¿Quiere invertir en propiedades más grandes pero no tiene suficiente dinero o tiempo para hacerlo solo? No está solo. La mayoría de los inversores se enfrentan a este obstáculo en algún momento. La buena noticia es que las joint ventures pueden resolver este problema: solo necesita encontrar al socio adecuado.
Aquí le mostramos cómo los inversores inteligentes se están uniendo para realizar acuerdos que no podrían hacer por sí solos.
Por qué las Joint Ventures Tienen Sentido
Digamos que posee un condominio que está alquilando. Ha ganado algo de dinero, se siente bien con los bienes raíces y está listo para dar el siguiente paso. Quiere comprar una propiedad con 10 o 20 unidades.
Pero aquí está el problema:
- No tiene suficiente dinero para un gran pago inicial.
- No tiene tiempo para administrar tantas unidades.
- No conoce a nadie que quiera invertir con usted.
Aquí es exactamente donde entran las joint ventures. Puede asociarse con alguien que tiene dinero pero necesita sus habilidades para encontrar ofertas. Vea cómo un inversor escaló a 150 puertas usando joint ventures. O puede unirse a alguien que tiene tiempo pero necesita su capital. Se complementan mutuamente.
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El Desafío de Encontrar Socios
La parte complicada no es entender las joint ventures, es encontrar a las personas adecuadas para asociarse. No puede simplemente acercarse a extraños y pedirles que inviertan cientos de miles de dólares con usted.
La mayoría de los inversores prueban grupos de Facebook o LinkedIn. Pero estas plataformas no fueron creadas para asociaciones inmobiliarias. Termina desplazándose por publicaciones aleatorias, lidiando con estafadores y perdiendo tiempo con personas que no son serias.
Lo que necesita es una forma de conectarse con inversores reales que realmente estén buscando socios en este momento.
Ya sea que usted sea el buscador de ofertas o el socio financiero, la estructura hipotecaria importa tanto como la oferta en sí; reserve una llamada de estrategia gratuita con LendCity para asegurarse de que el lado financiero esté correcto antes de dar la mano.
Cómo se Conectan los Inversores Hoy en Día
Algunos inversores están utilizando plataformas especializadas creadas específicamente para joint ventures inmobiliarias. Estas funcionan de manera diferente a las redes sociales porque todos están allí por una razón: encontrar socios de inversión.
Esto es lo que hace que estas plataformas sean diferentes:
Todos Muestran Sus Cartas
Los usuarios crean perfiles que detallan exactamente lo que buscan. Puede ver si alguien quiere invertir en casas unifamiliares o edificios de apartamentos. Puede ver si están interesados en su ciudad o en otro lugar. Puede ver si tienen dinero para invertir o si están aportando ofertas.
Esto le ahorra mucho tiempo. No se comunica con alguien solo para descubrir que quiere algo completamente diferente.
Grupos Privados para Ofertas Reales
Cuando tiene una oferta real, no quiere publicarla a miles de personas. Alguien podría robársela. O simplemente querrá mantener las cosas discretas.
Buenas plataformas le permiten crear grupos privados para ofertas específicas. Usted controla quién entra. Puede compartir direcciones de propiedades, números financieros y documentos sin preocuparse de que los competidores vean todo.
Verificación Integrada
Los estafadores están en todas partes en Facebook. Cualquiera puede crear una cuenta falsa en dos minutos. Pero las plataformas creadas para la inversión inmobiliaria agregan pasos de verificación. Pueden requerir verificación telefónica o controles de identificación gubernamental. Esto no detiene a todos los malos actores, pero les dificulta mucho las cosas.
Puede ver si alguien está verificado antes de comenzar a hablar con él. Esa pequeña marca de verificación en su perfil le da más confianza.
Oportunidades Transfronterizas
Aquí hay algo interesante: no está limitado a Canadá. Algunos inversores están utilizando plataformas de joint venture para encontrar socios para ofertas en EE. UU.
Un inversor publicó una propiedad multifamiliar en EE. UU. y recibió múltiples socios interesados de Canadá. La oferta aún no se ha cerrado porque el vendedor quiere demasiado dinero, pero la plataforma hizo su trabajo: conectó a personas que querían invertir juntas.
Esto amplía sus opciones. Quizás su mercado local sea demasiado caro. Quizás otra provincia o estado tenga un mejor flujo de caja. Con el socio adecuado que conozca esa área, puede invertir en cualquier lugar.
Si ha encontrado un posible socio transfronterizo pero no está seguro de cómo funciona la financiación de multifamiliares para canadienses, reserve una llamada de estrategia gratuita con nosotros y le explicaremos las opciones.
Lo que Puede Aportar a una Joint Venture
Podría pensar que necesita dinero para ser valioso en una asociación. No es verdad. Esto es lo que aportan los diferentes inversores:
El Buscador de Ofertas
Usted es bueno encontrando propiedades. Sabe cómo detectar el valor. Tiene conexiones de financiación hipotecaria para desarrollos. Puede analizar números. Está dispuesto a hacer el trabajo duro. Hay mucha gente con dinero que necesita a alguien como usted.
El Socio Financiero
Tiene capital guardado en el banco o plusvalía en otras propiedades. Quiere rendimientos pero no tiene tiempo para encontrar ofertas o administrar propiedades. Necesita a alguien que haga esa parte. Muchas asociaciones utilizan una estructura GP/LP para definir claramente los roles y proteger a ambas partes.
El Administrador de Propiedades
Está dispuesto a encargarse de los inquilinos, el mantenimiento y las operaciones diarias. Tiene tiempo y es organizado. Muchos inversores se asociarán con usted solo para evitar este trabajo.
El Experto
Usted es un contratista, administrador de propiedades, abogado inmobiliario o contador. Aporta habilidades profesionales que ahorran miles de dólares a la asociación. Eso vale una participación en el acuerdo.
Construyendo Su Equipo de Inversión
Las joint ventures no se tratan solo de encontrar un socio. Necesita un equipo completo:
- Corredor hipotecario que entienda las propiedades de inversión.
- Abogado inmobiliario que maneje los acuerdos de asociación.
- Contador que conozca las reglas fiscales inmobiliarias.
- Administrador de propiedades que pueda encargarse de los inquilinos.
- Contratista para renovaciones.
- Corredor de seguros para propiedades de inversión.
- Agente inmobiliario que se especialice en inversiones.
Por Qué Funcionan Mejor las Plataformas Gratuitas
Algunas plataformas de joint venture no cobran nada a los usuarios. Esto podría parecer extraño: ¿por qué no cobrarían dinero?
La razón es simple: más usuarios significan mejores coincidencias. Si una plataforma cobrara dinero, menos personas se unirían. Menos personas significan menos socios potenciales para usted. Todo funciona mejor cuando muchos inversores la utilizan.
Piénselo así: ¿preferiría pagar por una plataforma con 100 usuarios o usar una plataforma gratuita con 10,000 usuarios? La gratuita le ofrece muchas más opciones.
Iniciando Su Primera Joint Venture
Si está listo para encontrar un socio, aquí le mostramos cómo empezar:
Tenga Claro Lo Que Aporta
Anote sus fortalezas. ¿Aporta dinero, ofertas, tiempo o habilidades? Sea honesto acerca de lo que puede contribuir y lo que necesita de un socio.
Sepa Lo Que Busca
¿Qué tipo de propiedades le interesan? ¿Dónde quiere invertir? ¿Cuánto dinero se siente cómodo invirtiendo? ¿Qué rendimientos necesita? Sea específico.
Cree Su Perfil
Ya sea que use una plataforma especializada o no, necesita una forma clara de presentarse. Incluya su experiencia, lo que busca y lo que aporta.
Inicie Conversaciones
No espere la perfección. Comuníquese con personas cuyos objetivos coincidan con los suyos. Tenga llamadas. Haga preguntas. Vea si conectan. No todas las conversaciones se convertirán en una asociación, y eso está bien.
Mantenga la Confidencialidad de Sus Ofertas
Cuando tenga una oportunidad real, compártala con cuidado. No la publique públicamente donde cualquiera pueda verla. Use grupos privados o mensajes directos con personas que ya haya verificado.
En Resumen
No tiene que invertir solo. Las joint ventures le permiten realizar acuerdos más grandes, invertir en mejores mercados y compartir el trabajo con otra persona.
La parte difícil solía ser encontrar socios. Pero con plataformas creadas específicamente para inversores inmobiliarios, puede conectarse con personas serias que quieren lo mismo que usted. Puede verificar que sean reales. Puede mantener sus ofertas privadas. Incluso puede encontrar socios para propiedades en otras provincias o países.
Si prefiere un enfoque completamente pasivo, aprenda sobre inversiones de joint venture inmobiliarias pasivas donde simplemente aporta capital. O lea cómo un inversor escaló a 150 puertas usando joint ventures y BRRRR para un estudio de caso real.
Comience por tener claro lo que aporta y lo que necesita. Aprenda estrategias de recaudación de capital que le ayuden a atraer a los socios adecuados. Luego, preséntese. Su próximo socio de inversión podría estar buscándolo ahora mismo.
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Preguntas Frecuentes
¿Qué es una joint venture inmobiliaria?
¿Cómo encuentro un socio de inversión inmobiliaria?
¿Qué debería aportar a una sociedad de joint venture?
¿Son seguras las plataformas de joint venture inmobiliaria?
¿Puedo hacer joint ventures para propiedades en otras provincias o países?
¿Cómo protejo mis ofertas al buscar socios?
¿Cuál es la diferencia entre usar grupos de Facebook y plataformas de inversión especializadas?
¿Necesito experiencia para iniciar una joint venture?
Descargo de responsabilidad: LendCity Mortgages es una correduría de hipotecas con licencia, y nuestro equipo incluye inversores inmobiliarios experimentados. Aunque estamos calificados para proporcionar orientación relacionada con hipotecas, la información financiera, fiscal y legal más amplia en este artículo se proporciona solo con fines educativos y no constituye asesoramiento de planificación financiera, fiscal o legal. Para asuntos fuera del financiamiento hipotecario, recomendamos consultar a un Contador Profesional Reconcido (CPA), planificador financiero con licencia o asesor legal calificado.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
8 min de lectura
Cash Flow
The money left over after collecting rent and paying all expenses including mortgage, taxes, insurance, maintenance, and property management.
Down Payment
The upfront cash payment when purchasing a property. For 1-4 unit investment properties, minimum 20% down is required. 5+ unit multifamily can use CMHC MLI Select with lower down payments, and house hackers can put as little as 5% down on owner-occupied 2-4 plexes.
Equity
The difference between a property's current market value and the remaining mortgage balance. If your home is worth $500,000 and you owe $300,000, you have $200,000 in equity. Equity builds through mortgage payments, appreciation, and property improvements.
Joint Venture
A partnership between two or more parties to invest in real estate, combining capital, expertise, or credit to complete a deal.
Multifamily
Properties with multiple dwelling units, from duplexes to large apartment buildings. Often offer better cash flow and economies of scale.
Single Family
A detached home designed for one household, the most common property type for beginner real estate investors.
Passive Income
Earnings from rental properties or investments that require minimal day-to-day involvement. The goal of most real estate investors seeking financial freedom.
Leverage
Using borrowed money (mortgage) to control a larger asset, amplifying both potential returns and risks on your investment.
Property Management
The operation, control, and oversight of real estate by a third party. Property managers handle tenant screening, rent collection, maintenance, and day-to-day operations.
Mortgage Broker
A licensed professional who shops multiple lenders to find the best mortgage rates and terms for borrowers. Unlike banks, brokers have access to dozens of lending options.
Contractor
A licensed professional hired to perform construction, renovation, or repair work on investment properties. Using licensed and insured contractors is essential for permitted work, as unlicensed contractors can result in voided insurance, property liens, and liability for injuries.
Property Tax
Annual tax levied by municipalities on real estate based on the assessed value of the property. Property taxes fund local services and are a significant operating expense that investors must account for in cash flow projections.
GP/LP Structure
A General Partner / Limited Partner arrangement used in real estate syndications. The GP manages the project and assumes liability, while LPs invest capital passively with liability limited to their investment amount.
Condominium
A type of property ownership where an individual owns a specific unit within a larger building or complex, sharing ownership of common areas with other unit owners. Condos offer lower entry prices but come with monthly fees and potential rental restrictions that affect investment returns.
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