MLI Select y MLI Standard: hub multifamiliar de CMHC
Su destino único para financiamiento de edificios de apartamentos en Canadá — comparación de programas, calculadoras, casos de estudio y actualizaciones de CMHC.
Respuesta rápida
Los programas de seguro multivivienda (MLI) de CMHC aseguran hipotecas multifamiliares para propiedades de alquiler de 5+ unidades. MLI Select recompensa compromisos de asequibilidad, eficiencia energética y accesibilidad con hasta 95% LTV y amortización de 50 años. MLI Standard ofrece hasta 85% LTV con un DSCR mínimo de 1.10x.
Puntos clave
- MLI Select: up to 95% LTV, 50-year amortization with 100+ points
- MLI Standard: up to 85% LTV, 40-year amortization, 1.10x minimum DSCR
- Minimum 5 rental units; rental income must be documented at close (Advice 268)
- LendCity structures acquisitions, refinances, new construction takeout, and GP/LP syndications
Cifras importantes
MLI Select vs MLI Standard
Ambos programas aseguran hipotecas multifamiliares a través de CMHC. La elección correcta depende de su potencial de puntos y flujo de efectivo.
MLI Select
- Max LTV
- Hasta 95%
- Amortization
- Hasta 50 años (100+ puntos)
- Requirement
- Mínimo 50 puntos de asequibilidad
Value-add, construcción nueva, vivienda asequible o eficiente
Learn moreMLI Standard
- Max LTV
- Hasta 85%
- Amortization
- Hasta 40 años
- Requirement
- DSCR mínimo de 1.10x
Adquisiciones estabilizadas sin vía de puntos
Learn more¿Qué programa se adapta a su operación?
Pouvez-vous obtenir 50+ points MLI Select ?
Oui — via loyers abordables, améliorations énergétiques ou accessibilité
Propriété stabilisée avec bon NOI mais sans voie de points ?
MLI Standard peut être plus rapide avec 85 % LTV et DSCR 1,10x
Construisez-vous de nouveaux logements locatifs ?
Combinez le financement PCAL avec le takeout permanent MLI Select
Besoin d'un effet de levier maximal sur une conversion ?
Pont d'abord, puis refinancement MLI Select jusqu'à 95 % LTV
Niveles de LTV, amortización y primas MLI Select
Los beneficios de financiamiento aumentan con su puntaje MLI Select. Las cifras reflejan el modelo de precios basado en riesgo de CMHC (14 de julio de 2025).
| Programa / nivel | LTV máx | Amortización máx | Descuento de prima | DSCR mín |
|---|---|---|---|---|
| MLI Select — 100+ puntos | Hasta 95% | Hasta 50 años | 30% | 1.10x |
| MLI Select — 70 puntos | Hasta 90% | Hasta 45 años | 20% | 1.10x |
| MLI Select — 50 puntos | Hasta 85% | Hasta 40 años | 10% | 1.10x |
| MLI Standard | Hasta 85% | Hasta 40 años | Ninguno | 1.10x |
Se aplica un recargo de prima del 0.25% por cada extensión de amortización de 5 años más allá de 25 años — una amortización de 50 años agrega 1.25% a la prima base.
Cómo los cambios de primas de julio de 2025 afectan sus operacionesCómo se otorgan los puntos MLI Select
Tres categorías — asequibilidad, eficiencia energética y accesibilidad — valen hasta 100 puntos cada una. Necesita 50 puntos para calificar y 100+ para los beneficios máximos.
Criterios de asequibilidad MLI Select
Los puntos de asequibilidad provienen de comprometer un porcentaje de unidades a alquileres iguales o inferiores al 80% del alquiler mediano de mercado (MMR) de CMHC por un período definido. En Edmonton y Calgary, ese umbral suele estar en o por encima de los alquileres reales del mercado.
- Umbral de alquiler: 80% del MMR, publicado anualmente por CMHC
- 20% de unidades por 10 años ≈ 20–30 puntos; 60% por 20 años ≈ 70–100 puntos
- Los compromisos son vinculantes — CMHC supervisa el cumplimiento durante todo el plazo
Vía de puntos de eficiencia energética
Los puntos de energía se basan en la mejora del rendimiento respecto al Código Nacional de Energía para Edificios (NECB) — mejora porcentual en construcción nueva, reducción demostrada en remodelaciones. Una mejora del 10–15% otorga aproximadamente 10–20 puntos; 40%+ puede otorgar 60–80 puntos o más.
- Las bombas de calor son las que más puntos otorgan — impacto de 15–25 puntos por sí solas
- Ventanas de triple panel, aislamiento mejorado y sistemas HRV/ERV agregan 5–20 puntos cada uno
- Un modelado energético certificado ($3,000–$8,000 en fase de diseño) verifica su puntaje
Calculadoras y herramientas MLI
CMHC MLI Max Loan Calculator
Upload rent rolls or enter NOI to estimate maximum CMHC loan proceeds, points tier, and amortization.
Abrir calculadoraMLI Select Points Calculator
Score affordability, energy efficiency, and accessibility points before you apply.
Abrir calculadoraMLI Select vs Conventional Calculator
Compare CMHC-insured proceeds and debt service against conventional multifamily financing.
Abrir calculadoraCasos de estudio MLI
Operaciones multifamiliares reales en Canadá — adquisiciones, conversiones, construcción nueva y asociaciones GP/LP.
95% LTV
Ontario Investor Scales into Alberta Multifamily
An experienced Ontario investor used CMHC MLI Select affordability points to acquire a 24-unit Edmonton apartment building with just 5% down — preserving capital to buy a second building the same year.
$2.6M Equity Created
Office-to-Residential Conversion in Toronto
A husband-wife development team used bridge financing to convert a vacant Toronto office building into 40 residential units, then refinanced into CMHC permanent debt — extracting $1.15M cash at stabilization.
100 MLI Points
First-Time Multifamily Developer in Victoria
A residential builder transitioned to purpose-built rental development, using ACLP construction financing and MLI Select with a perfect 100-point score to achieve 50-year amortization on a 60-unit project.
95% Financed
First-Time Developer Builds 32-Unit Apartment in Edmonton
A residential contractor used CMHC ACLP construction financing and MLI Select permanent takeout to build a 32-unit apartment with just $680,000 equity on a $13.6 million project.
14.2% IRR
GP/LP Partnership for a 48-Unit Calgary Apartment
An experienced multifamily operator structured a GP/LP partnership for a 48-unit Calgary apartment with 8 limited partners contributing $1.6M in equity, projecting 14.2% annualized returns over a 5-year hold.
75 MLI Points
MLI Select Green Points on a Victoria 20-Unit Seniors Building
An investor used MLI Select energy efficiency and accessibility points to finance a 20-unit seniors housing building at 95% LTV with 40-year amortization, serving adults 55+ with barrier-free housing.
Desde el terreno — la experiencia de Scott
Lecciones de primera mano del corredor Scott Dillingham sobre expedientes MLI Select de CMHC — adquisiciones en Alberta, puente a CMHC y cambios de primas de julio de 2025.
Scott Dillingham
What I Learned Closing MLI Select Deals in Alberta
Affordability points, lender selection, and why Prairie math beats Ontario pro formas on 95% LTV files.
Read articleScott Dillingham
Bridge-to-CMHC: The 90-Day Playbook
Step-by-step bridge financing into CMHC permanent debt — based on our Toronto office-to-residential conversion.
Read articleScott Dillingham
MLI Select Premium Changes After July 2025
How we restructured a 50-year amortization deal when CMHC premium tiers shifted.
Read articleLista de documentos MLI Select
Descargue las evaluaciones, registros de alquiler e informes ambientales requeridos antes de la presentación a CMHC.
Descargar lista (PDF)Manténgase al día con la política de CMHC
Siga umbrales de puntos MLI Select, cambios de primas y la regla Advice 268 sobre ingresos por alquiler.
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Developer
Ground-up rental construction with ACLP draws and MLI Select permanent takeout.
Acquirer
Stabilized or value-add apartment acquisitions using MLI Select or Standard.
Refinancer
Extract equity or lower debt service by refinancing into CMHC-insured permanent debt.
Passive LP
Limited partners evaluating syndicated multifamily deals with CMHC leverage.
Proceso de solicitud MLI
Desde precalificación hasta aprobación de CMHC y cierre — plazos, documentos y cambios de requisitos.
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