Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous manquez de temps ou de savoir-faire ? Vous n’êtes pas seul. La plupart des gens adorent l’idée de bâtir leur patrimoine grâce à l’immobilier, mais l’idée de devoir gérer des locataires à 21h un samedi soir ? Cela suffit à tuer le rêve.
Voici la bonne nouvelle : il existe un moyen d’investir dans l’immobilier sans devenir propriétaire. Cela s’appelle une coentreprise (joint venture), et c’est peut-être exactement ce que vous recherchez.
Qu’est-ce qu’une coentreprise immobilière ?
Une coentreprise est un partenariat où deux personnes s’associent pour acheter un bien d’investissement. Généralement, cela fonctionne comme suit :
- Une personne apporte l’argent (c’est le partenaire financier ou “capital partner”)
- Une autre personne apporte l’expérience et fait tout le travail (c’est le partenaire opérationnel ou “operating partner”)
- Vous partagez les profits 50/50, bien que vous puissiez ajuster cela en fonction de votre accord.
Imaginez ceci : vous fournissez la mise de fonds et vous obtenez le prêt hypothécaire. Votre partenaire trouve la propriété, analyse les chiffres, gère l’achat, s’occupe de tout, et vous ne levez pas le petit doigt. Quand la propriété rapporte de l’argent, vous gagnez tous les deux.
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Pourquoi les coentreprises sont judicieuses pour les personnes occupées
L’investissement immobilier semble formidable jusqu’à ce que vous réalisiez la quantité de travail qu’il implique réellement. Vous devez :
- Savoir quels quartiers sont de bons investissements
- Analyser les transactions pour savoir si elles vont réellement rapporter de l’argent
- Bien sélectionner les locataires (c’est déjà une énorme tâche)
- Gérer les appels de maintenance et les urgences
- Gérer le processus d’hypothèque
- Comprendre les marchés locaux et la réglementation
C’est beaucoup. Et la plupart des personnes ayant suffisamment d’argent pour investir dans l’immobilier sont occupées par leur carrière. Elles n’ont pas le temps d’apprendre tout cela, encore moins de le faire.
C’est là que s’associer à un investisseur expérimenté change la donne. Vous bénéficiez de tous les avantages de l’investissement immobilier sans devenir un gestionnaire immobilier à temps partiel.
Si vous êtes le partenaire financier qui fournit la mise de fonds et l’approbation du prêt hypothécaire, réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity pour vous assurer que la structure de financement protège vos intérêts dès le premier jour.
Le véritable coût de la gestion de vos propres propriétés
Voici quelque chose auquel la plupart des nouveaux investisseurs ne pensent pas : la gestion immobilière professionnelle coûte environ 5 à 7 % par propriété. Cela représente peut-être 100 $ par mois.
Ça semble beaucoup, non ? Faux.
Demandez-vous ceci : quelle est la valeur de votre temps ? Si vous recevez un SMS à 21h un samedi concernant un robinet qui coule, cela ruine votre soirée entière. Si vous êtes en vacances et qu’il y a un problème, vous passez des heures au téléphone au lieu de profiter du temps avec votre famille.
Un investisseur partage un exemple parfait : alors qu’il était en vacances aux Chutes du Niagara, l’une de ses propriétés a subi un léger dégât d’eau au sous-sol. Son gestionnaire immobilier lui a envoyé un court message pour lui dire qu’il s’en occupait. C’est tout. Pas de vacances gâchées. Pas de stress. Ça vaut bien plus que 100 $.
Les gestionnaires immobiliers professionnels savent aussi comment bien sélectionner les locataires. Les mauvais locataires sont souvent le résultat d’hôtes inexpérimentés qui ne savent pas quels signaux d’alerte rechercher. Lorsque vous engagez des professionnels dès le départ, vous évitez la plupart des histoires horribles dont vous entendez parler.
Comment un partenaire expérimenté ajoute de la valeur
Lorsque vous vous associez à quelqu’un qui investit dans l’immobilier depuis des années, vous achetez ses connaissances et son réseau. Voici ce qu’un bon partenaire opérationnel apporte :
Connaissance du marché local
Il sait quels quartiers sont de bons investissements et lesquels éviter. Il comprend les prix. Il peut repérer une bonne affaire à des kilomètres car il a vu des centaines de propriétés.
Analyse des transactions
Les bons investisseurs sont des gens de tableurs. Ils vous montreront exactement ce que coûtera la propriété, ce qu’elle rapportera et à quoi ressembleront vos rendements sur cinq ou dix ans. Pas de devinettes. Juste des chiffres.
Équipe professionnelle
Il a déjà des relations avec des gestionnaires immobiliers, des entrepreneurs, des avocats et des équipes de financement hypothécaire résidentiel. Vous n’avez pas à trouver ces personnes vous-même ni à apprendre qui est bon et qui ne l’est pas par des erreurs coûteuses.
Expérience
Il a déjà commis des erreurs et en a tiré des leçons. Vous pouvez éviter ces leçons coûteuses.
La gestion professionnelle ne coûte qu’environ 5 à 7 % par propriété, et un partenaire expérimenté s’occupe du reste — réservez un appel stratégique gratuit avec nous si vous souhaitez voir comment les chiffres fonctionnent sur une transaction réelle.
Les trois façons dont vous gagnez de l’argent
L’investissement immobilier bâtit le patrimoine par le biais de trois centres de profit différents :
Appréciation
La valeur des propriétés augmente avec le temps. Ce que vous achetez pour 200 000 $ aujourd’hui pourrait valoir 300 000 $ dans dix ans.
Amortissement du prêt hypothécaire
Vos locataires paient un loyer. Ce loyer paie l’hypothèque. Chaque mois, vous possédez un peu plus de la propriété. C’est comme une épargne forcée.
Flux de trésorerie (Cash Flow)
Si le loyer est supérieur à toutes vos dépenses (hypothèque, gestion immobilière, entretien, taxes, assurances), vous recevez un revenu mensuel. Cela peut être minime au début, mais cela s’accumule.
La magie opère lorsque les trois fonctionnent ensemble au fil du temps. Vous construisez un patrimoine sérieux sans rien faire.
Ce à quoi il faut s’attendre du processus
Un bon partenaire de coentreprise rend cela incroyablement simple :
- Vous avez une conversation sur vos objectifs et sur le montant que vous souhaitez investir
- Il recherche des propriétés qui correspondent à vos critères
- Il vous présente une analyse complète avec tous les chiffres
- Vous examinez tout et décidez si vous souhaitez aller de l’avant
- Il gère l’achat et met tout en place
- La propriété est gérée professionnellement
- Vous recevez des mises à jour régulières et votre part des bénéfices
Un récent investisseur a décrit son expérience : “Que dois-je faire maintenant ?” La réponse : “Rien. Je ne vous contacterai que si le bâtiment est en feu.”
C’est comme ça que ça doit être sans intervention.
Pourquoi Windsor est judicieux pour les investisseurs
Windsor offre quelque chose que Toronto et d’autres marchés coûteux n’offrent pas : des propriétés qui ont un sens financier réel. Vous pouvez encore trouver de bonnes propriétés d’investissement sur le marché en croissance de Windsor à des prix où le loyer couvre tous vos coûts et plus encore.
Pour les investisseurs de la région du Grand Toronto, Windsor semble particulièrement attrayant. La même somme d’argent qui pourrait vous permettre d’acheter un petit condo à Toronto peut acheter un duplex entier à Windsor avec un flux de trésorerie positif dès le premier jour.
Mais investir dans un marché inconnu est risqué. Vous ne savez pas quelles sont les bonnes zones et quelles sont les mauvaises. Vous ne savez pas si vous payez trop cher. Vous n’avez pas de contacts pour faire avancer les choses.
Une coentreprise vous convient-elle ?
Les coentreprises fonctionnent mieux si vous :
- Avez de l’argent à investir mais manquez de temps pour gérer des propriétés
- Voulez des rendements immobiliers mais ne voulez pas devenir propriétaire
- Avez de bons revenus et un bon crédit pour obtenir un prêt hypothécaire
- Êtes intéressé par la constitution d’un patrimoine à long terme (cinq à dix ans minimum)
- Voulez investir dans des régions que vous ne connaissez pas bien
- Valorisez votre temps personnel et ne voulez pas de maux de tête liés aux locataires
Si cela vous correspond, une coentreprise pourrait être le moyen idéal d’ajouter l’immobilier à votre portefeuille d’investissement sans ajouter de stress à votre vie.
Pour commencer
Vous n’avez pas besoin de vous engager quoi que ce soit. Apprenez simplement comment cela fonctionne et voyez si cela a du sens pour votre situation.
Si vous êtes prêt à trouver un partenaire de coentreprise avec qui travailler, notre guide sur comment trouver des partenaires de coentreprise immobilière couvre les plateformes et les stratégies pour vous connecter avec des investisseurs sérieux. Ou lisez comment un investisseur est passé à 150 portes en utilisant des coentreprises et la méthode BRRRR pour voir le potentiel de croissance.
L’immobilier a créé plus de richesse pour les gens ordinaires que presque tout autre investissement. Mais cela ne signifie pas nécessairement des appels tardifs et des week-ends passés à gérer des réparations. Avec le bon partenaire, vous pouvez bâtir votre patrimoine facilement.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une coentreprise immobilière exactement ?
Combien d'argent dois-je avoir pour démarrer une coentreprise ?
Dois-je m'occuper des locataires dans une coentreprise ?
Comment puis-je gagner de l'argent avec une coentreprise ?
La gestion immobilière vaut-elle son coût ?
Quelle est la période de détention minimale pour une propriété en coentreprise ?
Pourquoi un investisseur expérimenté voudrait-il un partenaire ?
Que se passe-t-il si quelque chose tourne mal avec la propriété ?
Avertissement: LendCity Mortgages est un courtage hypothécaire agréé, et notre équipe comprend des investisseurs immobiliers expérimentés. Bien que nous soyons qualifiés pour fournir des conseils liés aux hypothèques, les informations financières, fiscales et juridiques plus larges contenues dans cet article sont fournies à des fins éducatives uniquement et ne constituent pas des conseils en planification financière, fiscale ou juridique. Pour les questions en dehors du financement hypothécaire, nous recommandons de consulter un comptable professionnel agréé (CPA), un planificateur financier agréé ou un conseiller juridique qualifié.
Écrit par
LendCity
Publié le
22 décembre 2025
Temps de lecture
9 min de lecture
Appreciation
The increase in a property's value over time, which builds equity and wealth for the owner through market growth or forced improvements.
Cash Flow
The money left over after collecting rent and paying all expenses including mortgage, taxes, insurance, maintenance, and property management.
Down Payment
The upfront cash payment when purchasing a property. For 1-4 unit investment properties, minimum 20% down is required. 5+ unit multifamily can use CMHC MLI Select with lower down payments, and house hackers can put as little as 5% down on owner-occupied 2-4 plexes.
Equity
The difference between a property's current market value and the remaining mortgage balance. If your home is worth $500,000 and you owe $300,000, you have $200,000 in equity. Equity builds through mortgage payments, appreciation, and property improvements.
Joint Venture
A partnership between two or more parties to invest in real estate, combining capital, expertise, or credit to complete a deal.
Passive Income
Earnings from rental properties or investments that require minimal day-to-day involvement. The goal of most real estate investors seeking financial freedom.
Syndication
Pooling capital from multiple investors to purchase larger properties, typically structured with general partners (operators) and limited partners (investors).
ROI
Return on Investment - a measure of profitability calculated by dividing net profit by total investment. Used to compare the efficiency of different investments.
Property Management
The operation, control, and oversight of real estate by a third party. Property managers handle tenant screening, rent collection, maintenance, and day-to-day operations.
Tenant Screening
The process of evaluating prospective tenants through credit checks, employment verification, rental history reviews, and reference checks. Thorough screening is the most effective way landlords can prevent costly problem tenancies and reduce turnover.
Duplex
A residential property containing two separate dwelling units, either side-by-side or stacked. Duplexes are popular among beginner investors because they can house-hack by living in one unit while renting the other to offset mortgage costs.
Condominium
A type of property ownership where an individual owns a specific unit within a larger building or complex, sharing ownership of common areas with other unit owners. Condos offer lower entry prices but come with monthly fees and potential rental restrictions that affect investment returns.
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