¿Quieres invertir en propiedades más grandes pero no tienes suficiente dinero o tiempo para hacerlo solo? No estás solo. La mayoría de los inversores llegan a este punto en algún momento. La buena noticia es que las empresas conjuntas pueden resolver este problema: solo necesitas encontrar al socio adecuado.
Así es como los inversores inteligentes se unen para hacer tratos que no podrían hacer por sí solos.
Por qué las Empresas Conjuntas Tienen Sentido
Digamos que eres propietario de un condominio que estás alquilando. Has ganado algo de dinero, te sientes bien con el sector inmobiliario y estás listo para dar el siguiente paso. Quieres comprar una propiedad de 10 o 20 unidades.
Pero aquí está el problema:
- No tienes suficiente dinero para un gran pago inicial
- No tienes tiempo para gestionar tantas unidades
- No conoces a nadie que quiera invertir contigo
Aquí es exactamente donde entran las empresas conjuntas. Puedes asociarte con alguien que tenga dinero pero necesite tus habilidades para encontrar ofertas. Mira cómo un inversor aumentó su cartera a 150 puertas utilizando empresas conjuntas. O puedes unirte a alguien que tenga tiempo pero necesite tu capital. Se complementan mutuamente.
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El Desafío de Encontrar Socios
La parte complicada no es entender las empresas conjuntas, sino encontrar a las personas adecuadas para asociarse. No puedes simplemente acercarte a extraños y pedirles que inviertan cientos de miles de dólares contigo.
La mayoría de los inversores prueban grupos de Facebook o LinkedIn. Pero estas plataformas no fueron creadas para asociaciones inmobiliarias. Terminas desplazándote por publicaciones aleatorias, lidiando con estafadores y perdiendo el tiempo con personas que no son serias.
Lo que necesitas es una forma de conectarte con inversores reales que estén buscando socios en este momento.
Ya seas el buscador de ofertas o el socio de capital, la estructura hipotecaria importa tanto como la oferta en sí: reserva una llamada de estrategia gratuita con LendCity para asegurarte de que el lado de la financiación sea el correcto antes de dar la mano.
Cómo los Inversores se Están Conectando Hoy
Algunos inversores están utilizando plataformas especializadas creadas específicamente para empresas conjuntas inmobiliarias. Estas funcionan de manera diferente a las redes sociales porque todos están allí por una razón: encontrar socios de inversión.
Esto es lo que hace que estas plataformas sean diferentes:
Todos Muestran Sus Cartas
Los usuarios crean perfiles que explican exactamente lo que buscan. Puedes ver si alguien quiere invertir en casas unifamiliares o edificios de apartamentos. Puedes ver si están interesados en tu ciudad o en otro lugar. Puedes ver si tienen dinero para invertir o si aportan las ofertas.
Esto te ahorra mucho tiempo. No contactas a alguien solo para descubrir que quiere algo completamente diferente.
Grupos Privados para Ofertas Reales
Cuando tienes una oferta real, no quieres difundirla a miles de personas. Alguien podría robarla. O simplemente quieres mantener las cosas discretas.
Las buenas plataformas te permiten crear grupos privados para ofertas específicas. Tú controlas quién entra. Puedes compartir direcciones de propiedades, números financieros y documentos sin preocuparte de que los competidores vean todo.
Verificación Integrada
Los estafadores están en todas partes en Facebook. Cualquiera puede crear una cuenta falsa en dos minutos. Pero las plataformas creadas para la inversión inmobiliaria agregan pasos de verificación. Pueden requerir verificación telefónica o controles de identificación gubernamental. Esto no detiene a todos los malos actores, pero les dificulta mucho las cosas.
Puedes ver si alguien está verificado antes de empezar a hablar con él. Esa pequeña marca de verificación en su perfil te da más confianza.
Oportunidades Transfronterizas
Algo interesante: no estás limitado a Canadá. Algunos inversores están utilizando plataformas de empresas conjuntas para encontrar socios para ofertas en Estados Unidos.
Un inversor publicó una propiedad multifamiliar en EE. UU. y recibió múltiples socios interesados de Canadá. La oferta aún no se ha cerrado porque el vendedor quiere demasiado dinero, pero la plataforma hizo su trabajo: conectó a personas que querían invertir juntas.
Esto abre tus opciones. Quizás tu mercado local sea demasiado caro. Quizás otra provincia o estado tenga un mejor flujo de caja. Con el socio adecuado que conozca esa área, puedes invertir en cualquier lugar.
Si has encontrado un posible socio transfronterizo pero no estás seguro de cómo funciona la financiación de unidades múltiples para canadienses, reserva una llamada de estrategia gratuita con nosotros y te explicaremos las opciones.
Lo Que Puedes Aportar a una Empresa Conjunta
Puede que pienses que necesitas dinero para ser valioso en una asociación. No es cierto. Esto es lo que aportan los diferentes inversores:
El Buscador de Ofertas
Eres bueno encontrando propiedades. Sabes cómo detectar el valor. Tienes conexiones de financiación de hipotecas de desarrollo. Puedes analizar números. Estás dispuesto a hacer el trabajo duro. Hay mucha gente con dinero que necesita a alguien como tú.
El Socio de Capital
Tienes capital en el banco o plusvalía en otras propiedades. Quieres rendimientos pero no tienes tiempo para encontrar ofertas o gestionar propiedades. Necesitas a alguien que haga esa parte. Muchas asociaciones utilizan una estructura GP/LP para definir claramente los roles y proteger a ambas partes.
El Gestor de Propiedades
Estás dispuesto a encargarte de los inquilinos, el mantenimiento y las operaciones diarias. Tienes tiempo y eres organizado. Muchos inversores se asociarán contigo solo para evitar este trabajo.
El Experto
Eres un contratista, gestor de propiedades, abogado inmobiliario o contable. Aportas habilidades profesionales que ahorran a la asociación miles de dólares. Eso vale plusvalía en la oferta.
Creando Tu Equipo de Inversión
Las empresas conjuntas no se tratan solo de encontrar un socio. Necesitas un equipo completo:
- Corredor hipotecario que entienda las propiedades de inversión
- Abogado inmobiliario que maneje los acuerdos de asociación
- Contable que conozca las normas fiscales inmobiliarias
- Gestor de propiedades que pueda atender a los inquilinos
- Contratista para renovaciones
- Corredor de seguros para propiedades de inversión
- Agente inmobiliario especializado en inversiones
Por Qué las Plataformas Gratuitas Funcionan Mejor
Algunas plataformas de empresas conjuntas no cobran nada a los usuarios. Esto puede parecer extraño: ¿por qué no cobrarían dinero?
La razón es simple: más usuarios significan mejores coincidencias. Si una plataforma cobrara dinero, menos gente se uniría. Menos gente significa menos socios potenciales para ti. Todo funciona mejor cuando muchos inversores la usan.
Piénsalo así: ¿preferirías pagar por una plataforma con 100 usuarios o usar una plataforma gratuita con 10.000 usuarios? La gratuita te da muchas más opciones.
Iniciando Tu Primera Empresa Conjunta
Si estás listo para encontrar un socio, así es como puedes empezar:
Sé Claro Sobre lo Que Aportas
Escribe tus fortalezas. ¿Aportas dinero, ofertas, tiempo o habilidades? Sé honesto sobre lo que puedes contribuir y lo que necesitas de un socio.
Ten Claro Lo Que Buscas
¿Qué tipo de propiedades te interesan? ¿Dónde quieres invertir? ¿Cuánto dinero te sientes cómodo invirtiendo? ¿Qué rendimientos necesitas? Sé específico.
Crea Tu Perfil
Ya sea que uses una plataforma especializada o no, necesitas una forma clara de presentarte. Incluye tu experiencia, lo que buscas y lo que aportas.
Inicia Conversaciones
No esperes la perfección. Contacta a personas cuyos objetivos coincidan con los tuyos. Ten llamadas. Haz preguntas. Ve si conectan. No todas las conversaciones se convertirán en una sociedad, y eso está bien.
Mantén la Confidencialidad de Tus Ofertas
Cuando tengas una oportunidad real, compártela con cuidado. No la publiques públicamente donde cualquiera pueda verla. Usa grupos privados o mensajes directos con personas que ya hayas verificado.
El Resultado Final
No tienes que invertir solo. Las empresas conjuntas te permiten hacer tratos más grandes, invertir en mejores mercados y compartir el trabajo con otra persona.
La parte difícil solía ser encontrar socios. Pero con plataformas creadas específicamente para inversores inmobiliarios, puedes conectarte con personas serias que quieren lo mismo que tú. Puedes verificar que son reales. Puedes mantener tus ofertas privadas. Incluso puedes encontrar socios para propiedades en otras provincias o países.
Si prefieres un enfoque totalmente pasivo, aprende sobre inversiones de empresas conjuntas inmobiliarias pasivas donde simplemente proporcionas capital. O lee cómo un inversor escaló a 150 puertas usando empresas conjuntas y BRRRR para un estudio de caso real.
Empieza por tener claro lo que aportas y lo que necesitas. Aprende estrategias de recaudación de capital que te ayuden a atraer a los socios adecuados. Luego, preséntate. Tu próximo socio de inversión podría estar buscándote ahora mismo.
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Preguntas Frecuentes
¿Qué es una empresa conjunta inmobiliaria?
¿Cómo encuentro un socio de inversión inmobiliaria?
¿Qué debería aportar a una sociedad de empresas conjuntas?
¿Son seguras las plataformas de empresas conjuntas inmobiliarias?
¿Puedo hacer empresas conjuntas para propiedades en otras provincias o países?
¿Cómo protejo mis ofertas al buscar socios?
¿Cuál es la diferencia entre usar grupos de Facebook y plataformas de inversión especializadas?
¿Necesito experiencia para iniciar una empresa conjunta?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
8 min de lectura
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