Cada vez más inversores canadienses compran propiedades de alquiler en el sur de Florida. Y no es difícil ver por qué.
Ryan Poole, un agente inmobiliario con más de 25 años de experiencia en el área de West Palm Beach, explica qué hace que los bienes raíces de Florida sean tan atractivos en comparación con los mercados canadienses. Si está explorando este camino, nuestro centro de inversión transfronteriza de EE. UU. cubre todo, desde la financiación hasta la constitución de empresas.
Los números que importan
Las propiedades de alquiler en Florida están generando rendimientos que los inversores canadienses solo pueden soñar. Ryan compartió tres ejemplos reales:
Una propiedad de cuatro unidades en Lake Worth Beach comprada por $830,000 genera $105,000 en alquiler anual. Eso es un rendimiento del 11% sobre el efectivo invertido.
Un condominio en el centro de West Palm Beach, comprado por $450,000, genera un rendimiento del 8% sobre el efectivo invertido a través de alquileres de 30 días. Agregue la apreciación anual potencial del 5% y estará viendo un rendimiento total del 13%.
Una casa unifamiliar en Northwood, comprada por $395,000, produce un rendimiento del 11,67% sobre el efectivo invertido como alquiler a corto plazo.
Busque registros hipotecarios de EE. UU. para investigar los detalles de financiación de la propiedad y el historial de propiedad en el sur de Florida antes de hacer una oferta.
Estos se basan en propiedades reales disponibles en el momento de escribir. Los resultados individuales pueden variar.
Este contenido es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero, de inversión o legal. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros. Consulte siempre a profesionales calificados antes de tomar decisiones de inversión.
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La ausencia de control de alquileres lo cambia todo
Aquí está la mayor diferencia entre los alquileres canadienses y los de Florida: el control de alquileres.
En Canadá, generalmente te quedas con aumentos de alquiler anuales del 3%. Eso es todo. Incluso cuando los impuestos a la propiedad aumentan o el seguro se duplica, no puedes ajustarlo.
Florida no tiene control de alquileres. Cuando expira un contrato de arrendamiento, puede aumentar el alquiler para que coincida con las tarifas actuales del mercado. Si el alquiler del mercado aumenta un 10%, puede aumentar su alquiler un 10%. Esta flexibilidad mantiene su inversión rentable incluso cuando aumentan los gastos.
Un rendimiento del 11% sobre el efectivo invertido en Lake Worth Beach suena muy bien, pero solo si su financiación está estructurada para respaldarlo; reserve una llamada de estrategia gratuita con LendCity y le ayudaremos a calcular los números reales de las propiedades de Florida.
Los desalojos tardan semanas, no meses
Los propietarios canadienses conocen el dolor del proceso de desalojo. Se necesitan de ocho a nueve meses a través del sistema de tribunales.
En Florida, el tiempo máximo de principio a fin es de dos meses. El sistema se mueve rápido y las leyes protegen a los propietarios.
Pero aquí está la parte interesante: los desalojos rara vez ocurren. El mercado de alquiler es tan ajustado que los inquilinos trabajan duro para mantener su vivienda. Nadie quiere terminar buscando un lugar cuando las tasas de desocupación están cerca de cero.
1.000 nuevos residentes al día
La población de Florida está explotando. Aproximadamente 1.000 personas se mudan al estado cada día.
Esto crea una demanda constante de viviendas. Los alquileres a corto plazo tienen tasas de ocupación de alrededor del 85%. Los alquileres a largo plazo se llenan de inmediato.
Ryan señala que el sur de Florida tiene algunas de las tasas de ocupación más altas de todo el país. No tendrá problemas para encontrar inquilinos.
Con 1.000 personas mudándose a Florida todos los días y tasas de desocupación cercanas a cero, el lado de la demanda está cubierto; reserve una llamada de estrategia gratuita con nosotros y aseguremos que su financiación transfronteriza se mantenga al día.
El clima no solo es agradable, es rentable
De noviembre a mayo, el sur de Florida tiene lo que Ryan llama un clima “mágico”. Temperaturas entre 65 y 80 grados sin humedad.
Esto no se trata solo de estilo de vida. Se trata de ingresos por alquiler. Los nómadas del invierno de Canadá y el norte de los Estados Unidos inundan el área durante los meses de invierno, pagando tarifas premium por alquileres a corto plazo.
Sin impuesto estatal sobre la renta
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta. Ninguno.
Eso significa que no hay impuestos estatales sobre sus ingresos por alquiler. No hay impuestos estatales sobre sus ganancias de capital cuando vende. Los únicos impuestos que paga son federales.
Para los inversores canadienses, esto también crea una jugada de divisas. Está invirtiendo dinero en dólares estadounidenses mientras acumula capital en un activo que se aprecia.
¿Qué pasa con las inundaciones?
Esta es la primera pregunta que la mayoría de la gente hace sobre los bienes raíces de Florida.
West Palm Beach se asienta sobre una cresta con lecho de roca de coral. Partes del área están a 20, 30, incluso 40 pies sobre el nivel del mar. El drenaje natural es excelente.
El área no ha tenido un huracán importante desde la década de 1920. Ha habido algunas tormentas de Categoría 2 y de Categoría 3 baja, pero nada que cause inundaciones importantes en el propio West Palm Beach.
Ryan ha estado vendiendo bienes raíces en el área durante 20 años. Nunca ha tenido un cliente que no pudiera obtener un seguro contra inundaciones y vientos. Las compañías de seguros no cubrirían las propiedades si el riesgo fuera demasiado alto.
La plataforma RealTrade
Ryan construyó una plataforma llamada RealTrade que facilita mucho la investigación de propiedades en Florida para los inversores canadienses.
La plataforma se extrae directamente de la MLS, por lo que está viendo las listas más actuales. Puede filtrar por tamaño, tipo, precio y días en el mercado.
Pero el valor real es la red integrada. A través de RealTrade, se conecta con prestamistas hipotecarios, administradores de propiedades, contratistas, agentes de seguros e inspectores. Todo lo que necesita para invertir desde Canadá está en un solo lugar.
La plataforma es gratuita para compradores y vendedores. Puede guardar propiedades, rastrear listados y chatear directamente con los agentes a través de la aplicación.
Diferentes tipos de propiedades, diferentes estrategias
El sur de Florida ofrece varias estrategias de inversión:
Propiedades multifamiliares (2-4 unidades)
Estas son las favoritas de Ryan. El ejemplo de cuatro unidades muestra por qué. Fuerte flujo de caja, múltiples fuentes de ingresos y un sólido potencial de apreciación. La “regla del 1%” funciona aquí: el alquiler mensual equivale a aproximadamente el 1% del precio de compra.
Condominios con derechos de alquiler a corto plazo
La mayoría de los condominios requieren arrendamientos de un año o seis meses. Pero algunos permiten alquileres mínimos de 30 días. Este punto óptimo le brinda mayores ingresos por alquiler sin la gestión intensiva de los alquileres nocturnos de Airbnb.
Las cuotas de la asociación de propietarios cubren el seguro y el mantenimiento, lo cual es perfecto para inversores extranjeros que no pueden encargarse de las reparaciones por sí mismos.
Casas unifamiliares para alquileres nocturnos
Las propiedades cercanas a áreas de alto valor como Palm Beach Island pueden funcionar como alquileres semanales o nocturnos. La gestión es más intensiva (tarifas del 15% frente al 10%), pero los rendimientos sobre el efectivo invertido alcanzan el 11-12%.
Gestión simplificada
No necesita volar a Florida cada vez que algo se rompe.
Para los arrendamientos anuales, los costos de administración de la propiedad son bajos. La rotación es mínima, por lo que los administradores solo cobran el alquiler y coordinan las reparaciones ocasionales.
Para alquileres de 30 días, espere pagar alrededor del 10% por administración. Para alquileres semanales o nocturnos, las tarifas oscilan entre el 15% y el 18%.
Con un 18%, obtiene un servicio completamente pasivo. El administrador se encarga de todo, desde la creación de anuncios hasta la comunicación con los huéspedes y la coordinación de la limpieza. Usted solo ve los depósitos en su cuenta.
Primeros pasos
Ryan recomienda a los inversores canadienses que comiencen creando una cuenta gratuita en RealTrade.io. Explore propiedades, guarde las que le gusten y filtre nuevos listados semanalmente.
Póngase en contacto con prestamistas hipotecarios que trabajen con compradores canadienses. LendCity Financiación hipotecaria para canadienses en EE. UU..
Concéntrese en West Palm Beach y las áreas circundantes como Lake Worth Beach y Northwood. Estos vecindarios ofrecen la mejor combinación de flujo de caja y apreciación.
Los vuelos directos de Toronto al Aeropuerto Internacional de Palm Beach facilitan la visita de propiedades antes de comprar.
En resumen
Los bienes raíces del sur de Florida ofrecen algo que los mercados canadienses no pueden: un fuerte flujo de caja combinado con una sólida apreciación.
La ausencia de control de alquileres significa que su inversión se mantiene rentable. Los procesos de desalojo rápidos protegen sus derechos. El cero impuesto estatal sobre la renta maximiza sus rendimientos.
El crecimiento de la población no se está desacelerando. La demanda de alquileres no se está suavizando. Y con las recientes restricciones a los compradores chinos, los inversores canadienses tienen menos competencia por las propiedades principales.
Ryan ha visto explotar el mercado de Florida durante su carrera de 25 años, exactamente como predijo su mentor. Para los inversores canadienses que buscan financiar propiedades de inversión en EE. UU., el sur de Florida cumple todos los requisitos.
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Preguntas Frecuentes
¿Pueden los canadienses obtener hipotecas para propiedades de inversión en Florida?
¿Qué rendimientos puedo esperar de una propiedad de alquiler en Florida?
¿Es la inundación un riesgo importante en West Palm Beach?
¿Cuánto cuesta la administración de propiedades en Florida?
¿Florida tiene control de alquileres como Canadá?
¿Cómo es el proceso de desalojo en Florida?
¿Debería comprar un condominio o una casa unifamiliar en Florida?
¿Qué es la plataforma RealTrade?
Descargo de responsabilidad: LendCity Mortgages es una correduría de hipotecas con licencia, y nuestro equipo incluye inversores inmobiliarios experimentados. Aunque estamos calificados para proporcionar orientación relacionada con hipotecas, la información financiera, fiscal y legal más amplia en este artículo se proporciona solo con fines educativos y no constituye asesoramiento de planificación financiera, fiscal o legal. Para asuntos fuera del financiamiento hipotecario, recomendamos consultar a un Contador Profesional Reconcido (CPA), planificador financiero con licencia o asesor legal calificado.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
9 min de lectura
Appreciation
The increase in a property's value over time, which builds equity and wealth for the owner through market growth or forced improvements.
Cash Flow
The money left over after collecting rent and paying all expenses including mortgage, taxes, insurance, maintenance, and property management.
Cash-on-Cash Return
A metric that measures the annual pre-tax cash flow relative to the total cash invested in a property. Calculated as annual cash flow divided by total cash invested, expressed as a percentage. A 10% cash-on-cash return means you earn $10,000 annually on a $100,000 investment.
Down Payment
The upfront cash payment when purchasing a property. For 1-4 unit investment properties, minimum 20% down is required. 5+ unit multifamily can use CMHC MLI Select with lower down payments, and house hackers can put as little as 5% down on owner-occupied 2-4 plexes.
Equity
The difference between a property's current market value and the remaining mortgage balance. If your home is worth $500,000 and you owe $300,000, you have $200,000 in equity. Equity builds through mortgage payments, appreciation, and property improvements.
Multifamily
Properties with multiple dwelling units, from duplexes to large apartment buildings. Often offer better cash flow and economies of scale.
Single Family
A detached home designed for one household, the most common property type for beginner real estate investors.
Property Management
The operation, control, and oversight of real estate by a third party. Property managers handle tenant screening, rent collection, maintenance, and day-to-day operations.
Passive Income
Earnings from rental properties or investments that require minimal day-to-day involvement. The goal of most real estate investors seeking financial freedom.
ROI
Return on Investment - a measure of profitability calculated by dividing net profit by total investment. Used to compare the efficiency of different investments.
Vacancy Rate
The percentage of rental units that are unoccupied over a given period. A critical factor in cash flow analysis, typically estimated at 4-8% for conservative projections.
Eviction
The legal process of removing a tenant from a rental property for reasons such as non-payment of rent, lease violations, or property damage. Eviction laws vary by province and typically require landlords to follow specific notice periods and tribunal processes.
Turnover
The process and cost of preparing a rental unit for a new tenant after the previous tenant moves out, including cleaning, repairs, marketing, and vacancy time. High turnover rates significantly reduce profitability through lost rent and preparation expenses.
Market Rent
The rental rate that a property could reasonably command in the current market based on comparable properties, location, and condition. Understanding market rent is essential to maximize income while maintaining competitive positioning and minimizing vacancy.
Rental Income
Revenue generated from tenants paying rent on an investment property. Gross rental income is the total collected before expenses, while net rental income subtracts operating costs to show actual profitability.
Condo Fees
Monthly fees paid by condo owners to cover building maintenance, insurance, common area utilities, reserve fund contributions, and amenities. Also known as strata fees or maintenance fees, these directly reduce cash flow and are a critical consideration when analyzing condo investment opportunities.
Capital Gains Tax
Tax owed on the profit from selling an investment property, calculated as the difference between the sale price and the adjusted cost base. In Canada, 50% of capital gains are included in taxable income, though recent changes have increased the inclusion rate for amounts over $250,000.
Days on Market
The number of days a property has been listed for sale or rent without being leased or sold, used as an indicator of market demand and pricing appropriateness. Properties with high days on market typically signal pricing issues or property deficiencies.
Short-Term Rental
A furnished property rented for periods shorter than 30 days through platforms like Airbnb or VRBO. Short-term rentals generate higher gross revenue but carry higher operating costs and stricter municipal regulations.
Airbnb
An online marketplace connecting property owners with short-term guests. In real estate investing, Airbnb is commonly used as shorthand for the short-term rental business model, which involves higher operational demands but potentially higher returns than long-term rentals.
Condominium
A type of property ownership where an individual owns a specific unit within a larger building or complex, sharing ownership of common areas with other unit owners. Condos offer lower entry prices but come with monthly fees and potential rental restrictions that affect investment returns.
Rent Control
Provincial regulations that limit how much a landlord can increase rent annually for existing tenants. Rules vary by province - Ontario caps increases at a government-set guideline, while Alberta has no rent control. Rent control directly impacts investment cash flow projections.
MLS
Multiple Listing Service - a database used by licensed real estate agents to list properties for sale, providing standardized property information, photos, and pricing. Investors also use off-market strategies to find deals not listed on the MLS.
Real Estate Agent
A licensed professional who represents buyers or sellers in real estate transactions, providing market expertise, negotiation skills, and access to the MLS. Working with an investor-friendly agent who understands rental property analysis and financing strategies can significantly impact deal quality.
1% Rule
A quick screening formula where the monthly rent should equal at least 1% of the purchase price. A $200,000 property should rent for $2,000/month to pass the test. It's a rough filter for cash flow potential — not a substitute for full analysis, but useful for quickly eliminating poor deals.
STR
Short-Term Rental - a furnished property rented for periods of less than 30 days, typically through platforms like Airbnb or VRBO. STRs can generate 2-3x the income of long-term rentals but require more active management, higher operating costs, and compliance with local short-term rental regulations.
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