Dans le monde de l’investissement immobilier pour débutants, les histoires de triomphe sur l’adversité ouvrent souvent la voie aux entrepreneurs en herbe. Le récit de Scott Dillingham est l’un de ces phares—un compte rendu brut et sans filtre de la transformation d’un chaos enfantin en un empire florissant. De ses errances dans les carrières abandonnées enfant à la possession d’un portefeuille de biens locatifs et à la fondation d’une société de courtage hypothécaire de premier plan, le parcours de Scott incarne l’état d’esprit entrepreneurial qui motive le surmonter les échecs en affaires. Cet épisode de son podcast plonge en profondeur dans ses origines, révélant comment un investissement « accidentel » a déclenché une passion pour la création de richesse grâce à l’immobilier. Pour d’autres histoires inspirantes, consultez vivre ses rêves : leçons d’un cycliste transcanadien. Que vous soyez un investisseur novice visant votre première transaction ou un professionnel chevronné à la recherche de conseils d’investissement immobilier frais, l’histoire de Scott prouve que le cran et les risques calculés peuvent réécrire votre avenir.
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Grandir au milieu des défis : les racines d’un esprit entrepreneurial
Les premières années de Scott Dillingham furent un tourbillon de déménagements et de résilience, préparant le terrain pour sa détermination inébranlable. Né à Lewiston, dans le Maine—dans le même hôpital où Stephen King s’est rétabli d’un grave accident—la vie de Scott a pris un virage décisif à quatre ou cinq ans. Ses parents se sont séparés et sa mère s’est remariée avec un animateur charismatique qui commentait des combats de lutte et des spots télévisés. Cette nouvelle dynamique familiale a conduit à une opportunité au Canada : un parrainage de la famille Joy de Windsor Raceway, qui avait besoin d’un commentateur pour leur piste.
Le passage de la frontière n’a pas été sans heurts. C’est une histoire de résilience, comparable à celle qui va de la faillite au succès immobilier. La mère et le beau-père de Scott se sont bientôt séparés, laissant sa mère jongler avec plusieurs emplois juste pour avoir de quoi manger et un toit. Avec ses absences constantes, Scott et ses frères et sœurs étaient confiés à des baby-sitters itinérantes, aucune d’elles ne pouvant gérer leur énergie débordante. « C’était comme ces enfants à la télé que personne ne veut garder », se souvient Scott avec un rire, évoquant les farces espiègles de Dennis the Menace. Mais sous les farces se cachait un sentiment d’isolement plus profond. Sa famille élargie est restée dans le Maine, son père biologique dans un autre pays, et les gardiens improvisés offraient peu plus que des distractions télévisées et des appels téléphoniques avec leurs partenaires.
Dans ce vide, le jeune Scott a découvert la liberté dans l’exploration. Il parcourait les quartiers, construisait des cabanes dans les arbres avec ses amis dans les carrières locales et testait les limites que les adultes jugeaient interdites. Ces aventures n’étaient pas nées de la malice mais de l’ennui—un enfant en quête de direction dans un monde qui semblait à la dérive. C’est là que les graines de son esprit entrepreneurial ont pris racine. « J’aimais être mon propre patron », partage-t-il. « Je n’aimais pas qu’on me dise quoi faire ; je voyais le monde comme un terrain de jeu de possibilités. » Cette curiosité innée, associée à une rébellion subtile contre l’autorité, annonçait un homme qui prospérerait plus tard dans des entreprises autodirigées plutôt que dans des structures rigides.
Pour quiconque navigue dans le domaine du développement personnel pour entrepreneurs, l’enfance de Scott souligne une vérité vitale : l’indépendance précoce peut forger la résilience, mais elle exige également une orientation intentionnelle pour canaliser cette énergie de manière productive.
Difficultés scolaires et le tournant de l’expulsion
L’éducation formelle s’est avérée être un champ de bataille inadapté à la nature libre d’esprit de Scott. Les mauvaises notes s’accumulaient, non pas par manque d’intelligence, mais par désengagement. Les devoirs restaient non faits au milieu des parents absents et des baby-sitters indifférentes, conduisant à une répétition de la sixième année. Pourtant, Scott garde un bon souvenir de ce revers : « Je suis reconnaissant d’avoir échoué car la bande avec laquelle j’ai grandi était incroyable. Nous jouions au sport, nous créions des souvenirs qui durent toute une vie. »
Le lycée a amplifié la déconnexion. La charge de travail plus lourde entrait en conflit avec la préférence de Scott pour l’apprentissage à son propre rythme—se concentrant sur les sujets qui suscitaient un intérêt réel, et non sur les programmes obligatoires. Les farces sont devenues son exutoire à l’ennui : déclencher un klaxon dans la classe, déchiqueter du papier pour créer une « tempête de neige » venteuse dans la cour. Ces frasques lui ont valu des suspensions, mais c’étaient des tentatives inoffensives pour obtenir des rires, pas de la malice.
Le point de rupture est arrivé en terminale. Après de multiples expulsions, le directeur l’a suspendu jusqu’à la fin de l’année, lui promettant une chance de revenir pour les examens finaux. Scott y a vu des vacances anticipées d’un système qui l’étouffait. Mais le jour des examens, le directeur l’a pris au piège en l’expulsant, invoquant des absences excessives. « Il m’a tendu un piège », réfléchit Scott, une leçon de confiance prudente qui a remodelé sa vision du monde. « Vous ne pouvez pas toujours vous fier aux figures d’autorité. »
Expulsé sans diplôme, Scott a été confronté à une dure réalité : ses pairs envisageaient des carrières en médecine ou en enseignement, tandis qu’il réfléchissait à sa prochaine étape. Ce fond du gouffre, cependant, a déclenché son répertoire pour surmonter l’adversité. Pour les histoires de réussite d’entrepreneurs comme la sienne, l’expulsion n’a pas été une défaite—ce fut une libération, le poussant vers des voies où l’effort égalait directement la récompense.
Scott est passé de l’expulsion en terminale à la construction d’un portefeuille de 12 unités—si vous êtes prêt à écrire votre propre histoire, réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity et faites le premier pas.
Découvrir le succès dans la vente : écrire son propre chèque
Sans feuille de route claire, Scott s’est tourné vers la vente, un domaine qui reflétait son amour pour l’autonomie. « Dans la vente, c’est votre propre entreprise—vous écrivez votre propre chèque en fonction de vos efforts », explique-t-il. En commençant dans un magasin concessionnaire Sears vendant des appareils électroménagers, des tracteurs et des téléviseurs, il a perfectionné un charisme naturel qui l’a propulsé au statut de meilleur vendeur.
De là, il est passé à un centre d’appels de Windsor, concluant des transactions pour des services Internet à haute vitesse et de télévision. Ses résultats ont brillé : l’un des meilleurs représentants à l’échelle nationale. Désireux d’aventure, Scott a postulé à des emplois partout au Canada, en décrochant un à Sarnia chez Future Shop. Il a convaincu sa nouvelle petite amie (maintenant sa femme) de le suivre dans ce grand saut—un trajet de deux heures qui semblait être le destin.
Chez Future Shop, l’excellence est devenue routinière. Scott a dirigé l’ouverture de nouveaux magasins, a représenté la marque lors de salons de l’habitation à Toronto et a remporté des prix pour le point de vente le plus amélioré et la meilleure équipe de vente d’appareils électroménagers. Cette série de succès a validé son état d’esprit entrepreneurial : des performances constantes grâce au cran et à l’innovation.
La vente n’était pas seulement un revenu ; c’était une formation à la persuasion et à la création de valeur—des compétences transférables aux stratégies d’investissement immobilier et au-delà.
L’investisseur accidentel : une erreur qui a lancé un empire immobilier
L’incursion de Scott dans l’investissement immobilier pour débutants a commencé par hasard, déclenchée par « Père riche, père pauvre » de Robert Kiyosaki. Le livre a allumé un feu pour la constitution d’actifs, le poussant à s’inscrire à des cours abordables au Canada sur le démarchage et les transactions de location-achat—10 $ chacun.
Le démarchage semblait idéal : repérer les propriétés sous-évaluées, les connecter aux investisseurs et empocher des frais d’assignation avec un risque minimal. En partenariat avec un investisseur de Toronto, Scott a trouvé une propriété à rénover sur Ross Avenue à Sarnia. Il a soumis une offre en espèces, obtenu l’acceptation et l’a présentée—seulement pour faire face au silence. « Des grillons », rit-il. La panique s’est installée ; l’accord était ferme, et Scott manquait de pré-approbation ou d’un bon crédit.
Le désespoir l’a conduit à la banque, où une approbation surprise a inversé la tendance. Du jour au lendemain, lui et sa femme sont devenus propriétaires. La maison était un désastre—chaudière à gaz, câblage à manivelle et tube, trous dans le toit, plâtre effondré—mais les armoires de cuisine brillaient de nouveauté. « Elle avait besoin de tout », dit Scott. « Mais ce projet nous a endurcis ; les futurs achats ne nous ont plus effrayés par leur aspect cosmétique. »
Cette « meilleure erreur jamais commise » a démystifié l’investissement. Elle a enseigné la rénovation pratique, la gestion des locataires et le frisson de la croissance des capitaux propres—des conseils d’investissement immobilier fondamentaux pour les novices : considérez les imperfections comme des opportunités.
La première transaction de Scott a commencé comme une opération de démarchage accidentelle qui a mal tourné—si vous avez une transaction en cours et que vous avez besoin de financement rapidement, réservez un appel stratégique gratuit avec nous et trouvons une solution ensemble.
Passer à l’échelle : des duplex à un portefeuille de 12 unités
Une grossesse et un transfert de Future Shop à Windsor ont provoqué leur prochain déménagement : un duplex pour la stabilité familiale. Ils ont gardé le joyau de Sarnia, accumulant régulièrement huit propriétés résidentielles—12 unités au total. Chaque ajout a superposé l’expérience, transformant les novices en professionnels.
Le sens des affaires de Scott a financé des rénovations et des locations, et son histoire reflète comment un pompier a bâti un empire immobilier par pure détermination. Mais son véritable avantage est venu d’un rôle de gestionnaire hypothécaire dans une banque. Se classant deuxième au niveau national, il a absorbé des connaissances internes : exigences des prêteurs, portefeuilles clients et stratégies de croissance. Les investisseurs avaient-ils besoin de 100 000 $ en actifs liquides pour trois locations ou plus ? Scott a noté ce qui fonctionnait—des avoirs diversifiés, un effet de levier intelligent—et l’a appliqué personnellement.
Lancement de Lendcity : autonomiser les investisseurs avec des solutions hypothécaires
Les contraintes bancaires—approbations rigides, créativité limitée—entraient en conflit avec la vision de Scott. « J’ai toujours voulu ma propre entreprise », affirme-t-il. En démissionnant pour fonder Lendcity, une société de courtage hypothécaire, il a libéré son potentiel. Accédant désormais aux banques et aux prêteurs alternatifs, Scott offre à ses clients des options étendues pour l’investissement locatif et au-delà. Pour quiconque envisage de construire un portefeuille immobilier de 12 millions de dollars à partir de zéro, son histoire prouve que des débuts modestes ne limitent pas votre potentiel.
Avec une équipe solide et une campagne marketing, Lendcity dessert tout le Canada depuis sa base de Windsor. C’est plus que du courtage ; c’est la démocratisation de la finance pour les rêveurs comme le jeune Scott—prouvant que les sociétés de courtage amplifient les histoires de réussite d’entrepreneurs en supprimant les obstacles.
Pour des stratégies hypothécaires sur mesure, explorez les options sur le financement hypothécaire canadien pour investisseurs de LendCity—votre passerelle vers un financement transparent.
Au-delà de l’immobilier : diversification des investissements et croissance personnelle
L’empire de Scott s’étend au-delà des briques et du mortier. À la banque, il observait les activités annexes des clients : achats d’actions directs via les plans de l’entreprise, évitant les frais et profitant de réductions sur les dividendes. « C’est un moyen peu coûteux d’augmenter la valeur nette », taquine-t-il, promettant des plongées approfondies dans le podcast (avertissement : pas de conseils financiers ; des invités experts à venir).
Le développement personnel alimente tout cela. Des classiques comme « Réfléchissez et devenez riche » et « Osez diriger » ont affiné sa productivité, son sommeil et son état d’esprit. « J’ai lu d’innombrables livres qui m’ont transformé », dit Scott. Pour le développement personnel des entrepreneurs, son régime—mêlant auto-apprentissage et interviews d’experts—offre un modèle : sélectionnez des histoires de triomphe, appliquez les leçons quotidiennement. Même des habitudes apparemment sans rapport comme le fitness peuvent créer des opportunités commerciales—apprenez comment l’exercice a valu à Scott un client pour un prêt hypothécaire de 3 millions de dollars.
Les prochains épisodes présenteront des pairs qui ont suivi son parcours : des épreuves aux triomphes, en mettant l’accent sur la croissance holistique. Des histoires comme celle de passer du surmenage à la création d’une entreprise, d’enseigner aux enfants les affaires, et comment un employé du gouvernement a bâti un empire immobilier montrent que le chemin entrepreneurial prend de nombreuses formes.
Le pouvoir de l’effet de levier calculé : débloquer la richesse sans risque
L’étoile polaire de Scott ? Devenir la principale société de courtage hypothécaire en ligne du Canada. Mais le cœur du podcast : l’effet de levier. « La plupart des gens riches y sont parvenus en utilisant l’effet de levier », affirme-t-il. Prochaine étape : décoder « l’effet de levier calculé »—emprunter de manière stratégique qui réduit le risque, transformant le « difficile » en tangible.
Il ne s’agit pas de jeu de hasard ; il s’agit de mathématiques—utiliser l’OPM (other people’s money) judicieusement pour amplifier les rendements grâce à des stratégies d’effet de levier calculé. Cette base permet aux auditeurs de surmonter les échecs en affaires, reflétant le passage de Scott de l’expulsion à l’empire.
Points Clés pour les Investisseurs en Herbe
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Adoptez l’état d’esprit entrepreneurial : Remettez en question l’autorité, poursuivez la curiosité—c’est votre avantage dans la vente ou l’investissement immobilier pour débutants.
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Transformez les erreurs en étapes importantes : Ce flop de démarchage ? Il a donné naissance à un portefeuille.
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Investissez dans la croissance : Des livres comme « Père riche, père pauvre » ne sont pas du remplissage ; ils sont du carburant.
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Utilisez l’effet de levier judicieusement : La richesse s’accroît avec la stratégie, pas avec l’imprudence.
Le parcours de Scott Dillingham—d’enfant à problème à magnat—nous rappelle : tout le monde doutait de lui, mais sa confiance en soi a prévalu. Chaque objectif poursuivi ? Atteint. Écoutez chaque semaine pour plus de conseils d’investissement immobilier, de changements d’état d’esprit et de sagesse d’invités. Quelle est votre prochaine étape audacieuse ? Partagez dans les commentaires—votre histoire pourrait inspirer le prochain millionnaire devenu autodidacte.
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Foire Aux Questions
Foire Aux Questions
Comment puis-je commencer l'investissement immobilier en tant que débutant avec des fonds limités ?
Qu'est-ce qu'un état d'esprit entrepreneurial et comment aide-t-il dans l'investissement immobilier ?
Comment Scott Dillingham a-t-il bâti son portefeuille immobilier à partir d'une seule propriété ?
Qu'est-ce que l'effet de levier calculé dans l'investissement immobilier ?
Pourquoi Scott Dillingham a-t-il créé la société de courtage hypothécaire LendCity ?
Quels livres ont aidé Scott Dillingham à se développer en tant qu'entrepreneur ?
Peut-on réussir dans l'investissement immobilier sans formation formelle ?
Quelles sont les principales leçons tirées du parcours d'investissement immobilier de Scott Dillingham ?
Avertissement: LendCity Mortgages est un courtage hypothécaire agréé, et notre équipe comprend des investisseurs immobiliers expérimentés. Bien que nous soyons qualifiés pour fournir des conseils liés aux hypothèques, les informations financières, fiscales et juridiques plus larges contenues dans cet article sont fournies à des fins éducatives uniquement et ne constituent pas des conseils en planification financière, fiscale ou juridique. Pour les questions en dehors du financement hypothécaire, nous recommandons de consulter un comptable professionnel agréé (CPA), un planificateur financier agréé ou un conseiller juridique qualifié.
Écrit par
LendCity
Publié le
18 décembre 2025
Temps de lecture
12 min de lecture
Cash Flow
The money left over after collecting rent and paying all expenses including mortgage, taxes, insurance, maintenance, and property management.
Equity
The difference between a property's current market value and the remaining mortgage balance. If your home is worth $500,000 and you owe $300,000, you have $200,000 in equity. Equity builds through mortgage payments, appreciation, and property improvements.
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Earnings from rental properties or investments that require minimal day-to-day involvement. The goal of most real estate investors seeking financial freedom.
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The operation, control, and oversight of real estate by a third party. Property managers handle tenant screening, rent collection, maintenance, and day-to-day operations.
Mortgage Broker
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Fixer-Upper
A property that needs repairs or renovations, typically priced below market value. Often targeted by investors using BRRRR or fix-and-flip strategies.
Lease Option
An agreement giving a tenant the right (but not obligation) to purchase the property at a predetermined price within a specified timeframe while renting.
Duplex
A residential property containing two separate dwelling units, either side-by-side or stacked. Duplexes are popular among beginner investors because they can house-hack by living in one unit while renting the other to offset mortgage costs.
Wholesaling
A real estate investment strategy where an investor contracts to buy a property and then assigns that contract to another buyer for a fee, without ever taking ownership. Wholesaling requires minimal capital but significant marketing and negotiation skills.
Rent-to-Own
An arrangement where a tenant rents a property with an option to purchase it at a predetermined price within a specified timeframe. A portion of rent payments may be credited toward the eventual purchase price.
Foundation
The structural base of a building that transfers loads to the ground. Foundation issues such as cracks, settling, or water intrusion are among the most expensive repairs in real estate and can significantly impact property value and financing eligibility.
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