En théorie, la diversification immobilière est une évidence et relève du bon sens. Le mettre en pratique est une autre affaire ! La diversification immobilière implique souvent l’exploration de nouveaux investissements avec lesquels vous n’êtes pas familier. Vous pourriez également trouver que vous mettre en avant dans une transaction vous met mal à l’aise. Par exemple, si vous êtes un expert en locations unifamiliales, l’achat d’une propriété commerciale multi-locataires sera intimidant.
Comme pour tout investissement, faites des recherches, prenez des décisions judicieuses et protégez-vous ainsi que vos actifs. Assurez-vous d’explorer différents types de propriétés sur différents marchés. Envisagez de réseauter avec des investisseurs expérimentés pour acquérir des perspectives et des stratégies qui peuvent améliorer votre approche. Entendre comment d’autres ont réussi à partir de zéro, comme un investisseur qui a développé un Portefeuille Immobilier de 12 millions de dollars bâti à partir de zéro | Canada, peut fournir des plans concrets pour votre propre parcours de diversification. De plus, l’utilisation de ressources telles que des séminaires et des cours en ligne peut affiner davantage votre compréhension du marché, en fin de compte débloquer l’investissement multifamilial au Canada. En restant informé et adaptable, vous pouvez naviguer dans les complexités du paysage immobilier avec confiance.
Investir dans l’immobilier commercial
Investir dans des propriétés commerciales est une excellente option si vous avez l’impression d’être coincé dans une impasse immobilière résidentielle. Investir dans une propriété commerciale et ses exigences hypothécaires uniques peut être intimidant si vous ne l’avez jamais fait auparavant. De nombreux investisseurs trouvent que le risque vaut bien la récompense.
Les propriétés commerciales sont généralement plus rentables que les propriétés résidentielles, avec des loyers plus élevés. De plus, les locataires commerciaux paient généralement les dépenses suivantes :
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impôts fonciers
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assurance de la propriété
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frais d’entretien
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loyer mensuel
Résidentiel multifamilial
Investir dans des immeubles de cinq unités locatives ou plus est une bonne idée à mesure que vous développez votre portefeuille d’investissements. Les propriétés résidentielles unifamiliales peuvent générer un revenu constant, mais vous risquez des pertes importantes si votre propriété devient vacante. Les propriétés résidentielles multifamiliales peuvent vous aider à maintenir une rentabilité constante, même pendant les mois où vous avez des vacances. L’accès au financement hypothécaire multifamilial adéquat rend l’acquisition de ces actifs plus importants plus réalisable.
Les propriétés résidentielles multifamiliales plaisent à une grande variété de locataires potentiels. Vous pouvez accommoder les vacances et les expulsions en générant une demande continue pour votre propriété.
Réservez votre appel stratégique
Si vous envisagez de passer de la location unifamiliale à une propriété commerciale multi-locataires, réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity pour comprendre comment le financement commercial diffère du financement résidentiel.
FPI (Fonds de Placement Immobilier)
Si vous souhaitez bénéficier de l’investissement immobilier sans les tracas de la propriété directe, vous pouvez investir dans des Fonds de Placement Immobilier (FPI).
Avec les FPI, vous investissez votre capital, et l’entreprise qui possède le FPI gère tous les aspects de la gestion et de l’entretien de la propriété. Comme les FPI génèrent des dividendes réguliers, vous bénéficierez d’un revenu passif constant en ajoutant cette option à votre portefeuille. Vous pourriez également envisager l’investissement dans des propriétés locatives à court terme comme un autre moyen de diversifier vos flux de revenus.
Vous n’avez pas besoin de beaucoup d’argent pour investir dans des FPI — certains des FPI que nous avons trouvés en ligne commencent avec un investissement minimum de 1000 $. Même si vous prévoyez un investissement pratique, une somme aussi faible a du sens pour posséder quelques FPI.
Il vaut également la peine de consulter la liste des « REIT dividend all-star ». Les FPI de la liste « all-star » ont versé régulièrement des dividendes aux investisseurs. Cette ressource peut vous aider à choisir le bon FPI dans lequel investir. Vous pourriez également envisager d’utiliser des actions comme l’immobilier pour une autre approche de croissance de votre patrimoine.
Coentreprises
Une coentreprise est un partenariat dans lequel deux personnes décident d’acheter ensemble une propriété d’investissement. Cela peut aider à diversifier votre portefeuille.
Dans le cadre de la diversification immobilière par coentreprise, il existe généralement deux catégories d’investisseurs : le partenaire financier et le partenaire actif.
Partenaire Financier
Le partenaire financier fournit les fonds nécessaires pour tout achat, de la mise de fonds à la qualification pour l’hypothèque.
Partenaire Actif
Le partenaire actif effectue toutes les réparations nécessaires et la gestion de la propriété.
La répartition des responsabilités entre deux investisseurs permet de réduire votre risque d’investissement global, ce qui constitue une autre forme de diversification immobilière.
Recherchez en ligne ou dans notre groupe Facebook privé des investisseurs prêts et disposés à s’associer à quelqu’un pour un nouveau projet. Le groupe se trouve ici.
La diversification immobilière peut protéger vos investissements.
En matière de diversification immobilière, vous n’avez pas à vous soucier de tout faire en même temps. Commencez par de petites étapes pour élargir votre portefeuille et augmentez progressivement la diversification. Vous pousser hors de votre zone de confort — même vous diversifier au-delà de votre zone de confort — grâce à la diversification immobilière fera de vous un meilleur investisseur à long terme. Et cela vous protégera, vous et vos investissements, lors des vents contraires ou des baisses soudaines.
Nous suggérons ce qui suit pour diversifier votre portefeuille d’investissements immobiliers pour une exposition maximale :
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Achetez des maisons unifamiliales dans différents quartiers — par exemple, explorez Investir à Calgary : Guide du marché de l’Alberta pour l’avantage de flux de trésorerie de l’Alberta.
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Achetez des maisons résidentielles multi-unités dans différents quartiers
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Achetez des propriétés commerciales multifamiliales
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Envisagez l’achat d’un investissement passif comme un FPI
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Enfin, investissez avec un partenaire de coentreprise
Investir dans l’immobilier peut être risqué, mais le risque est considérablement réduit lorsque vous apprenez à diversifier votre portefeuille. Commencez par explorer le financement hypothécaire résidentiel pour comprendre les options disponibles pour votre prochaine propriété.
Réservez votre appel stratégique
Que vous partagiez une transaction avec un partenaire de coentreprise ou que vous ajoutiez votre premier FPI, réservez un appel stratégique gratuit avec nous et nous vous aiderons à structurer le financement de votre plan de diversification.
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Avis de non-responsabilité: Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier. Consultez un professionnel hypothécaire agréé avant de prendre toute décision de financement.
Rédigé par
LendCity
Publié
17 décembre 2025
Temps de lecture
7 min de lecture
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