Cuando esté listo para asumir proyectos inmobiliarios más grandes, probablemente necesitará dinero de otras personas. Pero, ¿cómo protege a esos inversores —y a usted mismo? Ahí es donde entran las estructuras GPLP.
Una estructura de Socio General/Socio Limitado (GPLP) es una configuración legal que le permite recaudar dinero de inversores y al mismo tiempo protegerlos de responsabilidades. Es más compleja que una simple Empresa Conjunta, pero para los proyectos adecuados, vale cada centavo.
¿Qué hace diferente a una GPLP?
Piénselo de esta manera: usted quiere desarrollar una propiedad o comprar un edificio de apartamentos. Usted tiene las habilidades y el tiempo, pero necesita dinero. Sus inversores tienen dinero pero no quieren gestionar nada ni arriesgar más de su inversión.
Ese es el escenario GPLP perfecto.
El Socio General (GP)
Usted es usted, la persona que hace todo el trabajo. Como GP, usted:
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Toma todas las decisiones
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Se encarga de la gestión diaria
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Asume toda la responsabilidad
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Hace el trabajo real
Usted obtiene el control, pero también asume toda la responsabilidad. Si algo sale mal, recae sobre usted.
El Socio Limitado (LP)
Estos son sus inversores. Ellos:
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Aportan dinero
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Obtienen rendimientos de su inversión
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Tienen responsabilidad limitada (solo arriesgan lo que invirtieron)
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Se mantienen al margen de las decisiones de gestión
Están protegidos de demandas y problemas más allá de perder su inversión. Pero tampoco pueden decirle cómo dirigir las cosas.
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¿Cuándo debería establecer una GPLP?
Aquí está la verdad: crear GPLP no es barato. Gastará más en honorarios legales de lo que gastaría en una Empresa Conjunta básica o una corporación. Entonces, ¿cuándo tiene sentido?
El tamaño del proyecto importa
No se moleste con una GPLP para un dúplex pequeño donde está recaudando $300,000. Los costos legales no justificarán la estructura.
Las GPLP brillan cuando está haciendo:
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Proyectos de desarrollo
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Edificios de apartamentos grandes
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Propiedades comerciales como hoteles
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Cualquier proyecto en el que necesite capital significativo y quiera proteger a sus inversores
No está solo
El verdadero detonante de una GPLP es cuando está incorporando múltiples inversores pasivos que no participan en la gestión de la propiedad. Si solo es usted y un socio trabajando en el acuerdo, un acuerdo de empresa conjunta probablemente tenga más sentido.
Si está recaudando capital de inversores pasivos para un edificio de apartamentos o un proyecto de desarrollo, reserve una llamada de estrategia gratuita con LendCity y le ayudaremos a determinar si una estructura GPLP o de empresa conjunta se adapta mejor a su acuerdo.
El rompecabezas de la financiación
Aquí es donde las cosas se ponen complicadas. Muchos prestamistas residenciales no saben qué hacer con una estructura GPLP. La ven en una solicitud y se bloquean.
Hipotecas Residenciales: Grandes Tasas, Opciones Limitadas
Las hipotecas residenciales ofrecen las mejores tasas de interés; en el momento de escribir esto, alrededor del 4.89%. Pero la mayoría de los prestamistas residenciales quieren ver personas individuales en la hipoteca, no sociedades o corporaciones.
Hipotecas Comerciales: Amigables con la Estructura
Los prestamistas de hipotecas comerciales acogen con los brazos abiertos las GPLP. Entienden estas estructuras y no tienen ningún problema con ellas. ¿La contrapartida? Tasas ligeramente más altas; en el momento de escribir esto, alrededor del 5.29%, aproximadamente un 0.40% más que las residenciales.
La gran diferencia en la financiación comercial: se preocupan mucho más por la propiedad que por usted. Si la propiedad genera suficientes ingresos para cubrir los pagos de la hipoteca, probablemente obtendrá la aprobación.
Un corredor hipotecario recientemente obtuvo la aprobación para prestatarios sin trabajo, puramente porque el ingreso de alquiler de la propiedad cubría todo.
CMHC y Proyectos Más Grandes
Para proyectos más grandes que califican para el Seguro CMHC, las noticias mejoran. Los prestamistas de CMHC suelen reconocer la estructura GPLP sin que cada socio limitado califique individualmente. La sociedad en sí puede garantizar la hipoteca.
Errores Comunes que Arruinan Acuerdos
Usar al Abogado Equivocado
No todos los abogados entienden de inversión inmobiliaria. Algunos crearán documentos tan complicados e intimidantes que los posibles inversores saldrán corriendo. Necesita a alguien que equilibre la protección legal con la negociación práctica.
Los acuerdos de Sociedad Limitada son naturalmente complejos; son similares a los testamentos en peso legal. Pero los abogados inmobiliarios experimentados saben cómo hacerlos amigables para los inversores sin sacrificar la protección.
Omitir la Diligencia Debida sobre el GP
Si considera invertir como socio limitado, investigue a fondo al socio general. Verifique su:
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Historial con proyectos similares
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Referencias de inversores anteriores
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Experiencia real (no solo entusiasmo)
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Capacidad para completar lo que inician
Los socios limitados tienen casi cero control. Confía completamente en el GP, así que asegúrese de que se merezca esa confianza. Para inspirarse en lo que un GP dedicado puede lograr, lea sobre cómo un bombero construyó un imperio inmobiliario.
Documentación Incorrecta
Aquí hay una trampa: si el socio general también posee unidades como socio limitado, esas unidades pierden su protección contra la responsabilidad. El rol gerencial del GP elimina el escudo de responsabilidad limitada de sus unidades de LP.
Haga que sus documentos se hagan correctamente la primera vez por alguien que se especialice en estructuras de inversión inmobiliaria. Obtenga más información sobre cómo un abogado inmobiliario protege los acuerdos de los inversores.
Las tasas residenciales se sitúan alrededor del 4.89% mientras que las comerciales rondan el 5.29% — una bare trust podría conseguirle la tasa más baja incluso con una GPLP en vigor. Reserve una llamada de estrategia gratuita con nosotros y le mostraremos cómo.
¿Qué pasa con las Bare Trusts?
Una bare trust es simplemente un contrato que divide la propiedad registrada de la propiedad beneficiosa. La persona en el título no es la propietaria real; la posee en nombre de otra persona.
Esto aparece en todas partes en la inversión inmobiliaria:
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Empresas conjuntas donde una persona posee el título para la sociedad
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Alguien que posee una propiedad personalmente que en realidad pertenece a su corporación
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GPLP donde una corporación nominada posee el activo para la sociedad limitada
Desde una perspectiva de financiación, las bare trusts son increíblemente útiles. Puede cerrar propiedades a nombre personal (lo que la mayoría de los prestamistas prefieren) mientras que la propiedad beneficiosa fluye a su estructura deseada. Esto abre a muchos más prestamistas y a mejores precios.
¿Cuánto tiempo lleva la configuración?
No espere que esto suceda de la noche a la mañana. Un cronograma realista para crear una estructura GPLP es de dos semanas y media a tres semanas. Luego, agregue otro mes para la aprobación de la hipoteca.
El acuerdo de LP en sí representa alrededor del 80% del trabajo. Pero también necesita:
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Acuerdos de suscripción para inversores
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Formularios individuales de inversores
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La corporación GP creada
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Posiblemente una corporación nominada/fiduciaria
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Acuerdos de accionistas si varias personas poseen el GP
¿El mayor retraso? Conseguir que todos los socios se reúnan. Incluso con la firma electrónica, coordinar a tres o cuatro personas ocupadas lleva tiempo.
Una solución: Haga que todos los socios firmen una resolución al principio autorizando a una persona (generalmente el presidente) a firmar todo. De esa manera, no está persiguiendo a la gente para que firme en cada paso.
¿Puede ejecutar múltiples proyectos a través de una sola GPLP?
Técnicamente, sí. Puede redactar acuerdos de LP con lenguaje que permita al GP agregar proyectos adicionales. Pero, ¿debería hacerlo?
Se complica rápidamente. Sus inversores existentes no aceptaron el perfil de riesgo del nuevo proyecto. Agregar una nueva propiedad cambia lo que invirtieron, potencialmente diluye su propiedad y podría frustrarlos.
Mejor enfoque: preséntelo a sus inversores existentes. Dales opciones para invertir en el nuevo proyecto o mantener las cosas separadas. Deja que decidan.
Además, sus prestamistas para ambas propiedades necesitarían aprobar el acuerdo. Eso agrega otra capa de complejidad que podría no valer la pena.
En Resumen: ¿Es una GPLP adecuada para usted?
Si está realizando un proyecto sustancial y recaudando capital significativo de inversores pasivos, una estructura GPLP probablemente tenga sentido. Protege a sus inversores, le da control y demuestra que está gestionando una operación profesional.
Pero hable con profesionales que se especializan en inversión inmobiliaria, tanto un abogado como un especialista en financiación de desarrollos. La estructura que elija afecta sus opciones de financiación, lo que puede hacer o deshacer su acuerdo.
Hágalo bien desde el principio, y tendrá una estructura que le permitirá escalar su negocio inmobiliario sin tener que reinventar la rueda constantemente.
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Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre un socio general y un socio limitado?
¿Cuánto cuesta establecer una estructura GPLP?
¿Puedo obtener una hipoteca residencial con una estructura GPLP?
¿Qué es una bare trust y por qué la necesitaría?
¿Puedo usar una GPLP para una vivienda unifamiliar?
¿Cuánto tiempo se tarda en establecer una GPLP?
¿Qué es mejor para mi proyecto: GPLP, empresa conjunta o corporación?
¿Los prestamistas comerciales pueden financiar cualquier tipo de propiedad, incluidas las viviendas unifamiliares?
Descargo de responsabilidad: LendCity Mortgages es una correduría de hipotecas con licencia, y nuestro equipo incluye inversores inmobiliarios experimentados. Aunque estamos calificados para proporcionar orientación relacionada con hipotecas, la información financiera, fiscal y legal más amplia en este artículo se proporciona solo con fines educativos y no constituye asesoramiento de planificación financiera, fiscal o legal. Para asuntos fuera del financiamiento hipotecario, recomendamos consultar a un Contador Profesional Reconcido (CPA), planificador financiero con licencia o asesor legal calificado.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
9 min de lectura
CMHC Insurance
Mortgage default insurance from Canada Mortgage and Housing Corporation. For 1-4 unit investment properties, investors must put 20%+ down (no insurance available). However, CMHC offers MLI Select for 5+ unit multifamily properties, and house hackers can access insured mortgages with 5-10% down.
Joint Venture
A partnership between two or more parties to invest in real estate, combining capital, expertise, or credit to complete a deal.
Single Family
A detached home designed for one household, the most common property type for beginner real estate investors.
Syndication
Pooling capital from multiple investors to purchase larger properties, typically structured with general partners (operators) and limited partners (investors).
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Due Diligence
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Multifamily
Properties with multiple dwelling units, from duplexes to large apartment buildings. Often offer better cash flow and economies of scale.
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The cost of borrowing money, expressed as a percentage. It determines how much you pay on top of the principal borrowed.
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A residential property containing two separate dwelling units, either side-by-side or stacked. Duplexes are popular among beginner investors because they can house-hack by living in one unit while renting the other to offset mortgage costs.
Bare Trust
A legal arrangement where one party holds legal title to a property on behalf of another. In Canadian investing, bare trusts let investors buy property personally for easier mortgage approval while a corporation retains beneficial ownership.
GP/LP Structure
A General Partner / Limited Partner arrangement used in real estate syndications. The GP manages the project and assumes liability, while LPs invest capital passively with liability limited to their investment amount.
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