Les locations à court terme ont transformé l’industrie de l’hébergement de vacances, créant des opportunités d’investissement qui combinent la propriété immobilière avec des éléments d’entreprise hôtelière. Des plateformes comme Airbnb et VRBO ont permis aux propriétaires d’accéder à des voyageurs qui préfèrent les séjours de type résidentiel aux hôtels traditionnels, générant un potentiel de revenus qui dépasse souvent les rendements des locations à long terme. Comprendre comment identifier, financer et exploiter les locations à court terme permet aux investisseurs de saisir les opportunités dans ce segment de marché en croissance. Les Canadiens peuvent également explorer le financement de locations de vacances au Mexique pour une diversification internationale.
Nous analysons l’investissement en location à court terme, de la sélection initiale de la propriété aux considérations opérationnelles pour une rentabilité durable. Comprendre les attentes réalistes en matière d’occupation nécessite d’analyser les comparables locaux et les modèles saisonniers qui affectent les performances.
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Comprendre les locations à court terme
Avant d’investir dans des locations à court terme, comprendre le fonctionnement et les performances de cette catégorie de propriétés permet d’établir des attentes appropriées.
Définition des locations à court terme
Les locations à court terme (STR) sont des propriétés louées pour des périodes inférieures aux baux résidentiels traditionnels – généralement pour des séjours à la nuitée, à la semaine ou au mois, plutôt que des baux annuels. Ces propriétés servent aux voyageurs, aux vacanciers et aux résidents temporaires qui ont besoin d’un logement pour des périodes limitées.
Le modèle de location à court terme diffère fondamentalement de la gestion locative traditionnelle. Au lieu d’un revenu mensuel stable provenant de locataires à long terme, les opérateurs de STR gèrent un roulement continu, les communications avec les clients, les cycles de nettoyage et les opérations axées sur l’hospitalité.
Résilience du marché
Les locations à court terme ont démontré une résilience notable par rapport aux investissements hôteliers traditionnels. Pendant les perturbations économiques, les revenus des hôtels ont connu des baisses spectaculaires, tandis que les revenus des locations à court terme ont montré des diminutions considérablement plus faibles. Cette stabilité relative reflète les préférences des voyageurs pour les hébergements privés et la flexibilité dont disposent les opérateurs de STR pour s’adapter aux conditions du marché.
Cette résilience rend les locations à court terme attrayantes pour les investisseurs recherchant une exposition aux propriétés de vacances sans le risque concentré que présentent les investissements hôteliers.
| Caractéristique STR | Considération d’investissement |
|---|---|
| Flexibilité des prix à la nuitée | Potentiel d’optimisation des revenus |
| Rotation des clients | Exigences opérationnelles plus élevées |
| Accès aux plateformes | Infrastructure marketing |
| Orientation hospitalité | Exigences d’expérience client |
Moteurs de la demande
Plusieurs facteurs stimulent la demande de locations à court terme :
Préférences des voyageurs – De nombreux voyageurs préfèrent l’espace, l’intimité et les commodités de type familial que les locations à court terme offrent par rapport aux chambres d’hôtel. Les familles, les groupes et les voyageurs en long séjour privilégient particulièrement les hébergements STR.
Considérations de coût – Pour les voyages en groupe ou les longs séjours, les locations à court terme offrent souvent un meilleur rapport qualité-prix que des hébergements hôteliers équivalents, attirant ainsi les voyageurs soucieux de leur budget.
Expériences uniques – Les propriétés offrant un caractère distinctif, des emplacements ou des commodités attirent les clients à la recherche d’expériences au-delà des offres hôtelières standard.
Trouver des propriétés idéales
Le succès des locations à court terme dépend considérablement de la sélection de propriétés conformes aux exigences réglementaires et à la demande du marché. Avant de vous lancer, assurez-vous de savoir Comment analyser une propriété de location : flux de trésorerie et diligence raisonnable.
Recherche réglementaire
La réglementation locale régissant les locations à court terme varie considérablement d’une juridiction à l’autre. Certaines municipalités accueillent les activités STR tandis que d’autres les restreignent ou les interdisent complètement. Avant de rechercher des propriétés, renseignez-vous sur la réglementation applicable, notamment :
Les exigences de zonage et les usages autorisés, les exigences de licence et d’enregistrement, les restrictions de durée d’occupation et de location, les obligations de collecte et de remise des taxes, et les règles des associations de quartier.
Les propriétés situées dans des juridictions avec une réglementation prohibitive peuvent être inadaptées à l’investissement STR, quelles que soient leurs autres caractéristiques favorables. La recherche réglementaire doit précéder l’analyse spécifique de la propriété.
Évaluation du marché
Comprendre la dynamique du marché STR local aide à identifier les propriétés susceptibles de bien performer :
Indicateurs de demande – Analysez les annonces STR existantes pour les modèles d’occupation, les niveaux de prix et la qualité des avis. Les marchés avec une forte performance existante suggèrent des conditions favorables pour des propriétés supplémentaires.
Analyse de la concurrence – Évaluez les propriétés concurrentes pour comprendre les attentes des clients et les niveaux de prix que le marché supporte. Identifiez les lacunes dans les offres actuelles que de nouvelles propriétés pourraient combler.
Tendances saisonnières – La plupart des marchés STR connaissent des variations saisonnières de la demande. Comprendre ces tendances permet des projections de revenus annuels réalistes plutôt que des extrapolations à partir des périodes de pointe.
Préparation à la récession
Les ralentissements économiques affectent les habitudes de voyage et la demande de STR. Les propriétés situées dans des marchés desservant des voyages essentiels – destinations d’affaires, centres de santé, hubs régionaux – peuvent s’avérer plus résilientes que les lieux purement axés sur les loisirs.
La diversification sur différents marchés ou types de propriétés peut réduire l’exposition aux conditions affectant des destinations spécifiques. Les propriétés capables d’être converties en locations à long terme offrent une flexibilité si les conditions STR se détériorent. Avoir des stratégies d’assurance pour les investisseurs immobiliers au Canada devient encore plus crucial avec les propriétés de location à court terme.
Avant d’acheter une propriété pour une utilisation sur Airbnb, assurez-vous de savoir quels prêteurs financent réellement les acquisitions STR – réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity et nous vous indiquerons les bons.
Considérations de financement
Les propriétés de location à court terme présentent des considérations de financement uniques qui affectent l’acquisition et l’exploitation.
Perspectives des prêteurs
Certains prêteurs hésitent à financer des propriétés destinées à la location à court terme, considérant le revenu comme moins stable que celui des locations traditionnelles. D’autres ont développé des produits répondant spécifiquement aux besoins de financement des STR. Explorez les prêts hypothécaires pour propriétés d’investissement au Canada qui s’adaptent aux stratégies de location à court terme.
Avant la recherche de propriétés, identifiez les prêteurs disposés à financer les acquisitions STR et comprenez leurs exigences spécifiques. Ce travail préliminaire évite la déception lorsque des propriétés attrayantes nécessitent un financement auprès de sources inconnues.
Documentation des revenus
Les prêteurs finançant des propriétés STR peuvent exiger une documentation des revenus différente de celle de l’analyse locative traditionnelle. Les historiques de réservations, les rapports de gestion des revenus et l’analyse du marché peuvent compléter ou remplacer la vérification standard des revenus locatifs.
Les propriétés ayant un historique STR établi fournissent une documentation que les propriétés nouvellement converties ne peuvent offrir, ce qui peut affecter les conditions de financement et la probabilité d’approbation.
Exigences de réserve
La nature variable des revenus des opérations STR peut nécessiter des réserves de trésorerie plus importantes que pour les locations traditionnelles. Les fluctuations saisonnières, les vacances imprévues et les dépenses opérationnelles créent une variabilité des flux de trésorerie que les réserves doivent couvrir.
Une planification prudente des réserves protège contre les interruptions de revenus qui pourraient autrement menacer les paiements hypothécaires ou la continuité opérationnelle. Si vous travaillez toujours à temps plein tout en développant votre portefeuille, apprendre comment investir dans l’immobilier quand on est trop occupé peut vous aider à équilibrer les deux.
Exigences opérationnelles
Une exploitation STR réussie nécessite une attention aux éléments de l’expérience client que la gestion locative traditionnelle n’exige pas.
Communication avec les clients
Les clients des locations à court terme attendent une communication réactive avant, pendant et après leur séjour. Les demandes de renseignements, les confirmations de réservation, les instructions d’arrivée et le soutien pendant le séjour nécessitent tous une attention rapide.
Les systèmes de messagerie automatisés peuvent gérer les communications de routine, tandis qu’une attention personnelle répond aux questions et préoccupations spécifiques. L’équilibre entre automatisation et service personnalisé affecte la satisfaction des clients et les avis.
Gestion du roulement
Chaque départ de client déclenche des activités de roulement, notamment le nettoyage, l’inspection, le réapprovisionnement et la préparation des arrivées suivantes. Ces activités doivent être effectuées dans des délais serrés entre le départ et l’arrivée.
Des services de nettoyage et de roulement fiables sont essentiels pour les opérations STR. Établir des relations avec des prestataires compétents avant de lister les propriétés assure la préparation opérationnelle.
Amélioration de l’expérience
Les propriétés STR performantes offrent des expériences qui génèrent des avis positifs et des réservations répétées. Des commodités réfléchies, des recommandations locales, la présentation de la propriété et une résolution de problèmes réactive contribuent tous à la satisfaction des clients.
Investir dans les éléments d’expérience client produit des rendements grâce à l’amélioration des avis, à un pouvoir de tarification plus élevé et à une augmentation des taux de réservation.
Les fluctuations saisonnières des flux de trésorerie et les plus grandes exigences de réserve rendent le financement des STR plus délicat que celui des locations traditionnelles – réservez un appel stratégique gratuit avec nous et nous vous aiderons à planifier les mois de pointe et hors saison.
Importance de la pré-approbation
Avant de rechercher des propriétés STR, obtenir une pré-approbation de financement établit les paramètres budgétaires et démontre le sérieux de l’acheteur.
Préparation au financement
La pré-approbation confirme que le financement sera disponible lorsque des opportunités se présenteront, évitant ainsi la poursuite de propriétés hors de portée financière. Pour le financement spécifique aux STR, la pré-approbation peut nécessiter une documentation supplémentaire au-delà des demandes de prêt hypothécaire traditionnelles.
Positionnement concurrentiel
Sur les marchés concurrentiels, les acheteurs pré-approuvés peuvent agir rapidement lorsque des propriétés appropriées apparaissent. Les vendeurs préfèrent les acheteurs qui démontrent une capacité de financement à ceux qui nécessitent des processus d’approbation prolongés.
La pré-approbation permet de soumettre des offres en toute confiance sans les soucis de contingence de financement qui pourraient affaiblir la position de négociation.
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Fonctionnement des locations à court terme au Canada par rapport aux États-Unis
Bien que les principes fondamentaux des STR restent cohérents de part et d’autre des frontières, les investisseurs canadiens et américains sont confrontés à des paysages réglementaires et à des approches de financement différents.
Différences réglementaires :
- Canada : La réglementation provinciale et municipale varie considérablement. Certaines villes de l’Ontario, comme Toronto, ont mis en place des licences STR strictes avec des exigences de résidence principale. La Colombie-Britannique exige que les opérateurs STR collectent et remettent la taxe de vente provinciale. Le Québec limite les opérations STR dans les zones résidentielles.
- États-Unis : La réglementation étatique et locale diffère considérablement selon les juridictions. Certains États (Arizona, Floride) ont une réglementation favorable aux STR, tandis que d’autres (New York, Californie) imposent des restrictions importantes dans certaines villes. De nombreuses municipalités américaines autorisent les opérations STR dans plus de types de propriétés que leurs équivalents canadiens.
Traitement fiscal :
- Canada : Les revenus STR sont imposés comme des revenus d’entreprise. La collecte de la TPS/TVH peut être requise en fonction des niveaux de revenus. Le traitement des gains en capital diffère de celui des locations à long terme.
- États-Unis : Les revenus STR bénéficient d’un traitement fiscal différent en fonction de la période de location moyenne et de l’utilisation par le propriétaire. Les propriétés louées en moyenne moins de 7 jours peuvent être qualifiées de revenus actifs. Les investisseurs canadiens sont soumis à des obligations de retenue d’impôt sur les revenus STR américains.
Approches de financement :
- Canada : De nombreux prêteurs traditionnels traitent les propriétés STR comme des prêts hypothécaires résidentiels si le zonage le permet. Les tests de résistance s’appliquent. Certains prêteurs exigent des mises de fonds plus élevées (25-35 %) pour les propriétés dédiées aux STR.
- États-Unis : Les prêts DSCR sont plus facilement disponibles pour les propriétés STR, permettant une qualification basée sur les revenus STR projetés plutôt que sur les revenus personnels. Aucune exigence de test de résistance. Les ratios LTV sont généralement de 75 à 80 % pour le financement dédié aux STR.
Exigences d’assurance :
- Canada : L’assurance habitation standard exclut souvent la couverture STR. Des polices STR dédiées ou commerciales sont requises, généralement 20 à 40 % plus chères que l’assurance résidentielle.
- États-Unis : Des exclusions similaires existent, mais davantage de compagnies d’assurance proposent des produits spécifiques aux STR. Les polices de parapluie sont plus couramment utilisées pour couvrir les lacunes de responsabilité.
Foire aux questions
Les locations à court terme sont-elles plus rentables que les locations à long terme ?
Quels règlements affectent les locations à court terme ?
Comment financer une propriété de location à court terme ?
Puis-je convertir une location à long terme en usage à court terme ?
Quels taux d'occupation puis-je espérer ?
Quels coûts opérationnels courants dois-je prévoir pour les locations à court terme ?
Puis-je convertir ma location à court terme en location à long terme si les conditions du marché changent ?
Avis de non-responsabilité: Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier. Consultez un professionnel hypothécaire agréé avant de prendre toute décision de financement.
Rédigé par
LendCity
Publié
30 janvier 2026
Temps de lecture
11 min de lecture
Airbnb
Une place de marché en ligne reliant les propriétaires immobiliers à des clients pour de courtes périodes. Dans l'investissement immobilier, Airbnb est couramment utilisé comme raccourci pour le modèle économique de la location à court terme, qui implique des exigences opérationnelles plus élevées mais des rendements potentiellement plus élevés que les locations à long terme.
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