Investir dans une propriété en difficulté peut être une décision stratégique. Les propriétés en difficulté vous permettent d’affûter vos compétences d’investisseur immobilier et de cultiver de la valeur dans votre portefeuille.
Bien que les propriétés en difficulté offrent souvent le plus grand potentiel de retour sur votre investissement, elles représentent également certains des investissements les plus risqués. Comprendre comment repérer une propriété ” pompe à fric ” avant de l’acheter est essentiel.
Pour minimiser votre risque d’investissement, tenez compte des risques les plus courants ci-dessous. En les parcourant, vous pouvez transformer votre investissement risqué en un investissement rentable.
Il ne faut pas être un expert pour reconnaître ces problèmes potentiels, mais il faut avoir l’œil alerte pour les repérer. Surtout s’ils vous sont délibérément cachés.
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Problèmes les plus courants dans une propriété en difficulté
Lorsque vous achetez une propriété en difficulté, vous ne vous attendez pas à ce que tout soit parfait. Mais vous devez être conscient du type de réparations nécessaires pour rénover la propriété.
L’achat d’une propriété en difficulté nécessitant des réparations et une rénovation importantes pourrait vous amener à dépasser votre budget et à dépenser trop pour la maison.
Il est important de comprendre les problèmes les plus courants lors de l’investissement dans des propriétés en difficulté. Que vous suiviez la méthode BRRRR ou que vous réalisiez une opération de “flipping” en utilisant la règle des 70 %, la compréhension de ces problèmes vous aide à établir un budget précis et à éviter les surprises.
Voici où il faut porter une attention particulière.
Problèmes de plomberie
Les propriétés en difficulté sont tristement connues pour leurs problèmes de plomberie, difficiles à identifier au premier abord.
Les fuites de plomberie peuvent se trouver n’importe où dans la maison. Vous pourriez ne pas trouver la source d’une fuite avant qu’elle ne devienne un problème majeur.
Vous devriez porter une attention particulière aux Problèmes de plomberie que tout investisseur immobilier doit connaître si vous envisagez un achat.
Si vous ne parvenez pas à identifier les problèmes de plomberie dans la maison, vous pouvez vérifier le compteur d’eau pour vous aider à déterminer s’il y a des problèmes de plomberie.
Coupez tous les robinets et appareils et vérifiez le compteur d’eau. Si le compteur tourne, vous avez potentiellement des problèmes de plomberie.
De plus, vous pouvez apporter un détecteur d’humidité lors de l’inspection de la propriété locative. Un détecteur d’humidité peut vous aider à trouver des fuites dans les murs.
Dégâts des eaux
Les dégâts d’eau sont l’un des problèmes les plus graves qui peuvent survenir dans une maison. C’est toujours facile à repérer si vous ne savez pas quoi chercher.
Outre les fuites évidentes et les dégâts d’eau visibles, surveillez la croissance de moisissures. Les moisissures peuvent se développer :
- sous les éviers
- près des conduites d’eau dans le sous-sol
- dans le grenier, provenant du toit
- sous le revêtement de sol
Les dégâts d’eau peuvent également entraîner un gonflement du revêtement de sol dans et autour des salles de bain et des cuisines.
Gardez à l’esprit que les dégâts d’eau ne sont pas nécessairement un problème de plomberie. Une mauvaise pente du terrain peut rendre la propriété vulnérable aux inondations et aux infiltrations d’eau après une tempête. Ou, un incident de plomberie ponctuel antérieur peut ne pas avoir été correctement traité, laissant des problèmes persistants.
Les dégâts d’eau peuvent être visibles et structurels. Si vous voyez des taches sur les plafonds dans n’importe quelle pièce, cela peut être le signe d’une fuite précédente.
Essayez également d’utiliser votre nez et de sentir autour pour voir si vous sentez une odeur de moisi. Habituellement, une propriété humide sent le moisi. Cette odeur de moisi indique des problèmes potentiels d’eau ou de plomberie.
Ruptures de conduites d’égout
Une rupture de conduite d’égout peut être un problème incroyablement coûteux et laborieux à réparer. Les conduites d’égout peuvent être endommagées par des débris introduits dans le système, par la croissance de racines d’arbres ou par l’érosion. Quelle que soit la cause, vous préféreriez ne pas vous retrouver avec une propriété ayant une conduite d’égout rompue.
Vous ne pouvez pas examiner facilement la conduite d’égout pour voir si elle est en bon état. Vous devrez rechercher des signes de dommages à la surface.
Vérifiez s’il y a des affaissements autour de la conduite, indiquant une érosion et un effondrement de la conduite. Faites également attention à une croissance d’herbe plus verte au-dessus de la conduite, indiquant une fuite, et recherchez des signes de creusement à proximité.
De plus, si vous effectuez une inspection de maison, vous pouvez faire venir un plombier avec une caméra et la faire passer dans la conduite d’égout. Cela a un coût, alors essayez de ne faire venir votre plombier que si vous êtes sérieux au sujet d’une propriété particulière.
Parasites
S’occuper d’un problème de parasites est la dernière chose que vous souhaitez faire après l’achat d’une propriété en difficulté.
Selon la durée de présence des parasites dans la propriété, il peut être difficile de s’en débarrasser.
Au moment où vous identifiez et éliminez les invités indésirables, il y a de fortes chances qu’ils aient déjà endommagé la structure et les fondations des propriétés en difficulté.
Vous pouvez rechercher du bois pourri, de la sciure, de petits trous et d’autres signes de nidification et de fouissage. Ces signes indiquent la présence de parasites dans une maison.
Un autre excellent conseil est de demander aux voisins comment sont les parasites. Souvent, si votre voisin a des problèmes de parasites, vous pourriez en avoir aussi.
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Problèmes de câblage
Le câblage électrique est incroyablement important dans une maison, mais peut aussi être incroyablement dangereux s’il n’est pas en bon état.
Le câblage électrique ancien et corrodé, qui n’a pas la capacité de supporter les besoins électriques d’une propriété, peut augmenter le risque d’incendie.
Renseignez-vous autant que possible sur le câblage existant dans la propriété. Un prêt “purchase plus improvements” peut aider à financer ces réparations. Vous pouvez éviter d’acheter une maison si elle nécessite une installation et une réparation de câblage importantes, si vous n’êtes pas prêt financièrement à la mettre à jour.
Vérifiez le panneau électrique et le câblage exposé pour avoir une idée générale de l’état du câblage. Évitez le câblage de type “knob and tube” (bouton et tube), ou attendez-vous à une facture salée pour le remplacement.
Gardez l’esprit vif pendant l’inspection
Investir dans une propriété en difficulté peut être un excellent choix, mais une prudence supplémentaire est nécessaire pour assurer la rentabilité de votre investissement.
Prendre le temps d’inspecter une propriété en difficulté et de vérifier les problèmes majeurs avant d’acheter peut vous épargner des maux de tête et des pertes financières. Pour des tendances plus larges affectant la valeur des propriétés et le flux des transactions, consultez notre Mise à jour du marché immobilier : ce que les investisseurs doivent savoir.
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Foire aux questions
Qu'est-ce qu'une propriété en difficulté et pourquoi devrais-je y investir ?
Quels sont les problèmes les plus courants rencontrés dans les propriétés en difficulté ?
Comment puis-je identifier les dégâts d'eau cachés dans une propriété en difficulté ?
Dois-je engager un inspecteur professionnel avant d'acheter une propriété en difficulté ?
Comment puis-je vérifier les problèmes de plomberie dans une propriété en difficulté ?
Quels problèmes électriques dois-je surveiller dans les propriétés en difficulté ?
Comment savoir si une propriété en difficulté a une conduite d'égout rompue ?
Comment LendCity peut-il m'aider à financer un investissement dans une propriété en difficulté ?
Avis de non-responsabilité: Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier. Consultez un professionnel hypothécaire agréé avant de prendre toute décision de financement.
Rédigé par
LendCity
Publié
18 décembre 2025
Temps de lecture
8 min de lecture
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