Préstamos DSCR para inversores canadienses

¿Sin crédito en EE. UU.? ¿Sin W-2? No hay problema. Los préstamos DSCR permiten a los canadienses financiar propiedades basadas solo en sus ingresos por renta, sin verificar ingresos personales.

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Para canadienses

Financiamiento de inversión en EE. UU. sin ingresos locales

Las hipotecas convencionales de EE. UU. piden historial y empleo local. Los préstamos DSCR eliminan eso, calificándolo solo por la rentabilidad del inmueble.

Sin W-2

Docs de ingresos

30 años

Tasas fijas

25%

Enganche mín.

50 estados

Cobertura total

Sin verificación de ingresos en EE. UU.

Sin W-2, sin declaraciones locales. El prestamista calcula el ratio DSCR dividiendo la renta mensual por el pago total de la hipoteca.

Sin crédito de EE. UU. requerido

Los programas para extranjeros no piden puntaje de crédito local. Se pueden usar reportes de crédito canadienses de Equifax o TransUnion.

Cierre en su LLC

Los préstamos se firman a nombre de su sociedad (LLC). Esto brinda protección legal y separa sus finanzas personales de la inversión.

Tasas fijas a 30 años

Asegure una tasa fija por 30 años sin pagos globales inesperados. Su pago mensual se mantiene igual por décadas.

Propiedades ilimitadas

Sin límite en el número de préstamos DSCR. Escale su portafolio tan rápido como encuentre oportunidades rentables.

Soporte transfronterizo total

Gestionamos todo desde Canadá: creación de LLC, apertura de cuenta bancaria en EE. UU. y logística de cierre.

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DSCR vs Traditional US Mortgages for Canadians

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Característica	Préstamos DSCR	Préstamos convencionales	Ganador
Enfoque de calificación	Flujo de caja de la propiedad (ratio DSCR)	Ingresos y crédito del prestatario	DSCR
Puntaje de crédito mínimo	620-660 (varía según el prestamista)	620-640 requerido	Convencional
Enganche requerido	20-30 % típicamente	15-25 % para inversión	Convencional
Límites de deuda/ingreso	Normalmente no se considera	DTI máxima 43-45 %	DSCR
Cálculo del ingreso por renta	100 % de la renta de mercado	75 % de la renta bruta	DSCR
Amigable con extranjeros	Sí, enfocado en ingresos del inmueble	Opciones limitadas	DSCR
Tasas de interés	5-7 % (mayor riesgo)	6-8 % (tasas estándar)	Convencional
Plazo de cierre	30-45 días	45-60 días	DSCR
Tipos de propiedad	1-4 unidades, algunas comerciales	Solo 1-4 unidades	DSCR
Requisitos de reservas	6-12 meses de PITI	2-6 meses de PITI	Convencional

Perspectiva clave

Los préstamos DSCR son ideales para escalar portafolios, mientras que los préstamos convencionales ofrecen mejores tasas para prestatarios calificados.

Mejor escenario

Elige DSCR si: tienes varias propiedades, ingresos por renta sólidos o eres extranjero. Elige convencional si: tienes excelente crédito, ingresos estables y buscas las tasas más bajas.

Requisitos de préstamo DSCR para canadienses

Los préstamos DSCR tienen requisitos enfocados en la productividad del inmueble.

Requisitos

Pasaporte canadiense válido para verificación de identidad.
Enganche mínimo del 25-30% en USD desde su banco en Canadá.
La propiedad debe tener un ratio DSCR de 1.0 o superior.
Cuenta bancaria en EE. UU. a su nombre o de su LLC.
Creación de LLC recomendada para protección de responsabilidad.
Avalúo y tabla de rentas que confirmen los precios de mercado.
Prueba de fondos que muestre reservas suficientes (6-12 meses).

Cómo ayudamos

Nuestros socios legales crean su LLC y gestionan el EIN de forma remota.
Damos referencias a bancos que trabajan con inversores extranjeros.
Analizamos la renta y el ratio DSCR antes de que haga la oferta.
Buscamos la mejor opción entre más de 25,000 prestamistas.
Lo guiamos en la transferencia internacional de fondos.
Incluimos una revisión de precalificación para evitar sorpresas.
Tras el cierre, seguimos disponibles para refinanciamientos y expansión.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la relación DSCR mínima requerida para la aprobación?

La mayoría de los prestamistas exigen una relación DSCR mínima de 1.00 a 1.20, lo que significa que los ingresos por renta de la propiedad deben igualar o superar entre el 100 y el 120 % del pago hipotecario. Algunos programas pueden aceptar ratios tan bajos como 0.90 para propiedades sólidas en zonas de alta demanda.

¿Puedo usar ingresos por renta proyectados en lugar de ingresos actuales?

Sí, muchos programas DSCR permiten usar ingresos por renta proyectados basados en avalúos de renta de mercado, especialmente para propiedades en remodelación o en mercados con fuerte plusvalía. Sin embargo, el avalúo debe respaldar las cifras proyectadas.

¿Los préstamos DSCR requieren verificación de ingresos personales?

Los préstamos DSCR tradicionales se enfocan en los ingresos de la propiedad en vez de los ingresos personales, pero la mayoría de los prestamistas aún requieren verificación básica de crédito y podrían necesitar confirmar reservas suficientes para 6 a 12 meses de pagos.

¿Qué enganche se requiere para un financiamiento DSCR?

Los préstamos DSCR suelen requerir un enganche del 20 al 30 % para propiedades de inversión. Algunos programas ofrecen enganches más bajos (15-20 %) a prestatarios con puntajes crediticios altos (720+) y reservas sustanciales.

¿Los extranjeros pueden calificar para préstamos DSCR?

Sí, los préstamos DSCR son populares entre inversionistas extranjeros porque la calificación se enfoca en el flujo de efectivo de la propiedad y no en el ingreso personal o el historial crediticio estadounidense. Puede requerirse documentación adicional.

¿Qué tan rápido puedo cerrar un préstamo DSCR?

Los préstamos DSCR suelen cerrar en 30 a 45 días, más rápido que los préstamos comerciales tradicionales. Los programas agilizados para inversionistas con experiencia pueden cerrar en tan solo 21 días con documentación completa.

FAQ

Preguntas sobre préstamos DSCR para canadienses

Todo lo que el inversor canadiense debe saber sobre los préstamos DSCR.

Calificación para canadienses

Sí. Están disponibles como programas para extranjeros. No necesita crédito local, SSN o empleo en ese país.

Pasaporte vigente, 25-30% de enganche, cuenta bancaria en EE. UU. y una propiedad con DSCR de 1.0+.

Lo conectamos con especialistas para crear la sociedad (comúnmente en Wyoming o Delaware) por su flexibilidad legal.

Proceso y Tasas

Mínimo 1.0, lo que significa que la renta debe cubrir al menos el pago de la hipoteca y gastos.

Suelen ser 0.5-1.5% más altas que para residentes, actualmente entre 7-9% según el perfil.

No. Solo se considera la renta de la propiedad que se está comprando en EE. UU.

Elegibilidad

Propiedades residenciales como casas, condominios, dúplex, triplex y cuádruplex.

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Intermedio 6 min de lectura

DSCR loans let Canadian investors qualify based on rental income rather than personal income. Most lenders require a 1.00-1.20 DSCR ratio, 20-30% down payment, and 620+ credit score. No US tax returns or W-2s needed.

Puntos clave

Qualify based on property rental income, not personal income
No US tax returns or W-2s required
Close in your LLC or corporation
Available for single-family, multi-family, and short-term rentals

Cifras importantes

1.00-1.20

Minimum DSCR Ratio

20-30%

Down Payment Required

620+

Credit Score Needed

30-45 days

Closing Timeline