Vous souhaitez investir dans des propriétés plus grandes, mais vous n’avez ni l’argent ni le temps de le faire seul ? Vous n’êtes pas seul. La plupart des investisseurs se heurtent à ce mur à un moment donné. La bonne nouvelle est que les coentreprises peuvent résoudre ce problème – il vous suffit de trouver le bon partenaire.
Voici comment des investisseurs avisés font équipe pour réaliser des transactions qu’ils ne pourraient pas faire seuls.
Pourquoi les coentreprises ont du sens
Disons que vous possédez un condo que vous louez. Vous avez gagné de l’argent, vous vous sentez bien dans l’immobilier et vous êtes prêt à passer à la vitesse supérieure. Vous voulez acheter une propriété de 10 ou 20 unités.
Mais voici le problème :
- Vous n’avez pas assez d’argent pour un gros acompte
- Vous n’avez pas le temps de gérer autant d’unités
- Vous ne connaissez personne qui souhaite investir avec vous
C’est exactement là qu’interviennent les coentreprises. Vous pouvez vous associer à quelqu’un qui a de l’argent mais qui a besoin de vos compétences en recherche d’affaires. Découvrez comment un investisseur a augmenté sa capacité à 150 portes grâce aux coentreprises. Ou vous pouvez vous associer à quelqu’un qui a du temps mais qui a besoin de votre capital. Vous comblez les lacunes de chacun.
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Le défi de trouver des partenaires
Le point délicat n’est pas de comprendre les coentreprises – c’est de trouver les bonnes personnes pour s’associer. Vous ne pouvez pas simplement aborder des inconnus et leur demander d’investir des centaines de milliers de dollars avec vous.
La plupart des investisseurs essaient les groupes Facebook ou LinkedIn. Mais ces plateformes n’ont pas été conçues pour les partenariats immobiliers. Vous finissez par faire défiler des publications aléatoires,Dealing with scammers, et perdre du temps avec des personnes qui ne sont pas sérieuses.
Ce dont vous avez besoin, c’est d’un moyen de vous connecter avec de vrais investisseurs qui recherchent activement des partenaires en ce moment même.
Que vous soyez celui qui trouve l’affaire ou celui qui apporte le capital, la structure hypothécaire est aussi importante que l’affaire elle-même — réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity pour régler la question du financement avant de vous serrer la main.
Comment les investisseurs se connectent aujourd’hui
Certains investisseurs utilisent des plateformes spécialisées conçues spécifiquement pour les coentreprises immobilières. Celles-ci fonctionnent différemment des médias sociaux car tout le monde y est pour une seule raison : trouver des partenaires d’investissement.
Voici ce qui rend ces plateformes différentes :
Tout le monde montre ses cartes
Les utilisateurs créent des profils qui expliquent exactement ce qu’ils recherchent. Vous pouvez voir si quelqu’un cherche à investir dans des maisons unifamiliales ou des immeubles d’appartements. Vous pouvez voir s’ils sont intéressés par votre ville ou ailleurs. Vous pouvez voir s’ils ont de l’argent à investir ou s’ils apportent des affaires.
Cela vous fait gagner beaucoup de temps. Vous ne contactez pas quelqu’un pour découvrir qu’il veut quelque chose de complètement différent.
Groupes privés pour les vraies affaires
Lorsque vous avez une affaire réelle, vous ne voulez pas l’annoncer à des milliers de personnes. Quelqu’un pourrait vous la voler. Ou vous pourriez simplement vouloir garder les choses discrètes.
De bonnes plateformes vous permettent de créer des groupes privés pour des affaires spécifiques. Vous contrôlez qui y entre. Vous pouvez partager des adresses de propriétés, des chiffres financiers et des documents sans craindre que des concurrents voient tout.
Vérification intégrée
Les escrocs sont partout sur Facebook. N’importe qui peut créer un faux compte en deux minutes. Mais les plateformes conçues pour l’investissement immobilier ajoutent des étapes de vérification. Elles peuvent exiger une vérification par téléphone ou des contrôles d’identité gouvernementaux. Cela n’arrête pas tous les acteurs malveillants, mais cela leur rend les choses beaucoup plus difficiles.
Vous pouvez voir si quelqu’un est vérifié avant de commencer à lui parler. Cette petite coche sur son profil vous donne plus de confiance.
Opportunités transfrontalières
Voici quelque chose d’intéressant : vous n’êtes pas limité au Canada. Certains investisseurs utilisent des plateformes de coentreprise pour trouver des partenaires pour des affaires aux États-Unis.
Un investisseur a publié une propriété multifamiliale américaine et a obtenu plusieurs partenaires intéressés du Canada. L’affaire n’est pas encore conclue car le vendeur demande trop cher, mais la plateforme a fait son travail – elle a connecté des personnes qui voulaient investir ensemble.
Cela ouvre vos options. Peut-être que votre marché local est trop cher. Peut-être qu’une autre province ou un autre État offre un meilleur cash-flow. Avec le bon partenaire qui connaît cette région, vous pouvez investir n’importe où.
Si vous avez trouvé un partenaire potentiel transfrontalier mais que vous n’êtes pas sûr du fonctionnement du financement multifamilial pour les Canadiens, réservez un appel stratégique gratuit avec nous et nous vous expliquerons les options.
Ce que vous pouvez apporter à une coentreprise
Vous pourriez penser que vous avez besoin d’argent pour être précieux dans un partenariat. Pas vrai. Voici ce que différents investisseurs apportent :
Le trouveur d’affaires
Vous êtes doué pour trouver des propriétés. Vous savez comment repérer la valeur. Vous avez des connexions en financement hypothécaire de développement. Vous pouvez analyser les chiffres. Vous êtes prêt à faire le travail de terrain. Il existe de nombreuses personnes avec de l’argent qui ont besoin de quelqu’un comme vous.
Le partenaire financier
Vous avez du capital en banque ou des capitaux propres dans d’autres propriétés. Vous voulez des rendements mais vous n’avez pas le temps de trouver des affaires ou de gérer des propriétés. Vous avez besoin de quelqu’un qui fasse cette partie. De nombreux partenariats utilisent une structure GP/LP pour définir clairement les rôles et protéger les deux parties.
Le gestionnaire immobilier
Vous êtes prêt à gérer les locataires, la maintenance et les opérations quotidiennes. Vous avez du temps et vous êtes organisé. De nombreux investisseurs s’associeront à vous simplement pour éviter ce travail.
L’expert
Vous êtes un entrepreneur, un gestionnaire immobilier, un avocat spécialisé en immobilier ou un comptable. Vous apportez des compétences professionnelles qui font économiser des milliers de dollars au partenariat. Cela vaut des capitaux propres dans l’affaire.
Constituer votre équipe d’investissement
Les coentreprises ne consistent pas seulement à trouver un partenaire. Vous avez besoin d’une équipe entière :
- Courtiers hypothécaires qui comprennent les propriétés d’investissement
- Avocat immobilier qui gère les accords de partenariat
- Comptable qui connaît les règles fiscales immobilières
- Gestionnaire immobilier qui peut gérer les locataires
- Entrepreneur pour les rénovations
- Courtier d’assurance pour les propriétés d’investissement
- Agent immobilier qui se concentre sur les investissements
Pourquoi les plateformes gratuites fonctionnent mieux
Certaines plateformes de coentreprise ne facturent rien aux utilisateurs. Cela peut sembler étrange – pourquoi ne pas facturer d’argent ?
La raison est simple : plus d’utilisateurs signifient de meilleurs correspondances. Si une plateforme facturait de l’argent, moins de personnes rejoindraient. Moins de personnes signifie moins de partenaires potentiels pour vous. L’ensemble fonctionne mieux lorsque de nombreux investisseurs l’utilisent.
Pensez-y ainsi : préféreriez-vous payer pour une plateforme avec 100 utilisateurs ou utiliser une plateforme gratuite avec 10 000 utilisateurs ? La plateforme gratuite vous offre beaucoup plus d’options.
Démarrer votre première coentreprise
Si vous êtes prêt à trouver un partenaire, voici comment commencer :
Clarifiez ce que vous apportez
Notez vos points forts. Apportez-vous de l’argent, des affaires, du temps ou des compétences ? Soyez honnête sur ce que vous pouvez contribuer et ce dont vous avez besoin d’un partenaire.
Sachez ce que vous recherchez
Quel type de propriétés vous intéresse ? Où voulez-vous investir ? Combien d’argent êtes-vous à l’aise de mettre ? Quels rendements avez-vous besoin ? Soyez précis.
Créez votre profil
Que vous utilisiez une plateforme spécialisée ou non, vous avez besoin d’un moyen clair de vous présenter. Incluez votre expérience, ce que vous recherchez et ce que vous apportez.
Lancez des conversations
N’attendez pas la perfection. Contactez des personnes dont les objectifs correspondent aux vôtres. Ayez des appels. Posez des questions. Voyez si le courant passe. Toutes les conversations ne mèneront pas à un partenariat, et c’est normal.
Gardez vos affaires confidentielles
Lorsque vous avez une opportunité réelle, partagez-la prudemment. Ne la publiez pas publiquement où n’importe qui peut la voir. Utilisez des groupes privés ou des messages directs avec des personnes que vous avez déjà vérifiées.
En bref
Vous n’avez pas besoin d’investir seul. Les coentreprises vous permettent de réaliser de plus grandes transactions, d’investir dans de meilleurs marchés et de partager le travail avec quelqu’un d’autre.
La partie difficile était autrefois de trouver des partenaires. Mais avec des plateformes conçues spécifiquement pour les investisseurs immobiliers, vous pouvez vous connecter avec des personnes sérieuses qui veulent les mêmes choses que vous. Vous pouvez vérifier qu’elles sont réelles. Vous pouvez garder vos affaires privées. Vous pouvez même trouver des partenaires pour des propriétés dans d’autres provinces ou pays.
Si vous préférez une approche entièrement passive, découvrez l’ investissement passif en coentreprise immobilière où vous fournissez simplement du capital. Ou lisez comment un investisseur a augmenté sa capacité à 150 portes grâce aux coentreprises et au BRRRR pour une étude de cas réelle.
Commencez par clarifier ce que vous apportez et ce dont vous avez besoin. Apprenez les stratégies de levée de fonds qui vous aident à attirer les bons partenaires. Ensuite, lancez-vous. Votre prochain partenaire d’investissement pourrait être à votre recherche dès maintenant.
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Foire aux questions
Qu'est-ce qu'une coentreprise immobilière ?
Comment trouver un partenaire d'investissement immobilier ?
Que dois-je apporter à un partenariat de coentreprise ?
Les plateformes de coentreprise immobilière sont-elles sûres ?
Puis-je faire des coentreprises pour des propriétés dans d'autres provinces ou pays ?
Comment protéger mes affaires lorsque je recherche des partenaires ?
Quelle est la différence entre l'utilisation de groupes Facebook et de plateformes d'investissement spécialisées ?
Ai-je besoin d'expérience pour démarrer une coentreprise ?
Avis de non-responsabilité: LendCity Mortgages est un cabinet de courtage hypothécaire agréé. Le contenu de cette page est fourni à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, en placement, en valeurs mobilières ou en planification financière. Les taux, primes, modalités de programme et règlements mentionnés sont en vigueur à la date de la dernière mise à jour et peuvent changer. Les rendements, les flux locatifs, les économies d'impôt ou les chiffres d'études de cas présentés sont uniquement illustratifs — ils ne sont pas garantis, ne sont pas représentatifs, et les résultats individuels varient. Consultez un avocat, un comptable professionnel agréé (CPA) ou un courtier inscrit avant d'agir sur la base de ces renseignements.
Rédigé par
LendCity
Publié
22 décembre 2025
· Updated 26 avril 2026Temps de lecture
9 min de lecture
Flux de trésorerie
L'argent restant après avoir perçu les loyers et payé toutes les dépenses, y compris l'hypothèque, les impôts, l'assurance, l'entretien et la gestion immobilière.
Acompte
Le paiement initial en espèces lors de l'achat d'une propriété. Pour les immeubles de placement de 1 à 4 unités, un acompte minimum de 20 % est requis. Les immeubles multifamiliaux de 5 unités et plus peuvent utiliser le programme MLI Sélect de la SCHL avec des acomptes plus faibles, et les 'house hackers' peuvent verser aussi peu que 5 % d'acompte sur les plex occupés par le propriétaire de 2 à 4 unités.
Capitaux propres
La différence entre la valeur marchande actuelle d'une propriété et le solde hypothécaire restant. Si votre maison vaut 500 000 $ et que vous devez 300 000 $, vous avez 200 000 $ de capitaux propres. Les capitaux propres s'accumulent par le biais des paiements hypothécaires, de l'appréciation et des améliorations apportées à la propriété.
Coentreprise
Un partenariat entre deux parties ou plus pour investir dans l'immobilier, combinant capital, expertise ou crédit pour conclure une transaction.
Multifamilial
Propriétés comportant plusieurs unités d'habitation, des duplex aux grands immeubles d'appartements. Offrent souvent un meilleur flux de trésorerie et des économies d'échelle.
Maison unifamiliale
Une maison détachée conçue pour un seul ménage, le type de propriété le plus courant pour les investisseurs immobiliers débutants.
Revenu Passif
Gains provenant de biens locatifs ou d'investissements qui nécessitent une implication minimale au quotidien. L'objectif de la plupart des investisseurs immobiliers recherchant la liberté financière.
Effet de levier
Utilisation d'argent emprunté (hypothèque) pour contrôler un actif plus important, amplifiant ainsi les rendements potentiels et les risques de votre investissement.
Gestion immobilière
L'exploitation, le contrôle et la supervision d'un bien immobilier par un tiers. Les gestionnaires immobiliers s'occupent de la sélection des locataires, de la collecte des loyers, de l'entretien et des opérations quotidiennes.
Courtier hypothécaire
Professionnel agréé qui compare les offres de plusieurs prêteurs afin de trouver les meilleurs taux et conditions hypothécaires pour les emprunteurs. Contrairement aux banques, les courtiers ont accès à des dizaines d'options de prêt.
Entrepreneur
Un professionnel agréé embauché pour effectuer des travaux de construction, de rénovation ou de réparation sur des biens d'investissement. L'utilisation d'entrepreneurs agréés et assurés est essentielle pour les travaux autorisés, car les entrepreneurs non agréés peuvent entraîner l'annulation de l'assurance, des privilèges sur la propriété et la responsabilité en cas de blessures.
Impôt foncier
Impôt annuel prélevé par les municipalités sur les biens immobiliers, basé sur la valeur estimée de la propriété. Les impôts fonciers financent les services locaux et représentent une dépense d'exploitation importante que les investisseurs doivent prendre en compte dans les projections de flux de trésorerie.
Structure GP/LP
Un arrangement entre un associé commandité (GP) et des commanditaires (LP) utilisé dans les syndications immobilières. Le commandité gère le projet et assume une responsabilité illimitée, tandis que les commanditaires investissent du capital de façon passive avec une responsabilité généralement limitée au montant de leur investissement. Comme les commanditaires apportent du capital de manière passive et s'en remettent aux efforts du commandité, les parts de commanditaire sont généralement des valeurs mobilières au sens de la législation provinciale canadienne en valeurs mobilières (Règlement 45-106) et doivent être distribuées en vertu d'une dispense de prospectus valide par l'entremise d'un courtier inscrit. Les structures GP/LP ont des conséquences juridiques et fiscales importantes — faites appel à un avocat en valeurs mobilières avant d'en constituer une ou d'y investir.
Copropriété
Un type de propriété où un individu possède une unité spécifique au sein d'un immeuble ou d'un complexe plus grand, partageant la propriété des parties communes avec d'autres propriétaires d'unités. Les condos offrent des prix d'entrée plus bas mais entraînent des frais mensuels et des restrictions de location potentielles qui affectent les rendements des investissements.
Agent immobilier
Un professionnel agréé qui représente les acheteurs ou les vendeurs dans les transactions immobilières, en fournissant une expertise du marché, des compétences en négociation et un accès au MLS. Travailler avec un agent favorable aux investisseurs qui comprend l'analyse des biens locatifs et les stratégies de financement peut avoir un impact significatif sur la qualité des transactions.
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