Invertir en una propiedad en dificultades puede ser un movimiento estratégico. Las propiedades en dificultades le permiten perfeccionar sus habilidades de inversión como inversionista de bienes raíces y cultivar valor en su cartera.
Si bien las propiedades en dificultades a menudo tienen el mayor potencial de retorno de su inversión, también son algunas de las inversiones más riesgosas que puede hacer. Comprender cómo detectar una propiedad que sea un pozo sin fondo antes de comprar es esencial.
Para minimizar el riesgo de su inversión, considere los riesgos más comunes a continuación. Al revisarlos, puede convertir su inversión arriesgada en una rentable.
No se necesita ser un experto para ver estos problemas potenciales, pero se necesita un ojo atento para detectarlos. Especialmente si se los están ocultando a propósito.
Ahora, si está interesado en aprender cómo financiar adecuadamente la compra de una propiedad en dificultades, haga clic en el enlace a continuación para una llamada de estrategia gratuita con nuestro equipo en LendCity para sopesar sus opciones de financiamiento.
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Problemas Más Comunes que se Encuentran en una Propiedad en Dificultades
Cuando compra una propiedad en dificultades, no espera que todo sea perfecto. Pero debe tener en cuenta los tipos de reparaciones necesarias para renovar la propiedad.
Comprar una propiedad en dificultades que necesite reparaciones y rehabilitación extensas podría hacer que exceda su presupuesto y gaste de más en la casa.
Es importante comprender los problemas más comunes al invertir en propiedades en dificultades. Ya sea que esté siguiendo el método BRRRR o haciendo “flipping” usando la regla del 70 por ciento, comprender estos problemas lo ayuda a presupuestar con precisión y evitar sorpresas.
Aquí es donde debe prestar mucha atención.
Problemas de Plomería
Las propiedades en dificultades son conocidas por tener problemas de plomería que pueden ser difíciles de identificar a primera vista.
Las fugas de plomería se pueden encontrar en cualquier parte de la casa. Es posible que no pueda encontrar la fuente de una fuga hasta que se convierta en un problema importante.
Debe prestar especial atención a Problemas de Plomería que Todo Inversionista Inmobiliario Debe Conocer si está considerando comprar.
Si no logra identificar ningún problema de plomería dentro de la casa, puede consultar el medidor de agua para ayudarle a determinar si hay problemas de plomería.
Apague todos los grifos y electrodomésticos y revise el medidor de agua. Si el medidor está girando, entonces potencialmente tiene problemas de plomería.
Además, puede llevar un sensor de humedad al inspeccionar la propiedad de alquiler. Un sensor de humedad puede ayudarle a encontrar fugas dentro de las paredes.
Daños por Agua
Los daños por agua son uno de los problemas más graves que pueden ocurrir en una casa. Siempre es fácil de detectar si no sabes qué buscar.
Además de las fugas obvias y los daños por agua a simple vista, preste atención al crecimiento de moho. El moho puede crecer:
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debajo de los lavabos
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cerca de las tuberías de agua en el sótano
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en el ático desde el techo
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debajo del piso
Los daños por agua también pueden causar que el piso se deforme en los baños y las cocinas y alrededor de ellos.
Tenga en cuenta que los daños por agua no necesariamente tienen que ser un problema de plomería. Una mala nivelación de la propiedad puede dejarla vulnerable a inundaciones e intrusión de agua después de una tormenta. O, un incidente de plomería anterior que ocurrió una vez puede no haber sido remediado adecuadamente, dejando problemas duraderos.
Los daños por agua pueden ser visibles y estructurales. Si ve manchas en los techos de alguna habitación, esto puede ser una señal de una fuga anterior.
Además, intente usar su nariz y huela alrededor para ver si puede oler algo a humedad. Por lo general, una propiedad húmeda olerá a moho. Este olor a humedad indica posibles problemas de agua o plomería.
Tuberías de Alcantarillado Rotas
Una tubería de alcantarillado rota puede ser un problema increíblemente costoso y laborioso de reparar. Las tuberías de alcantarillado pueden dañarse por escombros arrojados al sistema, sistemas de raíces de árboles crecidos o erosión. Independientemente de la causa, no querrá quedarse con una propiedad que tenga una tubería de alcantarillado rota.
No puede mirar fácilmente la tubería de alcantarillado para ver si está en buenas condiciones. Deberá buscar signos de daño en la superficie.
Busque cualquier depresión alrededor de la línea que indique erosión y colapso de la línea. Además, preste atención al crecimiento de hierba más verde sobre la línea que indica una fuga y busque signos de excavación cercana.
Además, si está realizando una inspección de la vivienda, puede llevar a un plomero con una cámara y hacerla pasar por la tubería de alcantarillado. Esto tiene un costo, así que intente tener a su plomero solo si está realmente interesado en una propiedad en particular.
Plagas
Lidiar con un problema de plagas es lo último que querrá hacer después de comprar una propiedad en dificultades.
Dependiendo de cuánto tiempo hayan estado las plagas en la propiedad, puede ser difícil deshacerse de ellas.
Cuando identifique y erradique a los huéspedes no deseados, es probable que ya hayan causado daños en la estructura y los cimientos de las propiedades en dificultades.
Puede buscar madera podrida, serrín, pequeños agujeros y otros signos de anidación y excavación. Estos signos indican la presencia de plagas en una casa.
Otro gran consejo es preguntar a los vecinos cómo están las plagas. A menudo, si su vecino tiene problemas de plagas, usted también podría tenerlos.
Si está interesado en una propiedad para renovar y desea saber si una hipoteca de compra más mejoras cubre su presupuesto de renovación, reserve una llamada de estrategia gratuita con LendCity y le explicaremos sus opciones de financiamiento.
Problemas de Cableado
El cableado eléctrico es increíblemente importante en una casa, pero también puede ser increíblemente peligroso si no está en buenas condiciones.
El cableado eléctrico antiguo y corroído que no tiene la capacidad de soportar las necesidades eléctricas de una propiedad puede causar un mayor riesgo de incendio.
Averigüe todo lo que pueda sobre el cableado existente en la propiedad. Una hipoteca de compra más mejoras puede ayudar a financiar estas reparaciones. Puede evitar comprar una casa si requiere una instalación y reparación de cableado extensas, si no está listo financieramente para actualizarla.
Revise el panel eléctrico y el cableado expuesto para tener una idea general del estado del cableado. Manténgase alejado del cableado de “knob and tube” (perilla y tubo), o espere una factura considerable por el reemplazo.
Mantenga su Ingenio Agudo Mientras Inspecciona
Invertir en una propiedad en dificultades puede ser una excelente opción, pero es necesaria precaución adicional para garantizar que su inversión valga la pena.
Tomarse el tiempo para inspeccionar una propiedad en dificultades y verificar los problemas principales antes de comprar puede ahorrarle dolores de cabeza y pérdidas financieras. Para conocer las tendencias más amplias que afectan el valor de las propiedades y el flujo de acuerdos, consulte nuestra Actualización del Mercado Inmobiliario: Lo Que los Inversionistas Necesitan Saber.
Ahora, si está interesado en aprender cómo financiar adecuadamente la compra de una propiedad en dificultades, explore Financiamiento Hipotecario “Fix & Flip” o haga clic en el enlace a continuación para una llamada de estrategia gratuita con nuestro equipo en LendCity.
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Antes de hacer una oferta por una propiedad en dificultades, vale la pena conocer sus límites de financiamiento para renovaciones con anticipación. Reserve una llamada de estrategia gratuita con nosotros para no exceder su presupuesto en reparaciones que el prestamista no cubrirá.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es una propiedad en dificultades y por qué debería invertir en una?
¿Cuáles son los problemas más comunes que se encuentran en las propiedades en dificultades?
¿Cómo puedo identificar daños ocultos por agua en una propiedad en dificultades?
¿Debo contratar a un inspector profesional antes de comprar una propiedad en dificultades?
¿Cómo puedo comprobar si hay problemas de plomería en una propiedad en dificultades?
¿Qué problemas eléctricos debo tener en cuenta en las propiedades en dificultades?
¿Cómo puedo saber si una propiedad en dificultades tiene una tubería de alcantarillado rota?
¿Cómo puede LendCity ayudarme a financiar una inversión en propiedades en dificultades?
Aviso legal: LendCity Mortgages es una correduría hipotecaria autorizada. El contenido de esta página es solo para fines educativos y no constituye asesoramiento legal, fiscal, de inversión, en valores ni de planificación financiera. Las tasas, primas, términos del programa y regulaciones mencionados están vigentes a la fecha de la última actualización de la página y están sujetos a cambios. Cualquier rendimiento de inversión, ingreso por alquiler, ahorro fiscal o cifras de estudios de caso mostradas son solo ilustrativas — no están garantizadas, no son representativas y los resultados individuales variarán. Consulte a un abogado, a un contador profesional colegiado (CPA) o a un distribuidor registrado antes de actuar con base en cualquier información de esta página.
Escrito por
LendCity
Publicado
18 de diciembre de 2025
· Updated 26 de abril de 2026Tiempo de lectura
8 min de lectura
Pago Inicial
El pago inicial en efectivo al comprar una propiedad. Para propiedades de inversión de 1 a 4 unidades, se requiere un pago inicial mínimo del 20%. Las multifamiliares de 5 o más unidades pueden usar CMHC MLI Select con pagos iniciales más bajos, y los 'house hackers' pueden pagar tan solo el 5% en plexes ocupados por el propietario de 2 a 4 unidades.
Debida Diligencia
La investigación y análisis exhaustivos de una propiedad antes de su compra, que incluyen revisión financiera, inspección física, búsqueda de título y análisis de mercado.
Casa para reformar
Una propiedad que necesita reparaciones o renovaciones, típicamente con un precio por debajo del valor de mercado. A menudo es el objetivo de inversores que utilizan estrategias BRRRR o de comprar para reformar y vender.
Compra Más Mejoras
Un programa hipotecario canadiense que combina el precio de compra con los costos de renovación en una sola hipoteca, basado en el valor de la propiedad después de las mejoras.
Valor de Mercado
El precio estimado al que se vendería una propiedad en el mercado abierto en condiciones normales. Determinado por ventas comparables, ubicación, estado y demanda del mercado.
Ingresos por alquiler
Ingresos generados por inquilinos que pagan alquiler por una propiedad de inversión. El ingreso bruto por alquiler es el total recaudado antes de gastos, mientras que el ingreso neto por alquiler resta los costos operativos para mostrar la rentabilidad real.
Inspección de la Propiedad
Un examen profesional de la condición física de una propiedad, incluyendo elementos estructurales, sistemas mecánicos, techos y otros componentes, que generalmente se lleva a cabo antes de la compra. Las inspecciones exhaustivas ayudan a los inversores a identificar problemas, estimar los costos de reparación y negociar los precios de compra.
Fontanería
El sistema de tuberías, desagües, accesorios y conexiones en un edificio que distribuye agua y elimina desechos. Los problemas de fontanería se encuentran entre las reparaciones más costosas en propiedades de alquiler, y las tuberías viejas de galvanizado o polibutileno a menudo necesitan ser reemplazadas durante las renovaciones.
Cimientos
La base estructural de un edificio que transfiere las cargas al suelo. Los problemas en los cimientos, como grietas, asentamientos o intrusiones de agua, se encuentran entre las reparaciones más costosas en el sector inmobiliario y pueden afectar significativamente el valor de la propiedad y la elegibilidad para financiamiento.
Regla del 70%
Una guía para fijar y voltear propiedades que establece que no debe pagar más del 70% del valor posterior a la reparación (ARV, por sus siglas en inglés) de una propiedad menos los costos de renovación. En una casa con un ARV de $300,000 y $50,000 en reparaciones, su precio máximo de compra sería de $160,000. Este margen tiene en cuenta los costos de mantenimiento, los costos de venta y la ganancia.
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