Comprender la diferencia entre una amortización de 25 y 30 años es crucial tanto para inversores como para propietarios. Qué calendario de amortización debe usar realmente depende de sus objetivos individuales. Exploremos cuál es mejor para su situación.
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Amortización de 30 años: Maximice el flujo de caja
Si usted es un inversor centrado en aumentar su flujo de caja, le convendrá más una amortización de 30 años. El beneficio clave es un pago mensual más bajo, que se traduce directamente en un mejor flujo de caja para sus propiedades de inversión. Esta estrategia le permite conservar más dinero en su bolsillo cada mes, proporcionando flexibilidad para inversiones adicionales o para cubrir gastos inesperados.
Amortización de 25 años: Construya capital más rápido
Sin embargo, si le preocupa obtener la mejor tasa de interés y construir capital más rápidamente, la amortización de 25 años es típicamente su mejor opción. Los prestamistas a menudo ofrecen mejores tasas de interés para períodos de amortización más cortos, y pagará significativamente menos intereses durante la vida de la hipoteca.
Las amortizaciones de 25 años son comunes entre los propietarios que planean permanecer en sus hogares durante un período prolongado y desean generar capital más rápido. Este enfoque implica pagos mensuales más altos, pero será propietario de su propiedad más pronto.
Dado que los prestamistas a menudo ofrecen mejores tasas de interés en plazos de 25 años, elegir entre pagos más bajos y menos intereses totales puede ser complicado: reserve una llamada estratégica gratuita con LendCity y calcularemos los números para ambas opciones en su propiedad específica.
¿Qué calendario de amortización es el adecuado para usted?
La elección correcta realmente depende de sus objetivos personales:
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Elija amortización de 30 años si prioriza el flujo de caja y desea aprender a solucionar el flujo de caja negativo en alquileres con pagos más bajos.
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Elija amortización de 25 años si desea generar capital más rápido y asegurar un plazo hipotecario más corto.
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Considere su estrategia a largo plazo: ¿se centra en el crecimiento de su cartera o en el pago de deudas?
Hable con un profesional hipotecario
Si no está completamente seguro de qué calendario de amortización elegir y qué significa su amortización para su hipoteca, le sugerimos que se ponga en contacto con un profesional hipotecario que comprenda todas las Financiación Hipotecaria Residencial disponibles.
Queremos ayudarle ofreciéndole una llamada estratégica gratuita para discutir su estrategia de inversión utilizando nuestros recursos gratuitos e hipotecas personales. Ya sea que esté buscando obtener una hipoteca para una propiedad nueva o cambiar el calendario de amortización de una hipoteca existente, podemos ayudarle a tomar la decisión más informada para sus objetivos financieros.
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Ya sea que se centre en el crecimiento de la cartera o en el pago más rápido de deudas, hacer coincidir la amortización adecuada con sus objetivos marca una gran diferencia: reserve una llamada estratégica gratuita con nosotros para hablar sobre su situación.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es la amortización de hipotecas?
¿Cuánto más interés pagaré con una amortización de 30 años?
¿Puedo cambiar de una amortización de 30 años a una de 25 años más tarde?
¿Todos los prestamistas ofrecen opciones de amortización de 30 años?
¿Cómo afecta la amortización a mi aprobación hipotecaria?
¿Cuál es la diferencia entre amortización y plazo hipotecario?
¿Debería elegir una amortización más larga y hacer pagos adicionales en su lugar?
¿La duración de la amortización afecta las tasas de interés?
¿Qué amortización es mejor para los inversores en propiedades de alquiler?
¿Puedo obtener una amortización de 30 años en mi residencia principal?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
8 de enero de 2026
Tiempo de lectura
6 min de lectura
Principal
El monto original de dinero prestado en una hipoteca, sin incluir los intereses. Cada pago de la hipoteca incluye tanto el principal (pagando lo que debes) como los intereses (el costo del préstamo). Con el tiempo, una mayor parte de cada pago se destina al principal a medida que el saldo del préstamo disminuye.
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