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Refinancement d'immeubles d'appartements multifamiliaux

Abaissez vos taux hypothécaires, accédez à la valeur nette ou transitionnez vers les programmes SCHL. Le refinancement d'immeubles d'appartements au Canada vous offre la flexibilité de réduire le service de la dette, de financer des acquisitions ou d'optimiser votre portefeuille. Nous vous mettons en relation avec les meilleures conditions de refinancement disponibles.

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1

Évaluation de la propriété

Évaluez votre financement actuel par rapport aux taux du marché et déterminez votre opportunité de refinancement.

2

Jumelage des prêteurs

Nous trouvons les meilleures conditions de refinancement et la structure auprès de prêteurs SCHL ou conventionnels.

3

Fermeture

Complétez votre refinancement et accédez à la valeur nette ou aux taux réduits que vous avez gagnés.

Refinancement d'appartements

Maximisez la valeur nette de votre immeuble

Le refinancement d'immeubles d'appartements déverrouille la valeur nette immobilisée, réduit le service de la dette et positionne votre portefeuille pour la croissance. Que vous cherchiez à abaisser les taux, à financer de nouvelles acquisitions ou à optimiser votre structure de capital, nous avons des solutions de refinancement pour les propriétés multifamiliales dans tout le Canada.

85-95%
Ratio prêt-valeur maximal au refinancement
40-50 ans
Amortissement disponible
1,10x
Ratio de couverture du service de la dette minimum
100+ points de base
Économies de taux typiques

Réduction du taux et du terme

Abaissez votre taux hypothécaire et réduisez le service annuel de la dette. Économisez 1 à 2 % ou plus en frais d'intérêt.

Refinancement avec retrait de capitaux

Accédez à la valeur nette pour les acquisitions, rénovations ou expansion du portefeuille sans vendre la propriété.

Conversion SCHL

Transitionnez vers les programmes d'assurance hypothécaire SCHL pour de meilleurs taux à long terme et flexibilité d'amortissement.

Optimisation du terme

Ajustez votre calendrier d'amortissement ou verrouillez les taux fixes pour correspondre à votre calendrier d'investissement.

Consolidation du portefeuille

Refinancez plusieurs propriétés ou consolidez la dette dans une seule structure de financement efficace.

Stratégie d'accès à la valeur nette

Déverrouillez le capital pour les opportunités de croissance tout en maintenant de solides ratios de flux de trésorerie.

Prêt à refinancer votre immeuble d'appartements?

Analysons votre hypothèque actuelle et trouvons la meilleure opportunité de refinancement.

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Services de refinancement

Solutions de refinancement

Plusieurs options de refinancement pour les immeubles d'appartements et les propriétés multifamiliales.

Refinancement au taux et terme

Refinancez à un taux inférieur ou ajustez votre terme hypothécaire sans accéder à la valeur nette. Réduisez le service annuel de la dette et améliorez le flux de trésorerie.

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Ce qui est inclus

  • Comparaison des taux actuels
  • Options à taux fixe ou variable
  • Calendrier de fermeture rapide

Refinancement avec retrait de capitaux

Refinancez et retirez la valeur nette pour les acquisitions, rénovations, remboursement de dettes ou croissance du portefeuille.

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Ce qui est inclus

  • Ratio prêt-valeur de 80-90 % disponible
  • Utilisation flexible du produit
  • Préservez la propriété de la propriété

Conversion SCHL

Passez du financement conventionnel au financement assuré par la SCHL pour de meilleurs taux à long terme, un amortissement prolongé et des conditions améliorées.

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Ce qui est inclus

  • Taux d'intérêt plus bas
  • Amortissement jusqu'à 50 ans
  • Flexibilité améliorée
Admissibilité au refinancement

Exigences de refinancement multifamilial

Les exigences de refinancement se concentrent sur le rendement de votre propriété et votre stabilité financière.

Requirements

  • Taux d'occupation stabilisé de 90 % ou plus.
  • États financiers des 12 derniers mois (T-12) et dossiers d'exploitation.
  • Évaluation environnementale de phase 1 pour la propriété.
  • Rapport récent sur l'état du bâtiment (résumé de l'inspection de la propriété).
  • Minimums de ratio de couverture du service de la dette de 1,10x ou plus (1,25x+ pour conversion SCHL).
  • Exigences minimales de valeur nette et de liquidité auprès de votre prêteur.

How We Help

  • Conseils d'experts sur l'environnement des taux et le moment du refinancement.
  • Accès à plus de 10 prêteurs SCHL et conventionnels pour des taux concurrentiels.
  • Stratégies d'optimisation pour minimiser les frais de fermeture et maximiser les économies.
  • Soutien tout au long du processus d'évaluation, de souscription et de fermeture.
La confiance des investisseurs

Ce que disent nos clients

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FAQ

Questions sur Solutions de refinancement

Tout ce que vous devez savoir sur solutions de refinancement.

Quand refinancer

Refinancez lorsque les taux chutent de 0,75 à 1,00 % sous votre taux actuel, lorsque vous avez besoin de capital pour les acquisitions, ou lorsque votre amortissement est trop court. L'augmentation de l'occupation ou l'amélioration du revenu net d'exploitation créent également des opportunités de refinancement.
Le refinancement au taux et terme se ferme généralement en 30 à 45 jours. Les refinancements avec retrait de capitaux peuvent prendre 45 à 60 jours selon la complexité de l'évaluation et de la souscription.
Attendez-vous à 1 à 2 % du montant du prêt en frais juridiques, évaluation, assurance titre et frais de prêteur. Les économies de taux récupèrent souvent ces frais en 12 à 24 mois.

Options et structures de refinancement

Les refinancements assurés par la SCHL offrent des taux plus bas et un amortissement plus long (jusqu'à 50 ans) mais nécessitent des primes d'assurance hypothécaire. Le refinancement conventionnel est plus rapide mais a généralement des taux plus élevés et un amortissement plus court (25 à 35 ans).
La plupart des prêteurs permettent un ratio prêt-valeur de 80 à 90 % sur les refinancements multifamiliaux avec retrait de capitaux, selon votre taux d'occupation, votre ratio de couverture du service de la dette et l'état de la propriété. Une propriété de 5 M$ avec un ratio prêt-valeur de 80 % pourrait accéder jusqu'à 1 M$ en valeur nette.
La plupart des hypothèques canadiennes ont des termes fermés avec des pénalités si vous remboursez par anticipation. Demandez à votre prêteur la structure des pénalités — certains programmes SCHL ont des pénalités plus basses pour encourager le refinancement.

Avez-vous encore des questions sur solutions de refinancement?

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