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Prêts relais pour immeubles d'appartements

Acquérir, stabiliser et rénover des immeubles d'appartements avec un financement relais à court terme. Les prêts relais offrent la rapidité et la flexibilité pour conclure rapidement les transactions multifamiliales, puis passer à un financement CMHC permanent une fois la propriété stabilisée.

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1

Analyse de l'opportunité

Évaluer l'opportunité d'acquisition et définir votre stratégie de sortie vers un financement permanent.

2

Financement relais

Fermer rapidement avec des conditions flexibles, des paiements d'intérêts seulement et des pénalités de remboursement minimal.

3

Rachat CMHC

Passer à un financement CMHC permanent à long terme ou à un financement conventionnel une fois la propriété stabilisée.

Financement relais

Rapidité de fermeture, flexibilité d'exécution

Les prêts relais sont l'outil de financement idéal pour les transactions multifamiliales à valeur ajoutée. Que vous acquériez un immeuble vacant, stabilisiez l'occupation ou financiez des rénovations, le financement relais vous permet de conclure rapidement et positionne votre propriété pour un rachat permanent. Les conditions typiques des prêts relais pour les immeubles d'appartements varient de 12 à 24 mois à 7-12% d'intérêt.

75-80%
LTV maximum
12-24mo
Terme typique
7-12%
Taux d'intérêt
2-4wks
Temps de fermeture moyen

Rapidité d'exécution

Fermer en 2 à 4 semaines. Agissez rapidement sur les opportunités multifamiliales sans délais de souscription prolongés.

Financement à valeur ajoutée

Financer les acquisitions et rénovations simultanément. Augmenter les loyers et l'occupation pour forcer l'appréciation.

Acquisition d'immeubles vacants

Acquérir des immeubles vacants ou significativement sous-occupés et les stabiliser pendant la période relais.

Financement des constructions

Financer les grandes rénovations, les améliorations des unités et les améliorations des aires communes pendant la période relais.

Stratégie de sortie CMHC

Intégrer le rachat à un financement CMHC permanent une fois que l'occupation et les taux de loyer répondent aux normes des prêteurs permanents.

Souscription flexible

Moins rigoureux sur l'occupation et le DSCR. Les prêteurs se concentrent sur la stratégie de sortie et le potentiel de hausse de la propriété.

Avez-vous une transaction multifamiliale à valeur ajoutée?

Structurons ensemble un financement relais et planifions votre chemin vers le rachat permanent.

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Options de relais

Solutions de prêts relais

Financement relais flexible pour chaque stratégie d'acquisition multifamiliale.

Relais d'acquisition

Financement relais pour l'acquisition d'immeubles d'appartements. Vous permet de fermer rapidement sans délais de prêteurs conventionnels ou exigences d'occupation.

Discuss this financing option

Ce qui est inclus

  • Souscription rapide
  • Conditions de 12 à 24 mois
  • Pénalités de remboursement minimal

Relais de stabilisation

Financer la période pendant que vous augmentez l'occupation, optimisez les taux de loyer et améliorez les opérations avant le rachat permanent.

Discuss this financing option

Ce qui est inclus

  • Paiements d'intérêts seulement disponibles
  • Aucune exigence de DSCR
  • Chronologie de sortie flexible

Relais de rénovation

Financement relais spécifiquement pour les projets de rénovation à valeur ajoutée. Couvre l'acquisition plus les coûts de construction et d'amélioration.

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Ce qui est inclus

  • Versements de style construction
  • Souscription axée sur la rénovation
  • Rachat vers CMHC à l'achèvement
Admissibilité aux prêts relais

Exigences des prêts relais pour les immeubles d'appartements

Le financement relais se concentre sur votre stratégie de sortie, votre position de capital et les fondamentaux de l'actif.

Requirements

  • Stratégie de sortie claire et documentée vers un financement CMHC ou conventionnel permanent.
  • Évaluation immobilière actuelle ou évaluation de la valeur marchande par le prêteur relais.
  • Valeur nette de l'emprunteur de 500 000 $ + (le montant varie selon la taille de l'opération et l'effet de levier).
  • Injection de capital minimum de 20-25% (LTV maximum de 75-80%).
  • Évaluation complète de l'état de la propriété et analyse des loyers du marché.
  • Détails complets de l'acquisition, plan d'affaires et calendrier de stabilisation.

How We Help

  • Approbation préalable rapide et lettres d'intention dans 3 à 5 jours ouvrables.
  • Orientation stratégique pour maximiser la hausse immobilière et le calendrier de sortie.
  • Coordination avec les prêteurs permanents pour un rachat CMHC sans problème.
  • Structures flexibles incluant les intérêts seulement, l'amortissement modifié et les versements de construction.
La confiance des investisseurs

Ce que disent nos clients

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FAQ

Questions sur Solutions de prêts relais

Tout ce que vous devez savoir sur solutions de prêts relais.

Principes fondamentaux du financement relais

Utilisez le financement relais lorsque vous avez besoin de rapidité (fermeture en 2 à 4 semaines), lorsqu'une propriété est vacante ou significativement sous-occupée, ou lorsque vous faites une rénovation à valeur ajoutée. Le relais est idéal pour les acquisitions opportunistes où le timing est critique.
Les prêts relais coûtent généralement 3 à 5% de plus en taux d'intérêt (7-12% par rapport à 4-7% pour le conventionnel). Cependant, la rapidité et la flexibilité justifient souvent la prime pour les opérations sensibles au temps, et vous refinancerez à un financement permanent dans 12 à 24 mois.
La plupart des prêts relais permettent 1 à 2 périodes de prolongation (généralement 3 à 6 mois chacune) moyennant des frais de prolongation modestes. Planifiez votre calendrier de manière prudente et maintenez le contact avec votre prêteur relais.

Stratégies de relais à CMHC

Mois 1-2: Fermer le prêt relais. Mois 2-12: Exécuter les rénovations et stabiliser l'occupation à 90% +. Mois 10-12: Préparer la demande CMHC permanente avec les états financiers T-12. Mois 12-14: Fermer le rachat permanent et rembourser le relais.
La plupart des programmes CMHC exigent une occupation stabilisée de 85-90% avec un historique d'exploitation T-12. Certains prêteurs permettent un rachat à une occupation de 75-80% avec de fortes projections de croissance des loyers.
Vous refinancez généralement le solde du prêt relais plus l'équité gagnée dans le prêt permanent CMHC. Si l'appréciation immobilière et la croissance des loyers sont fortes, votre prêteur CMHC peut soutenir un refinancement avec retrait de trésorerie dans le cadre du rachat.

Avez-vous encore des questions sur solutions de prêts relais?

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