Cada vez más inversores canadienses compran propiedades de alquiler en el sur de Florida. Y no es difícil ver por qué.
Ryan Poole, un agente inmobiliario con más de 25 años de experiencia en el área de West Palm Beach, explica qué hace que los bienes raíces de Florida sean tan atractivos en comparación con los mercados canadienses. Si está explorando este camino, nuestro centro de inversión transfronteriza de EE. UU. cubre todo, desde la financiación hasta la configuración de entidades.
Los números que importan
Las propiedades de alquiler en Florida están generando rendimientos que los inversores canadienses solo pueden soñar. Ryan compartió tres ejemplos reales:
Una propiedad de cuatro unidades en Lake Worth Beach comprada por $830,000 genera $105,000 en alquiler anual. Eso es un rendimiento sobre el efectivo invertido del 11 %.
Un condominio en el centro de West Palm Beach comprado por $450,000 genera un rendimiento sobre el efectivo invertido del 8 % a través de alquileres de 30 días. Añada la posible apreciación anual del 5 %, y estará viendo un rendimiento total del 13 %.
Una casa unifamiliar en Northwood comprada por $395,000 produce un rendimiento sobre el efectivo invertido del 11,67 % como alquiler a corto plazo.
Busque registros hipotecarios de EE. UU. para investigar los detalles de financiación de la propiedad y el historial de propiedad en el sur de Florida antes de hacer una oferta.
Estos se basan en propiedades reales disponibles en el momento de escribir. Los resultados individuales pueden variar.
Este contenido es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero, de inversión o legal. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros. Consulte siempre a profesionales calificados antes de tomar decisiones de inversión.
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La ausencia de control de alquileres lo cambia todo
Aquí está la mayor diferencia entre los alquileres canadienses y los de Florida: el control de alquileres.
En Canadá, normalmente estás limitado a aumentos de alquiler anuales del 3 %. Eso es todo. Incluso cuando aumentan tus impuestos sobre la propiedad o se duplica tu seguro, no puedes ajustarte.
Florida no tiene control de alquileres. Cuando expira un contrato de arrendamiento, puede aumentar el alquiler para que coincida con las tarifas actuales del mercado. Si el alquiler del mercado aumenta un 10 %, puede aumentar su alquiler un 10 %. Esta flexibilidad mantiene su inversión rentable incluso a medida que aumentan los gastos.
Un rendimiento sobre el efectivo invertido del 11 % en Lake Worth Beach parece excelente, pero solo si su financiación está estructurada para respaldarlo; reserve una llamada de estrategia gratuita con LendCity y le ayudaremos a calcular los números reales de las propiedades de Florida.
Los desalojos tardan semanas, no meses
Los propietarios canadienses conocen el dolor del proceso de desalojo. Se tarda entre ocho y nueve meses a través del sistema de tribunales.
En Florida, el tiempo máximo de principio a fin es de dos meses. El sistema se mueve rápido y las leyes protegen a los propietarios.
Pero aquí está la parte interesante: los desalojos rara vez ocurren. El mercado de alquiler es tan ajustado que los inquilinos trabajan duro para mantener su vivienda. Nadie quiere terminar buscando un lugar cuando las tasas de vacancia están cerca de cero.
1.000 nuevos residentes al día
La población de Florida está explotando. Aproximadamente 1.000 personas se mudan al estado todos los días.
Esto crea una demanda constante de vivienda. Los alquileres a corto plazo tienen tasas de ocupación de alrededor del 85 %. Los alquileres a largo plazo se ocupan de inmediato.
Ryan señala que el sur de Florida tiene algunas de las tasas de ocupación más altas de todo el país. No tendrá problemas para encontrar inquilinos.
Con 1.000 personas mudándose a Florida cada día y tasas de vacancia cercanas a cero, el lado de la demanda está cubierto; reserve una llamada de estrategia gratuita con nosotros y asegúrese de que su financiación transfronteriza se mantenga al día.
El clima no solo es agradable, es rentable
Desde noviembre hasta mayo, el sur de Florida tiene lo que Ryan llama un clima “mágico”. Temperaturas entre 18 y 27 grados Celsius sin humedad.
Esto no se trata solo de estilo de vida. Se trata de ingresos por alquiler. Los “snowbirds” de Canadá y del norte de Estados Unidos inundan el área durante los meses de invierno, pagando tarifas premium por alquileres a corto plazo.
Cero impuesto sobre la renta estatal
Florida tiene cero impuestos sobre la renta estatal. Nada.
Eso significa que no hay impuestos estatales sobre sus ingresos por alquiler. No hay impuestos estatales sobre sus ganancias de capital cuando vende. Los únicos impuestos que paga son federales.
Para los inversores canadienses, esto también crea una jugada de divisas. Está invirtiendo dinero en dólares estadounidenses mientras genera capital en un activo que se revaloriza.
¿Qué pasa con las inundaciones?
Esta es la primera pregunta que la mayoría de la gente hace sobre los bienes raíces de Florida.
West Palm Beach se encuentra en una cresta con lecho de roca de coral. Partes del área están a 20, 30, incluso 40 pies sobre el nivel del mar. El drenaje natural es excelente.
El área no ha tenido un huracán importante desde la década de 1920. Ha habido algunas tormentas de categoría 2 y baja categoría 3, pero nada que cause inundaciones importantes en West Palm Beach propiamente dicho.
Ryan ha estado vendiendo bienes raíces en el área durante 20 años. Nunca ha tenido un cliente que no pudiera obtener un seguro contra inundaciones y vientos. Las compañías de seguros no cubrirían las propiedades si el riesgo fuera demasiado alto.
La plataforma RealTrade
Ryan construyó una plataforma llamada RealTrade que facilita mucho la investigación de propiedades en Florida para los inversores canadienses.
La plataforma extrae directamente del MLS, por lo que ve las listas más actuales. Puede filtrar por tamaño, tipo, precio y días en el mercado.
Pero el verdadero valor es la red integrada. A través de RealTrade, se conecta con prestamistas hipotecarios, administradores de propiedades, contratistas, agentes de seguros e inspectores. Todo lo que necesita para invertir desde Canadá está en un solo lugar.
La plataforma es gratuita para compradores y vendedores. Puede guardar propiedades, seguir listas y chatear directamente con los agentes a través de la aplicación.
Diferentes tipos de propiedades, diferentes estrategias
El sur de Florida ofrece varias estrategias de inversión:
Propiedades multifamiliares (2-4 unidades)
Estas son las favoritas de Ryan. El ejemplo de cuatro unidades explica por qué. Fuerte flujo de caja, múltiples fuentes de ingresos y sólido potencial de apreciación. La “regla del 1 %” funciona aquí: el alquiler mensual es aproximadamente el 1 % del precio de compra.
Condominios con derechos de alquiler a corto plazo
La mayoría de los condominios requieren arrendamientos de un año o seis meses. Pero algunos permiten alquileres mínimos de 30 días. Este punto óptimo le brinda mayores ingresos por alquiler sin la gestión intensiva de los alquileres nocturnos de Airbnb.
Las cuotas de la asociación de propietarios cubren el seguro y el mantenimiento, lo que es perfecto para inversores extranjeros que no pueden encargarse de las reparaciones por sí mismos.
Casas unifamiliares para alquileres nocturnos
Las propiedades cerca de áreas de alto valor como Palm Beach Island pueden funcionar como alquileres semanales o nocturnos. La gestión es más intensiva (tarifas del 15 % frente al 10 %), pero los rendimientos sobre el efectivo invertido alcanzan el 11-12 %.
Gestión simplificada
No necesita volar a Florida cada vez que algo se estropea.
Para contratos de arrendamiento anuales, los costos de administración de la propiedad son bajos. La rotación es mínima, por lo que los administradores solo recaudan el alquiler y coordinan las reparaciones ocasionales.
Para alquileres de 30 días, espere pagar alrededor del 10 % por administración. Para alquileres semanales o nocturnos, las tarifas oscilan entre el 15 % y el 18 %.
Con un 18 %, obtiene un servicio completamente desatendido. El administrador se encarga de todo, desde la creación de anuncios hasta la comunicación con los huéspedes y la coordinación de la limpieza. Usted solo observa que los depósitos lleguen a su cuenta.
Cómo empezar
Ryan recomienda que los inversores canadienses comiencen creando una cuenta gratuita en RealTrade.io. Explore propiedades, guarde las que le gusten y filtre las nuevas listas semanalmente.
Conéctese con prestamistas hipotecarios que trabajen con compradores canadienses. LendCity Financiación hipotecaria para canadienses en EE. UU..
Enfóquese en West Palm Beach y las áreas circundantes como Lake Worth Beach y Northwood. Estos vecindarios ofrecen la mejor combinación de flujo de caja y apreciación.
Los vuelos directos de Toronto al Aeropuerto Internacional de Palm Beach facilitan la visita de propiedades antes de comprar.
El resultado final
Los bienes raíces del sur de Florida ofrecen algo que los mercados canadienses no pueden: un sólido flujo de caja combinado con una sólida apreciación.
La ausencia de control de alquileres garantiza que su inversión siga siendo rentable. Los procesos de desalojo rápidos protegen sus derechos. El cero impuesto sobre la renta estatal maximiza sus rendimientos.
El crecimiento de la población no se está desacelerando. La demanda de alquileres no se está debilitando. Y con las recientes restricciones a los compradores chinos, los inversores canadienses tienen menos competencia por las propiedades de primera calidad.
Ryan ha visto explotar el mercado de Florida durante su carrera de 25 años, exactamente como predijo su mentor. Para los inversores canadienses que buscan financiar propiedades de inversión en EE. UU., el sur de Florida cumple todos los requisitos.
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Preguntas frecuentes
¿Pueden los canadienses obtener hipotecas para propiedades de inversión en Florida?
¿Qué rendimientos puedo esperar de una propiedad de alquiler en Florida?
¿Es una gran preocupación el riesgo de inundaciones en West Palm Beach?
¿Cuánto cuesta la administración de propiedades en Florida?
¿Florida tiene control de alquileres como Canadá?
¿Cómo es el proceso de desalojo en Florida?
¿Debería comprar un condominio o una casa unifamiliar en Florida?
¿Qué es la plataforma RealTrade?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
9 min de lectura
ROI
Retorno de la Inversión - una medida de rentabilidad calculada dividiendo el beneficio neto por la inversión total. Se utiliza para comparar la eficiencia de diferentes inversiones.
Airbnb
Un mercado en línea que conecta a los propietarios con huéspedes a corto plazo. En la inversión inmobiliaria, Airbnb se utiliza comúnmente como abreviatura del modelo de negocio de alquiler a corto plazo, que implica mayores demandas operativas pero potencialmente mayores rendimientos que los alquileres a largo plazo.
MLS
Servicio de Listado Múltiple - una base de datos utilizada por agentes inmobiliarios con licencia para listar propiedades en venta, proporcionando información estandarizada de la propiedad, fotos y precios. Los inversores también utilizan estrategias fuera del mercado para encontrar ofertas no listadas en el MLS.
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