Passer au contenu
service

Refinancement d'immeubles d'appartements multifamiliaux

Abaissez vos taux hypothécaires, accédez à la valeur nette ou transitionnez vers les programmes SCHL. Le refinancement d'immeubles d'appartements au Canada vous offre la flexibilité de réduire le service de la dette, de financer des acquisitions ou d'optimiser votre portefeuille. Nous vous mettons en relation avec les meilleures conditions de refinancement disponibles.

Refinancement d'appartements

Maximisez la valeur nette de votre immeuble

Le refinancement d'immeubles d'appartements déverrouille la valeur nette immobilisée, réduit le service de la dette et positionne votre portefeuille pour la croissance. Que vous cherchiez à abaisser les taux, à financer de nouvelles acquisitions ou à optimiser votre structure de capital, nous avons des solutions de refinancement pour les propriétés multifamiliales dans tout le Canada.

  • № 01

    Réduction du taux et du terme

    Abaissez votre taux hypothécaire et réduisez le service annuel de la dette. Économisez 1 à 2 % ou plus en frais d'intérêt.

  • № 02

    Refinancement avec retrait de capitaux

    Accédez à la valeur nette pour les acquisitions, rénovations ou expansion du portefeuille sans vendre la propriété.

  • № 03

    Conversion SCHL

    Transitionnez vers les programmes d'assurance hypothécaire SCHL pour de meilleurs taux à long terme et flexibilité d'amortissement.

  • № 04

    Optimisation du terme

    Ajustez votre calendrier d'amortissement ou verrouillez les taux fixes pour correspondre à votre calendrier d'investissement.

  • № 05

    Consolidation du portefeuille

    Refinancez plusieurs propriétés ou consolidez la dette dans une seule structure de financement efficace.

  • № 06

    Stratégie d'accès à la valeur nette

    Déverrouillez le capital pour les opportunités de croissance tout en maintenant de solides ratios de flux de trésorerie.

Prêt à refinancer votre immeuble d'appartements?
Services de refinancement

Solutions de refinancement

Plusieurs options de refinancement pour les immeubles d'appartements et les propriétés multifamiliales.

Refinancement au taux et terme

Refinancez à un taux inférieur ou ajustez votre terme hypothécaire sans accéder à la valeur nette. Réduisez le service annuel de la dette et améliorez le flux de trésorerie.

  • Comparaison des taux actuels
  • Options à taux fixe ou variable
  • Calendrier de fermeture rapide
Discuss this financing option

Refinancement avec retrait de capitaux

Refinancez et retirez la valeur nette pour les acquisitions, rénovations, remboursement de dettes ou croissance du portefeuille.

  • Ratio prêt-valeur de 80-90 % disponible
  • Utilisation flexible du produit
  • Préservez la propriété de la propriété
Discuss this financing option

Conversion SCHL

Passez du financement conventionnel au financement assuré par la SCHL pour de meilleurs taux à long terme, un amortissement prolongé et des conditions améliorées.

  • Taux d'intérêt plus bas
  • Amortissement jusqu'à 50 ans
  • Flexibilité améliorée
Discuss this financing option
Combien pouvez-vous financer en multifamilial ?
Admissibilité au refinancement

Exigences de refinancement multifamilial

Les exigences de refinancement se concentrent sur le rendement de votre propriété et votre stabilité financière.

Exigences

  • Taux d'occupation stabilisé de 90 % ou plus.
  • États financiers des 12 derniers mois (T-12) et dossiers d'exploitation.
  • Évaluation environnementale de phase 1 pour la propriété.
  • Rapport récent sur l'état du bâtiment (résumé de l'inspection de la propriété).
  • Minimums de ratio de couverture du service de la dette de 1,10x ou plus (1,25x+ pour conversion SCHL).
  • Exigences minimales de valeur nette et de liquidité auprès de votre prêteur.

Comment nous vous aidons

  • Conseils d'experts sur l'environnement des taux et le moment du refinancement.
  • Accès à plus de 10 prêteurs SCHL et conventionnels pour des taux concurrentiels.
  • Stratégies d'optimisation pour minimiser les frais de fermeture et maximiser les économies.
  • Soutien tout au long du processus d'évaluation, de souscription et de fermeture.

“Scott and Kirann were fantastic to work with. This was our first home purchase and along with planning a wedding, honeymoon, and still working our full-time…”

River Schauber

Lire l’avis complet

“I can't recommend Gillian Irving and Scott Dillingham at LendCity highly enough. My husband and I worked with them on a surprise purchase that ended up being…”

Camille Jordaan

Lire l’avis complet

“I recently worked with Scott and Aya on a mortgage transaction and had a positive experience. They were knowledgeable, responsive, and focused on achieving…”

Kelly RCO

Lire l’avis complet

“Scott & Kirann were incredibly helpful, professional, and kind throughout the entire process of securing my first mortgage. Both agents have a wealth of…”

val almeida

Lire l’avis complet

“Scott and Aya were very helpful with the purchase of our first home! Got us a great rate with no stress!”

Brandon

Lire l’avis complet

“Great working with Lend City Mortgages! I truly appreciate how Scott and Kirann handled the entire process—professional, efficient, and always on top of…”

Rose Laflamme

Lire l’avis complet

“LendCity's Scott Dillingham and Kirann Sharmaa went up, over and beyond helping me with all the fine details of the mortgage process as well as locking in the…”

Margaret Z

Lire l’avis complet

“LendCity provides an excellent experience from start to finish! Scott is extremely knowledgeable & efficient. Highly recommend to anyone looking for reliable…”

Savanna Campbell

Lire l’avis complet
FAQ Q & A

Questions sur Solutions de refinancement

Tout ce que vous devez savoir sur solutions de refinancement.

Options et structures de refinancement

Les refinancements assurés SCHL offrent des taux plus bas et un amortissement plus long (jusqu'à 50 ans avec MLI Select) mais ajoutent une prime d'assurance et le délai d'examen SCHL. Le conventionnel est souvent plus rapide, avec des taux plus élevés et un amortissement de 25 à 35 ans. MLI Select utilise un DCR minimal de 1,10x pour le locatif standard ; MLI Standard est à 1,20x sur un terme de 10 ans ou 1,30x sur un terme de 5 ans — jamais 1,10x en Standard.
Le retrait conventionnel se situe souvent entre 80 et 90 % de RPV lorsque l'occupation, le DCR et l'état le soutiennent. La SCHL peut aller plus haut sur le multifamilial admissible, selon les règles du programme. Sur un immeuble de 5 M$ qui porte déjà 3 M$, un RPV de 80 % soutiendrait environ 1 M$ de produit additionnel — pas le plein montant du nouveau prêt.
La plupart des hypothèques commerciales canadiennes sont à terme fermé avec IRD ou maintien du rendement si vous rompez tôt. Certaines structures assurées SCHL ont des pénalités plus gérables. Nous modélisons le coût de rupture contre les économies avant que vous quittiez un prêteur actuel.

Qualification et processus

Une occupation stabilisée autour de 90 % et plus avec un T-12 est le point de départ habituel. Le DCR minimal est de 1,10x pour MLI Select locatif standard, 1,20x pour MLI Standard à 10 ans et 1,30x pour MLI Standard à 5 ans. Les prêteurs conventionnels cherchent souvent 1,20x à 1,25x.
Une évaluation à jour, des états d'exploitation T-12, un rôle des loyers, et habituellement une phase 1 environnementale et un rapport d'état du bâtiment. L'absence de rapports de tiers est la principale raison qu'un dossier de 45 jours devient un dossier de 60 à 90 jours.
Oui. La conversion SCHL est un refinancement vers un programme assuré sur le même actif. Vous gardez l'immeuble, réinitialisez le taux et l'amortissement, et remboursez le prêteur actuel. La prime d'assurance et l'approbation SCHL s'appliquent ; nous ne le recommandons que lorsque le gain de taux, de levier ou d'amortissement couvre le coût et le délai supplémentaires.

Quand refinancer

Refinancez lorsque les taux sont environ 0,75 à 1,00 % sous votre coupon actuel, lorsque vous avez besoin de capital pour des acquisitions, ou lorsque l'amortissement est trop court pour le DCR. Une occupation en hausse ou un RNE T-12 plus fort ouvre aussi une fenêtre — même si le taux n'a pas bougé — parce que l'effet de levier peut augmenter.
Les dossiers taux-et-terme se clôturent généralement en 30 à 45 jours. Les retraits et les conversions SCHL prennent plus souvent 45 à 60 jours (parfois 90) à cause de l'évaluation, de la phase 1 et de l'examen SCHL.

Quand refinancer (Continued)

Comptez environ 1 à 2 % du montant du prêt pour les frais juridiques, l'évaluation, le titre et les frais de prêteur, plus une prime d'assurance SCHL si vous convertissez en assuré. Les économies de taux ou d'amortissement récupèrent souvent ces coûts en 12 à 24 mois — nous calculons ce délai de récupération avant que vous vous engagiez.
Avez-vous encore des questions sur solutions de refinancement?

Combien pouvez-vous financer en multifamilial ?

Utilisez le calculateur MLI et parlez à des spécialistes SCHL.

Nous utilisons des analyses respectueuses de la vie privée (pas de suivi publicitaire). Les réglages des calculateurs sont enregistrés sur votre appareil. Consultez notre Politique de confidentialité .