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Autorité en financement multifamilial

MLI Select et MLI Standard : hub multifamilial de la SCHL

Votre destination unique pour le financement d'immeubles locatifs au Canada — comparaison des programmes, calculatrices, études de cas et mises à jour de la SCHL.

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Réponse rapide

Intermédiaire 4 min de lecture

Les programmes d'assurance multilogements (MLI) de la SCHL assurent les hypothèques multifamiliales pour les immeubles locatifs de 5 unités et plus. MLI Select récompense les engagements d'abordabilité, d'efficacité énergétique et d'accessibilité avec jusqu'à 95 % du ratio prêt-valeur et un amortissement de 50 ans. MLI Standard offre jusqu'à 85 % du ratio prêt-valeur avec un ratio de couverture du service de la dette minimum de 1,10x.

Points clés

  • MLI Select: up to 95% LTV, 50-year amortization with 100+ points
  • MLI Standard: up to 85% LTV, 40-year amortization, 1.10x minimum DSCR
  • Minimum 5 rental units; rental income must be documented at close (Advice 268)
  • LendCity structures acquisitions, refinances, new construction takeout, and GP/LP syndications

Chiffres importants

95%
MLI Select max LTV
50 yr
MLI Select max amortization
85%
MLI Standard max LTV
50
Minimum MLI Select points

MLI Select vs MLI Standard

Les deux programmes assurent les hypothèques multifamiliales via la SCHL. Le bon choix dépend de votre potentiel de points, du flux de trésorerie et de votre stratégie de détention.

MLI Select

Max LTV
Jusqu'à 95 %
Amortization
Jusqu'à 50 ans (100+ points)
Requirement
Minimum 50 points d'abordabilité

Value-add, construction neuve, logements abordables ou écoénergétiques

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MLI Standard

Max LTV
Jusqu'à 85 %
Amortization
Jusqu'à 40 ans
Requirement
Ratio DSCR minimum de 1,10x

Acquisitions stabilisées sans voie de points

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Quel programme convient à votre projet ?

Pouvez-vous obtenir 50+ points MLI Select ?

Oui — via loyers abordables, améliorations énergétiques ou accessibilité

→ MLI Select

Propriété stabilisée avec bon NOI mais sans voie de points ?

MLI Standard peut être plus rapide avec 85 % LTV et DSCR 1,10x

→ MLI Standard

Construisez-vous de nouveaux logements locatifs ?

Combinez le financement PCAL avec le takeout permanent MLI Select

→ MLI Select + PCAL

Besoin d'un effet de levier maximal sur une conversion ?

Pont d'abord, puis refinancement MLI Select jusqu'à 95 % LTV

→ Pont → MLI Select

Paliers LTV, amortissement et primes MLI Select

Les avantages de financement augmentent avec votre score de points MLI Select. Les chiffres reflètent la tarification fondée sur le risque de la SCHL (14 juillet 2025).

Programme / palier LTV max Amortissement max Rabais de prime DSCR min
MLI Select — 100+ points Jusqu'à 95 % Jusqu'à 50 ans 30 % 1,10x
MLI Select — 70 points Jusqu'à 90 % Jusqu'à 45 ans 20 % 1,10x
MLI Select — 50 points Jusqu'à 85 % Jusqu'à 40 ans 10 % 1,10x
MLI Standard Jusqu'à 85 % Jusqu'à 40 ans Aucun 1,10x

Une surprime de 0,25 % s'applique par tranche de 5 ans d'amortissement au-delà de 25 ans — un amortissement de 50 ans ajoute 1,25 % à la prime de base.

Comment les changements de primes de juillet 2025 affectent vos dossiers

Comment les points MLI Select sont attribués

Trois catégories — abordabilité, efficacité énergétique et accessibilité — valent chacune jusqu'à 100 points. Il faut 50 points pour se qualifier et 100+ pour les avantages maximaux.

Critères d'abordabilité MLI Select

Les points d'abordabilité proviennent de l'engagement à louer un pourcentage d'unités à 80 % ou moins du loyer médian du marché (LMM) de la SCHL pour une période définie. À Edmonton et Calgary, ce seuil est souvent égal ou supérieur aux loyers réels du marché.

  • Seuil de loyer : 80 % du LMM, publié annuellement par la SCHL
  • 20 % des unités pendant 10 ans ≈ 20–30 points ; 60 % pendant 20 ans ≈ 70–100 points
  • Engagements contraignants — la SCHL surveille la conformité pendant toute la durée
Guide complet du système de points MLI Select

Voie des points d'efficacité énergétique

Les points énergétiques reposent sur l'amélioration de la performance par rapport au Code national de l'énergie pour les bâtiments (CNÉB) — amélioration en pourcentage pour la construction neuve, réduction démontrée pour les rénovations. Une amélioration de 10–15 % rapporte environ 10–20 points ; 40 %+ peut rapporter 60–80 points ou plus.

  • Les thermopompes sont les plus payantes — impact de 15–25 points à elles seules
  • Fenêtres à triple vitrage, isolation améliorée et systèmes VRC/VRE ajoutent chacun 5–20 points
  • Une modélisation énergétique certifiée (3 000 $–8 000 $ à la conception) vérifie votre score
Guide du financement vert et des rabais énergétiques SCHL

Calculatrices et outils MLI

CMHC MLI Max Loan Calculator

Upload rent rolls or enter NOI to estimate maximum CMHC loan proceeds, points tier, and amortization.

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MLI Select Points Calculator

Score affordability, energy efficiency, and accessibility points before you apply.

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MLI Select vs Conventional Calculator

Compare CMHC-insured proceeds and debt service against conventional multifamily financing.

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Études de cas MLI

Vrais projets multifamiliaux canadiens — acquisitions, conversions, construction neuve et partenariats GP/LP.

Edmonton, Alberta

95% LTV

Ontario Investor Scales into Alberta Multifamily

An experienced Ontario investor used CMHC MLI Select affordability points to acquire a 24-unit Edmonton apartment building with just 5% down — preserving capital to buy a second building the same year.
Toronto, Ontario

$2.6M Equity Created

Office-to-Residential Conversion in Toronto

A husband-wife development team used bridge financing to convert a vacant Toronto office building into 40 residential units, then refinanced into CMHC permanent debt — extracting $1.15M cash at stabilization.
Victoria, British Columbia

100 MLI Points

First-Time Multifamily Developer in Victoria

A residential builder transitioned to purpose-built rental development, using ACLP construction financing and MLI Select with a perfect 100-point score to achieve 50-year amortization on a 60-unit project.
Edmonton, Alberta

95% Financed

First-Time Developer Builds 32-Unit Apartment in Edmonton

A residential contractor used CMHC ACLP construction financing and MLI Select permanent takeout to build a 32-unit apartment with just $680,000 equity on a $13.6 million project.
Calgary, Alberta

14.2% IRR

GP/LP Partnership for a 48-Unit Calgary Apartment

An experienced multifamily operator structured a GP/LP partnership for a 48-unit Calgary apartment with 8 limited partners contributing $1.6M in equity, projecting 14.2% annualized returns over a 5-year hold.
Victoria, British Columbia

75 MLI Points

MLI Select Green Points on a Victoria 20-Unit Seniors Building

An investor used MLI Select energy efficiency and accessibility points to finance a 20-unit seniors housing building at 95% LTV with 40-year amortization, serving adults 55+ with barrier-free housing.

Sur le terrain — l'expérience de Scott

Leçons de première main du courtier Scott Dillingham sur les dossiers MLI Select de la SCHL — acquisitions en Alberta, pont vers la SCHL et changements de primes de juillet 2025.

Scott Dillingham

What I Learned Closing MLI Select Deals in Alberta

Affordability points, lender selection, and why Prairie math beats Ontario pro formas on 95% LTV files.

Read article

Scott Dillingham

Bridge-to-CMHC: The 90-Day Playbook

Step-by-step bridge financing into CMHC permanent debt — based on our Toronto office-to-residential conversion.

Read article

Scott Dillingham

MLI Select Premium Changes After July 2025

How we restructured a 50-year amortization deal when CMHC premium tiers shifted.

Read article

Liste de documents MLI Select

Téléchargez les évaluations, relevés de loyers et rapports environnementaux requis avant la soumission à la SCHL.

Télécharger la liste (PDF)

Restez à jour sur la politique SCHL

Suivez les seuils de points MLI Select, les primes d'assurance et l'Avis 268 sur les revenus locatifs.

Voir la chronologie des politiques SCHL

Commencer selon votre profil

Developer

Ground-up rental construction with ACLP draws and MLI Select permanent takeout.

Acquirer

Stabilized or value-add apartment acquisitions using MLI Select or Standard.

Refinancer

Extract equity or lower debt service by refinancing into CMHC-insured permanent debt.

Passive LP

Limited partners evaluating syndicated multifamily deals with CMHC leverage.

Processus de demande MLI

De la préqualification à l'approbation SCHL et la clôture — délais, documents et changements de critères.

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FAQ

Questions fréquentes sur le MLI SCHL

Parcourez nos questions les plus fréquemment posées ci-dessous.

CMHC MLI

MLI Select is CMHC's enhanced multifamily insurance program for 5+ unit rental properties. Sponsors earn points through affordability commitments, energy efficiency upgrades, and accessibility features. A minimum of 50 points unlocks up to 95% LTV; 100+ points can extend amortization to 50 years.
MLI Select uses a points system to unlock higher leverage (up to 95% LTV) and longer amortization (up to 50 years). MLI Standard offers up to 85% LTV with up to 40-year amortization and requires a minimum 1.10x debt service coverage ratio — no points required.
CMHC requires a minimum of 50 points to qualify for MLI Select. Scoring 70+ points typically improves premium pricing; 100+ points unlocks the maximum 50-year amortization period.
Yes, with MLI Select and at least 50 affordability points. This means as little as 5% equity on acquisitions and refinances of eligible 5+ unit rental properties, subject to lender and CMHC underwriting.
MLI Select with 100+ points allows up to 50-year amortization. MLI Standard allows up to 40 years. Conventional multifamily financing is typically capped at 25 years.
With MLI Select (50+ points), minimum equity is 5% (95% LTV). MLI Standard requires 15% down (85% LTV). Conventional multifamily lenders typically require 25%+ down.

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