Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous n’avez ni le temps ni le savoir-faire ? Vous n’êtes pas seul. La plupart des gens adorent l’idée de construire un patrimoine grâce à l’immobilier, mais la pensée de devoir gérer des locataires à 21h un samedi soir ? C’est suffisant pour tuer le rêve.
Voici la bonne nouvelle : il existe un moyen d’investir dans l’immobilier sans devenir propriétaire. Cela s’appelle une société en nom collectif (joint venture), et c’est peut-être exactement ce que vous recherchez.
Qu’est-ce qu’une Société en Nom Collectif dans l’Immobilier ?
Une société en nom collectif est un partenariat où deux personnes s’associent pour acheter un bien d’investissement. Généralement, cela fonctionne comme suit :
- Une personne apporte l’argent (c’est le partenaire capital)
- Une autre personne apporte l’expérience et fait tout le travail (c’est le partenaire opérationnel)
- Vous partagez les profits 50/50, bien que vous puissiez ajuster cela en fonction de votre accord.
Imaginez ceci : vous fournissez la mise de fonds et obtenez le prêt hypothécaire. Votre partenaire trouve la propriété, analyse les chiffres, gère l’achat, s’occupe de tout, et vous ne levez pas le petit doigt. Quand la propriété génère des revenus, vous gagnez tous les deux.
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Pourquoi les Sociétés en Nom Collectif Ont du Sens pour les Personnes Occupées
Investir dans l’immobilier semble génial jusqu’à ce que vous réalisiez le travail que cela implique réellement. Vous devez :
- Savoir quels quartiers sont de bons investissements
- Analyser les transactions pour savoir si elles vont réellement rapporter de l’argent
- Sélectionner correctement les locataires (cela seul est un travail énorme)
- Gérer les appels d’entretien et les urgences
- Gérer le processus de prêt hypothécaire
- Comprendre les marchés locaux et la réglementation
C’est beaucoup. Et la plupart des gens qui ont assez d’argent pour investir dans l’immobilier sont occupés par leur carrière. Ils n’ont pas le temps d’apprendre tout cela, encore moins de le faire.
C’est là que le partenariat avec un investisseur expérimenté change la donne. Vous bénéficiez de tous les avantages de l’investissement immobilier sans devenir un gestionnaire immobilier à temps partiel.
Si vous êtes le partenaire capital fournissant la mise de fonds et la qualification hypothécaire, réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity pour vous assurer que la structure de financement protège vos intérêts dès le premier jour.
Le Coût Réel de la Gestion de Vos Propres Propriétés
Voici quelque chose auquel la plupart des nouveaux investisseurs ne pensent pas : la gestion immobilière professionnelle coûte environ 5 à 7 % par propriété. C’est peut-être 100 $ par mois.
Cela semble beaucoup, n’est-ce pas ? Faux.
Posez-vous cette question : quelle est la valeur de votre temps ? Si vous recevez un SMS à 21h un samedi au sujet d’un robinet qui fuit, cela gâche toute votre soirée. Si vous êtes en vacances et qu’il y a un problème, vous passez des heures au téléphone au lieu de profiter du temps en famille.
Un investisseur partage un exemple parfait : alors qu’il était en vacances à Niagara Falls, l’une de ses propriétés a subi une légère inondation au sous-sol. Son gestionnaire immobilier a envoyé un bref message indiquant qu’il s’en occupait. C’était tout. Pas de vacances gâchées. Pas de stress. Cela valait bien plus que 100 $.
Les gestionnaires immobiliers professionnels savent également comment sélectionner correctement les locataires. Les mauvais locataires sont généralement le résultat d’un propriétaire inexpérimenté qui ne sait pas quels signaux d’alarme rechercher. Lorsque vous engagez des professionnels dès le départ, vous évitez la plupart des histoires d’horreur dont vous entendez parler.
Comment un Partenaire Expérimenté Ajoute de la Valeur
Lorsque vous vous associez à quelqu’un qui investit dans l’immobilier depuis des années, vous achetez ses connaissances et son réseau. Voici ce qu’un bon partenaire opérationnel apporte :
Connaissance du Marché Local
Ils savent quels quartiers sont des investissements solides et lesquels éviter. Ils comprennent les prix. Ils peuvent repérer une bonne affaire à des kilomètres à la ronde parce qu’ils ont vu des centaines de propriétés.
Analyse des Transactions
Les bons investisseurs sont des personnes qui aiment les feuilles de calcul. Ils vous montreront exactement ce que coûtera la propriété, ce qu’elle rapportera et à quoi ressembleront vos rendements sur cinq ou dix ans. Pas de devinettes. Juste des chiffres.
Équipe Professionnelle
Ils ont déjà des relations avec des gestionnaires immobiliers, des entrepreneurs, des avocats et des équipes de financement hypothécaire résidentiel. Vous n’avez pas à trouver ces personnes vous-même ni à apprendre qui est bon et qui ne l’est pas par le biais d’erreurs coûteuses.
Expérience
Ils ont déjà fait des erreurs et en ont tiré des leçons. Vous pouvez éviter ces leçons coûteuses.
La gestion professionnelle ne coûte qu’environ 5 à 7 % par propriété, et un partenaire expérimenté s’occupe du reste — réservez un appel stratégique gratuit avec nous si vous voulez voir comment les chiffres fonctionnent sur une transaction réelle.
Les Trois Façons de Gagner de l’Argent
L’investissement immobilier génère de la richesse grâce à trois centres de profit différents :
Valorisation
La valeur des propriétés augmente avec le temps. Ce que vous achetez pour 200 000 $ aujourd’hui pourrait valoir 300 000 $ dans dix ans.
Remboursement de l’Hypothèque
Vos locataires paient un loyer. Ce loyer paie l’hypothèque. Chaque mois, vous possédez un peu plus de la propriété. C’est comme une épargne forcée.
Flux de Trésorerie
Si le loyer est supérieur à toutes vos dépenses (hypothèque, gestion immobilière, entretien, taxes, assurance), vous recevez un revenu mensuel. Cela peut être faible au début, mais cela s’accumule.
La magie opère lorsque les trois éléments fonctionnent ensemble au fil du temps. Vous construisez une richesse sérieuse sans rien faire.
Ce qu’il Faut Attendre du Processus
Un bon partenaire de société en nom collectif rend cela incroyablement simple :
- Vous avez une conversation sur vos objectifs et le montant que vous souhaitez investir
- Il recherche des propriétés qui correspondent à vos critères
- Il vous présente une analyse complète avec tous les chiffres
- Vous examinez tout et décidez si vous souhaitez aller de l’avant
- Il gère l’achat et met tout en place
- La propriété est gérée professionnellement
- Vous recevez des mises à jour régulières et votre part des bénéfices
Un investisseur récent a décrit son expérience : “Que dois-je faire maintenant ?” La réponse : “Rien. Je ne vous appellerai que si le bâtiment est en feu.”
C’est ainsi que ça devrait être, sans aucune intervention.
Pourquoi Windsor a du Sens pour les Investisseurs
Windsor offre ce que Toronto et d’autres marchés coûteux n’offrent pas : des propriétés qui ont réellement du sens financier. Vous pouvez toujours trouver de bonnes propriétés d’investissement sur le marché en croissance de Windsor à des prix où le loyer couvre toutes vos dépenses et plus encore.
Pour les investisseurs de la région du Grand Toronto, Windsor semble particulièrement attractif. Le même argent qui pourrait vous permettre d’acheter un petit condo à Toronto peut acheter un duplex entier à Windsor avec un flux de trésorerie positif dès le premier jour.
Mais investir sur un marché inconnu est risqué. Vous ne savez pas quelles sont les bonnes zones et quelles sont les mauvaises. Vous ne savez pas si vous payez trop cher. Vous n’avez pas les connexions pour que les choses se réalisent.
Une Société en Nom Collectif est-elle Faite pour Vous ?
Les sociétés en nom collectif fonctionnent mieux si vous :
- Avez de l’argent à investir mais manquez de temps pour gérer les propriétés
- Voulez des rendements immobiliers mais ne voulez pas devenir propriétaire
- Avez un bon revenu et un bon crédit pour obtenir un prêt hypothécaire
- Êtes intéressé par la constitution d’un patrimoine à long terme (cinq à dix ans minimum)
- Voulez investir dans des régions que vous ne connaissez pas bien
- Valorisez votre temps personnel et ne voulez pas de maux de tête avec les locataires
Si cela vous ressemble, une société en nom collectif pourrait être le moyen idéal d’ajouter l’immobilier à votre portefeuille d’investissement sans ajouter de stress à votre vie.
Pour Commencer
Vous n’avez pas besoin de vous engager. Apprenez simplement comment cela fonctionne et voyez si cela a du sens dans votre situation.
Si vous êtes prêt à trouver un partenaire de société en nom collectif avec qui travailler, notre guide sur comment trouver des partenaires de société en nom collectif immobilier couvre les plateformes et les stratégies pour vous connecter avec des investisseurs sérieux. Ou lisez comment un investisseur est passé à 150 portes en utilisant des sociétés en nom collectif et la stratégie BRRRR pour voir le potentiel de croissance.
L’immobilier a créé plus de richesse pour les gens ordinaires que presque tout autre investissement. Mais cela ne signifie pas nécessairement des appels téléphoniques tard dans la nuit et des week-ends passés à régler des réparations. Avec le bon partenaire, vous pouvez construire votre patrimoine en toute simplicité.
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Foire Aux Questions
Qu'est-ce qu'une société en nom collectif immobilière exactement ?
Combien d'argent dois-je prévoir pour démarrer une société en nom collectif ?
Dois-je m'occuper des locataires dans une société en nom collectif ?
Comment puis-je gagner de l'argent grâce à une société en nom collectif ?
La gestion immobilière vaut-elle le coût ?
Quelle est la période de détention minimale pour une propriété en société en nom collectif ?
Pourquoi un investisseur expérimenté voudrait-il un partenaire ?
Que se passe-t-il si quelque chose ne va pas avec la propriété ?
Avis de non-responsabilité: Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier. Consultez un professionnel hypothécaire agréé avant de prendre toute décision de financement.
Rédigé par
LendCity
Publié
22 décembre 2025
Temps de lecture
9 min de lecture
Syndication
Mise en commun de capitaux provenant de plusieurs investisseurs pour acquérir des propriétés plus importantes, généralement structurée avec des associés commandités (gestionnaires) et des commanditaires (investisseurs).
Duplex
Une propriété résidentielle comprenant deux logements distincts, côte à côte ou superposés. Les duplex sont populaires auprès des investisseurs débutants car ils peuvent pratiquer le 'house-hacking' en habitant dans un logement tout en louant l'autre pour compenser les coûts hypothécaires.
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