Réservez Votre Appel Stratégique
Vous Avez de l’Argent qui Dort. Parlons de Ce Que Vous Pouvez en Faire.
Voici ce que je vois tout le temps : des investisseurs avec du capital qui leur brûle les poches, et ils ne savent pas où le placer. Ils parcourent Realtor.ca, Zolo, peut-être même ils investissent en bourse – mais ils manquent les transactions qui font vraiment avancer les choses.
Je parle de prêts privés et de projets de développement immobilier. Ce qui ne figure pas sur MLS. Les accords de poignée de main. Les opportunités hors marché qui distinguent les investisseurs occasionnels de ceux qui bâtissent une véritable richesse.
Laissez-moi vous expliquer exactement ce qui se passe dans notre milieu et comment vous pouvez vous impliquer – que vous souhaitiez prêter votre argent ou vous lancer dans de véritables projets de développement.
Prêts Privés : Votre Argent Travaille Plus Dur qu’un Compte d’Épargne
Voici le principe. Nous sommes une société de courtage axée sur les investisseurs. Cela signifie que nos clients sont des investisseurs – des personnes qui achètent, rénovent et louent des propriétés. Et ces investisseurs ont parfois besoin de capital à court terme que les banques traditionnelles ne veulent pas toucher.
Pourquoi les banques ne le touchent-elles pas ? C’est simple. La propriété pourrait être en mauvais état. Peut-être que les loyers sont trop bas. Peut-être que l’investisseur ajoute des unités ou effectue une rénovation complète. Les banques voient une propriété délabrée et s’en éloignent.
C’est là qu’interviennent les prêteurs privés – et c’est là que votre argent génère de réels rendements.
Voici comment nous structurons cela :
- Nous obtenons la valeur d’expertise actuelle afin de savoir exactement ce que vaut la propriété à l’instant T.
- Nous recueillons les plans de rénovation de l’investisseur et les devis des entrepreneurs pour les améliorations.
- Nous envoyons le tout à un expert en évaluation pour confirmer la valeur après rénovation.
- Nous pré-approuvons le financement de sortie – c’est le prêt hypothécaire à long terme qui rembourse le prêt privé.
Ainsi, avant même que votre argent ne sorte, nous avons déjà la stratégie de sortie verrouillée. L’investisseur rénove, loue, refinance en un prêt hypothécaire permanent, et votre prêt privé est remboursé. Clair. Simple. Prévisible.
Ceci est radicalement différent des autres courtiers qui acceptent l’argent de n’importe qui et le placent dans n’importe quelle transaction qui se présente. J’ai vu des situations où un propriétaire ne peut pas payer son hypothèque, il est sur le point de perdre sa maison, et un courtier met en place un prêt privé juste pour gagner du temps. Le propriétaire ne veut pas vendre – personne ne veut quitter sa maison – et maintenant le prêteur privé se retrouve dans une situation compliquée sans sortie claire.
Nous ne faisons pas cela. Chaque prêt privé que nous organisons a une sortie pré-approuvée. Point final.
Une chose à savoir : nous travaillons mieux avec les investisseurs qui ont 500 000 $ ou plus à déployer. Lorsque vous avez des montants plus petits – 50 000 $ ou 100 000 $ – il devient difficile de vous associer à des transactions et de suivre tout correctement. Si vous êtes en deçà de ce seuil, il existe d’autres courtiers qui gèrent des prêts privés plus modestes, mais comprenez que le profil de risque change considérablement.
Si vous avez 500 000 $ ou plus à placer, les prêts privés avec une stratégie de sortie pré-approuvée permettent à votre argent de générer de réels rendements pendant que l’investisseur s’occupe de la rénovation – réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity et nous vous expliquerons exactement comment cela fonctionne.
Prêts-Relais : Quand la SCHL Dit “Attendez Votre Tour”
Voici un exemple réel qui se produit en ce moment. Nous avons un client qui achète une propriété multifamiliale. La SCHL a approuvé la transaction – tout semblait parfait. Puis l’avocat effectue la recherche de titre et découvre que la propriété est vendue avec une unité supplémentaire qui n’est pas légalement autorisée.
La SCHL ne s’est pas souciée que les chiffres fonctionnent toujours. Flux de trésorerie solide, transaction viable. Mais ils ont qualifié cela de “changement matériel” et ont renvoyé notre client au début de la file. Si vous avez déjà eu affaire à la SCHL, vous savez ce que cela signifie : quatre à six mois d’attente.
Le vendeur n’allait pas attendre. Nous avons donc organisé un prêt-relais en utilisant des fonds privés. L’investisseur finalise l’achat de la propriété aujourd’hui, la SCHL fait ce qu’elle a à faire selon son calendrier, et quand c’est terminé, le prêt-relais est remboursé avec le prêt hypothécaire permanent assuré par la SCHL.
C’est exactement le genre de transaction qui nécessite des bassins de capitaux plus importants. Et c’est exactement pourquoi les prêteurs privés travaillant avec nous obtiennent des rendements solides sur des transactions déjà approuvées – elles attendent juste la paperasse.
Projets de Développement : Là Où se Trouve le Gros Argent
Soyons clairs avec vous. Acheter des propriétés existantes au Canada en ce moment ? Il est difficile de gagner beaucoup d’argent. Je sais que certains investisseurs ne seront pas d’accord – et peut-être que dans votre marché, les transactions MLS sont toujours rentables. Mais pour notre équipe, la véritable richesse réside dans le développement.
Nous parlons de projets comme :
- Un centre récréatif converti en 35 unités multifamiliales. Je l’ai visité moi-même. Ancien gymnase, piscine, plusieurs salles de sport – tout est transformé en logements locatifs.
- Un immeuble d’habitation de 100 unités en cours de développement actif.
- 94 unités en Alberta plus un tas d’immeubles de 8 unités.
- Des constructeurs locaux créant des propriétés de 6-8 unités qui sont admissibles au programme MLI Select – ce qui signifie un financement allant jusqu’à 95 % du coût du projet.
Voici ce qui est intéressant dans ce dernier point. Ce constructeur a réalisé des centaines et des centaines de maisons au cours de sa carrière. Lorsque le marché de la vente de maisons s’est refroidi, au lieu de licencier son équipe, il s’est réorienté. Il a commencé à construire des propriétés locatives de 6 et 8 unités pour lui-même. Construire, louer, refinancer, retirer le capital, répéter.
Mais il est aussi disposé à vendre certains de ces projets. Et comme nous sommes leur équipe hypothécaire, nous avons un accès privilégié. Ces transactions n’atteignent jamais le marché public. Si vous envisagez l’une de ces constructions multifamiliales clés en main, comprendre le financement hypothécaire pour immeubles multifamiliaux vous aide à structurer le financement permanent avant de vous engager dans l’achat.
Ces constructions locatives de 6 et 8 unités avec un financement de 95% du coût du projet sont les transactions qui n’atteignent jamais le MLS – planifiez une session stratégique gratuite avec nous et discutons si un partenariat d’équité ou un achat clé en main correspond à vos objectifs d’investissement.
Comment Vous Pouvez Vous Impliquer
Il y a plusieurs façons de participer :
- Être un prêteur privé. Vous fournissez le capital, nous structurons la transaction, et vous gagnez des intérêts pendant que l’investisseur exécute son plan.
- Être un partenaire d’équité. Lancez-vous dans un projet de développement aux côtés de promoteurs expérimentés qui construisent physiquement des propriétés.
- Acheter un projet clé en main. Acquérir une propriété multifamiliale neuve auprès d’un constructeur qui a déjà tout réglé.
Maintenant, attention – je vous rendrais un mauvais service si je ne disais pas ceci : faites votre diligence raisonnable. N’écoutez pas ce que je dis et ne jetez pas votre argent sans nous rechercher, les promoteurs et les transactions. Nous avons tous vu des entreprises qui ont escroqué des investisseurs. C’est réel. Cela arrive.
La différence avec ce que nous proposons ? Vous pouvez visiter les propriétés en personne. Les parcourir. Rencontrer les promoteurs. Serrer la main des constructeurs. Ce n’est pas une façade ou un document marketing tape-à-l’œil sans substance.
Trouver Votre Meilleur Ajustement d’Investissement
Voici ce que je dis à chaque investisseur, surtout les nouveaux : le meilleur investissement est celui qui est le meilleur pour vous.
Peut-être s’agit-il d’une propriété locative unifamiliale. Peut-être s’agit-il de prêter 1 million de dollars en prêts-relais et de collecter des intérêts. Peut-être s’agit-il de s’associer sur un immeuble d’habitation de 100 unités. Il n’y a pas de réponse unique.
Ce qui compte, c’est que vous compreniez vos objectifs, votre capital, votre tolérance au risque et votre échéancier. Ensuite, nous vous associons à la bonne opportunité.
Notre activité principale est les hypothèques – c’est le fondement de tout ce que nous faisons. Mais parce que nous travaillons avec tant d’investisseurs, nous avons naturellement accès à des transactions hors marché, des projets de développement et des opportunités de prêt que la plupart des gens ne voient jamais. Et nous ne cachons rien. Nous partageons ouvertement.
Les meilleures transactions immobilières ne se font pas sur Realtor.ca. Elles se font par le biais de relations, de réseaux et de confiance. C’est ce que nous apportons sur la table.
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Foire Aux Questions
Quel montant d'argent dois-je avoir pour devenir prêteur privé par l'intermédiaire de votre société de courtage ?
Comment protégez-vous les prêteurs privés contre la perte de leur argent ?
Qu'est-ce qu'un prêt-relais et pourquoi un investisseur en aurait-il besoin ?
Qu'est-ce que le programme MLI Select et pourquoi est-il important ?
Puis-je investir dans vos projets de développement en tant que partenaire d'équité ?
Pourquoi dites-vous que les transactions hors marché sont meilleures que les annonces MLS ?
Le prêt privé est-il plus risqué que d'investir dans des actions ou des fonds communs de placement ?
Quelle est la durée typique des prêts privés ?
Avis de non-responsabilité: Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier. Consultez un professionnel hypothécaire agréé avant de prendre toute décision de financement.
Rédigé par
LendCity
Publié
9 février 2026
Temps de lecture
9 min de lecture
MLI Select
MLI Select est un programme d'assurance prêt hypothécaire de la SCHL qui offre des primes réduites, des périodes d'amortissement plus longues (jusqu'à 50 ans) et des ratios prêt/valeur plus élevés pour les immeubles locatifs résidentiels à unités multiples qui répondent à des critères spécifiques en matière d'abordabilité, d'accessibilité ou de compatibilité climatique. Pour les investisseurs immobiliers canadiens, il offre des avantages de financement significatifs lors de la construction ou de l'achat de propriétés locatives qui s'alignent sur les objectifs sociaux et environnementaux de la SCHL, réduisant ainsi les coûts en échange d'engagements tels que le maintien d'une partie des unités à des loyers inférieurs au marché.
Due Diligence
L'enquête et l'analyse complètes d'un bien immobilier avant l'achat, y compris l'examen financier, l'inspection physique, la recherche de titre et l'analyse du marché.
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