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Tasas hipotecarias comerciales Canadá — tasas en vivo y cotizaciones

Tasas hipotecarias comerciales Canadá de hoy: compare CMHC, convencional y privado. Siga rendimientos CMB, rangos por tipo de propiedad y provincia, luego obtenga cotización de 50+ prestamistas.

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Respuesta directaLas tasas hipotecarias comerciales en Canadá van desde 4.25% para multifamiliar CMHC MLI Select (100+ puntos) hasta 12% para financiamiento puente privado. Las tasas convencionales para propiedades estabilizadas suelen estar entre 5.0% y 6.5%.

Multifamily sponsors: see CMHC MLI Select, DSCR loan Canada, and the live CMB tracker.

Tasas revisadas el:

4.75%–5.50%
CMHC MLI Select · Multi-family 5+ units
5.50%–7.00%
Conventional · Office, retail, industrial
3.7% ▲0.03
5-Year CMB Yield
4.18% ▲0.04
10-Year CMB Yield

Live CMB tracker → · Historical chart →

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Tasas hipotecarias comerciales Canadá

Tasas por tipo de financiamiento

Los rangos siguientes reflejan las condiciones de julio 2026 para propiedades comerciales canadienses estabilizadas. Las cotizaciones dependen de la fortaleza del deal, el LTV y la competencia entre prestamistas.

Tipo Tasa típica
CMHC MLI Select (100+ puntos) 4.25% – 5.00%
CMHC MLI Standard 4.50% – 5.25%
Convencional (prestamista A) 5.00% – 6.50%
Convencional (prestamista B) 6.50% – 8.50%
Puente / interino 7.00% – 12.00%
Privado / MIC 7.00% – 12.00%
Tasas hipotecarias comerciales Canadá

Asegurado CMHC vs convencional

El camino de financiamiento que elija puede ahorrar más de $45,000 al año en intereses sobre una hipoteca de $3M. El seguro CMHC respalda al prestamista y desbloquea spreads más bajos y mayor apalancamiento en deals multifamiliares elegibles.

Tasas hipotecarias comerciales Canadá

¿Qué camino encaja con su operación?

  • № 01 CMHC MLI

    ¿Es un edificio de departamentos estabilizado de 5+ unidades?

    CMHC MLI Standard o MLI Select probablemente entregue la tasa más baja y el mayor apalancamiento.

  • № 02 MLI Select

    ¿Está construyendo alquiler purpose-built con compromisos de energía/asequibilidad?

    MLI Select desbloquea 95% LTV y descuentos de prima — a menudo 0.25%–0.50% por debajo de MLI Standard.

  • № 03 Convencional

    ¿Es oficina, retail, industrial o uso mixto sin elegibilidad CMHC?

    Financiamiento convencional A-lender al 5.0%–6.5% con NOI sólido y DSCR 1.20+.

  • № 04 Puente → CMHC

    ¿Necesita velocidad, fondeo de construcción o suscripción flexible?

    Puente o privado al 7%–12% — planee un takeout a CMHC o convencional al estabilizar.

Tasas hipotecarias comerciales Canadá

Tasas por tipo de propiedad (2026)

Los prestamistas cotizan cada clase de activo de forma distinta. El multifamiliar con seguro CMHC ofrece las tasas más bajas; hospitalidad y terreno llevan las primas más altas.

Tipo de propiedad Asegurado CMHC Convencional
Departamentos / alquiler purpose-built (5+ unidades) 4.25% – 5.25% 5.25% – 6.50%
Uso mixto (residencial sobre comercial) 4.50% – 5.50% 5.50% – 7.00%
Industrial / bodega N/A 5.75% – 7.25%
Oficina (clase A urbana) N/A 6.00% – 7.50%
Retail (tira anclada) N/A 6.00% – 7.50%
Hotel / hospitalidad N/A 7.50% – 10.00%
Tasas hipotecarias comerciales Canadá

Tasas por provincia

La competencia regional de prestamistas y los fundamentos de alquiler afectan el precio. Ontario y C.B. suelen ver los spreads más estrechos en deals CMHC multifamiliares.

Provincia / mercado Rango CMHC Rango convencional
Ontario (Toronto / GTA) 4.25% – 5.00% 5.25% – 6.25%
British Columbia 4.25% – 5.25% 5.50% – 6.75%
Alberta (Calgary / Edmonton) 4.50% – 5.25% 5.50% – 6.50%
Quebec (Montreal) 4.50% – 5.50% 5.75% – 7.00%
Atlantic Canada 4.75% – 5.50% 5.75% – 7.25%
Tasas hipotecarias comerciales Canadá

Cómo se fijan las tasas comerciales

A diferencia de las hipotecas residenciales con tasas publicadas, las tasas comerciales son a medida. Los prestamistas parten del rendimiento del bono de su plazo y suman un spread según el riesgo de la operación.

  • № 01

    Rendimiento del bono de referencia

    El rendimiento GdC a 5 años (hoy ~3.20%) fija el piso de las tasas comerciales fijas a 5 años

  • № 02

    Spread del prestamista

    Típicamente 1.0%–2.5% sobre el rendimiento según tipo de activo, LTV y fortaleza del patrocinador

  • № 03

    Descuento de prima CMHC

    Los puntos MLI Select pueden reducir las primas de seguro y bajar la tasa all-in

  • № 04

    Su tasa cotizada

    Rendimiento + spread − descuentos CMHC = su tasa hipotecaria comercial

Track live bond yields on our CMB rates page or read the full commercial loan rates guide .

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FAQ Q & A

Preguntas frecuentes — Tasas comerciales

Explore nuestras preguntas más frecuentes a continuación.

Preguntas frecuentes — Tasas comerciales

Las tasas comerciales en Canadá suelen ir desde 4.25% para multifamiliar CMHC MLI Select (100+ puntos) hasta 12% para financiamiento puente privado. Las tasas convencionales para oficina, retail e industrial estabilizados suelen estar entre 5.0% y 6.5%. Su cotización depende del tipo de activo, LTV, DSCR y la vía CMHC vs convencional — reserve una llamada estratégica para una cotización a medida.
En julio de 2026, las tasas multifamiliares aseguradas por CMHC empiezan alrededor de 4.25% para deals MLI Select con 100+ puntos. Las tasas convencionales para propiedades estabilizadas suelen ir de 5.0% a 6.5%. Privado y puente van de 7% a 12%. Las tasas se mueven con los rendimientos de bonos y la política del Banco de Canadá — consulte nuestro tracker CMB en vivo.
Sí, de forma consistente. El seguro CMHC respalda al prestamista, reduce el riesgo de crédito y permite spreads más estrechos. En una hipoteca de $3 millones, la diferencia entre 4.50% CMHC y 6.00% convencional equivale a unos $45,000 al año en intereses.
Las tasas comerciales suelen ser 0.50% a 2.00% más altas que las residenciales para plazos comparables, porque la suscripción comercial se centra en el NOI y el DSCR, no en el ingreso personal. Aun así, el multifamiliar asegurado por CMHC puede cotizar por debajo de las tasas de inversión residencial gracias al seguro gubernamental.
Las tasas comerciales fijas se cotizan como un spread sobre los rendimientos de los bonos del Gobierno de Canadá. El rendimiento GdC a 5 años impulsa directamente las cotizaciones fijas a 5 años. Cuando los rendimientos suben 0.25%, las tasas comerciales suelen seguir en días. Siga los rendimientos en vivo en nuestra página de tasas CMB.

Programas y calificación

La mayoría de los prestamistas A exigen un DSCR mínimo de 1.20x en hipotecas comerciales convencionales — el NOI debe cubrir el servicio de deuda al menos 120%. CMHC MLI Standard exige 1.30x a 5 años y 1.20x a 10 años. El piso 1.10x es solo MLI Select (con puntos de asequibilidad). Un DSCR más fuerte (1.30+) suele obtener spreads más estrechos.
Las tasas comerciales son específicas de cada deal — no hay una tasa publicada única. Use nuestra calculadora MLI de CMHC para una estimación preliminar del préstamo máximo y reserve una llamada estratégica para una cotización de 50+ prestamistas alineados a su tipo de activo.
Las tasas comerciales de Ontario, sobre todo en Toronto y el GTA, están entre las más competitivas de Canadá. El multifamiliar asegurado por CMHC suele ir de 4.25% a 5.00%; los deals convencionales estabilizados de 5.25% a 6.25%. La competencia de prestamistas en Ontario a menudo produce spreads 0.10%–0.25% por debajo de los promedios nacionales.
La mayoría de los inversionistas comerciales eligen plazos fijos de 5 años por flexibilidad en la renovación. Un plazo de 10 años da certeza de tasa para tenencias largas, con una prima de plazo. CMHC permite amortizaciones de hasta 50 años en MLI Select, lo que baja los pagos incluso en plazos más cortos.

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