Prêts DSCR pour les investisseurs canadiens
Pas d'historique de crédit aux É.-U. ? Pas de W-2 ? Aucun problème. Les prêts DSCR permettent aux Canadiens de financer des propriétés locatives entièrement basées sur les revenus de la propriété — sans vérification de revenus personnels.
Strategy Call
Discuss your goals and financing needs
Get Pre-Approved
We match you with the right lender
Close Your Deal
Fast closings with expert support
Financement d'investissement immobilier aux É.-U. sans revenus américains
Les hypothèques américaines conventionnelles exigent un historique de crédit et des déclarations de revenus que les Canadiens n'ont pas. Les prêts DSCR contournent tout cela.
Aucune vérification de revenu É.-U.
Pas de W-2, pas de déclarations de revenus américaines. Le prêteur calcule votre ratio DSCR en divisant le loyer mensuel par le paiement hypothécaire total.
Aucun crédit américain requis
Les programmes pour étrangers ne requièrent aucun score de crédit américain. Certains prêteurs acceptent les rapports de crédit canadiens Equifax ou TransUnion.
Clôture sous LLC
Les prêts DSCR sont conclus au nom de votre LLC américaine. Cela offre une protection juridique et sépare vos actifs personnels de vos investissements.
Taux fixes sur 30 ans
Bénéficiez d'un taux fixe sur 30 ans sans paiements forfaitaires. Votre versement mensuel reste identique pendant toute la durée du prêt.
Propriétés illimitées
Aucun plafond sur le nombre de prêts DSCR. Développez votre portefeuille américain aussi vite que vous trouvez des opportunités rentables.
Support transfrontalier complet
Nous gérons tout le processus depuis le Canada : formation de LLC, ouverture de compte bancaire É.-U., recherche de prêteur et logistique de clôture.
Prêt à investir dans l'immobilier aux É.-U. ?
Analysons votre dossier et commençons le processus DSCR.
DSCR vs Traditional US Mortgages for Canadians
Compare key features to choose the right financing strategy for your investment goals
| Feature | DSCR Loans | Conventional Loans | Winner |
|---|---|---|---|
| Qualification Focus | Property cash flow (DSCR ratio) | Borrower income & credit | DSCR |
| Minimum Credit Score | 620-660 (varies by lender) | 620-640 required | Conventional |
| Down Payment Required | 20-30% typically | 15-25% for investment | Conventional |
| Debt-to-Income Limits | Not typically considered | 43-45% maximum DTI | DSCR |
| Rental Income Calculation | 100% of market rent | 75% of gross rent | DSCR |
| Foreign National Friendly | Yes, income-focused | Limited options | DSCR |
| Interest Rates | 5-7% (higher risk) | 6-8% (standard rates) | Conventional |
| Closing Timeline | 30-45 days | 45-60 days | DSCR |
| Property Types | 1-4 units, some commercial | 1-4 units only | DSCR |
| Reserve Requirements | 6-12 months PITI | 2-6 months PITI | Conventional |
Key Insight
DSCR loans excel for portfolio scaling, while conventional loans offer better rates for qualified borrowers.
Best Choice Scenario
Choose DSCR if: You have multiple properties, strong rental income, or are foreign national. Choose conventional if: You have excellent credit, stable income, and want the lowest rates.
Exigences du prêt DSCR pour les Canadiens
Les prêts DSCR ont des exigences simples axées sur les revenus de la propriété plutôt que sur votre situation personnelle.
Requirements
- Passeport canadien valide pour la vérification d'identité.
- Mise de fonds minimale de 25 à 30 % en USD, transférée depuis votre compte canadien.
- La propriété doit atteindre un ratio DSCR de 1,0 ou plus.
- Compte bancaire américain ouvert à votre nom ou au nom de votre LLC.
- Formation d'une LLC américaine recommandée pour la protection de responsabilité.
- Évaluation de la propriété et grille des loyers confirmant les prix du marché.
- Preuve de fonds montrant des réserves suffisantes (souvent 6 à 12 mois).
Comment nous vous aidons
- Nos partenaires juridiques créent votre LLC et obtiennent votre numéro EIN à distance.
- Nous fournissons des références de banques habituées aux entités étrangères.
- Notre équipe analyse le potentiel locatif et le ratio DSCR avant que vous fassiez une offre.
- Nous structurons votre prêt parmi 25 000 prêteurs pour le meilleur taux.
- Nous vous guidons pour le transfert de fonds international avec votre banque canadienne.
- Notre processus inclut une pré-qualification complète pour éviter les surprises.
- Après la clôture, nous restons disponibles pour le refinancement ou l'expansion.
Frequently Asked Questions
What is the minimum DSCR ratio required for approval?
Can I use projected rental income instead of current income?
Do DSCR loans require personal income verification?
What down payment is required for DSCR financing?
Can foreign nationals qualify for DSCR loans?
How quickly can I close on a DSCR loan?
Questions sur les prêts DSCR pour les Canadiens
Qualification pour les Canadiens
Processus et Taux
Éligibilité et Propriétés
Réserver un appel stratégique gratuit
Talk to an ExpertCe que disent nos clients
Réponse Rapide
DSCR loans let Canadian investors qualify based on rental income rather than personal income. Most lenders require a 1.00-1.20 DSCR ratio, 20-30% down payment, and 620+ credit score. No US tax returns or W-2s needed.
Points clés
- Qualify based on property rental income, not personal income
- No US tax returns or W-2s required
- Close in your LLC or corporation
- Available for single-family, multi-family, and short-term rentals