Et si vous pouviez parcourir les propriétés d’investissement de la même manière que vous parcourez les applications de rencontre ? C’est exactement ce que fait RealSwipe, et cela résout l’un des plus gros casse-têtes auxquels sont confrontés les investisseurs immobiliers.
La plateforme a été créée par Saqib Dareshani, un ingénieur en informatique qui investit également dans l’immobilier depuis 16 ans. Il en avait assez du même problème auquel chaque investisseur est confronté : vous voyez une annonce immobilière, mais il n’y a aucun chiffre pour vous dire si c’est réellement une bonne affaire.
Le problème des recherches immobilières traditionnelles
Voici ce qui se passe généralement lorsque vous recherchez des propriétés d’investissement sur MLS ou d’autres sites d’annonces :
Vous trouvez un immeuble de 24 unités. Il a un prix. Peut-être quelques photos. Des détails de base comme l’adresse et l’année de construction. Mais c’est à peu près tout.
Vous voulez savoir si c’est un bon investissement ? Vous êtes seul.
Vous ne pouvez pas voir les revenus. Vous ne connaissez pas les dépenses. Il n’y a pas de taux de capitalisation. Aucun moyen de savoir si le prix demandé a un sens.
Vous avez donc deux options : appeler l’agent immobilier et espérer qu’il ait des réponses, ou l’ignorer et passer à autre chose. Aucune des deux options n’est idéale.
Pourquoi cela fait perdre du temps à tout le monde
La plupart des investisseurs n’ont pas le temps d’appeler pour chaque propriété. Et même lorsque vous appelez, l’agent immobilier n’a peut-être pas les détails financiers. Parfois, les chiffres des annonces ne sont même pas exacts.
Cela signifie que vous manquez de bonnes affaires parce que vous n’avez pas pu déterminer rapidement si elles valaient la peine d’être poursuivies. Ou vous perdez des heures à courir après des propriétés qui n’auraient jamais fonctionné.
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Ce que fait RealSwipe réellement
RealSwipe rassemble 224 000 propriétés de plusieurs sources – annonces MLS, offres hors marché, saisies immobilières, et plus encore. Mais voici le changement radical : il effectue automatiquement les calculs pour vous.
Avant de contacter qui que ce soit, vous obtenez :
- Revenus locatifs projetés basés sur les loyers du marché dans cette zone
- Dépenses d’exploitation estimées
- Bénéfice d’exploitation net (NOI)
- Calculs du taux de capitalisation
- Un pro forma complet montrant ce que la propriété pourrait générer
C’est ce que Saqib appelle le “calcul sur le coin de table” – le calcul rapide dont vous avez besoin pour décider si une propriété vaut votre temps.
Comment cela fonctionne en pratique
Vous configurez ce qu’on appelle une “boîte d’achat” – vos critères spécifiques. Peut-être recherchez-vous des propriétés à Houston avec un taux de capitalisation d’au moins 8 %, construites après une certaine année, dans une certaine gamme de prix.
Lorsque des propriétés correspondant à vos critères arrivent sur le marché, vous êtes averti. Vous pouvez immédiatement voir les projections financières et décider si vous souhaitez contacter l’agent immobilier.
Une fois que vous avez trouvé une propriété avec un taux de capitalisation élevé et des projections de NOI solides, la prochaine étape est le financement – réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity et nous vous dirons exactement ce que vous pouvez vous permettre.
Exemple concret : le premier accord de Saqib
La première propriété d’investissement de Saqib montre exactement pourquoi connaître les chiffres est important.
Il a acheté un quadruplex pour 375 000 $. Il avait un taux de capitalisation de 10 %, ce qui a immédiatement attiré son attention. Mais il voyait plus de potentiel.
Le bâtiment était rempli de locataires étudiants payant des loyers inférieurs au marché. Au lieu de forcer tout le monde à partir pour rénover, il a attendu le roulement naturel. Au fur et à mesure que les étudiants déménageaient tout au long de l’année, il a rénové chaque unité et augmenté le loyer.
En un an, il avait rénové tout le bâtiment. Les résultats :
- Le bénéfice d’exploitation net pour l’approbation du prêt a augmenté de 50 %
- La valeur de la propriété est passée à 675 000 $
- La valeur actuelle est maintenant de 1 000 000 $
C’est le pouvoir de connaître les chiffres avant d’acheter. Il pouvait voir l’écart entre les loyers actuels et les loyers du marché, et il avait un plan pour capturer cette valeur. Une fois que vous avez identifié une bonne affaire grâce à l’analyse de RealSwipe, la prochaine étape consiste à obtenir un financement hypothécaire pour immeubles locatifs qui soutient vos projections de flux de trésorerie.
Conçu pour les petits et moyens investisseurs
Voici ce qui différencie RealSwipe des autres plateformes immobilières : il est construit par un investisseur, pour les investisseurs.
Saqib est le client cible. Il possède des duplex, un immeuble de cinq unités, un immeuble de sept unités, et plus encore. Il sait quelles informations sont importantes lorsque vous analysez une affaire.
Une société de capital-risque en Californie souhaite que RealSwipe s’étende pour servir les grands investisseurs institutionnels. Mais Saqib se concentre sur le fait de le rendre utile pour les investisseurs ordinaires qui constituent leur portefeuille propriété par propriété.
Les agents immobiliers l’adorent aussi
Un agent immobilier a enregistré un témoignage disant : “Ce qui me prenait des heures prend maintenant des minutes, grâce à RealSwipe.”
Pensez-y de leur point de vue. Au lieu de passer des heures à rassembler des comparaisons, à rechercher les loyers du marché et à créer des feuilles de calcul d’analyse, ils peuvent générer un rapport immobilier complet en quelques minutes.
Ils peuvent envoyer de meilleures informations à leurs clients investisseurs. Ils paraissent plus professionnels. Et les investisseurs qui les contactent via RealSwipe sont sérieux et déjà intéressés par des propriétés spécifiques.
Saqib a transformé un quadruplex de 375 000 $ en un actif d’un million de dollars en connaissant d’abord les chiffres – réservez un appel stratégique gratuit avec nous et nous vous aiderons à analyser le financement de votre prochaine transaction.
Expansion internationale
RealSwipe ne concerne pas seulement les propriétés canadiennes et américaines. La plateforme a des partenaires qui apportent des offres du Mexique, de Dubaï et bientôt de Singapour.
La partie intéressante est la façon dont ils gèrent différents marchés. Dubaï, par exemple, utilise généralement le “rendement locatif” au lieu des taux de capitalisation. RealSwipe convertit tout en métriques familières afin que vous puissiez comparer une propriété à Dubaï à une propriété à Toronto ou à Houston en utilisant les mêmes chiffres.
Cela crée ce que Saqib appelle un “terrain de jeu équitable” – vous pouvez évaluer des opportunités n’importe où dans le monde en utilisant une analyse financière cohérente.
Pourquoi l’international est important
Si tout votre capital propre est immobilisé dans une seule ville ou un seul pays, il est difficile de diversifier votre portefeuille immobilier au Canada. Vous pourriez avoir de meilleures opportunités ailleurs, mais rechercher sur les marchés étrangers est décourageant.
RealSwipe permet de parcourir des propriétés internationales aussi facilement que des propriétés locales. Même interface, même analyse financière, juste des emplacements différents.
Plus que de simples annonces
RealSwipe ajoute des fonctionnalités qui vont bien au-delà de la recherche de propriétés :
Intégration CRM : La plateforme se connecte aux systèmes de gestion de la relation client pour vous aider à suivre les transactions, à gérer les contacts et à assurer un suivi systématique. Ils vous aideront même à la configurer dans le cadre de votre abonnement.
Agents vocaux IA : Systèmes d’appel automatisés capables de gérer le premier contact avec les vendeurs, de présélectionner les prospects et de gérer les suivis.
Répondeurs automatiques : E-mails et SMS automatisés qui permettent de faire avancer les transactions sans que vous ayez à répondre manuellement à tout.
La philosophie de Saqib est simple : investir dans l’immobilier avec succès nécessite un flux constant d’offres, une bonne analyse des propriétés et un système pour les gérer. RealSwipe développe des outils pour faciliter cela.
La vue d’ensemble
Derrière les blagues sur Tinder et l’interface de balayage, il y a un objectif sérieux : rendre plus d’investisseurs actifs dans l’immobilier pour aider à résoudre la pénurie de logements.
Plus d’investisseurs signifie plus de capitaux circulant dans l’immobilier. Plus de capitaux signifie plus de développement. Plus de développement signifie plus d’offre de logements. Plus d’offre contribue à stabiliser les prix à terme.
En rendant l’investissement immobilier plus simple et plus accessible, RealSwipe vise à augmenter la participation. La gamification et le branding ludique ne sont pas seulement du marketing – ils visent à rendre l’investissement moins intimidant pour les personnes qui pourraient autrement ne jamais commencer.
La ligne du bas
RealSwipe résout un vrai problème : vous ne pouvez pas prendre de décisions d’investissement intelligentes sans données financières, et la plupart des annonces immobilières ne vous fournissent pas ces données.
En générant automatiquement des projections pro forma pour des centaines de milliers de propriétés, la plateforme vous permet de séparer rapidement les offres prometteuses des pertes de temps.
Vous obtenez d’abord les chiffres, puis vous décidez qui appeler. Lorsque vous êtes prêt à financer votre prochaine transaction, contactez la bonne équipe hypothécaire. Pas l’inverse.
Ce simple changement permet d’économiser des heures de recherche et vous aide à repérer des opportunités que d’autres investisseurs pourraient manquer car ils n’ont pas pu évaluer rapidement le potentiel.
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Foire aux questions
Comment RealSwipe calcule-t-il les taux de capitalisation des propriétés ?
RealSwipe est-il uniquement destiné aux investisseurs expérimentés ?
Quelle est la précision des projections financières sur RealSwipe ?
Puis-je rechercher des propriétés aux États-Unis et au Canada ?
Les agents immobiliers ont-ils également accès à RealSwipe ?
Qu'est-ce qui est inclus dans un pro forma RealSwipe ?
Comment suis-je averti des nouvelles propriétés qui correspondent à mes critères ?
RealSwipe aide-t-il à gérer les transactions après les avoir trouvées ?
Avis de non-responsabilité: LendCity Mortgages est un cabinet de courtage hypothécaire agréé. Le contenu de cette page est fourni à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, en placement, en valeurs mobilières ou en planification financière. Les taux, primes, modalités de programme et règlements mentionnés sont en vigueur à la date de la dernière mise à jour et peuvent changer. Les rendements, les flux locatifs, les économies d'impôt ou les chiffres d'études de cas présentés sont uniquement illustratifs — ils ne sont pas garantis, ne sont pas représentatifs, et les résultats individuels varient. Consultez un avocat, un comptable professionnel agréé (CPA) ou un courtier inscrit avant d'agir sur la base de ces renseignements.
Rédigé par
LendCity
Publié
22 décembre 2025
· Updated 26 avril 2026Temps de lecture
9 min de lecture
Taux de capitalisation
Taux de capitalisation - le ratio du revenu net d'exploitation (RNE) d'une propriété à sa valeur marchande actuelle ou à son prix d'achat. Un taux de capitalisation de 6 % signifie que la propriété génère 60 000 $ de RNE annuellement pour une valeur de 1 000 000 $. Utilisé pour comparer des propriétés d'investissement indépendamment du financement.
Capitaux propres
La différence entre la valeur marchande actuelle d'une propriété et le solde hypothécaire restant. Si votre maison vaut 500 000 $ et que vous devez 300 000 $, vous avez 200 000 $ de capitaux propres. Les capitaux propres s'accumulent par le biais des paiements hypothécaires, de l'appréciation et des améliorations apportées à la propriété.
BPA
Bénéfice d'exploitation net - le revenu total qu'un bien immobilier génère moins toutes les dépenses d'exploitation, mais avant les paiements hypothécaires et les impôts sur le revenu. Calculé comme le revenu locatif brut moins les vacances, les impôts fonciers, l'assurance, l'entretien et les frais de gestion immobilière.
Flux de trésorerie
L'argent restant après avoir perçu les loyers et payé toutes les dépenses, y compris l'hypothèque, les impôts, l'assurance, l'entretien et la gestion immobilière.
Valeur Marchande
Le prix estimé qu'une propriété pourrait atteindre sur le marché ouvert dans des conditions normales. Déterminée par les ventes comparables, l'emplacement, l'état et la demande du marché.
Propriété à valeur ajoutée
Une propriété qui a le potentiel d'augmenter sa valeur grâce à des rénovations, une meilleure gestion, une augmentation des loyers ou l'ajout d'unités.
Rotation
Le processus et le coût de préparation d'un logement locatif pour un nouveau locataire après le départ du locataire précédent, y compris le nettoyage, les réparations, le marketing et le temps d'inoccupation. Des taux de rotation élevés réduisent considérablement la rentabilité en raison de la perte de loyer et des dépenses de préparation.
Loyer du marché
Le taux de location qu'un bien immobilier pourrait raisonnablement exiger sur le marché actuel, en fonction des propriétés comparables, de l'emplacement et de l'état. Comprendre le loyer du marché est essentiel pour maximiser les revenus tout en maintenant une position concurrentielle et en minimisant la vacance.
Revenu locatif
Revenu généré par les locataires payant un loyer sur une propriété d'investissement. Le revenu locatif brut est le total perçu avant déduction des dépenses, tandis que le revenu locatif net soustrait les coûts d'exploitation pour montrer la rentabilité réelle.
Quadruplex
Une propriété résidentielle comprenant quatre logements distincts. Les quadruplex représentent le type de propriété le plus important qui est généralement éligible au financement hypothécaire résidentiel, offrant un fort potentiel de flux de trésorerie tout en évitant les exigences de prêt commercial.
Charges d'exploitation
Les coûts permanents liés à l'exploitation d'un bien locatif, y compris les taxes foncières, l'assurance, l'entretien, les frais de gestion immobilière, les services publics et les réparations. La soustraction des charges d'exploitation du revenu locatif brut donne le revenu d'exploitation net.
Propriétés comparables
Propriétés similaires dans la même zone de marché utilisées pour établir la juste valeur marchande ou les taux de location par comparaison des caractéristiques, de l'emplacement, de l'état et des prix de vente ou de location récents. L'analyse des comparables est essentielle pour déterminer les prix d'offre et fixer des loyers compétitifs.
Pro forma
Un état financier prévisionnel pour un bien immobilier d'investissement, montrant les revenus, les dépenses et les rendements attendus. Les pro formas sont utilisées pour évaluer les acquisitions potentielles et sont exigées par de nombreux prêteurs commerciaux pendant la souscription.
MLS
Multiple Listing Service - une base de données utilisée par les agents immobiliers agréés pour répertorier les propriétés à vendre, fournissant des informations standardisées sur la propriété, des photos et des prix. Les investisseurs utilisent également des stratégies hors marché pour trouver des transactions non répertoriées sur la MLS.
Agent immobilier
Un professionnel agréé qui représente les acheteurs ou les vendeurs dans les transactions immobilières, en fournissant une expertise du marché, des compétences en négociation et un accès au MLS. Travailler avec un agent favorable aux investisseurs qui comprend l'analyse des biens locatifs et les stratégies de financement peut avoir un impact significatif sur la qualité des transactions.
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