Aquí hay algo que la mayoría de la gente hace mal con las hipotecas: piensan que la tasa de interés más baja es la mayor forma de ahorrar dinero.
Después de ayudar a miles de personas con sus hipotecas, puedo decirte que la tasa de interés es solo alrededor de una décima parte de dónde provienen tus ahorros reales. ¿Los otros nueve décimos? De eso vamos a hablar.
Estas estrategias ahorran a los clientes un promedio de $45,000 en una hipoteca de $500,000. Tus resultados variarán según tu situación, pero el potencial es enorme. Si deseas optimizar tu hipoteca residencial desde el principio utilizando estas estrategias, trabajar con un corredor que conozca el menú completo de políticas de los prestamistas y estructuras de tarifas puede marcar la diferencia.
Transfiere tus Tarifas CMHC (La Mayoría de la Gente No Sabe Que Esto Existe)
Probablemente sepas que puedes transferir tu hipoteca cuando te mudas a una casa nueva. ¿Pero sabías que también puedes transferir tus tarifas de Seguro CMHC?
Este es un gran ahorro de dinero que casi nadie utiliza.
Así es como funciona: Cuando te mudas a una casa más cara, CMHC te da crédito por el monto asegurado de tu primera casa. Solo pagas tarifas de seguro sobre la cantidad adicional que estás pidiendo prestado.
Ejemplo Real
Digamos que tu primera casa costó $250,000 y estás comprando una nueva por $500,000. En lugar de pagar tarifas CMHC sobre los $500,000 completos, solo pagas sobre los $250,000 adicionales. Eso son miles de dólares en ahorros.
Siempre pregúntale a tu prestamista: “¿Están transfiriendo mis tarifas CMHC?”. Si dicen que no, pregunta por qué. Esto debería estar disponible para ti.
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Solicita un Registro de Cargo Parcial
Cuando un prestamista registra tu hipoteca en el título de tu propiedad, puede hacerlo de dos maneras:
- Cargo completo: Registran el 100% del precio de tu compra.
- Cargo parcial: Registran solo la cantidad que realmente estás pidiendo prestado.
La mayoría de los prestamistas harán un cargo parcial si se lo pides. Y esta simple solicitud puede reducir drásticamente tus costos de cierre.
Ejemplo de Cliente Real
Un cliente compró una casa por $2 millones y pidió prestado $1 millón. El prestamista inicialmente cotizó $3,000 por seguro de título basado en el registro del precio de compra completo de $2 millones.
Al solicitar un cargo parcial de solo el monto del préstamo de $1 millón, la tarifa del seguro de título se redujo a $700. Eso son $2,300 ahorrados con una simple pregunta.
Extra: Un cargo parcial también te da más flexibilidad más adelante. Si deseas acceder a capital a través de otro prestamista en el futuro, realmente podrás hacerlo.
Si deseas saber si un registro de cargo parcial podría reducir tus costos de cierre como lo hizo para esa compra de $2 millones, reserva una llamada de estrategia gratuita con LendCity y analizaremos tus números específicos.
Elige el Prestamista Adecuado para los Cálculos de Penalizaciones
¿Crees que nunca romperás tu hipoteca antes de tiempo? Piénsalo de nuevo. La mayoría de las personas conservan su hipoteca solo por tres años antes de vender, mudarse, refinanciar o hacer algún otro cambio. Comprender Tasas Hipotecarias para Propiedades de Inversión en Canadá | Guía de Mejores Tasas hace que sea más fácil detectar cuándo un cambio realmente te ahorra dinero.
Las penalizaciones hipotecarias varían enormemente entre prestamistas. Esto es lo que necesitas saber:
Hipotecas a tasa variable: La mayoría cobran una simple penalización de tres meses de interés. Bastante sencillo.
Hipotecas a tasa fija: Aquí es donde se pone complicado. Los bancos calculan las penalizaciones de dos maneras diferentes:
- Método de tasa publicada: Utilizado por la mayoría de los grandes bancos. Usan su tasa publicada regular (antes de descuentos) para calcular tu penalización.
- Método de tasa con descuento: Utilizado por prestamistas alternativos. Usan tu tasa con descuento real para calcular las penalizaciones.
Simplemente eligiendo un prestamista que use el método de tasa con descuento, puedes ahorrar casi la mitad en posibles penalizaciones. No se necesitan otros cambios.
Usa Mezclas de Refinanciamiento para Evitar Penalizaciones
Algunos prestamistas te cobran una penalización cuando refinancias, incluso si te quedas con ellos. Otros ofrecen algo llamado “mezcla de refinanciamiento” que te permite refinanciar sin penalización.
Así es como funciona: Supón que obtuviste una hipoteca fija a 5 años y necesitas refinanciar después de un año. Te quedan cuatro años en tu plazo.
El prestamista:
- Mantendrá tu dinero original a tu tasa original.
- Añadirá el nuevo monto de refinanciamiento a la tasa actual de 4 años (coincidiendo con tu plazo restante).
- Mezclará todo en un solo pago.
- No te cobrará nada.
Antes de firmar con cualquier prestamista, pregunta: “¿Puedo refinanciar esta hipoteca más adelante sin penalización?”. Si dicen que no, considera cambiar de prestamista.
¿Te preguntas si una mezcla de refinanciamiento o una tasa variable tiene más sentido para tu próximo movimiento? Reserva una llamada de estrategia gratuita con nosotros y diseñaremos cuál de estas ocho estrategias se aplica a tu hipoteca.
Elige Variable Sobre Fija (Generalmente)
Observando 25 años de datos, las tasas variables han sido consistentemente más baratas que las tasas fijas.
¿La tasa fija promedio a 5 años durante ese tiempo? Alrededor del 5.75%. ¿La tasa variable promedio a 5 años? Alrededor del 4.75%. Eso es una diferencia de un punto porcentual completo.
Sé lo que estás pensando: “Pero, ¿qué pasa si las tasas suben?”
Esto es lo que pasa con las tasas variables:
- Están ligadas a la economía.
- Aumentan en pequeñas porciones (generalmente 0.25% a la vez).
- Los prestamistas observan el mercado cuidadosamente entre aumentos.
- Si un aumento perjudica demasiado a la economía, hacen una pausa.
Además, las hipotecas a tasa variable tienen penalizaciones mucho más bajas si necesitas romperlas antes. Y generalmente puedes fijar una tasa fija en cualquier momento durante tu plazo. La elección entre las dos importa aún más cuando consideras una amortización de 25 años frente a 30 años y cómo eso afecta tu flujo de efectivo mensual.
Las tasas variables son especialmente seguras durante tiempos económicos difíciles. Cuando la economía lucha, los grandes aumentos de tasas son poco probables.
Considera Agregar una Línea de Crédito
Si debes obtener solo una hipoteca, solo una línea de crédito, o ambas, depende de lo que esté sucediendo en tu vida durante el próximo año.
Considera agregar una línea de crédito si esperas:
- Una gran bonificación anual.
- Una herencia.
- Dinero de la venta de otra propiedad.
- Cualquier otra gran suma de dinero.
Aquí te explicamos por qué: Las hipotecas tienen tasas más bajas que las líneas de crédito. Pero si pagas demasiado tu hipoteca, te enfrentarás a una penalización. Las líneas de crédito no tienen penalización por pagos parciales.
La jugada inteligente: si vas a recibir un gran pago pronto, haz tu hipoteca más pequeña y tu línea de crédito más grande. Luego paga la línea de crédito cuando llegue el dinero.
Obtén una Línea de Crédito Segmentada
Si obtienes una línea de crédito, solicita una segmentada. Esto te permite dividir tu crédito total en porciones separadas para diferentes propósitos.
Por ejemplo, con una línea de crédito de $200,000, podrías:
- Poner $50,000 en un segmento para un préstamo de automóvil.
- Usar otro segmento para propiedades de inversión.
- Mantener otro para inversiones en el mercado de valores.
Cada segmento obtiene su propio extracto. Esto hace que la contabilidad sea mucho más fácil, especialmente a la hora de declarar impuestos. Tu contador te lo agradecerá. En el lado hipotecario, mantener tus índices de endeudamiento bajo control es igual de importante: los prestamistas examinan cada pasivo cuando solicitas tu próxima propiedad.
No Te Obsesiones con las Opciones de Pago Anticipado (A Menos Que Realmente Las Vayas a Usar)
La mayoría de los grandes prestamistas te permiten pagar hasta el 10% de tu hipoteca cada año en una hipoteca fija a 5 años. Algunos te permiten pagar hasta el 20%.
Pero aquí está la pregunta: ¿Realmente lo usarás?
Mira tu presupuesto honestamente. Si no puedes permitirte hacer pagos adicionales, entonces las opciones de pago anticipado no te importan.
Ten Cuidado con las Tasas Que Parecen Demasiado Buenas Para Ser Verdad
Algunas tasas súper bajas vienen con cadenas desagradables:
- No puedes refinanciar.
- No puedes hacer pagos adicionales.
- No puedes cancelar la hipoteca excepto vendiendo.
He visto a personas aceptar estas tasas sin leer la letra pequeña. Luego quieren acceder a capital para renovaciones y descubren que están completamente atrapados. Es por eso que vale la pena elegir el producto hipotecario adecuado para tu propiedad de inversión antes de fijar la tasa.
Agrega Dinero para Renovaciones a Tu Compra
Muchos prestamistas te permiten agregar fondos de mejora a tu hipoteca al momento de la compra. Generalmente hasta $40,000 o el 10-20% de tu precio de compra, dependiendo del prestamista.
Por qué esto es inteligente:
- Financiarás las renovaciones a tu tasa hipotecaria en lugar de a las tasas de tarjetas de crédito.
- Te mudas a la casa de tus sueños de inmediato.
- Evitas penalizaciones de refinanciamiento más adelante.
Aquí está el proceso:
- Dale a tu prestamista cotizaciones de renovación.
- Un tasador confirma que tu casa valdrá el valor proyectado después de las renovaciones.
- El prestamista retiene los fondos de renovación en fideicomiso.
- Completas el trabajo.
- El prestamista te libera el dinero.
¿La parte complicada? Muchos contratistas quieren un gran depósito por adelantado. Un buen corredor hipotecario puede proporcionar una carta de aprobación que muestre al contratista que los fondos están garantizados al finalizar. Esto generalmente resuelve el problema.
El Panorama General
Estas ocho estrategias funcionan juntas para ahorrar dinero serio. Algunas se aplicarán a tu situación, otras no. Pero conocerlas te da poder.
Cuando estés buscando una hipoteca, no solo preguntes sobre las tasas. Pregunta sobre:
- Transferencia de tarifas CMHC.
- Registro de cargo parcial.
- Cómo calculan las penalizaciones.
- Mezclas de refinanciamiento.
- Agregar fondos para renovaciones.
La mayoría de los corredores hipotecarios canadienses e incluso el personal de los bancos no conocen todas estas estrategias. Ahora tú sí.
Las familias que más dinero ahorran no son las que encuentran la tasa más baja. Son las que entienden cómo funcionan realmente las hipotecas y hacen las preguntas correctas. Para los inversores, aprender cómo las hojas de cálculo de alquileres desbloquean poder de compra adicional es otra palanca que la mayoría de las personas nunca usan.
Tu hipoteca es probablemente tu mayor compromiso financiero. Tomarte el tiempo para entender estas estrategias puede poner decenas de miles de dólares de vuelta en tu bolsillo. Si deseas un desglose más detallado de cómo cada decisión afecta tu resultado final, nuestra guía sobre hipotecas fijas versus variables para inversores recorre los números paso a paso.
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Preguntas Frecuentes
¿Qué es la transferencia de tarifas CMHC y cómo me ahorra dinero?
¿Cuál es la diferencia entre el registro de hipoteca de cargo completo y cargo parcial?
¿Cómo difieren los cálculos de penalizaciones hipotecarias entre prestamistas?
¿Qué es una mezcla de refinanciamiento y cómo me ayuda a evitar penalizaciones?
¿Debo elegir una hipoteca a tasa variable o fija?
¿Cuándo debo agregar una línea de crédito a mi hipoteca?
¿Qué son las líneas de crédito segmentadas y por qué son útiles?
¿Puedo agregar dinero para renovaciones a mi hipoteca al comprar una casa?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
10 min de lectura
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