Ce qui détermine le taux
Les prêteurs cotent le dossier, pas un taux affiché. Les facteurs qui font bouger le taux sont le type d'immeuble, le LTV, le DSCR, le taux d'occupation, l'emplacement, l'amortissement et la solidité de l'emprunteur.
Taux hypothécaires commerciaux Canada — taux en direct et soumissions
Taux hypothécaires commerciaux Canada du jour : comparez SCHL, conventionnel et privé. Suivez les rendements CMB, les fourchettes par type de propriété et province, puis obtenez une soumission auprès de 50+ prêteurs.
Taux révisés le:
Fourchette estimée SCHL MLI Select 4.87–5.62 %, liée au CMB.
Promoteurs multifamiliaux : voir SCHL MLI Select, prêt DSCR Canada, suivi CMB en direct.
Terme résidentiel de 1 à 4 logements à échéance? Consultez le guide de renouvellement d'immeuble de placement. Les renouvellements commerciaux et MLI SCHL restent chez LendCity™.
4.87%–5.62%
CMB 3,82 % + écart
3.82%
4.24%
Taux par type de financement
La ligne MLI Select est l'estimation de LendCity™ : le rendement CMB 5 ans du 29 septembre 2026 (3,82 %) plus un écart de 1,05 %–1,80 %. Les autres lignes indiquent l'indice de référence du prêteur; l'écart est fixé par dossier, donc aucun taux tout compris avant la soumission.
| Type | Taux / base de tarification |
|---|---|
| SCHL MLI Select (100+ points) | Estimation 4,87 % – 5,62 % |
| SCHL MLI Standard | CMB 5 ans 3,82 % + écart du prêteur, selon la soumission |
| Conventionnel (prêteur A) | CMB 5 ans 3,82 % + écart du prêteur, selon la soumission |
| Conventionnel (prêteur B) | CMB 5 ans 3,82 % + écart plus large, selon la soumission |
| Pont / intérimaire | Taux préférentiel 4,45 % + prime du prêteur, selon la soumission |
| Privé / MIC | Taux préférentiel 4,45 % + prime du prêteur, selon la soumission |
Assuré SCHL vs conventionnel
Le chemin de financement choisi change votre coût d'intérêt : sur un prêt de 3 M$, chaque 1,00 % d'écart de taux représente environ 30 000 $ d'intérêts par année (1 % × 3 000 000 $). L'assurance SCHL garantit le prêteur, ce qui débloque des écarts plus bas et un levier plus élevé sur les dossiers multifamiliaux admissibles.
-
SCHL MLI Select
Max LTV Jusqu'à 95 %. Amortization Jusqu'à 50 ans. Construction neuve ou acquisition de locatif 5+ unités qui atteignent les points d'abordabilité/énergie
-
SCHL MLI Standard
Max LTV Jusqu'à 85 %. Amortization Jusqu'à 40 ans. Immeubles d'appartements stabilisés sans exigences de points
-
Commercial conventionnel
Max LTV Jusqu'à 75 %. Amortization Jusqu'à 30 ans. Bureau, commerce, industriel, usage mixte sans admissibilité SCHL
-
Privé / pont
Max LTV Jusqu'à 80 %. Amortization Intérêt seulement fréquent. Construction, value-add ou dossiers hors lignes directrices bancaires
Quelle voie convient à votre projet?
-
S'agit-il d'un immeuble d'appartements stabilisé de 5+ unités?
SCHL MLI Standard ou MLI Select offrira probablement le taux le plus bas et le levier le plus élevé.
-
Construisez-vous un locatif à usage prévu avec des engagements énergie/abordabilité?
MLI Select débloque 95 % LTV et des rabais de prime SCHL liés aux points d'abordabilité, d'énergie et d'accessibilité.
-
S'agit-il d'un bureau, commerce, industriel ou usage mixte sans admissibilité SCHL?
Financement conventionnel A-lender coté au CMB 5 ans plus un écart du prêteur, avec un BPA solide et un DSCR 1,20+.
-
Avez-vous besoin de vitesse, de fonds de construction ou d'une souscription souple?
Pont ou privé coté au-dessus du taux préférentiel — prévoyez un takeout SCHL ou conventionnel à la stabilisation.
Taux par type de propriété (2026)
Les prêteurs tarifient chaque classe d'actif différemment. Le multilogement assuré SCHL offre les taux les plus bas; l'hôtellerie et le terrain portent les primes les plus élevées.
| Type de propriété | Assuré SCHL | Conventionnel |
|---|---|---|
| Appartements / locatif à usage prévu (5+ unités) | Estimation 4,87 % – 5,62 % | CMB + écart du prêteur (soumission) |
| Usage mixte (résidentiel sur commercial) | CMB + écart assuré (soumission) | CMB + écart du prêteur (soumission) |
| Industriel / entrepôt | S.O. | CMB + écart du prêteur (soumission) |
| Bureau (classe A urbain) | S.O. | CMB + écart plus large (soumission) |
| Commerce (bande ancrée) | S.O. | CMB + écart du prêteur (soumission) |
| Hôtel / hôtellerie | S.O. | CMB + écart plus large (soumission) |
Taux par province
La tarification assurée SCHL suit le CMB 5 ans national, donc l'estimation MLI Select est la même dans chaque province. Les écarts conventionnels varient selon le prêteur et le marché; nous ne publions pas de fourchettes par province, demandez une soumission.
| Province / marché | SCHL MLI Select | Conventionnel |
|---|---|---|
| Ontario (Toronto / RGT) | Estimation 4,87 % – 5,62 % (national) | CMB + écart du prêteur (soumission) |
| Colombie-Britannique | Estimation 4,87 % – 5,62 % (national) | CMB + écart du prêteur (soumission) |
| Alberta (Calgary / Edmonton) | Estimation 4,87 % – 5,62 % (national) | CMB + écart du prêteur (soumission) |
| Québec (Montréal) | Estimation 4,87 % – 5,62 % (national) | CMB + écart du prêteur (soumission) |
| Canada atlantique | Estimation 4,87 % – 5,62 % (national) | CMB + écart du prêteur (soumission) |
Ce qui fait bouger un taux hypothécaire commercial
LendCity™ est un cabinet de courtage hypothécaire, pas un prêteur. Les fourchettes de cette page décrivent le marché. Le taux de votre dossier vient du prêteur, pas de nous.
Banque du Canada
Les taux commerciaux fixes suivent les rendements des obligations du gouvernement du Canada, que publie la Banque du Canada. Voyez les indices en direct des obligations hypothécaires du Canada sur notre page des taux CMB .
Fixe ou variable
Un taux fixe tient pendant le terme et se calcule à partir des rendements obligataires. Un taux variable suit le taux préférentiel du prêteur et peut changer le paiement pendant le terme. Les prêts multilogements SCHL sont en général fixes. Le variable se voit plus souvent sur les prêts conventionnels courts ou de construction. Choisissez selon la durée de détention et la variation de paiement que le flux de trésorerie peut absorber.
Gel de taux
Un gel de taux conserve un taux proposé pendant un nombre de jours fixé, le temps que le prêteur étudie le dossier. Il n'est pas automatique. Confirmez la durée, si le taux peut baisser lorsque les rendements reculent, et ce qui arrive si la clôture dépasse l'échéance. Après l'expiration, le dossier est repris au prix du jour.
Erreurs qui font monter le taux
Voici les raisons habituelles d'une soumission au-dessus de la fourchette attendue.
- Un LTV plus élevé que ce que le DSCR peut soutenir
- Une occupation ou un renouvellement de bail que le prêteur va réduire
- Un amortissement que le flux de trésorerie ne peut pas porter
- Des rôles de loyers ou des états financiers manquants qui font dépasser le gel
- Coter un pont ou un dossier en valeur ajoutée sur une fourchette SCHL stabilisée
Taux commerciaux en Ontario en 2026
La ligne Ontario de cette page indique l'estimation SCHL MLI Select de LendCity™ de 4,87 % – 5,62 % au 29 septembre 2026 : le rendement CMB 5 ans (3,82 %) plus un écart de 1,05 %–1,80 %. La tarification assurée suit le CMB national, donc l'estimation est la même que dans les autres provinces. Les dossiers conventionnels stabilisés en Ontario sont le CMB 5 ans plus un écart du prêteur; la concurrence peut resserrer cet écart, et seule une soumission donne le taux tout compris.
Sources
Les repères viennent de l'API Banque du Canada Valet et de la SCHL (CMHC) . Le contexte obligataire est sur notre page des taux CMB .
Comment les taux commerciaux sont fixés
Contrairement aux hypothèques résidentielles à taux affichés, les taux commerciaux sont sur mesure. Les prêteurs partent du rendement obligataire de votre terme, puis ajoutent un écart selon le risque du dossier.
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Rendement obligataire de référence
Le rendement CMB 5 ans (3,82 % au 29 septembre 2026) fixe le plancher des taux commerciaux fixes 5 ans
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Écart du prêteur
Ajouté au rendement selon le type d'actif, le LTV et la force du promoteur. L'estimation MLI Select de LendCity™ utilise 1,05 %–1,80 %
-
Rabais de prime SCHL
Les points MLI Select peuvent réduire les primes d'assurance et baisser le taux tout compris
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Votre taux coté
Rendement + écart − rabais SCHL = votre taux hypothécaire commercial
Track live bond yields on our CMB rates page or read the full commercial loan rates guide .
Repères des rendements obligataires : Banque du Canada. Détails du programme SCHL MLI Select : cmhc-schl.gc.ca.
Calculateurs gratuits
Modélisez votre dossier avant de demander une soumission. Nos outils vont au-delà d'un simple calculateur de paiement — ils comparent les programmes SCHL et analysent le flux de trésorerie.
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Estimez P&I mensuel, LTV et DSCR pour bureau, commerce, industriel et multifamilial
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Téléversement de documents, comparaison MLI Select vs Standard, estimation du prêt max
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Comparaison côte à côte : financement assuré SCHL vs conventionnel
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BPA, DSCR, taux de capitalisation et service de la dette pour immeubles d'appartements
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Ratio de couverture du service de la dette pour une qualification sur flux de trésorerie
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Vous avez du capital à faire travailler ?
LendCity™ met en relation les fournisseurs de capital avec des hypothèques privées sécurisées et des partenariats de développement — distinct de l'emprunt pour votre prochain achat.
FAQ — Taux hypothécaires commerciaux
Parcourez nos questions les plus fréquemment posées ci-dessous.
FAQ — Taux hypothécaires commerciaux
Au 29 septembre 2026, LendCity™ estime le multilogement SCHL MLI Select (100+ points) à 4,87 % – 5,62 % : le rendement CMB 5 ans (3,82 %) plus un écart de 1,05 %–1,80 %. Les taux conventionnels pour bureau, commerce et industriel stabilisés se cotent au CMB 5 ans plus un écart du prêteur, et le privé ou le pont au-dessus du taux préférentiel (4,45 %). Votre soumission dépend du type d'actif, du LTV, du DSCR et du chemin SCHL vs conventionnel — réservez un appel stratégique pour une cote personnalisée.
Au 29 septembre 2026, l'estimation MLI Select de LendCity™ est de 4,87 % – 5,62 % pour les dossiers à 100+ points : le rendement CMB 5 ans de 3,82 % plus un écart de 1,05 %–1,80 %. Les taux conventionnels pour immeubles stabilisés sont le CMB 5 ans plus un écart fixé par dossier. Le privé et le pont se cotent au-dessus du taux préférentiel (4,45 %). Les taux suivent les rendements obligataires et la politique de la Banque du Canada — consultez notre suivi CMB en direct.
Généralement. L'assurance SCHL garantit le prêteur, ce qui réduit le risque de crédit et resserre les écarts. Sur un prêt de 3 M$, chaque 1,00 % d'écart de taux représente environ 30 000 $ d'intérêts par année (1 % × 3 000 000 $); comparez cet écart à la prime SCHL.
Les taux commerciaux sont généralement plus élevés que les taux résidentiels pour des termes comparables, car la souscription commerciale porte sur le BPA et le DSCR plutôt que sur le revenu personnel, et l'écart du prêteur est fixé par dossier. Le multilogement assuré SCHL peut toutefois coter sous les taux des propriétés d'investissement résidentielles grâce à l'assurance gouvernementale.
Les taux commerciaux fixes sont cotés comme un écart au-dessus des rendements des obligations du gouvernement du Canada. Le rendement GdC 5 ans pilote directement les soumissions fixes 5 ans. Quand les rendements montent, les taux commerciaux suivent généralement en quelques jours. Suivez les rendements en direct sur notre page des taux CMB.
Programmes et qualification
La plupart des prêteurs A exigent un DSCR minimum de 1,20x pour les prêts commerciaux conventionnels — le BPA doit couvrir le service de la dette d'au moins 120 %. SCHL MLI Standard exige 1,30x sur 5 ans et 1,20x sur 10 ans. Le plancher 1,10x est réservé à MLI Select (avec points d'abordabilité). Un DSCR plus fort (1,30+) obtient généralement des écarts plus serrés.
Les taux commerciaux sont propres à chaque dossier — il n'existe pas de taux affiché unique. Utilisez notre calculateur MLI SCHL pour une estimation préliminaire du prêt max, puis réservez un appel stratégique pour une soumission auprès de 50+ prêteurs adaptés à votre type d'actif.
Les taux commerciaux ontariens, surtout à Toronto et dans le Grand Toronto, se fixent comme ailleurs au Canada : le multilogement assuré SCHL suit le CMB 5 ans (l'estimation MLI Select de LendCity™ est de 4,87 % – 5,62 % au 29 septembre 2026) et les dossiers conventionnels stabilisés sont le CMB 5 ans plus un écart du prêteur. La forte concurrence des prêteurs en Ontario peut resserrer cet écart; comparez plusieurs soumissions.
La plupart des investisseurs commerciaux choisissent un terme fixe de 5 ans pour la souplesse au renouvellement. Un terme de 10 ans offre une certitude de taux pour les détentions longues, avec une prime de terme. La SCHL permet des amortissements jusqu'à 50 ans sur MLI Select, ce qui baisse les paiements même sur des termes plus courts.
Oui — les prêteurs utilisent « taux de prêt commercial » et « taux hypothécaire commercial » de façon interchangeable au Canada. Au 29 septembre 2026, LendCity™ estime le multilogement SCHL MLI Select à 4,87 % – 5,62 %; les prêts commerciaux conventionnels sont le CMB 5 ans plus un écart du prêteur, et les prêts privés ou relais se cotent au-dessus du taux préférentiel (4,45 %). Votre taux réel dépend du type de propriété, du ratio prêt-valeur et du DSCR, pas du terme employé par le prêteur.
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