Et si vous pouviez acheter des actions comme vous achetez de l’immobilier ?
Les investisseurs immobiliers connaissent un secret depuis des décennies. Mettez 25 % d’apport, empruntez le reste, et regardez vos rendements se multiplier. Un gain de 3 % sur une propriété devient un retour de 15 % sur votre argent réel investi.
Mais que se passerait-il si vous pouviez faire la même chose avec le marché boursier ?
C’est exactement ce qu’Erwin Szeto a partagé sur le podcast LendCity. Après avoir bâti un portefeuille immobilier de 8 chiffres, il a trouvé un moyen d’appliquer la même stratégie de levier aux actions. Et honnêtement ? Les calculs sont assez convaincants.
Réservez votre appel stratégique
Pourquoi un professionnel de l’immobilier s’est intéressé aux actions
Erwin n’est pas un gars de la bourse qui essaie de vous vendre Wall Street. Il est dans le feu de l’action de l’immobilier en Ontario depuis plus d’une décennie. Il a possédé ou eu des parts dans plus de 40 propriétés. Son équipe a aidé des clients à acheter près d’un demi-milliard de dollars en propriétés d’investissement.
Mais voilà le truc. Son portefeuille à 8 chiffres a été “presque divisé par deux” ces dernières années. Ses clients se sentent bloqués. Et il a remarqué un schéma dangereux.
Plus de 90 % de ses clients ont l’intégralité de leur portefeuille d’investissement dans une seule chose : l’immobilier résidentiel local en Ontario. Comprendre la Diversification de votre portefeuille immobilier au Canada est essentiel. Une seule devise. Un seul pays. Un seul type d’actif. Pour des stratégies de levier éprouvées pour l’immobilier et l’investissement boursier, explorez stratégiquement les deux classes d’actifs.
Si plus de 90 % de votre portefeuille est concentré dans une seule classe d’actifs, comme celui des clients d’Erwin, réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity pour discuter des stratégies de diversification qui utilisent toujours le levier que vous connaissez déjà.
Entrez les fonds distincts à effet de levier
C’est là que ça devient intéressant. Les fonds distincts sont essentiellement la version des fonds communs de placement de l’industrie de l’assurance. Ils existent depuis toujours, mais la plupart des gens les ignorent car les frais sont plus élevés que ceux des fonds indiciels ordinaires.
Voici ce qui a fait changer d’avis à Erwin : la plupart des fonds distincts garantissent que vous récupérerez au moins 75 % de votre capital. De grandes compagnies d’assurance canadiennes garantissent cela.
Et cette garantie ? Elle est suffisante pour que les prêteurs vous prêtent de l’argent pour investir dedans.
La configuration de base
- Vous mettez 25 % de votre investissement
- Vous empruntez les 75 % restants
- Vous investissez le montant total sur le marché boursier
- Vos gains (ou pertes) se font sur le montant total
Faisons le calcul
Le S&P 500 a enregistré en moyenne plus de 10 % de rendements annuels pendant plus de 50 ans. Warren Buffett a même parié un million de dollars qu’aucun fonds spéculatif ne pourrait battre un simple fonds indiciel. Il a facilement gagné ce pari.
Maintenant, appliquez l’effet de levier :
- Vous investissez 25 000 $ de votre propre argent
- Vous empruntez 75 000 $
- Votre investissement total est de 100 000 $
- Si le marché rapporte 10 %, vous gagnez 10 000 $
- Cela représente un rendement de 40 % sur vos 25 000 $ réels
Comparez cela à l’immobilier. Avec une appréciation de 5 % et un apport de 25 %, vous vous attendriez à environ 20 % de rendement. La stratégie boursière à effet de levier double potentiellement ce chiffre.
Transformer un rendement de marché de 10 % en un gain potentiel de 40 % grâce à un levier de 75 % est une mathématique convaincante – réservez un appel stratégique gratuit avec nous si vous souhaitez voir comment cela s’intègre à vos avoirs immobiliers existants.
Pourquoi cela pourrait être mieux que l’immobilier en ce moment
Voici ce qui a vraiment attiré mon attention. Avec cette approche :
- Pas de demandes de prêt hypothécaire
- Pas de locataires appelant à minuit
- Pas de gestionnaires immobiliers à embaucher
- Pas de réparations ou d’entretien
- Complètement passif
- Facile à vendre lorsque vous avez besoin de liquidités
Et voici le hic. Vos pertes sont plafonnées à ce que vous avez investi. Avec l’immobilier, vous pouvez perdre plus que ce que vous avez mis. Demandez à quiconque a acheté un condo en préconstruction ces dernières années.
La stratégie BRRRR pour les actions
Les investisseurs immobiliers aiment la stratégie acheter-rénover-louer-refinancer-répéter. Acheter, rénover, louer, refinancer, répéter. Vous retirez votre capital et recommencez.
Il s’avère que vous pouvez faire la même chose ici :
- Investissez 25 000 $ (contrôlant 100 000 $)
- Attendez les gains (disons 20 000 $ sur quelques années)
- Empruntez sur cette nouvelle plus-value (3x = 60 000 $)
- Déployez ces 60 000 $ dans plus d’actions
- Continuez à capitaliser sur votre investissement initial
Le prêt est également évolutif. Vous pouvez emprunter jusqu’à 2 millions de dollars par personne, par société. Multipliez cela par votre conjoint, vos enfants et différentes entités commerciales.
Qu’en est-il du risque ?
Chaque investissement comporte des risques. Soyons clairs à ce sujet.
Mais voici le filet de sécurité. Cette garantie de 75 % du capital de la compagnie d’assurance signifie que votre perte maximale est votre apport de 25 % de la mise de fonds. Sur un investissement de 100 000 $, vous ne pouvez pas perdre plus de 25 000 $.
Avec l’immobilier ? Personne ne garantit 75 % de la valeur de votre maison.
Le bonus de planification successorale
Erwin a obtenu sa licence d’assurance spécifiquement à cause de ce que font les fonds distincts pour la planification successorale.
Lorsque vous décédez, ces fonds échappent entièrement à la succession. Vos bénéficiaires reçoivent de l’argent en quelques jours. Les fonds sont vendus, le prêt est remboursé, et le reste va à votre famille.
Voici quelque chose qu’Erwin a appris en travaillant avec plus de 350 clients immobiliers : environ 90 % de leurs enfants ne veulent pas des propriétés locatives de leurs parents. Les tracas, la gestion, les liens locaux. Personne ne veut hériter de ça.
Mais un portefeuille qui a le potentiel de générer 20 à 40 % par an sans aucun tracas ? C’est une autre histoire.
Pour commencer
L’investissement minimum est de 50 000 $ au total, ce qui signifie que vous auriez besoin d’environ 17 000 $ de votre poche. C’est beaucoup plus accessible que d’acheter de l’immobilier canadien en ce moment.
Erwin recommande de s’en tenir aux fonds indiciels comme le S&P 500. Frais les plus bas. Meilleures performances historiques. Même Warren Buffett dit que c’est la décision intelligente.
Le verdict
Il ne s’agit pas d’abandonner l’immobilier. Il s’agit de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier.
Erwin croit toujours en l’immobilier. Il aide toujours les clients à acheter des financements de propriétés d’investissement. Mais il est aussi réaliste quant à ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas en ce moment.
Si vous vous sentez bloqué avec vos investissements actuels, ou si vous cherchez un moyen de diversifier sans les tracas d’être un propriétaire, cette stratégie boursière à effet de levier mérite d’être examinée.
Les mathématiques sont là. Le risque est limité. Et vous pourriez enfin avoir un investissement que vous n’avez pas à surveiller.
Ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier, d’investissement ou juridique. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Consultez toujours des professionnels qualifiés avant de prendre des décisions d’investissement.
Réservez votre appel stratégique
Foire aux questions
Que sont les fonds distincts ?
Comment fonctionne l'effet de levier sur les actions ?
Quel est le montant minimum d'investissement requis ?
Quelle est la différence de risque par rapport à l'investissement immobilier ?
Peut-on utiliser la stratégie BRRRR avec les actions ?
Que deviennent ces investissements à votre décès ?
Dans quels fonds devriez-vous investir ?
Combien peut-on emprunter pour cette stratégie ?
Avis de non-responsabilité: Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier. Consultez un professionnel hypothécaire agréé avant de prendre toute décision de financement.
Rédigé par
LendCity
Publié
12 janvier 2026
Temps de lecture
7 min de lecture
BRRRR
Acheter, Rénover, Louer, Refinancer, Répéter - une stratégie d'investissement immobilier où vous achetez une propriété en dessous de la valeur du marché, la rénovez pour augmenter sa valeur, la louez, la refinancez pour récupérer votre investissement initial, et répétez le processus avec le capital récupéré.
Survolez les termes pour voir les définitions. Consultez le glossaire complet pour tous les termes.