Réservez votre appel stratégique
Vous laissez de l’argent sur la table
Voici quelque chose qui me rend fou. Je parle à des investisseurs tous les jours, et la plupart d’entre eux ne savent pas quelles ressources sont à leur disposition. Des outils gratuits. Des guides approfondis. Des calculateurs qui peuvent vous aider à négocier de meilleures affaires.
Et ils n’en utilisent aucun.
Écoutez, je comprends. Il y a beaucoup de bruit. Chaque site Web promet des “ressources pour investisseurs” et livre du contenu générique écrit par quelqu’un qui n’a jamais acheté de propriété locative de sa vie. Mais si je vous disais qu’il existe des outils spécifiquement conçus par des investisseurs, pour des investisseurs, qui peuvent réellement faire la différence dans votre prochaine transaction ?
Laissez-moi vous présenter ce qui est disponible et comment l’utiliser.
La bibliothèque de blog qui vous apprend vraiment quelque chose
Nous avons plus de 130 articles sur notre site actuellement. Mais voici ce qui les différencie du contenu habituel que vous trouvez en ligne.
Ils ne sont pas génériques.
Chaque article explore en profondeur des stratégies spécifiques. La méthode d’investissement BRRRR. Les prêts DSCR. L’investissement transfrontalier. Le financement multifamilial. Des stratégies de rénovation intelligentes qui évitent les erreurs courantes. Des chiffres réels. Des exemples concrets. Le genre de choses pour lesquelles vous devriez normalement payer un coach.
Mais voici la partie intéressante. Nous avons intégré l’IA dans la fonction de recherche. Donc, lorsque vous tapez “BRRRR”, vous n’obtenez pas seulement des articles contenant ce mot exact. Le système comprend ce que vous recherchez réellement et récupère le contenu connexe sur le refinancement après les rénovations, les stratégies de valeur ajoutée et l’appréciation forcée.
C’est comme avoir un assistant de recherche qui connaît vraiment l’immobilier.
Et au bas de chaque article ? Vous trouverez un glossaire des termes clés. Fini de faire semblant de savoir ce que signifie “ratio de couverture du service de la dette” tout en le cherchant secrètement sur votre téléphone. La définition apparaît.
Si vous avez lu les guides mais que vous souhaitez que quelqu’un vous aide à appliquer la méthode BRRRR ou la stratégie DSCR à votre transaction spécifique, réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity et transformons cette recherche en action.
La calculatrice SCHL qui peut sauver votre transaction
Celle-ci est énorme, surtout si vous envisagez des propriétés multifamiliales de cinq unités ou plus.
Nous avons créé une calculatrice du prêt maximal pour le programme de prêts hypothécaires et le programme Prêt-à-taux-zéro (PTZ) de la SCHL. Et ce n’est pas une simple feuille de calcul qui donne un chiffre approximatif.
Voici comment cela fonctionne :
- Vous entrez vos informations de base (nom et email)
- Ajoutez les informations sur la propriété
- Téléchargez tous les documents dont vous disposez — évaluations, états des loyers, rôles d’imposition, factures de services publics
- L’IA analyse tout et vous indique le montant estimé de votre prêt maximal
Maintenant, est-ce le numéro d’approbation final ? Non. Le prêteur a le dernier mot. Mais cela vous donne une ligne directrice solide avant de vous engager dans quoi que ce soit.
Et voici une astuce que j’ai utilisée avec mes clients. Lorsque la calculatrice montre qu’une propriété ne se qualifie pas pour un financement maximal — c’est-à-dire un flux de trésorerie faible — j’ai utilisé ces données pour négocier des prix d’achat plus bas. Les vendeurs deviennent très silencieux lorsque vous pouvez leur montrer que les chiffres ne correspondent pas à leur prix demandé.
C’est du levier. Un levier réel et exploitable. Accédez à notre calculatrice gratuite du prêt maximal SCHL pour calculer les chiffres de votre prochaine transaction multifamiliale.
Si vous avez analysé une transaction à l’aide de la calculatrice SCHL et que vous souhaitez savoir exactement où vous vous situez en termes de financement, réservez un appel stratégique gratuit avec nous avant de faire une offre.
Recherche de marché faite pour vous
Nous venons de terminer un projet colossal. Analyse détaillée du marché pour des emplacements dans tout le Canada. Pour des alternatives d’investissement passif, consultez notre guide de l’investisseur pour le crowdfunding immobilier. Nous parlons de :
- Statistiques du marché
- Revenus locatifs moyens
- Taux d’inoccupation
- Stratégies d’investissement qui fonctionnent réellement dans ces régions spécifiques
C’est le type de recherche qui vous prendrait des semaines à compiler vous-même. Et tout cela est publié sur le site.
Pourquoi est-ce important ? Parce que la stratégie dépend du marché. Ce qui fonctionne à Immobilier à Hamilton : Pourquoi les investisseurs avisés regardent au-delà de Toronto ne fonctionne pas à Investissement immobilier à Winnipeg : Votre guide stratégique du marché. Les chiffres de flux de trésorerie à Investir dans l’immobilier à Edmonton : Ce que vous devez savoir sont différents de ceux de Toronto. Vous avez besoin de données locales pour prendre des décisions éclairées.
Arrêtez de deviner. Utilisez la recherche.
La newsletter hebdomadaire pour investisseurs
Chaque semaine, nous envoyons un e-mail d’aperçu pour investisseurs. Voici ce qu’il contient :
- Les meilleurs conseils qui fonctionnent actuellement
- Programmes de prêt mis à jour (les choses changent rapidement)
- Différentes opportunités de financement que la plupart des investisseurs ignorent
- Transactions hors marché de la part des promoteurs de notre équipe
Ce dernier point mérite une attention particulière. Nous développons nous-mêmes des propriétés. Lorsque des transactions nous parviennent que nos clients ne peuvent pas réaliser — peut-être manquent-ils de mise de fonds ou d’expérience pour un projet plus important — nous partageons ces opportunités.
Maintenant, nous ne pouvons pas vous dire “c’est un bon investissement” ni promettre de rendements. Ce n’est pas comme ça que ça marche. Mais ce que nous pouvons vous dire, c’est si une propriété est admissible à un financement maximal. Et si les banques et les prêteurs sont satisfaits des chiffres, cela vous dit quelque chose d’important.
Ce qui arrive ensuite
Nous n’avons pas fini de construire. Voici ce qui est en préparation :
Calculatrice de prêt conventionnel — Celle-ci est plus délicate car il existe de nombreuses classes d’actifs. Airbnb. Mixte. Industriel. Bureaux. Stations-service. Buanderies. Ils ont tous des règles différentes. Mais nous y travaillons.
Calculatrices de flux de trésorerie — Outils d’analyse rapides pour évaluer les transactions à la volée.
Estimateur de valeur immobilière — Recherchez votre propriété, obtenez une estimation de sa valeur à l’aide d’outils d’évaluation automatisés, et voyez si un refinancement est judicieux.
Le côté américain est plus facile à développer car il y a plus de données accessibles. Le Canada ? Les détenteurs de données veulent vous facturer un bras. Nous sommes en train de résoudre le problème.
Comment utiliser réellement ces ressources
Voici un plan d’action simple :
- Mettez le site en favori. Sérieusement. Vous l’oublierez autrement.
- Utilisez la fonction de recherche. Quelle que soit la difficulté à laquelle vous êtes confronté, tapez-la. L’IA trouvera le contenu pertinent.
- Exécutez votre prochaine transaction dans la calculatrice SCHL. Même si vous n’êtes pas prêt à acheter, c’est un bon exercice.
- Abonnez-vous à la newsletter hebdomadaire. C’est là que les opportunités les plus récentes apparaissent.
- Réservez un appel lorsque vous êtes prêt. Chaque expert de notre équipe est un investisseur. Nous sommes passés par là où vous essayez d’aller.
Si vous analysez une transaction ou si vous êtes bloqué sur la voie de financement à choisir, planifiez un appel stratégique gratuit avec LendCity et obtenez de la clarté avant de continuer.
En conclusion
La plupart des investisseurs luttent seuls. Ils passent des heures à rechercher, sont dépassés, et soit ils font des erreurs, soit ils restent paralysés.
Vous n’avez pas à faire ça.
Les ressources existent. Les outils sont construits. L’équipe est prête à aider.
Il vous suffit de les utiliser.
Réservez votre appel stratégique
Foire aux questions
Ces ressources pour investisseurs sont-elles vraiment gratuites ?
Qu'est-ce que la calculatrice SCHL MLI et à qui s'adresse-t-elle ?
Quelle est la précision de la calculatrice du prêt maximal ?
Puis-je utiliser ces outils si je débute dans l'investissement immobilier ?
Quel type de transactions sont partagées dans la newsletter hebdomadaire ?
En quoi la recherche alimentée par l'IA est-elle différente d'une barre de recherche normale ?
Quels marchés le site couvre-t-il pour la recherche ?
Comment puis-je réserver un appel avec un expert ?
Avis de non-responsabilité: LendCity Mortgages est un cabinet de courtage hypothécaire agréé. Le contenu de cette page est fourni à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, en placement, en valeurs mobilières ou en planification financière. Les taux, primes, modalités de programme et règlements mentionnés sont en vigueur à la date de la dernière mise à jour et peuvent changer. Les rendements, les flux locatifs, les économies d'impôt ou les chiffres d'études de cas présentés sont uniquement illustratifs — ils ne sont pas garantis, ne sont pas représentatifs, et les résultats individuels varient. Consultez un avocat, un comptable professionnel agréé (CPA) ou un courtier inscrit avant d'agir sur la base de ces renseignements.
Rédigé par
LendCity
Publié
2 février 2026
· Updated 26 avril 2026Temps de lecture
7 min de lecture
MLI Select de la SCHL
Un programme de la SCHL offrant des primes d'assurance hypothécaire réduites et des amortissements prolongés (jusqu'à 50 ans) pour les immeubles multifamiliaux de 5 unités et plus qui respectent les normes d'efficacité énergétique ou d'accessibilité. Populaire auprès des investisseurs qui investissent dans de plus grands immeubles d'habitation.
Ratio de couverture du service de la dette
Le Ratio de couverture du service de la dette (RCSD) mesure le revenu net d'exploitation annuel d'une propriété divisé par ses paiements hypothécaires annuels totaux, indiquant si le revenu locatif peut couvrir les obligations de dette. Les prêteurs canadiens exigent généralement un RCSD de 1,1 à 1,3 ou plus pour les propriétés d'investissement, ce qui signifie que la propriété doit générer 10 à 30 % de revenus supplémentaires par rapport à ce qui est nécessaire pour le service de la dette.
Financement multifamilial
Le financement multifamilial désigne les prêts hypothécaires spécifiquement conçus pour l'achat ou le refinancement de propriétés résidentielles comptant cinq unités ou plus, telles que des immeubles d'appartements ou de grands complexes locatifs. Pour les investisseurs immobiliers canadiens, ces prêts de style commercial exigent généralement des mises de fonds plus importantes et sont évalués principalement sur les revenus locatifs de la propriété et le revenu d'exploitation net, plutôt que sur le seul revenu personnel.
Transactions hors marché
Les transactions hors marché sont des propriétés vendues en privé sans être inscrites sur le MLS ou sur des plateformes publiques, généralement trouvées par contact direct avec les propriétaires, le réseautage ou les grossistes. Pour les investisseurs canadiens, ces transactions peuvent offrir une concurrence réduite et des prix potentiellement meilleurs, bien qu'elles nécessitent un sourcing plus actif et une diligence raisonnable approfondie sans la transparence des ventes inscrites.
Stratégie BRRRR
La stratégie BRRRR est une méthode d'investissement immobilier où l'investisseur Achète (Buy) une propriété sous-évaluée, la Rénove, la Loue (Rent), la Refinance pour récupérer son capital initial, puis Répète le processus afin de bâtir un portefeuille de propriétés locatives générant des flux de trésorerie. Pour les investisseurs canadiens, cette stratégie tire parti des gains d'équité et des revenus locatifs tout en donnant accès à un refinancement hypothécaire pour financer des acquisitions supplémentaires.
Liste des loyers
Un document énumérant toutes les unités locatives d'une propriété, y compris les noms des locataires, les conditions des baux et les montants des loyers. Essentiel pour vérifier les revenus lors de la diligence raisonnable.
Montant maximal du prêt
Le montant maximal du prêt est la valeur hypothécaire la plus élevée qu'un prêteur approuvera pour une propriété ou un emprunteur spécifique, déterminée par des facteurs tels que la valeur estimée de la propriété, les limites du ratio prêt/valeur, et les critères de qualification de l'emprunteur. Pour les investisseurs immobiliers canadiens, ce plafond est particulièrement important car les propriétés d'investissement sont généralement soumises à des limites LTV plus basses que les résidences principales, plafonnant souvent à 80 % de la valeur de la propriété.
Survolez les termes pour voir les définitions. Consultez le glossaire complet pour tous les termes.