Le flux de trésorerie est l'argent restant chaque mois après avoir perçu le loyer et payé toutes les dépenses — paiement hypothécaire, impôts fonciers, assurance, entretien et provision pour vacance. Un flux de trésorerie positif signifie que la propriété rapporte plus qu'elle ne coûte. Un flux négatif signifie que vous subventionnez la propriété de votre poche chaque mois.

De nombreux investisseurs visent au moins 200 à 300 $/mois par porte comme seuil minimum. Cependant, ce qui est « bon » dépend de votre marché, de votre mise de fonds et de votre stratégie d'investissement. Certains investisseurs acceptent un flux de trésorerie plus faible dans les marchés à forte appréciation, tandis que d'autres exigent un flux solide pour constituer rapidement un revenu passif.

Le taux de capitalisation mesure le rendement d'une propriété indépendamment du financement. Il se calcule comme le Revenu net d'exploitation / Prix d'achat. Un taux de capitalisation de 5 à 8 % est typique pour les propriétés résidentielles d'investissement au Canada. Des taux plus élevés signifient plus de revenus par rapport au prix d'achat, mais signalent aussi souvent un risque plus élevé ou des marchés à faible appréciation.

Le rendement sur capital investi mesure votre flux de trésorerie annuel en pourcentage de l'argent que vous avez réellement investi (votre mise de fonds et vos frais de clôture). C'est la mesure la plus pertinente pour les investisseurs car elle montre ce que votre capital investi rapporte annuellement. Un rendement de 6 à 10 % est généralement considéré comme solide pour les propriétés locatives canadiennes.

Le taux de vacance est le pourcentage du temps qu'une propriété reste vide entre les locataires. L'hypothèse standard de l'industrie est de 5 % (environ 2,5 semaines/an). Dans les marchés locatifs tendus, vous pouvez voir 2 à 3 %, tandis que les marchés plus lents peuvent atteindre 8 à 10 %. Utiliser un taux de vacance réaliste évite de surestimer vos revenus réels.

Pour améliorer le flux de trésorerie : augmentez le loyer aux taux du marché, réduisez la vacance grâce à une bonne gestion immobilière, négociez un prix d'achat plus bas, versez une mise de fonds plus importante pour réduire les paiements hypothécaires, ou trouvez un taux d'intérêt plus bas. Nos spécialistes hypothécaires peuvent vous aider à structurer le financement pour maximiser votre flux de trésorerie.