La mayoría de los canadienses que desean invertir en bienes raíces nunca lo hacen. Se preocupan por los inquilinos problemáticos, los períodos de vacancia y comprar una propiedad defectuosa. La cosa es esta: estas preocupaciones son totalmente válidas. Pero cada una tiene una solución sencilla.
Déjame guiarte a través de cómo solucionar estos problemas y mostrarte las tres formas en que los bienes raíces generan riqueza.
El Problema del Inquilino Problemático (Y Cómo Solucionarlo)
Este es el miedo número uno. Nadie quiere recibir una llamada a las 2 a.m. sobre un inodoro roto. Nadie quiere inquilinos que no pagan el alquiler o destrozan el lugar.
¿La solución? Contrata una empresa de administración de propiedades.
Sé lo que estás pensando: eso cuesta dinero. Pero escúchame. Los administradores de propiedades profesionales tienen trucos que tú no tienes. Aquí hay uno que usa mi administrador de propiedades:
Cuando un inquilino potencial se ve bien en el papel, lo llama y dice algo casual como “Oye, me tomé un café y tengo una pregunta rápida. Te veré en tu casa y podemos charlar”. Luego se presenta sin previo aviso en su casa actual.
¿Por qué? Está comprobando cómo viven realmente. ¿Están limpios? ¿Tienen mascotas cuando dijeron que no? Este truco simple detecta problemas antes de que se conviertan en tu problema.
Lo Que Hacen Realmente los Buenos Administradores de Propiedades
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Verifican el empleo revisando los depósitos bancarios reales, no solo las cartas.
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Visitan a los posibles inquilinos en sus casas actuales.
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Consultan una base de datos de inquilinos problemáticos que los propietarios individuales nunca ven.
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Exigen el primer y último mes de alquiler (los inquilinos problemáticos profesionales evitan esto).
Sí, los administradores de propiedades cobran una tarifa. Pero compárala con un inquilino problemático que no paga el alquiler durante seis meses mientras pasas por el proceso de desalojo. Los números cuadran.
Ejemplo real: Mi propiedad se inundó una vez. Me enteré por un correo electrónico. Todo se manejó. Yo no hice nada. Ese es el sueño.
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El Problema de la Vacancia (Y Cómo Solucionarlo)
Pagar una hipoteca sin ingresos por alquiler es aterrador. Esto sucede en dos situaciones: justo después de comprar y cuando los inquilinos se mudan.
Solución #1: La Estrategia de Cierre de 60-90 Días
Cuando compres una propiedad de inversión, establece tu fecha de cierre de 60 a 90 días después. La mayoría de los vendedores están de acuerdo con esto.
Esto es lo que haces con ese tiempo:
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Contrata a un administrador de propiedades de inmediato.
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Haz que encuentren un inquilino y cobren el primer y último mes de alquiler.
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Establece la fecha de mudanza del inquilino para que coincida con tu fecha de cierre.
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Nunca pagues una hipoteca sin ingresos por alquiler.
Solución #2: Gestión de la Rotación de Inquilinos
Los inquilinos deben avisar con 30 días de antelación antes de irse. Los buenos administradores de propiedades utilizan este tiempo para mostrar la propiedad y encontrar al próximo inquilino. El nuevo inquilino se muda justo cuando el anterior se va.
Nota importante: Esto solo funciona si tu propiedad es decente. Si compras un basurero en una mala zona, nadie querrá alquilarlo, sin importar lo bueno que sea tu administrador de propiedades.
Solución #3: El Sistema de Reserva de Efectivo
A pesar de tus mejores esfuerzos, pueden ocurrir vacancias. Así es como lo manejo:
Pon todos los ingresos por alquiler en una sola cuenta. Mantén un saldo mínimo como fondo de maniobra, como un colchón. Si una propiedad queda vacía, el dinero sale de esta cuenta, no de tu bolsillo. Cuando el alquiler comience de nuevo, el fondo de maniobra se recuperará. Solo retira ganancias una vez que estés por encima de tu mínimo.
Usar la estrategia de cierre de 60 a 90 días y un sistema de reserva de efectivo evita que las vacancias afecten tu billetera. Reserva una llamada de estrategia gratuita con LendCity para asegurarte de que tu estructura hipotecaria respalde ese plan.
El Problema de la Propiedad Defectuosa (Y Cómo Solucionarlo)
Incluso los inspectores de viviendas profesionales se pierden cosas. Sus contratos lo dicen: no son responsables por problemas omitidos. Nadie es perfecto.
Así que aquí está mi sistema de dos capas:
Realiza una inspección de vivienda regular como de costumbre. Luego, trae a un contratista de confianza.
Haz un trato con este contratista: te hará todo el trabajo de reparación y renovación en todas tus propiedades. A cambio, revisa las propiedades antes de que compres y te dice qué está mal y cuánto costará arreglarlo.
Esto me ha ahorrado mucho dinero. Mi contratista ha detectado cosas que yo me perdí, incluso con mi experiencia. A veces me ha dicho que no compre algo, aunque arreglarlo le significaría una gran ganancia. Ese es el valor de una buena asociación.
Con los costos detallados de reparación, puedes decidir si la propiedad todavía tiene sentido financiero antes de que te quedes atascado con ella. Y cuando los números sí cuadran, tener financiación hipotecaria para proyectos de renovación lista te permite actuar rápido en acuerdos de renovación.
Ahora Hablemos de Ganar Dinero
Los bienes raíces generan riqueza de tres maneras. La mayoría de los inversores se centran en una o dos y se pierden por completo la tercera.
Manera #1: Apreciación
Tu propiedad aumenta de valor con el tiempo. No ves este dinero hasta que vendes o refinancias, pero es riqueza real.
Piensa en las casas que compraron tus abuelos por casi nada y que ahora valen cientos de miles. Eso es la Apreciación en acción.
Los mercados suben y bajan. Durante las recesiones, los valores caen. Pero mira cualquier gráfico a largo plazo: los bienes raíces suben con el tiempo. Si el mercado se hunde, no vendas. Simplemente espera y deja que se recupere.
La clave es Encuentra Oportunidades Inmobiliarias en Mercados Canadienses | Guía. Más gente mudándose significa más demanda. Más demanda significa precios más altos. Evita los mercados de donde la gente se va, como los pueblos mineros antiguos que se vaciaron.
Manera #2: Flujo de Caja
Este es el dinero que queda después de pagar todos tus gastos. Me refiero a todos: hipoteca, impuestos, seguro, más dinero reservado para vacancias y reparaciones.
Aquí está la contrapartida: los mercados con alta apreciación a menudo no generan mucho flujo de caja. Una propiedad que aumenta un 25% en valor podría costarte dinero cada mes. Pones poco dinero de entrada pero ganas una gran plusvalía, por lo que algunos inversores aceptan flujo de caja negativo.
No estoy de acuerdo con este enfoque. Si el mercado se hunde y la apreciación se detiene, sigues perdiendo dinero cada mes. El flujo de caja te da ingresos sin importar lo que haga el mercado.
Dicho esto, muchos inversores les va bien con propiedades centradas en la apreciación. Los inversores de Toronto a menudo aceptan flujo de caja negativo porque la apreciación lo compensa.
Manera #3: Pago de la Hipoteca
Este es el constructor de riqueza sigiloso que todos olvidan.
Supongamos que tu hipoteca comienza en $500,000. Unos años después, ha bajado a $450,000. Eso son $50,000 que no pagaste: tus inquilinos lo hicieron a través de su alquiler.
Tu patrimonio neto acaba de aumentar $50,000 y tú no hiciste nada.
Cuanto más tiempo poseas una propiedad, más obvio se vuelve esto. En el primer año o dos, podrías preguntarte si invertir valió la pena. Después de varios años, llamas a un agente inmobiliario y descubres que tu propiedad ha subido $100,000. Calculas el capital que tus inquilinos pagaron. De repente, estás viendo una creación de riqueza seria. Un inversor utilizó este enfoque exacto para construir una Construcción de una Cartera Inmobiliaria de $12 Millones Desde Cero | Canadá con el tiempo.
Una vez que tus inquilinos hayan pagado $50,000 o más de tu saldo hipotecario, esa plusvalía acumulada te abre puertas reales. Reserva una llamada de estrategia gratuita con nosotros y te mostraremos cómo ponerla a trabajar.
La Estrategia Inteligente de Refinanciación
Aquí hay un movimiento avanzado: después de poseer una propiedad por un tiempo, refinancia a un plazo hipotecario más largo. Esto reduce tu pago mensual y aumenta el flujo de caja.
Tu estrategia depende de tu objetivo:
Si quieres jubilarte anticipadamente: Paga las hipotecas rápido. Plazos más cortos significan pagos más altos, pero eres propietario de las propiedades libres de cargas antes. Más flujo de caja para reemplazar tus ingresos laborales.
Si quieres construir una gran cartera: Refinancia a menudo para maximizar el flujo de caja. Utiliza el dinero extra y la plusvalía extraída para comprar más propiedades.
Advertencia justa: invertir en bienes raíces es adictivo. Puede que no haya una cantidad “satisfecha” de propiedades.
Por Qué Esto Supera un Trabajo Regular
No hay nada de malo en tener un trabajo. Dirijo un negocio que me lleva mucho tiempo. Pero hay algo especial en los ingresos de bienes raíces.
Con un trabajo, trabajas, te pagan, te vas a casa, repites. Con bienes raíces, puedes estar en cualquier lugar (de vacaciones, en la playa, en el trabajo) y los cheques de alquiler llegan automáticamente.
Una vez que configuras los sistemas correctos con un administrador de propiedades y el mejor software de administración de propiedades para inversores canadienses, funciona de forma automática. Es el dinero más fácil que jamás ganarás porque ocurre tanto si trabajas como si no.
Tus inquilinos están construyendo tu riqueza mientras duermes. Están pagando tu hipoteca, proporcionando flujo de caja y surfeando la ola de apreciación contigo.
Los problemas que impiden que la mayoría de la gente invierta son reales. Pero todos tienen soluciones. Y el potencial de generación de riqueza es demasiado bueno para ignorarlo.
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Preguntas Frecuentes
¿Realmente necesito un administrador de propiedades para una sola propiedad de alquiler?
¿Cómo evito pagar la hipoteca durante los períodos de vacancia?
¿Debo invertir para flujo de caja o apreciación?
¿Es suficiente una inspección de vivienda antes de comprar una propiedad de inversión?
¿Cuál es el pago inicial mínimo para una propiedad de inversión en Canadá?
¿Cómo contribuye el pago de la hipoteca a la generación de riqueza?
¿Debería refinanciar mi propiedad de alquiler para extender el plazo de la hipoteca?
¿Qué hace que un mercado sea bueno para la inversión inmobiliaria?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
9 min de lectura
Principal
El monto original de dinero prestado en una hipoteca, sin incluir los intereses. Cada pago de la hipoteca incluye tanto el principal (pagando lo que debes) como los intereses (el costo del préstamo). Con el tiempo, una mayor parte de cada pago se destina al principal a medida que el saldo del préstamo disminuye.
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