Prêts DSCR pour les investisseurs canadiens
Pas d'historique de crédit aux É.-U. ? Pas de W-2 ? Aucun problème. Les prêts DSCR permettent aux Canadiens de financer des propriétés locatives entièrement basées sur les revenus de la propriété — sans vérification de revenus personnels.
Résidents américains comparant les taux DSCR 1–4 unités : voir DSCR Authority rates. Les Canadiens qui achètent des locatifs aux É.-U. restent sur cette page.
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What is a DSCR loan
US 1–4 unit rental DSCR: qualification, reserves, and when it beats a full-doc loan.
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DSCR loan calculator
Model in-place and stabilized DSCR before you submit a US rental file.
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5+ unit commercial financing
Once the asset is five units or more, commercial underwriting applies — not residential DSCR.
Financement d'investissement immobilier aux É.-U. sans revenus américains
Les hypothèques américaines conventionnelles exigent un historique de crédit et des déclarations de revenus que les Canadiens n'ont pas. Les prêts DSCR contournent tout cela.
Aucune vérification de revenu É.-U.
Pas de W-2, pas de déclarations de revenus américaines. Le prêteur calcule votre ratio DSCR en divisant le loyer mensuel par le paiement hypothécaire total.
Aucun crédit américain requis
Les programmes pour étrangers ne requièrent aucun score de crédit américain. Certains prêteurs acceptent les rapports de crédit canadiens Equifax ou TransUnion.
Clôture sous LLC
Les prêts DSCR sont conclus au nom de votre LLC américaine. Cela offre une protection juridique et sépare vos actifs personnels de vos investissements.
Taux fixes sur 30 ans
Bénéficiez d'un taux fixe sur 30 ans sans paiements forfaitaires. Votre versement mensuel reste identique pendant toute la durée du prêt.
Propriétés illimitées
Aucun plafond sur le nombre de prêts DSCR. Développez votre portefeuille américain aussi vite que vous trouvez des opportunités rentables.
Support transfrontalier complet
Nous gérons tout le processus depuis le Canada : formation de LLC, ouverture de compte bancaire É.-U., recherche de prêteur et logistique de clôture.
DSCR vs Traditional US Mortgages for Canadians
Comparez les caractéristiques clés pour choisir la stratégie de financement qui convient à vos objectifs d’investissement
| Caractéristique | Prêts DSCR | Prêts conventionnels | Gagnant |
|---|---|---|---|
| Critère de qualification | Flux de trésorerie de la propriété (ratio DSCR) | Revenus et crédit de l’emprunteur | DSCR |
| Score de crédit minimum | 620-660 (selon le prêteur) | 620-640 requis | Conventionnel |
| Mise de fonds requise | 20-30 % en général | 15-25 % pour l’investissement | Conventionnel |
| Limites dette/revenu | Habituellement non considérées | DTI max 43-45 % | DSCR |
| Calcul des revenus locatifs | 100 % du loyer du marché | 75 % du loyer brut | DSCR |
| Non-résidents acceptés | Oui, axé sur les revenus du bien | Options limitées | DSCR |
| Taux d’intérêt | 5-7 % (risque plus élevé) | 6-8 % (taux standard) | Conventionnel |
| Délai de clôture | 30-45 jours | 45-60 jours | DSCR |
| Types de propriété | 1-4 unités, certains commerciaux | 1-4 unités seulement | DSCR |
| Exigences de réserves | 6-12 mois de PITI | 2-6 mois de PITI | Conventionnel |
Point clé
Les prêts DSCR excellent pour faire croître un portefeuille, tandis que les prêts conventionnels offrent de meilleurs taux aux emprunteurs admissibles.
Meilleur scénario
Choisissez DSCR si : vous avez plusieurs propriétés, des revenus locatifs solides ou êtes un non-résident. Choisissez conventionnel si : vous avez un excellent crédit, un revenu stable et souhaitez les meilleurs taux.
Exigences du prêt DSCR pour les Canadiens
Les prêts DSCR ont des exigences simples axées sur les revenus de la propriété plutôt que sur votre situation personnelle.
Exigences
- Passeport canadien valide pour la vérification d'identité.
- Mise de fonds minimale de 25 à 30 % en USD, transférée depuis votre compte canadien.
- La propriété doit atteindre un ratio DSCR de 1,0 ou plus.
- Compte bancaire américain ouvert à votre nom ou au nom de votre LLC.
- Formation d'une LLC américaine recommandée pour la protection de responsabilité.
- Évaluation de la propriété et grille des loyers confirmant les prix du marché.
- Preuve de fonds montrant des réserves suffisantes (souvent 6 à 12 mois).
Comment nous vous aidons
- Nos partenaires juridiques créent votre LLC et obtiennent votre numéro EIN à distance.
- Nous fournissons des références de banques habituées aux entités étrangères.
- Notre équipe analyse le potentiel locatif et le ratio DSCR avant que vous fassiez une offre.
- Nous structurons votre prêt parmi 25 000 prêteurs pour le meilleur taux.
- Nous vous guidons pour le transfert de fonds international avec votre banque canadienne.
- Notre processus inclut une pré-qualification complète pour éviter les surprises.
- Après la clôture, nous restons disponibles pour le refinancement ou l'expansion.
Questions sur les prêts DSCR pour les Canadiens
Tout ce que les investisseurs canadiens doivent savoir sur les prêts DSCR américains.
Processus et Taux
Qualification pour les Canadiens
Éligibilité et Propriétés
Qualification pour les Canadiens (Continued)
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