Financement multi-logements aux É.-U. pour les Canadiens
Du duplex à l'immeuble d'appartements, financez vos projets multi-logements partout aux É.-U. avec des programmes pour étrangers. Bénéficiez de taux fixes sur 30 ans pour le 2-4 unités ou de financements commerciaux basés sur le revenu net d'exploitation pour le 5+ unités.
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Plusieurs unités, plusieurs sources de revenus
Les propriétés multi-logements réduisent votre risque grâce à la diversification des revenus et aux économies d'échelle. Une vacance ne signifie pas la perte totale de profit.
DSCR pour petits multi-logements
Financez duplex, triplex et quadruplex avec la même simplicité qu'une maison unifamiliale, mais avec moins de risques de vacance.
Financement d'immeubles (5+ unités)
Programmes commerciaux basés sur le Revenu Net d'Exploitation (NOI) plutôt que sur votre profil financier personnel.
Opportunités à valeur ajoutée
Financez l'achat et les travaux pour augmenter les loyers, puis refinancer à la valeur stabilisée plus élevée.
Aucun crédit américain requis
Programmes pour étrangers applicables au résidentiel (2-4) et commercial (5+). C'est le revenu de l'immeuble qui compte.
Analyse du NOI
Nous analysons le portrait financier complet : loyers bruts, vacance, dépenses et réserves pour structurer le prêt idéal.
Structuration en LLC
Clôturez au nom d'une LLC américaine pour vous protéger du risque, crucial quand on gère plusieurs locataires.
Vous analysez un projet multi-logements ?
Laissez-nous vérifier les chiffres et trouver le financement optimal.
Exigences du financement multi-logements
Les critères varient selon qu'il s'agisse de résidentiel DSCR (2-4 unités) ou de commercial (5+ unités).
Requirements
- Passeport canadien valide pour identification étrangère.
- Mise de fonds de 25-30 % pour 2-4 unités, ou 20-35 % pour 5+ unités.
- Ratio DSCR de 1.0+ (résidentiel) ou 1.2+ (commercial).
- États de compte locatifs et d'exploitation des immeubles existants.
- Formation d'une LLC américaine pour la protection légale.
- Budget d'exploitation complet pour les immeubles de 5+ unités.
- Preuve de réserves de 6-12 mois pour le service de la dette.
Comment nous vous aidons
- Analyse du NOI et du DSCR avant même que vous fassiez une offre.
- Magasinage parmi 25 000 prêteurs pour le 2-4 unités et accès réseau commercial.
- Coordination de la LLC et du compte bancaire américain en parallèle.
- Révision approfondie des dossiers de loyers et des données financières.
- Structuration du financement pont vers permanent pour les rénovations.
- Préparation de dossiers d'investissement professionnels pour les banques.
- Références vers des gestionnaires et comptables spécialisés.
- Accompagnement post-clôture pour refinancer et faire croître votre parc.
Questions sur le financement multi-logements
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