La municipalité régionale de Halifax (HRM) est la plus grande RMR du Canada atlantique, avec environ 480 000 habitants et le taux de croissance démographique post-2020 le plus élevé à l'est de l'Ontario. Le Programme pilote d'immigration au Canada atlantique, les Programmes des candidats des provinces élargis et un afflux constant de réfugiés du coût de la vie en provenance de l'Ontario et de la Colombie-Britannique ont fait chuter le taux d'inoccupation à l'échelle de la ville sous 1% pendant plusieurs années consécutives. La demande est concentrée sur la péninsule de Halifax (nord, ouest, sud, corridor Quinpool), Dartmouth de l'autre côté du port, les immeubles plus récents et familiaux de Bedford, Clayton Park près de Dalhousie et de Saint Mary's, ainsi que les sous-marchés à bon prix comme Spryfield et Lower Sackville.
Le Centre Plan du HRM a également changé l'équation pour les petits gabarits d'infill : de vastes portions du noyau urbain sont désormais zonées pour permettre jusqu'à 16 unités multi-résidentielles de plein droit, ce qui a ouvert une vague de projets de petits gabarits qui s'arriment naturellement à MLI Select. Combinez cela avec la stabilité des grands employeurs — chantier naval Irving Halifax, BFC Halifax, Université Dalhousie, Université Saint Mary's, Centre de santé IWK, Emera, Bell Aliant et le centre d'appels CIBC — et la thèse de demande locative est l'une des plus défendables au Canada. Pour le contexte national complet, consultez notre
guide complet du programme CMHC MLI Select pour le multi-résidentiel, et pour la thèse régionale lisez notre
guide d'investissement multi-résidentiel pour les Prairies et le Canada atlantique. Les promoteurs qui choisissent entre produits d'assurance devraient aussi parcourir notre comparatif
MLI Select face à MLI Standard, puisque l'écart d'abordabilité de Halifax fait pencher la balance vers MLI Select sur la plupart des dossiers.
Ce qui rend Halifax particulièrement attrayant pour MLI Select, c'est l'écart entre les loyers du marché et 80% du LMM. Les loyers du marché à Halifax ont fortement progressé mais demeurent bien inférieurs à ceux de Toronto ou de Vancouver en valeur absolue, ce qui signifie que les engagements d'abordabilité exigent rarement de fortes décotes — les points d'abordabilité sont atteignables sans casser le pro-forma. Ajoutez à cela une efficacité énergétique en construction neuve aisément atteinte sous le code mis à jour de la Nouvelle-Écosse, et les promoteurs de Halifax visent régulièrement les paliers de 70 et 100 points où les rabais de prime de 20 à 30% transforment matériellement l'économie des projets.
