Si alguna vez ha intentado refinanciar una propiedad en Canadá u obtener financiación para su próximo alquiler, conoce la lucha. Incluso en su mejor año de ingresos, los prestamistas pueden cerrarle la puerta. Eso es exactamente lo que le pasó a Carlos Rodrigues, ¡y eso lo impulsó a trasladar todo su negocio inmobiliario de Ontario a los Estados Unidos!
Su historia no es única. Cada vez más inversores canadienses descubren que construir una cartera inmobiliaria es más fácil al sur de la frontera. Esto es lo que necesita saber si está pensando en hacer lo mismo.
El problema de la inversión inmobiliaria en Canadá
Carlos se topó con un muro cuando intentó refinanciar su casa personal durante su mejor año de ingresos. ¿La respuesta? Nada de nada con los prestamistas A o B. La única opción era una hipoteca inversa.
Esa fue la gota que colmó el vaso. Pero los problemas van más allá de una mala experiencia de refinanciación:
- Conseguir financiación para cada nueva propiedad se vuelve más difícil a medida que crece.
- La junta de arrendadores y arrendatarios favorece en gran medida a los inquilinos.
- Los precios de las propiedades en toda Ontario y el Área Metropolitana de Toronto (GTA) son altísimos.
- El flujo de efectivo es casi imposible de encontrar.
- Escalar su cartera se siente como empujar una roca cuesta arriba.
¿Le suena familiar? No está solo. Estos mismos problemas están empujando a más inversores a buscar en otro lugar.
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Por qué Ohio tiene sentido para los inversores canadienses
Después de investigar diferentes mercados, Carlos se decidió por Cleveland, Ohio. Otros canadienses también están comprando propiedades inmobiliarias en Detroit por razones similares. He aquí por qué Ohio funciona:
Los números son atractivos
Cleveland tiene alrededor de 3 millones de personas en el área metropolitana. Aquí está el detalle: el 50% de ellos alquila. Son 1.5 millones de inquilinos que crean una demanda constante de propiedades de alquiler.
Las propiedades en sí mismas son alquileres construidos para ese propósito. Estamos hablando de dúplex, tríplex y cuádruplex a precios que dejan boquiabiertos a los inversores canadienses.
Está lo suficientemente cerca para administrar
Ohio y Michigan no están tan lejos de Ontario. Puedes ir en coche. Puedes volar por un día. No está intentando administrar propiedades en Florida o Arizona desde miles de kilómetros de distancia.
El mercado recompensa a los inversores que añaden valor
A diferencia del mercado canadiense, donde podía comprar casi cualquier cosa y verla apreciarse durante 20 años, el Medio Oeste se trata de flujo de efectivo y agregar valor a través de renovaciones.
Carlos compró su primer dúplex por $35,000 USD. Después de invertir $60,000 en renovaciones, fue tasado en $150,000. Eso son $55,000 de capital creado a través del trabajo, no solo esperando que el mercado suba.
Utilice nuestra herramienta de búsqueda de hipotecas en EE. UU. para investigar registros de propiedades y financiación existente en Cleveland o en cualquier mercado de EE. UU. que esté considerando.
Carlos convirtió un dúplex de $35,000 y $60,000 en renovaciones en un valor tasado de $150,000. Si desea encontrar ofertas similares que generen flujo de efectivo, reserve una llamada de estrategia gratuita con LendCity para explorar sus opciones de financiación en EE. UU.
El primer acuerdo de Carlos: todos los errores
Esa primera propiedad le enseñó todo a Carlos de la manera difícil. El jefe de proyecto le robó dinero. Los contratistas no eran fiables. Compró en uno de los barrios más difíciles de Cleveland. Todo lo que podía salir mal, salió mal.
Pero he aquí la cuestión: aun así, salió ganando. Y lo que es más importante, aprendió lecciones que hicieron que cada trato posterior fuera más fluido.
¿Su consejo? Empieza poco a poco. Comete tus errores en un dúplex, no en un edificio de 16 unidades. La educación vale la pena.
La Estrategia de la Sección 8
Carlos se centra en la vivienda de la Sección 8. Aquí es donde el gobierno paga parcial o totalmente el alquiler del inquilino directamente a usted como propietario.
¿Por qué es esto importante? Fiabilidad de pago. El gobierno no se olvida de pagar el alquiler. No está persiguiendo a los inquilinos por dinero. Es un flujo de ingresos más estable y predecible.
Esta estrategia funciona particularmente bien en barrios de menor precio donde los números aún tienen sentido, pero la calidad del inquilino podría ser una preocupación.
Los inquilinos de la Sección 8 significan que el gobierno paga su alquiler directamente, pero su propiedad aún debe calificar para la financiación; reserve una llamada de estrategia gratuita con nosotros y le explicaremos los requisitos.
Cosas que pueden morderle (preste atención)
Inspecciones en el punto de venta
Algunas ciudades requieren inspecciones cuando las propiedades cambian de manos. El inspector de la ciudad revisa y crea una lista de todo lo que está mal en la propiedad: aceras agrietadas, escaleras que no cumplen con el código, agujeros en las pantallas, lo que sea.
Aquí es donde se vuelve caro. La ciudad estima los costos de reparación y luego requiere que usted deposite el 125-130% de esa estimación en una cuenta de garantía hasta que se realicen los trabajos.
Carlos casi compra 16 townhouses por $1.2 millones que habrían generado un flujo de efectivo de $20,000 por mes. Pero la inspección en el punto de venta encontró $250,000 en reparaciones. Eso significaba $325,000 en garantía más los $250,000 reales para hacer el trabajo. Total: $575,000 además del precio de compra y el pago inicial.
Se retiró. Todavía le duele hablar de ello, pero no estaba listo para ese nivel de complejidad al principio.
Normas sobre pintura con plomo
Las casas antiguas en el Medio Oeste a menudo tienen pintura con plomo. Existen procedimientos específicos que debe seguir al renovar estas propiedades. Si no lo maneja correctamente desde el principio, puede enfrentar enormes facturas de remediación más adelante.
La ubicación es REALMENTE local
En Cleveland, los barrios pueden cambiar de una cuadra a otra. No se trata solo de conocer la ciudad; necesita saber qué calles específicas son buenas y cuáles evitar.
Aquí es donde trabajar con alguien que conoce el mercado se vuelve crítico.
Configurar las cosas correctamente
Carlos gastó bastante dinero en un abogado de primer nivel para configurar correctamente su estructura corporativa. No fue barato, pero lo protege y crea una base sobre la cual puede construir.
También obtuvo una visa E-2, que le permite realizar negocios en los Estados Unidos legalmente y permanecer allí por períodos prolongados. Esto le da credibilidad con los contratistas y socios, y facilita mucho la gestión práctica.
El enfoque práctico
Incluso con administradores de propiedades, Carlos visita Cleveland casi cada dos meses. A veces se queda un mes.
¿Por qué? Porque la calidad importa. Quiere eliminar problemas para los próximos cinco años, no solo dar una mano de pintura a las paredes. Eso significa verificar personalmente el trabajo de renovación y asegurarse de que los contratistas hagan las cosas bien.
Esto no es una inversión pasiva. Si desea que sea verdaderamente pasiva, podría considerar invertir en las operaciones de otra persona. Si desea construir su propia cartera, planee involucrarse.
Cómo funciona la financiación para canadienses
Aquí hay buenas noticias: Financiación hipotecaria para canadienses en EE. UU.. LendCity tiene acceso a más de 25,000 prestamistas, incluidos especialistas que entienden las operaciones transfronterizas.
Aún mejor, el equipo de LendCity incluye inversores que poseen propiedades en Ohio y Florida. No son solo corredores que promocionan productos; son inversores que entienden lo que usted está tratando de hacer porque ellos también lo están haciendo.
Cómo empezar
Si esto suena interesante, esto es lo que debe hacer:
Primero, edúquese. Hable con personas que ya están invirtiendo en los mercados que está considerando. Carlos ofrece mentoría que lo guía a través de su primera propiedad de principio a fin: encontrar contratistas, configurar entidades, evitar los errores que cometió.
Segundo, obtenga su financiación hipotecaria en EE. UU. antes de comenzar a buscar propiedades. Sepa de qué puede permitirse y cuáles son los términos.
Tercero, empiece poco a poco. No intente comprar 16 unidades en su primer acuerdo. Obtenga un dúplex. Aprenda el mercado. Cometa sus errores a una escala manejable.
Cuarto, planee ser práctico, especialmente al principio. Visite su mercado con regularidad. Conozca a su equipo en persona. Vea sus propiedades con sus propios ojos.
El cambio de mentalidad
Pasar de invertir en Canadá a invertir en EE. UU. requiere un cambio de mentalidad. En Canadá, especialmente en el GTA, podía comprar casi cualquier cosa y se apreciaría en 20-25 años. La apreciación era el juego.
En el Medio Oeste, el flujo de efectivo es el juego. No está apostando a que los valores se dupliquen en 10 años. Está comprando propiedades que le ponen dinero en el bolsillo desde el primer mes. Algunos inversores también están encontrando fuertes rendimientos con bienes raíces del sur de Florida para un enfoque diferente.
Eso significa ser más selectivo con lo que compra, más minucioso con sus renovaciones y más activo en su gestión. Aquí se explica cómo los canadienses pueden invertir en bienes raíces de EE. UU. de manera inteligente. Pero también significa que puede escalar su cartera sin luchar por la financiación en cada paso.
¿Es esto adecuado para usted?
La inversión inmobiliaria en EE. UU. no es para todos. Requiere tiempo, dinero y compromiso. Se enfrentará a una curva de aprendizaje. Cometerá errores.
Pero si está frustrado con la financiación canadiense, cansado de las pesadillas de la junta de arrendadores y arrendatarios, y harto de pagar $800,000 por una propiedad que apenas genera flujo de efectivo, vale la pena explorarlo.
Carlos dio el salto hace cinco años y no ha mirado atrás. Sus contactos inmobiliarios en Cleveland le informan semanalmente sobre nuevos inversores canadienses que piden ayuda. La noticia se está difundiendo.
La pregunta es: ¿estará a la vanguardia o se quedará rezagado después?
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Preguntas frecuentes
¿Pueden los canadienses obtener hipotecas para propiedades de inversión en EE. UU.?
¿Por qué los inversores canadienses eligen Ohio en lugar de otros estados de EE. UU.?
¿Qué es la vivienda de la Sección 8 y por qué les gusta a los inversores?
¿Qué son las inspecciones en el punto de venta y cómo afectan a las transacciones?
¿Cuánto dinero se necesita para empezar a invertir en bienes raíces en EE. UU. desde Canadá?
¿Tengo que visitar mis propiedades de alquiler en EE. UU. en persona?
¿Cuál es el mayor error que cometen los inversores canadienses en el mercado de EE. UU.?
¿Cómo encuentro contratistas y administradores de propiedades fiables en los mercados de EE. UU.?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
10 min de lectura
LLC
Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC) - una estructura empresarial estadounidense comúnmente utilizada para poseer propiedades de inversión, que proporciona protección de responsabilidad y flexibilidad fiscal.
FIRPTA
Foreign Investment in Real Property Tax Act - una ley fiscal de EE. UU. que exige a los compradores retener impuestos al comprar bienes raíces de vendedores extranjeros. Importante para los canadienses que venden propiedades en EE. UU.
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