Vous souhaitez investir dans de plus grandes propriétés mais vous n’avez ni l’argent ni le temps de le faire seul ? Vous n’êtes pas seul. La plupart des investisseurs se heurtent à ce mur à un moment donné. La bonne nouvelle, c’est que les coentreprises peuvent résoudre ce problème – il vous suffit de trouver le bon partenaire.
Voici comment les investisseurs avisés s’associent pour réaliser des affaires qu’ils ne pourraient pas faire seuls.
Pourquoi les coentreprises sont logiques
Disons que vous possédez une copropriété que vous louez. Vous avez gagné de l’argent, vous vous sentez bien dans l’immobilier et vous êtes prêt à passer à l’étape supérieure. Vous voulez acheter une propriété de 10 ou 20 unités.
Mais voici le problème :
- Vous n’avez pas assez d’argent pour un gros acompte
- Vous n’avez pas le temps de gérer autant d’unités
- Vous ne connaissez personne qui veuille investir avec vous
C’est exactement là qu’interviennent les coentreprises. Vous pouvez vous associer à quelqu’un qui a de l’argent mais qui a besoin de vos compétences en recherche d’affaires. Voyez comment un investisseur est passé à 150 portes grâce aux coentreprises. Ou vous pouvez vous associer à quelqu’un qui a du temps mais qui a besoin de votre capital. Vous comblez les lacunes de l’autre.
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Le défi de trouver des partenaires
La partie délicate n’est pas de comprendre les coentreprises – c’est de trouver les bonnes personnes avec qui s’associer. Vous ne pouvez pas simplement aborder des inconnus et leur demander d’investir des centaines de milliers de dollars avec vous.
La plupart des investisseurs essaient les groupes Facebook ou LinkedIn. Mais ces plateformes n’ont pas été conçues pour les partenariats immobiliers. Vous finissez par faire défiler des publications aléatoires, traiter avec des escrocs et perdre du temps avec des personnes qui ne sont pas sérieuses.
Ce dont vous avez besoin, c’est d’un moyen de vous connecter avec de vrais investisseurs qui recherchent activement des partenaires en ce moment.
Que vous soyez celui qui trouve l’affaire ou celui qui apporte le capital, la structure du prêt hypothécaire est aussi importante que l’affaire elle-même – réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity pour régler le financement avant de serrer la main.
Comment les investisseurs se connectent aujourd’hui
Certains investisseurs utilisent des plateformes spécialisées conçues spécifiquement pour les coentreprises immobilières. Celles-ci fonctionnent différemment des médias sociaux car tout le monde y est pour une seule raison : trouver des partenaires d’investissement.
Voici ce qui rend ces plateformes différentes :
Tout le monde montre ses cartes
Les utilisateurs créent des profils qui expliquent exactement ce qu’ils recherchent. Vous pouvez voir si quelqu’un cherche à investir dans des maisons unifamiliales ou des immeubles d’appartements. Vous pouvez voir s’il s’intéresse à votre ville ou à une autre. Vous pouvez voir s’il a de l’argent à investir ou s’il apporte des affaires.
Cela vous fait gagner beaucoup de temps. Vous ne contactez pas quelqu’un pour découvrir qu’il cherche quelque chose de complètement différent.
Groupes privés pour les affaires réelles
Lorsque vous avez une affaire réelle, vous ne voulez pas la diffuser à des milliers de personnes. Quelqu’un pourrait la voler. Ou vous pourriez simplement vouloir garder les choses discrètes.
Les bonnes plateformes vous permettent de créer des groupes privés pour des affaires spécifiques. Vous contrôlez qui y est admis. Vous pouvez partager les adresses des propriétés, les chiffres financiers et les documents sans craindre que des concurrents ne voient tout.
Vérification intégrée
Les escrocs sont partout sur Facebook. N’importe qui peut créer un faux compte en deux minutes. Mais les plateformes conçues pour l’investissement immobilier ajoutent des étapes de vérification. Elles peuvent exiger une vérification par téléphone ou des contrôles d’identité gouvernementale. Cela n’arrête pas tous les mauvais acteurs, mais cela leur rend les choses beaucoup plus difficiles.
Vous pouvez voir si quelqu’un est vérifié avant de commencer à lui parler. Cette petite coche sur son profil vous donne plus de confiance.
Opportunités transfrontalières
Voici quelque chose d’intéressant : vous n’êtes pas limité au Canada. Certains investisseurs utilisent des plateformes de coentreprise pour trouver des partenaires pour des affaires aux États-Unis.
Un investisseur a publié une propriété multifamiliale américaine et a trouvé plusieurs partenaires intéressés du Canada. L’affaire n’a pas encore été conclue car le vendeur demande trop d’argent, mais la plateforme a fait son travail – elle a mis en relation des personnes qui voulaient investir ensemble.
Cela élargit vos options. Peut-être que votre marché local est trop cher. Peut-être qu’une autre province ou un autre État offre un meilleur flux de trésorerie. Avec le bon partenaire qui connaît cette région, vous pouvez investir n’importe où.
Si vous avez trouvé un partenaire potentiel transfrontalier mais que vous n’êtes pas sûr du fonctionnement du financement multifamilial pour les Canadiens, réservez un appel stratégique gratuit avec nous et nous vous expliquerons les options.
Ce que vous pouvez apporter à une coentreprise
Vous pourriez penser qu’il faut de l’argent pour être précieux dans un partenariat. Faux. Voici ce que différents investisseurs apportent :
Le trouveur d’affaires
Vous êtes doué pour trouver des propriétés. Vous savez repérer la valeur. Vous avez des connexions en financement hypothécaire de développement. Vous pouvez analyser les chiffres. Vous êtes prêt à faire le travail acharné. Il y a beaucoup de gens qui ont de l’argent et qui ont besoin de quelqu’un comme vous.
Le partenaire financier
Vous avez du capital disponible en banque ou des capitaux propres dans d’autres propriétés. Vous souhaitez obtenir des rendements mais vous n’avez pas le temps de trouver des affaires ou de gérer des propriétés. Vous avez besoin de quelqu’un qui s’occupe de cette partie. De nombreux partenariats utilisent une structure GP/LP pour définir clairement les rôles et protéger les deux parties.
Le gestionnaire immobilier
Vous êtes prêt à gérer les locataires, l’entretien et les opérations quotidiennes. Vous avez du temps et vous êtes organisé. De nombreux investisseurs s’associeront à vous simplement pour éviter ce travail.
L’expert
Vous êtes un entrepreneur, un gestionnaire immobilier, un avocat spécialisé en immobilier ou un comptable. Vous apportez des compétences professionnelles qui font économiser des milliers de dollars au partenariat. Cela vaut un capital dans l’affaire.
Construire votre équipe d’investissement
Les coentreprises ne consistent pas seulement à trouver un partenaire. Vous avez besoin d’une équipe entière :
- Courtier hypothécaire qui comprend les propriétés d’investissement
- Avocat spécialisé en immobilier qui gère les accords de partenariat
- Comptable qui connaît les règles fiscales immobilières
- Gestionnaire immobilier qui peut gérer les locataires
- Entrepreneur pour les rénovations
- Courtier d’assurance pour les propriétés d’investissement
- Agent immobilier spécialisé dans les investissements
Pourquoi les plateformes gratuites fonctionnent mieux
Certaines plateformes de coentreprise ne facturent rien aux utilisateurs. Cela peut sembler étrange – pourquoi ne factureraient-elles pas d’argent ?
La raison est simple : plus il y a d’utilisateurs, meilleures sont les correspondances. Si une plateforme facturait de l’argent, moins de gens s’y joindraient. Moins il y a de monde, moins il y a de partenaires potentiels pour vous. L’ensemble fonctionne mieux lorsque de nombreux investisseurs l’utilisent.
Pensez-y ainsi : préféreriez-vous payer pour une plateforme avec 100 utilisateurs ou utiliser une plateforme gratuite avec 10 000 utilisateurs ? La gratuite vous donne beaucoup plus d’options.
Commencer votre première coentreprise
Si vous êtes prêt à trouver un partenaire, voici comment commencer :
Clarifiez ce que vous apportez
Notez vos points forts. Apportez-vous de l’argent, des affaires, du temps ou des compétences ? Soyez honnête sur ce que vous pouvez contribuer et ce dont vous avez besoin de la part d’un partenaire.
Sachez ce que vous recherchez
Quel type de propriétés vous intéresse ? Où voulez-vous investir ? Combien d’argent êtes-vous à l’aise d’investir ? Quels rendements vous faut-il ? Soyez précis.
Créez votre profil
Que vous utilisiez une plateforme spécialisée ou non, vous avez besoin d’un moyen clair de vous présenter. Incluez votre expérience, ce que vous recherchez et ce que vous apportez.
Engagez des conversations
N’attendez pas la perfection. Contactez les personnes dont les objectifs correspondent aux vôtres. Passez des appels. Posez des questions. Voyez si le courant passe. Toutes les conversations ne mèneront pas à un partenariat, et c’est normal.
Gardez vos affaires confidentielles
Lorsque vous avez une opportunité réelle, partagez-la avec prudence. Ne la publiez pas publiquement où tout le monde peut la voir. Utilisez des groupes privés ou des messages directs avec des personnes que vous avez déjà vérifiées.
En résumé
Vous n’avez pas à investir seul. Les coentreprises vous permettent de réaliser de plus grandes affaires, d’investir sur de meilleurs marchés et de partager le travail avec quelqu’un d’autre.
La partie difficile était de trouver des partenaires. Mais avec des plateformes conçues spécifiquement pour les investisseurs immobiliers, vous pouvez vous connecter avec des personnes sérieuses qui veulent les mêmes choses que vous. Vous pouvez vérifier qu’ils sont réels. Vous pouvez garder vos affaires privées. Vous pouvez même trouver des partenaires pour des propriétés dans d’autres provinces ou pays.
Si vous préférez une approche entièrement passive, découvrez l’investissement passif en coentreprise immobilière où vous fournissez simplement du capital. Ou lisez comment un investisseur est passé à 150 portes grâce aux coentreprises et à la stratégie BRRRR pour une étude de cas réelle.
Commencez par clarifier ce que vous apportez et ce dont vous avez besoin. Apprenez les stratégies de levée de fonds qui vous aident à attirer les bons partenaires. Ensuite, lancez-vous. Votre prochain partenaire d’investissement vous cherche peut-être en ce moment même.
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Foire aux questions
Qu'est-ce qu'une coentreprise immobilière ?
Comment trouver un partenaire d'investissement immobilier ?
Que dois-je apporter à un partenariat de coentreprise ?
Les plateformes de coentreprise immobilière sont-elles sûres ?
Puis-je faire des coentreprises pour des propriétés dans d'autres provinces ou pays ?
Comment protéger mes affaires lorsque je cherche des partenaires ?
Quelle est la différence entre utiliser des groupes Facebook et des plateformes d'investissement spécialisées ?
Ai-je besoin d'expérience pour commencer une coentreprise ?
Avertissement: LendCity Mortgages est un courtage hypothécaire agréé, et notre équipe comprend des investisseurs immobiliers expérimentés. Bien que nous soyons qualifiés pour fournir des conseils liés aux hypothèques, les informations financières, fiscales et juridiques plus larges contenues dans cet article sont fournies à des fins éducatives uniquement et ne constituent pas des conseils en planification financière, fiscale ou juridique. Pour les questions en dehors du financement hypothécaire, nous recommandons de consulter un comptable professionnel agréé (CPA), un planificateur financier agréé ou un conseiller juridique qualifié.
Écrit par
LendCity
Publié le
22 décembre 2025
Temps de lecture
9 min de lecture
Cash Flow
The money left over after collecting rent and paying all expenses including mortgage, taxes, insurance, maintenance, and property management.
Down Payment
The upfront cash payment when purchasing a property. For 1-4 unit investment properties, minimum 20% down is required. 5+ unit multifamily can use CMHC MLI Select with lower down payments, and house hackers can put as little as 5% down on owner-occupied 2-4 plexes.
Equity
The difference between a property's current market value and the remaining mortgage balance. If your home is worth $500,000 and you owe $300,000, you have $200,000 in equity. Equity builds through mortgage payments, appreciation, and property improvements.
Joint Venture
A partnership between two or more parties to invest in real estate, combining capital, expertise, or credit to complete a deal.
Multifamily
Properties with multiple dwelling units, from duplexes to large apartment buildings. Often offer better cash flow and economies of scale.
Single Family
A detached home designed for one household, the most common property type for beginner real estate investors.
Passive Income
Earnings from rental properties or investments that require minimal day-to-day involvement. The goal of most real estate investors seeking financial freedom.
Leverage
Using borrowed money (mortgage) to control a larger asset, amplifying both potential returns and risks on your investment.
Property Management
The operation, control, and oversight of real estate by a third party. Property managers handle tenant screening, rent collection, maintenance, and day-to-day operations.
Mortgage Broker
A licensed professional who shops multiple lenders to find the best mortgage rates and terms for borrowers. Unlike banks, brokers have access to dozens of lending options.
Contractor
A licensed professional hired to perform construction, renovation, or repair work on investment properties. Using licensed and insured contractors is essential for permitted work, as unlicensed contractors can result in voided insurance, property liens, and liability for injuries.
Property Tax
Annual tax levied by municipalities on real estate based on the assessed value of the property. Property taxes fund local services and are a significant operating expense that investors must account for in cash flow projections.
GP/LP Structure
A General Partner / Limited Partner arrangement used in real estate syndications. The GP manages the project and assumes liability, while LPs invest capital passively with liability limited to their investment amount.
Condominium
A type of property ownership where an individual owns a specific unit within a larger building or complex, sharing ownership of common areas with other unit owners. Condos offer lower entry prices but come with monthly fees and potential rental restrictions that affect investment returns.
Real Estate Agent
A licensed professional who represents buyers or sellers in real estate transactions, providing market expertise, negotiation skills, and access to the MLS. Working with an investor-friendly agent who understands rental property analysis and financing strategies can significantly impact deal quality.
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