Réservez votre appel stratégique
Vous laissez de l’argent sur la table
Voici quelque chose qui me met hors de moi. Je parle à des investisseurs tous les jours, et la plupart d’entre eux ne savent pas quelles ressources se trouvent juste devant eux. Des outils gratuits. Des guides approfondis. Des calculateurs qui peuvent vous aider à négocier de meilleures transactions.
Et ils n’en utilisent aucun.
Écoutez, je comprends. Il y a beaucoup de bruit. Chaque site web promet des “ressources pour investisseurs” et livre du contenu générique et inutile écrit par quelqu’un qui n’a jamais acheté de propriété locative de sa vie. Mais que se passerait-il si je vous disais qu’il existe des outils spécifiquement conçus par des investisseurs, pour des investisseurs, qui peuvent réellement faire la différence pour votre prochaine transaction ?
Laissez-moi vous présenter ce qui est disponible et comment l’utiliser.
La bibliothèque de blog qui vous enseigne réellement quelque chose
Nous avons plus de 130 articles sur notre site actuellement. Mais voici ce qui les différencie des articles habituels que vous trouvez en ligne.
Ils ne sont pas génériques.
Chaque article plonge en profondeur dans des stratégies spécifiques. La méthode d’investissement BRRRR. Les prêts DSCR. L’investissement transfrontalier. Le financement multifamilial. Des stratégies de rénovation intelligentes qui évitent les erreurs courantes. Des chiffres réels. Des exemples concrets. Le genre de choses que vous devriez normalement payer un coach pour qu’il vous apprenne.
Mais voici la partie intéressante. Nous avons intégré l’IA dans la fonction de recherche. Ainsi, lorsque vous tapez “BRRRR”, vous n’obtenez pas seulement des articles contenant ce mot exact. Le système comprend ce que vous recherchez réellement et extrait le contenu connexe sur le refinancement après les rénovations, les stratégies de valeur ajoutée et l’appréciation forcée.
C’est comme avoir un assistant de recherche qui connaît réellement l’immobilier.
Et au bas de chaque article ? Vous trouverez un glossaire des termes clés. Plus besoin de prétendre savoir ce que signifie “ratio de couverture du service de la dette” tout en le cherchant secrètement sur votre téléphone. La définition apparaît immédiatement.
Si vous avez lu les guides mais que vous souhaitez que quelqu’un vous aide à appliquer la méthode BRRRR ou la stratégie DSCR à votre transaction spécifique, réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity et transformons cette recherche en action.
La calculatrice SCHL qui peut sauver votre transaction
C’est énorme, surtout si vous envisagez des propriétés multifamiliales de cinq unités ou plus.
Nous avons créé une calculatrice du prêt maximum SCHL MLI Select et MLI Standard. Et ce n’est pas une simple feuille de calcul qui donne un chiffre approximatif.
Voici comment cela fonctionne :
- Vous saisissez vos informations de base (nom et email)
- Vous ajoutez les informations sur la propriété
- Vous téléchargez tous les documents dont vous disposez — évaluations, listes de loyers, factures d’impôt, factures de services publics
- L’IA analyse tout et vous indique votre montant de prêt maximum estimé
Maintenant, est-ce le chiffre d’approbation final ? Non. Le prêteur a le dernier mot. Mais cela vous donne une ligne directrice solide avant de vous engager dans quoi que ce soit.
Et voici une astuce que j’ai utilisée avec mes clients. Lorsque la calculatrice montre qu’une propriété ne permet pas un financement maximal — c’est-à-dire une faible trésorerie — j’ai utilisé ces données pour négocier des prix d’achat plus bas. Les vendeurs deviennent très silencieux lorsque vous pouvez leur montrer que les chiffres ne correspondent pas à leur prix demandé.
C’est du levier. Un levier réel et actionnable. Accédez à notre Calculatrice du prêt maximum SCHL MLI gratuite pour effectuer les calculs sur votre prochaine transaction multifamiliale.
Si vous avez effectué une transaction avec la calculatrice SCHL et que vous souhaitez savoir exactement où vous en êtes en termes de financement, réservez un appel stratégique gratuit avec nous avant de faire une offre.
Études de marché réalisées pour vous
Nous venons de terminer un projet colossal. Analyse détaillée du marché pour des emplacements dans tout le Canada. Pour des alternatives d’investissement passives, consultez notre guide de l’investisseur pour le crowdfunding immobilier. Nous parlons de :
- Statistiques de marché
- Moyennes de revenus locatifs
- Taux de vacance
- Stratégies d’investissement qui fonctionnent réellement dans ces zones spécifiques
C’est le type de recherche qui vous prendrait des semaines à compiler par vous-même. Et tout cela est publié sur le site.
Pourquoi est-ce important ? Parce que la stratégie dépend du marché. Ce qui fonctionne à Immobilier à Hamilton : pourquoi les investisseurs avisés regardent au-delà de Toronto ne fonctionne pas à Investissement immobilier à Winnipeg : votre guide stratégique du marché. Les chiffres de trésorerie à Investir dans l’immobilier à Edmonton : ce que vous devez savoir sont différents de ceux de Toronto. Vous avez besoin de données locales pour prendre des décisions éclairées.
Arrêtez de deviner. Utilisez la recherche.
La newsletter hebdomadaire pour investisseurs
Chaque semaine, nous envoyons un e-mail d’informations pour investisseurs. Voici ce qu’il contient :
- Les meilleurs conseils qui fonctionnent actuellement
- Programmes de prêt mis à jour (les choses changent vite)
- Différentes opportunités de financement que la plupart des investisseurs ignorent
- Transactions hors marché de développeurs de notre équipe
Ce dernier point mérite attention. Nous développons nous-mêmes des propriétés. Lorsque des transactions nous arrivent que nos clients ne peuvent pas accepter — peut-être qu’ils manquent de mise de fonds ou d’expérience pour un projet plus important — nous partageons ces opportunités.
Maintenant, nous ne pouvons pas vous dire “c’est un bon investissement” ni promettre de rendements. Ce n’est pas comme ça que ça fonctionne. Mais ce que nous pouvons vous dire, c’est si une propriété est éligible au financement maximal. Et si les banques et les prêteurs sont satisfaits des chiffres, cela vous dit quelque chose d’important.
Ce qui vient ensuite
Nous n’avons pas fini de construire. Voici ce qui est prévu :
Calculateur de prêt conventionnel — Celui-ci est plus délicat car il existe de nombreuses classes d’actifs. Airbnb. Mixte. Industriel. Bureaux. Stations-service. Laveries automatiques. Ils ont tous des règles différentes. Mais nous y travaillons.
Calculateurs de flux de trésorerie — Outils d’analyse rapide pour évaluer les transactions à la volée.
Estimateur de valeur de propriété — Recherchez votre propriété, obtenez une valeur estimée à l’aide d’outils d’évaluation automatisés, et voyez si le refinancement est judicieux.
Le côté américain est plus facile à développer car il y a plus de données accessibles. Le Canada ? Les détenteurs de données veulent un bras et une jambe. Nous trouvons une solution.
Comment utiliser réellement ces ressources
Voici un plan d’action simple :
- Mettez le site en signet. Sérieusement. Sinon, vous oublierez.
- Utilisez la fonction de recherche. Quel que soit le défi auquel vous êtes confronté, tapez-le. L’IA trouvera le contenu pertinent.
- Exécutez votre prochaine transaction via la calculatrice SCHL. Même si vous n’êtes pas prêt à acheter, c’est une bonne pratique.
- Abonnez-vous à la newsletter hebdomadaire. C’est là que les opportunités les plus récentes apparaissent.
- Réservez un appel lorsque vous êtes prêt. Chaque expert de notre équipe est un investisseur. Nous sommes passés par là où vous essayez d’aller.
Si vous analysez une transaction ou si vous êtes bloqué sur la voie de financement à choisir, planifiez un appel stratégique gratuit avec LendCity et obtenez de la clarté avant de progresser.
L’essentiel
La plupart des investisseurs luttent seuls. Ils passent des heures à faire des recherches, sont dépassés, et soit font des erreurs, soit se paralysent complètement.
Vous n’avez pas à faire cela.
Les ressources existent. Les outils sont construits. L’équipe est prête à aider.
Tout ce que vous avez à faire, c’est de les utiliser.
Réservez votre appel stratégique
Foire aux questions
Ces ressources pour investisseurs sont-elles réellement gratuites ?
Qu'est-ce que la calculatrice SCHL MLI et à qui s'adresse-t-elle ?
Quelle est la précision de la calculatrice de prêt maximum ?
Puis-je utiliser ces outils si je débute dans l'investissement immobilier ?
Quel type de transactions sont partagées dans la newsletter hebdomadaire ?
En quoi la recherche alimentée par l'IA est-elle différente d'une barre de recherche ordinaire ?
Quels marchés le site couvre-t-il pour la recherche ?
Comment puis-je réserver un appel avec un expert ?
Avertissement: LendCity Mortgages est un courtage hypothécaire agréé, et notre équipe comprend des investisseurs immobiliers expérimentés. Bien que nous soyons qualifiés pour fournir des conseils liés aux hypothèques, les informations financières, fiscales et juridiques plus larges contenues dans cet article sont fournies à des fins éducatives uniquement et ne constituent pas des conseils en planification financière, fiscale ou juridique. Pour les questions en dehors du financement hypothécaire, nous recommandons de consulter un comptable professionnel agréé (CPA), un planificateur financier agréé ou un conseiller juridique qualifié.
Écrit par
LendCity
Publié le
2 février 2026
Temps de lecture
7 min de lecture
CMHC MLI Select
A CMHC program offering reduced mortgage insurance premiums and extended amortization (up to 50 years) for multifamily properties with 5+ units that meet energy efficiency or accessibility standards. Popular among investors scaling into larger apartment buildings.
Debt Service Coverage Ratio
The Debt Service Coverage Ratio (DSCR) measures a property's annual net operating income divided by its total annual mortgage payments, indicating whether rental income can cover debt obligations. Canadian lenders typically require a DSCR of 1.1 to 1.3 or higher for investment properties, meaning the property must generate 10-30% more income than needed to service the debt.
Multifamily Financing
Multifamily financing refers to mortgage loans specifically designed for purchasing or refinancing residential properties with five or more units, such as apartment buildings or large rental complexes. For Canadian real estate investors, these commercial-style loans typically require larger down payments and are evaluated primarily on the property's rental income and net operating income rather than personal income alone.
Off-Market Deals
Off-market deals are properties sold privately without being listed on MLS or public platforms, typically found through direct outreach to owners, networking, or wholesalers. For Canadian investors, these transactions can offer reduced competition and potentially better pricing, though they require more active sourcing and careful due diligence without the transparency of listed sales.
BRRRR Strategy
The BRRRR Strategy (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) is a real estate investment approach where Canadian investors purchase undervalued properties, renovate them to increase value, rent them out, then refinance to pull out equity for purchasing additional properties. This method allows investors to recycle their initial capital across multiple properties, though success depends on finding properties with sufficient value-add potential and meeting Canadian lenders' refinancing requirements, typically requiring a seasoned ownership period.
Rent Roll
A document listing all rental units in a property, including tenant names, lease terms, and rent amounts. Essential for verifying income during due diligence.
Maximum Loan Amount
The maximum loan amount is the highest mortgage value a lender will approve for a specific property or borrower, determined by factors such as the property's appraised value, loan-to-value ratio limits, and the borrower's qualification criteria. For Canadian real estate investors, this ceiling is particularly important as investment properties typically face lower LTV limits than owner-occupied homes, often capping at 80% of the property value.
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