Taux hypothécaires commerciaux Canada — taux en direct et soumissions
Taux hypothécaires commerciaux Canada du jour : comparez SCHL, conventionnel et privé. Suivez les rendements CMB, les fourchettes par type de propriété et province, puis obtenez une soumission auprès de 50+ prêteurs.
Multifamily sponsors: see CMHC MLI Select, DSCR loan Canada, and the live CMB tracker.
Taux révisés le:
Live CMB tracker → · Historical chart →
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Taux par type de financement
Les fourchettes ci-dessous reflètent les conditions de juillet 2026 pour les immeubles commerciaux canadiens stabilisés. Les soumissions dépendent de la force du dossier, du LTV et de la concurrence entre prêteurs.
| Type | Taux typique |
|---|---|
| SCHL MLI Select (100+ points) | 4,25 % – 5,00 % |
| SCHL MLI Standard | 4,50 % – 5,25 % |
| Conventionnel (prêteur A) | 5,00 % – 6,50 % |
| Conventionnel (prêteur B) | 6,50 % – 8,50 % |
| Pont / intérimaire | 7,00 % – 12,00 % |
| Privé / MIC | 7,00 % – 12,00 % |
Assuré SCHL vs conventionnel
Le chemin de financement choisi peut économiser 45 000 $+ par année en intérêts sur un prêt de 3 M$. L'assurance SCHL garantit le prêteur, ce qui débloque des écarts plus bas et un levier plus élevé sur les dossiers multifamiliaux admissibles.
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SCHL MLI Select
Max LTV Jusqu'à 95 %. Amortization Jusqu'à 50 ans. Construction neuve ou acquisition de locatif 5+ unités qui atteignent les points d'abordabilité/énergie
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SCHL MLI Standard
Max LTV Jusqu'à 85 %. Amortization Jusqu'à 40 ans. Immeubles d'appartements stabilisés sans exigences de points
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Commercial conventionnel
Max LTV Jusqu'à 75 %. Amortization Jusqu'à 30 ans. Bureau, commerce, industriel, usage mixte sans admissibilité SCHL
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Privé / pont
Max LTV Jusqu'à 80 %. Amortization Intérêt seulement fréquent. Construction, value-add ou dossiers hors lignes directrices bancaires
Quelle voie convient à votre projet?
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S'agit-il d'un immeuble d'appartements stabilisé de 5+ unités?
SCHL MLI Standard ou MLI Select offrira probablement le taux le plus bas et le levier le plus élevé.
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Construisez-vous un locatif à usage prévu avec des engagements énergie/abordabilité?
MLI Select débloque 95 % LTV et des rabais de prime — souvent 0,25 %–0,50 % sous MLI Standard.
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S'agit-il d'un bureau, commerce, industriel ou usage mixte sans admissibilité SCHL?
Financement conventionnel A-lender à 5,0 %–6,5 % avec un BPA solide et un DSCR 1,20+.
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Avez-vous besoin de vitesse, de fonds de construction ou d'une souscription souple?
Pont ou privé à 7 %–12 % — prévoyez un takeout SCHL ou conventionnel à la stabilisation.
Taux par type de propriété (2026)
Les prêteurs tarifient chaque classe d'actif différemment. Le multilogement assuré SCHL offre les taux les plus bas; l'hôtellerie et le terrain portent les primes les plus élevées.
| Type de propriété | Assuré SCHL | Conventionnel |
|---|---|---|
| Appartements / locatif à usage prévu (5+ unités) | 4,25 % – 5,25 % | 5,25 % – 6,50 % |
| Usage mixte (résidentiel sur commercial) | 4,50 % – 5,50 % | 5,50 % – 7,00 % |
| Industriel / entrepôt | S. O. | 5,75 % – 7,25 % |
| Bureau (classe A urbain) | S. O. | 6,00 % – 7,50 % |
| Commerce (bande ancrée) | S. O. | 6,00 % – 7,50 % |
| Hôtel / hôtellerie | S. O. | 7,50 % – 10,00 % |
Taux par province
La concurrence régionale des prêteurs et les fondamentaux locatifs influencent les prix. L'Ontario et la C.-B. voient généralement les écarts les plus serrés sur les dossiers SCHL multifamiliaux.
| Province / marché | Fourchette SCHL | Fourchette conventionnelle |
|---|---|---|
| Ontario (Toronto / GTA) | 4.25% – 5.00% | 5.25% – 6.25% |
| British Columbia | 4.25% – 5.25% | 5.50% – 6.75% |
| Alberta (Calgary / Edmonton) | 4.50% – 5.25% | 5.50% – 6.50% |
| Quebec (Montreal) | 4.50% – 5.50% | 5.75% – 7.00% |
| Atlantic Canada | 4.75% – 5.50% | 5.75% – 7.25% |
Comment les taux commerciaux sont fixés
Contrairement aux hypothèques résidentielles à taux affichés, les taux commerciaux sont sur mesure. Les prêteurs partent du rendement obligataire de votre terme, puis ajoutent un écart selon le risque du dossier.
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Rendement obligataire de référence
Le rendement GdC 5 ans (actuellement ~3,20 %) fixe le plancher des taux commerciaux fixes 5 ans
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Écart du prêteur
Généralement 1,0 %–2,5 % au-dessus du rendement selon le type d'actif, le LTV et la force du promoteur
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Rabais de prime SCHL
Les points MLI Select peuvent réduire les primes d'assurance et baisser le taux tout compris
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Votre taux coté
Rendement + écart − rabais SCHL = votre taux hypothécaire commercial
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