La mayoría de la gente piensa que la segunda propiedad de inversión es la más difícil de comprar. Pero después de hablar con alguien que ha ayudado a clientes a retirarse temprano a través de bienes raíces, aprendí que la verdad es diferente.
La primera propiedad es en realidad la más difícil. Y una vez que entiendas por qué, puedes superar las barreras mentales que te detienen.
Por Qué los Inversores Principiantes Luchan Más
Si has sido empleado toda tu vida, tomar riesgos calculados con dinero se siente aterrador. Tu cerebro te lucha en cada paso del camino.
El lado mental es la mayor batalla. Estás aprendiendo a confiar en ti mismo con grandes decisiones. Estás preocupado por cada pequeña cosa que podría salir mal. Incluso cuando encuentras una buena propiedad, no puedes moverte lo suficientemente rápido porque sigues haciendo preguntas y luchando contra el miedo.
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Cuándo Conseguirás Tu Primera Oferta Real
Los nuevos inversores siempre quieren saber cuándo conseguirán su primer “chollo”, esa propiedad que está muy infravalorada y genera riqueza rápidamente.
¿La respuesta? Generalmente en tu tercera o cuarta propiedad.
¿Por qué no la primera? Tres razones:
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Aún no sabes cómo se ve una buena oferta.
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Incluso si detectas una, no puedes moverte lo suficientemente rápido.
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Los inversores experimentados te ganarán cada vez.
Los inversores veteranos pueden escribir una oferta en minutos, condicional por solo un día para confirmar la financiación. Conocen sus números a la perfección. Están listos para actuar.
Para tu tercera propiedad, tú también estarás listo. Sabes qué buscar. Entiendes los números. Tienes relaciones con tu especialista hipotecario residencial y tu agente. Puedes moverte rápida y con confianza. Para empezar con buen pie, lee la guía Primera Hipoteca para Propiedad de Alquiler: Guía de Solicitud para que sepas exactamente qué esperar.
La mayoría de los inversores consiguen su primera oferta real en la propiedad número tres o cuatro, pero conseguir tu financiación ahora te pone por delante. Reserva una llamada de estrategia gratuita con LendCity y te pre-aprobaremos y prepararemos para moverte rápido.
La Forma Inteligente de Empezar: Evita el Dúplex
Muchos inversores primerizos compran un dúplex con un 5% de pago inicial, viviendo en una unidad mientras alquilan la otra. Suena perfecto.
Pero aquí está el problema: después de la segunda o tercera propiedad, esos programas de pago inicial del 5% desaparecen. Necesitas aportar más dinero en cada trato. Tu impulso se detiene.
Hay una mejor manera: compra una ADS: Duplica los Ingresos por Alquiler Sin Comprar de Nuevo.
Cuatro Formas de Añadir una Segunda Unidad
Aquí están tus opciones, clasificadas de más barata a más cara:
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Suite de sótano con salida lateral o trasera (la más barata)
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Adición en la parte trasera de la casa
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Convertir un garaje independiente
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Construir una unidad independiente en el patio trasero (la más cara)
La mayoría de la gente quiere hablar de la elegante unidad del patio trasero. Pero la suite de sótano te ofrece el mejor retorno de tu inversión.
El Método BRRRR Explicado Sencillamente
Este El Método BRRRR: Construye un Portafolio de Alquiler Rápidamente:
Buy (Compra) una casa adecuada para una suite de sótano.
Renovar (Renueva) para añadir la segunda unidad.
Rent (Alquila) ambas unidades (puedes obtener más de $1,000 al mes en Flujo de Caja).
Refinance (Refinancia) basándose en el nuevo valor más alto.
Repeat (Repite) con el dinero que retiras.
La renovación aumenta el valor de la propiedad. Cuando refinancias, puedes recuperar la mayor parte o todo tu dinero. Luego usas ese dinero para tu próxima propiedad.
Cómo Funciona la Hipoteca Más Mejoras
No necesitas todo el efectivo de la renovación por adelantado. Tu prestamista puede proporcionar dinero tanto para la compra como para las mejoras en un solo paquete.
Esto significa que no estás agotando tu cuenta bancaria. Aumentas el valor a través de la renovación. Puedes refinanciar más rápido. Y tienes dinero listo para el próximo trato.
Con financiación de hipoteca más mejoras, puedes cubrir tanto la compra como la renovación de la suite de sótano en un solo paquete. Reserva una llamada de estrategia gratuita con nosotros para ver cuánto calificas.
Por Qué la Mayoría de los Condominios No Funcionan
De 179 condominios listados para la venta en un mercado, solo tres tenían sentido como inversiones.
Esa es la realidad que la mayoría de los agentes no te dirán.
Muchos edificios de condominios tienen problemas serios:
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Mala gestión
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Bajos fondos de reserva
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Grandes facturas de reparación próximas
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No generan flujo de caja adecuadamente
El enfoque honesto es decirle a los clientes qué edificios específicos funcionan y por qué la mayoría no. Si eres médico o contable y necesitas dormir por la noche, necesitas inversiones estables y predecibles, no propiedades problemáticas.
Nuevas Normas Gubernamentales Crean Oportunidades
Las cosas están cambiando rápidamente y los inversores inteligentes están prestando atención.
Proceso de Aprobación Más Rápido
La aprobación de proyectos solía llevar dos años. Ahora lleva un año, una mejora del 50%.
El nuevo sistema de permisos basado en la nube significa que presentas documentos una vez, no cinco o seis veces. Puedes ver exactamente quién está reteniendo tu archivo. Y el 80% de las veces, los cuellos de botella se solucionan en 24 horas.
Diseños Pre-Aprobados de Seis Unidades
Esto es enorme: diseños federales pre-aprobados de seis unidades que los burócratas locales no pueden detener.
Los beneficios:
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Solo se requiere un 5% de pago inicial (95% de financiación disponible).
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Si la propiedad está correctamente zonificada, los funcionarios locales no pueden bloquearte.
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La aprobación federal anula las objeciones locales.
Cambios de Zonificación para Tríplexes y Cuatriplexes
Ahora puedes construir tríplexes en áreas que tradicionalmente solo permitían viviendas unifamiliares. Esto abre barrios que antes estaban fuera de los límites.
Es probable que los cuatriplexes sigan pronto. Columbia Británica ya los permite por derecho, y Ontario suele seguir el ejemplo de BC en unos ocho meses.
Por Qué la Experiencia Importa
Quieres trabajar con personas que realmente invierten. No solo con personas que venden a inversores.
Aquí te explico por qué: si utilizan los mismos administradores de propiedades, contratistas y especialistas hipotecarios que te recomiendan, su consejo está probado. Saben lo que funciona porque lo hacen ellos mismos.
Y hay una poderosa alineación: cuanto más exitoso te vuelves y más propiedades compras, más pueden invertir ellos también. Tu éxito impulsa su éxito.
¿Por qué te venderían una propiedad mala? Tan pronto como lo hagan, te quedarás atascado. No podrás comprar más. La relación termina. Quieren que seas rico y compres propiedades más grandes y mejores, no que te quedes atascado con un edificio problemático.
El Tratamiento de Adulto
Los profesionales serios te tratan como a un adulto. Te dan lo bueno, lo malo y lo feo. Te permiten tomar decisiones informadas.
Eso es diferente de los agentes que te dicen lo que quieres oír o que te impulsan propiedades que sirven a sus objetivos de comisión a corto plazo en lugar de tu riqueza a largo plazo.
El Problema de la Propiedad Heredada
La única vez que surgen problemas serios con inquilinos, como inquilinos que no pagan el alquiler durante seis meses, es cuando alguien hereda un cliente de otro agente que le vendió una propiedad mala. Si te encuentras atascado con una inversión en dificultades y necesitas estrategias para recuperarte, abordar los problemas rápidamente preserva más opciones que esperar.
Resolver estos problemas heredados genera lealtad del cliente de por vida. Es como sacar una espina de la pata de un tigre. Si resuelves el problema, nunca lo olvidarán.
Por Qué Windsor Funciona para Inversores
Windsor-Essex como mercado de inversión ofrece algo especial para los inversores inmobiliarios:
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Es una ciudad importante en Ontario con infraestructura sólida.
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Mucho más asequible que Toronto.
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Las propiedades pueden generar un flujo de caja de $1,000+ al mes.
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Apoyo gubernamental para el desarrollo.
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Procesos de aprobación en mejora.
Los inversores de Toronto a menudo entienden la oportunidad más rápido que los locales, quienes a veces dan por sentado su propio mercado.
La Conclusión
Tu primera propiedad es la más difícil porque estás luchando contra tu propia mente. Estás aprendiendo a tomar riesgos calculados. Estás construyendo conocimiento y confianza.
Pero una vez que superas esa primera compra, todo se vuelve más fácil. Para tu tercera o cuarta propiedad, te moverás rápido y detectarás buenas ofertas.
Empieza inteligentemente con una suite de sótano en lugar de un dúplex. Utiliza financiación de hipoteca más mejoras para ahorrar tu capital. Trabaja con personas que invierten ellas mismas y que te dirán la verdad.
El camino para construir riqueza a través de bienes raíces no es complicado. Pero requiere dar ese primer paso aterrador. Aprende sobre dominar el apalancamiento calculado y construir riqueza con una mentalidad de crecimiento para entender cómo piensan los inversores exitosos sobre el riesgo.
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Preguntas Frecuentes
¿Por qué la primera propiedad de inversión es más difícil que la segunda o la tercera?
¿Cuándo encontraré mi primera gran oferta en una propiedad de inversión?
¿Debería empezar con un dúplex o una casa unifamiliar con suite de sótano?
¿Qué es el método BRRRR y cómo funciona?
¿Necesito todo el dinero de la renovación por adelantado para una suite de sótano?
¿Son los condominios buenas propiedades de inversión?
¿Qué nuevas normativas gubernamentales están creando oportunidades para los inversores?
¿Por qué debería trabajar con profesionales inmobiliarios que invierten ellos mismos?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
9 min de lectura
BRRRR
Comprar, Rehabilitar, Alquilar, Refinanciar, Repetir - una estrategia de inversión inmobiliaria donde se adquiere una propiedad por debajo de su valor de mercado, se renueva para aumentar su valor, se alquila, se refinancia para recuperar la inversión inicial y se repite el proceso con el capital recuperado.
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