente según la región. Los mercados del sur y del medio oeste ofrecen tarifas de contratistas significativamente más bajas que sus equivalentes canadienses. Esto mejora los márgenes de los flips para los inversores canadienses que compran propiedades en EE. UU.
Requisitos de Permisos y Códigos:
- Canadá: Códigos de construcción aplicados provincialmente. Se requieren permisos para la mayoría de trabajos estructurales, eléctricos y de fontanería. Las inspecciones añaden tiempo pero garantizan la calidad. El trabajo sin permisos puede afectar la reventa.
- Estados Unidos: Los requisitos de código varían según el municipio. Algunas jurisdicciones tienen una aplicación más relajada. Sin embargo, el trabajo sin permisos crea problemas de título y desafíos de financiación para los compradores.
ROI de la Decoración:
- Canadá: La decoración profesional en mercados importantes (Toronto, Vancouver, Calgary) puede añadir entre un 5 y un 15% al precio de venta. Es esencial para propiedades por encima de $500K.
- Estados Unidos: ROI similar en mercados comparables, pero la decoración es menos común en rangos de precios más bajos y mercados secundarios. La decoración virtual se acepta cada vez más como alternativa.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el mayor error que cometen los inversores al renovar?
¿Qué habitación ofrece el mejor retorno de la inversión?
¿Debo usar pisos de madera dura o de vinilo de lujo (LVP)?
¿Cuántos baños debo renovar completamente?
¿Qué colores debo pintar en una propiedad de inversión?
¿Puedo incluir los costos de renovación en mi hipoteca?
¿Cuándo debo hablar con un agente inmobiliario sobre renovaciones?
¿Cómo hago que los colores neutros se sientan cálidos en lugar de aburridos?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
10 min de lectura
ROI
Retorno de la Inversión - una medida de rentabilidad calculada dividiendo el beneficio neto por la inversión total. Se utiliza para comparar la eficiencia de diferentes inversiones.
Home Staging
El proceso de amueblar y decorar una propiedad para maximizar su atractivo para compradores o inquilinos potenciales, utilizando típicamente colores neutros y una colocación estratégica de muebles. Las propiedades bien presentadas se venden consistentemente más rápido y a precios más altos, al tiempo que atraen inquilinos de mejor calidad.
Pase el cursor sobre los términos para ver las definiciones. Consulte el glosario completo para todos los términos.