Que se passe-t-il quand un ingénieur en électricité est licencié deux fois ? Si vous vous appelez Lucas Jensen, vous construisez un empire immobilier. Son histoire montre exactement pourquoi les investisseurs avisés regardent au-delà des maisons unifamiliales.
Le coup de semonce que personne ne souhaite
Lucas a passé sept ans chez Microsoft à travailler sur les appareils Surface. Il était titulaire d’une maîtrise en génie électrique. Il a servi six ans dans la Marine. Sur le papier, il était bien lancé.
Puis sont arrivés les licenciements.
La première fois, ce fut en 2008. Huit mois sans travail tout en subvenant aux besoins d’une jeune famille. Ce fut difficile.
La deuxième fois est survenue lors du pic des taux d’intérêt. Microsoft a réduit ses effectifs, et Lucas s’est retrouvé à nouveau sur la liste des licenciés.
Voici ce qui l’a secoué : même avec toutes ses études et son expérience, il n’était qu’à un seul emploi perdu de la catastrophe. Pas de plan B. Pas de filet de sécurité.
Cette prise de conscience l’a poussé vers l’investissement immobilier. Mais pas de la manière dont la plupart des gens le font.
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Pourquoi les propriétés locatives unifamiliales n’avaient aucun sens
Lucas a fait le calcul. Et les chiffres des petites propriétés lui ont fait peur.
Avec une propriété locative unifamiliale par rapport à une propriété multifamiliale, vous avez une seule porte. Un seul locataire. Si ce locataire part, vous couvrez 100 % du prêt hypothécaire, des taxes et de l’assurance vous-même. Une vacance de deux mois peut anéantir vos profits de toute une année.
Les duplex et les quadruplex ? Un peu mieux. Mais toujours risqué. Vous êtes dans ce que Lucas appelle la “zone grise” où les vacances font très mal.
Le nombre magique : 16 à 30 unités
Voici ce que Lucas a découvert : l’économie immobilière joue vraiment en votre faveur une fois que vous atteignez 16 à 30 unités ou plus.
À cette échelle, quelques unités vides ne vous anéantissent pas. Vos revenus restent stables. Le risque se répartit sur plusieurs locataires au lieu de reposer sur une seule personne.
Si vous envisagez de passer de l’unifamilial aux immeubles de 16 unités et plus, où le risque de vacance diminue et où l’économie se retourne en votre faveur, réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity et nous vous montrerons à quoi ressemblent les financements à cette échelle.
Stratégie n° 1 : Locations d’entreprise meublées près des bases militaires
Lucas et ses partenaires de Winter Capital viennent de finaliser l’acquisition d’une propriété de 50 unités à Bremerton, Washington. Elle est située juste à côté des chantiers navals de Puget Sound.
Cette transaction fonctionne grâce à qui a besoin d’un logement là-bas.
La clientèle locataire
Le personnel de la Marine, les travailleurs des chantiers navals et les entrepreneurs ont tous besoin d’endroits où séjourner. Ce ne sont pas des touristes. Ce sont des travailleurs en mission de longue durée qui ont besoin d’unités entièrement meublées.
La propriété facture 3 300 $ par mois pour les appartements d’une chambre. Cela semble élevé jusqu’à ce que l’on réalise que l’alternative, ce sont les hôtels. L’immeuble affiche un taux d’occupation de 97 % avec une liste d’attente de 10 à 15 personnes.
Pourquoi Lucas a vu ce que les autres ont manqué
Son passé dans la Marine a fait toute la différence. Il connaissait Bremerton. Il comprenait la mentalité des travailleurs contractuels. Il connaissait le calendrier de travail de cinq ans du chantier naval.
D’autres investisseurs ont regardé cette propriété et ont vu un marché secondaire de Seattle. Lucas l’a regardée et a vu un diamant.
Le plan ? Augmenter les loyers de 300 $ par unité au cours des deux prochaines années tout en acquérant d’autres propriétés à proximité.
Stratégie n° 2 : Transformations de condos qui aident les familles ordinaires
Cette stratégie adopte une approche différente. Winter Capital achète des immeubles d’appartements, convertit les unités en condos et les vend à des familles qui ne pourraient pas autrement devenir propriétaires.
Comment ça marche
Ils ciblent les acheteurs dont les revenus représentent environ 80 % du revenu médian de la région. Ce sont des familles qui travaillent et qui sont coincées dans la location parce que la propriété traditionnelle semble hors de portée.
L’objectif ? Faire en sorte que les paiements mensuels ne soient que de 200 à 400 $ de plus que ce que ces familles paient déjà en loyer.
Le financement créatif le rend possible
Winter Capital s’associe à des organisations caritatives pour aider au versement des acomptes. Ils prennent également une position secondaire sur le titre pour aider les acheteurs à éviter de payer une assurance hypothécaire privée. Ces deux mesures réduisent les coûts mensuels pour les nouveaux propriétaires.
Chaque projet prend 12 à 24 mois pour être achevé. Les investisseurs y restent généralement pendant 9 à 18 mois et obtiennent un rendement préférentiel annuel de 15 % versé mensuellement.
La structure des rendements
Voici ce qui distingue cela des syndications typiques. De nombreuses transactions promettent des rendements de 15 % mais versent en réalité 6 à 8 % de flux de trésorerie avec un paiement important plusieurs années plus tard, lors de la vente. C’est courant dans les structures de coentreprise.
Le modèle de Winter Capital verse la totalité des 15 % pendant toute la période d’investissement. Vous n’attendez pas des années pour votre argent.
Que vous exploriez les locations d’entreprise près d’une base militaire ou les conversions de condos pour les familles qui travaillent, réservez un appel stratégique gratuit avec nous et nous vous aiderons à comprendre la structure de financement de chaque approche.
Transformer de mauvaises lois en opportunités
Le Nord-Ouest Pacifique a des lois strictes pour les propriétaires. Vous ne pouvez pas expulser en hiver. Si des enfants vivent dans l’unité, vous ne pouvez pas expulser pendant l’année scolaire. Dans certaines régions, vous devez payer les frais de déménagement des locataires même lorsqu’ils ne paient pas leur loyer.
De nombreux propriétaires fuient ce marché. Ils vendent leurs immeubles à de meilleurs prix simplement pour s’en sortir.
Pour Winter Capital, cela crée des opportunités d’achat. Ils acquièrent des immeubles à des prix favorables, les transforment en condos et les vendent à des acheteurs individuels. Ils sortent avant que les maux de tête des propriétaires ne deviennent leur problème.
Ce qu’il faut pour investir
L’investissement minimum est de 25 000 $. La plupart des offres nécessitent le statut d’investisseur accrédité.
Ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier, d’investissement ou juridique. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Consultez toujours des professionnels qualifiés avant de prendre des décisions d’investissement.
Mais voici quelque chose que Lucas souligne : l’argent seul ne suffit pas. Il veut des investisseurs qui comprennent le plan d’affaires et partagent des objectifs similaires. Même les investisseurs fortunés sont rejetés si la compatibilité n’est pas là.
La demande est forte. La plupart des capitaux pour chaque projet trimestriel proviennent d’investisseurs existants. Seulement 1 à 3 nouveaux investisseurs accèdent généralement à chaque transaction.
La leçon plus importante ici
L’histoire de Lucas ne concerne pas seulement l’immobilier. Il s’agit de construire des sources de revenus qui ne dépendent pas des caprices d’un seul employeur.
Il est passé de l’inquiétude des licenciements à la propriété d’immeubles de 50 unités et à l’aide aux familles pour acheter des maisons. Apprenez comment passer à des immeubles d’appartements plus grands et explorez les options de financement hypothécaire multifamilial. Pour une autre perspective sur l’atteinte de ce niveau, voyez comment un couple partage son parcours pour construire un portefeuille immobilier de 1,2 million de dollars à partir de zéro. Tout cela parce qu’il s’est posé une simple question : “Que se passe-t-il si je perds mon emploi à nouveau ?”
La réponse était juste devant lui. Mettez à l’échelle. Répartissez le risque. Construisez quelque chose qui ne disparaît pas quand quelqu’un d’autre prend une décision concernant votre carrière.
C’est une leçon qui vaut plus que n’importe quel diplôme.
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Foire aux questions
Pourquoi les immeubles multifamiliaux plus grands sont-ils plus sûrs que les propriétés locatives unifamiliales ?
Que sont les locations d'entreprise meublées et qui les loue ?
Comment fonctionnent les conversions de condos en tant que stratégie d'investissement ?
Quels rendements les investisseurs peuvent-ils attendre des projets de conversion de condos ?
Comment les lois strictes sur les propriétaires créent-elles des opportunités d'investissement ?
Quel est le montant minimum d'investissement pour ce type de transactions ?
Pourquoi les connaissances militaires ou spécialisées sont-elles utiles dans l'investissement immobilier ?
Combien de temps les investisseurs restent-ils généralement dans les projets de conversion de condos ?
Avis de non-responsabilité: Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier. Consultez un professionnel hypothécaire agréé avant de prendre toute décision de financement.
Rédigé par
LendCity
Publié
19 janvier 2026
Temps de lecture
8 min de lecture
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