Voici une question pour vous : iriez-vous chez votre dentiste pour des appareils dentaires ?
Certains pourraient penser “peut-être”. Après tout, les dentistes travaillent dans votre bouche. Ils utilisent de petits outils. Ils connaissent bien les dents. Mais si vous avez déjà eu des appareils dentaires, vous savez que vous avez besoin d’un orthodontiste. Un spécialiste.
Alors pourquoi tant d’investisseurs immobiliers s’associent-ils à des personnes qui ne sont pas spécialistes dans ce qu’elles font ? Si vous constituez une équipe, pensez également à Ce qui fait un bon cabinet de courtage hypothécaire au Canada du point de vue du professionnel.
Le piège de la recommandation
Voici ce qui se passe. Votre meilleur ami vous dit d’utiliser Tom, le courtier immobilier. Tom les a aidés à acheter leur maison et tout s’est bien passé. Alors vous pensez : “Parfait, j’utiliserai Tom pour ma propriété d’investissement.”
Mais Tom peut être excellent pour les propriétaires et terrible pour les investisseurs. Il ne comprend pas les taux de capitalisation, les flux de trésorerie ou l’analyse du marché locatif. Ce n’est pas sa spécialité.
Il en va de même pour les courtiers hypothécaires, les agents d’assurance et tous les autres fournisseurs de services. Ce n’est pas parce que quelqu’un est bon dans son travail qu’il est bon pour VOS besoins.
Et voici la partie la plus délicate : n’importe qui peut prétendre être un expert en ligne. Ils vendent des cours. Ils font des vidéos. Ils vous disent quoi faire. Mais lorsque vous creusez un peu plus, vous découvrez qu’ils n’ont jamais réellement fait ce qu’ils enseignent.
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Trois conseils pour constituer votre équipe d’investissement
Conseil n° 1 : Ralentissez
Attendre un jour ou deux pour choisir avec qui vous allez travailler ne fera pas capoter votre transaction. Mais se précipiter dans le mauvais partenariat peut absolument anéantir vos profits.
Prenez le temps de faire vos recherches. La plupart des investisseurs sautent cette étape et le regrettent plus tard.
Conseil n° 2 : Posez les bonnes questions
Vous devez approfondir l’expérience de toute personne avec qui vous envisagez de travailler. Voici les questions que vous devriez poser :
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Combien de propriétés locatives avez-vous possédées personnellement ?
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Avez-vous réalisé cette stratégie spécifique que vous me recommandez ?
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Avez-vous acheté ce type de propriété vous-même ?
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Quelles erreurs avez-vous commises au cours de votre propre parcours d’investissement ?
Ces questions révèlent tout. Si quelqu’un devient défensif ou élude les questions, cela vous dit quelque chose d’important.
Conseil n° 3 : S’agit-il réellement d’un expert ou juste d’un marketeur ?
C’est le point crucial. La plupart des gens sont très doués pour se vendre. Mais les compétences en marketing et l’expertise en investissement sont deux choses complètement différentes.
Laissez-moi vous donner un exemple concret. Nous avons des promoteurs dans notre équipe hypothécaire qui ont examiné plus de 1,25 milliard de dollars de transactions de développement. Pas seulement financées. Ils les ont réellement examinées, analysées et décidé lesquelles étaient judicieuses.
Un courtier de l’Ouest prominent a essayé de faire approuver une transaction de 10 millions de dollars. Tous les prêteurs à qui il s’est adressé ont dit non. Ils pensaient que c’était une transaction foncière. Quand l’un des membres de notre équipe, Jennifer, l’a examiné, elle a immédiatement compris le processus de développement. Elle a expliqué au prêteur qu’il ne s’agissait pas du tout d’une transaction foncière. Le prêteur s’est de nouveau intéressé.
La différence ? Jennifer est elle-même une promotrice. Elle parle la langue. Elle comprend le processus de l’intérieur.
Notre équipe a examiné plus de 1,25 milliard de dollars de transactions de développement et possède personnellement des propriétés locatives au Canada et aux États-Unis. — réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity et constatez la différence que fait une véritable expérience d’investisseur.
Pourquoi l’expérience de l’investisseur compte
Préférez-vous obtenir vos prêts hypothécaires pour propriétés d’investissement au Canada, ou quelqu’un qui a eu plus de 1 800 locataires au cours de sa carrière d’investisseur ?
Les membres de notre équipe ne font pas que traiter des hypothèques. Ils :
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Possèdent plusieurs propriétés aux États-Unis et au Canada
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Gèrent des locations étudiantes avec des centaines d’unités
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Flippent activement des propriétés en ce moment
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Développent des immeubles locatifs destinés à la location
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Traitent les mêmes problèmes que vous rencontrez chaque jour
Le véritable coût de la mauvaise équipe
Travailler avec les mauvaises personnes vous coûte de l’argent. Parfois des milliers de dollars. Parfois des transactions entières qui échouent.
Mais cela vous coûte aussi du temps et du stress. Vous rencontrerez des problèmes qu’une personne expérimentée vous aurait aidé à éviter.
La bonne équipe ne se contente pas de traiter vos documents. Elle ajoute de la valeur à chaque étape. Elle partage des informations de son propre portefeuille. Elle vous met en contact avec d’autres experts qui savent réellement ce qu’ils font.
Travailler avec la mauvaise équipe peut vous coûter des milliers de dollars ou faire échouer une transaction complètement — réservez un appel stratégique gratuit avec nous et travaillez avec des courtiers qui ont eu plus de 1 800 locataires et qui investissent dans les mêmes stratégies qu’ils recommandent.
Où trouver ces personnes ?
Recherchez des prestataires de services qui ont un intérêt dans le jeu. Qui investissent dans les mêmes types de propriétés que vous souhaitez acheter. Apprenez-en davantage sur la façon dont des choix de prêteurs intelligents augmentent les pré-approbations. Qui ont fait des erreurs et en ont tiré des leçons.
Ne vous contentez pas de prendre les recommandations au pied de la lettre. Posez des questions. Ralentissez. Assurez-vous que la personne qui était formidable pour la situation de votre ami vous convient réellement.
Et rappelez-vous : les meilleurs professionnels de l’immobilier sont avant tout des investisseurs. Ils font le travail pour lequel ils vous aident. Ils le comprennent de l’intérieur.
Votre portefeuille d’investissement est trop important pour faire confiance à des personnes qui sont juste douées pour se vendre. Vous avez besoin de personnes qui ont réellement fait ce que vous essayez de faire.
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Foire aux questions
Pourquoi est-il important que mon courtier hypothécaire soit également un investisseur immobilier ?
Quelles questions dois-je poser à un courtier hypothécaire avant de travailler avec lui ?
Est-il acceptable d'utiliser une recommandation d'un ami pour le financement de ma propriété d'investissement ?
Comment savoir si quelqu'un est un expert ou simplement bon en marketing ?
Dois-je me dépêcher de verrouiller le financement si je trouve une bonne affaire ?
Qu'est-ce qui rend une équipe hypothécaire spécialisée pour les investisseurs différente d'un courtier hypothécaire ordinaire ?
Le fait de travailler avec le mauvais courtier hypothécaire peut-il réellement faire échouer ma transaction ?
Pourquoi l'expérience des locataires est-elle importante chez un courtier hypothécaire ?
Avertissement: LendCity Mortgages est un courtage hypothécaire agréé, et notre équipe comprend des investisseurs immobiliers expérimentés. Bien que nous soyons qualifiés pour fournir des conseils liés aux hypothèques, les informations financières, fiscales et juridiques plus larges contenues dans cet article sont fournies à des fins éducatives uniquement et ne constituent pas des conseils en planification financière, fiscale ou juridique. Pour les questions en dehors du financement hypothécaire, nous recommandons de consulter un comptable professionnel agréé (CPA), un planificateur financier agréé ou un conseiller juridique qualifié.
Écrit par
LendCity
Publié le
22 décembre 2025
Temps de lecture
7 min de lecture
Cash Flow
The money left over after collecting rent and paying all expenses including mortgage, taxes, insurance, maintenance, and property management.
Mortgage Broker
A licensed professional who shops multiple lenders to find the best mortgage rates and terms for borrowers. Unlike banks, brokers have access to dozens of lending options.
Property Management
The operation, control, and oversight of real estate by a third party. Property managers handle tenant screening, rent collection, maintenance, and day-to-day operations.
Cap Rate
Capitalization Rate - the ratio of a property's net operating income (NOI) to its current market value or purchase price. A 6% cap rate means the property generates $60,000 NOI annually on a $1,000,000 value. Used to compare investment properties regardless of financing.
Due Diligence
The comprehensive investigation and analysis of a property before purchase, including financial review, physical inspection, title search, and market analysis.
Vacancy Rate
The percentage of rental units that are unoccupied over a given period. A critical factor in cash flow analysis, typically estimated at 4-8% for conservative projections.
Rental Income
Revenue generated from tenants paying rent on an investment property. Gross rental income is the total collected before expenses, while net rental income subtracts operating costs to show actual profitability.
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