Guide de l'investissement immobilier aux É.-U. pour les Canadiens

Pourquoi investir aux États-Unis ?

L'immobilier canadien est devenu dispendieux avec des règles serrées. Les marchés américains offrent des alternatives : des propriétés qui génèrent du cash-flow et un financement basé sur les loyers.

C'est une diversification stratégique. L'investissement transfrontalier ouvre de nouvelles opportunités sans devoir abandonner votre portefeuille canadien.

L'aspect unique de l'investissement transfrontalier

Le financement américain fonctionne fondamentalement différemment. Les prêts DSCR vous qualifient en fonction du revenu locatif de la propriété plutôt que de votre revenu personnel. Du côté hypothécaire :

• Qualifiez-vous généralement sans documentation complète des revenus grâce aux programmes DSCR — sous réserve de la souscription du prêteur.
• Les programmes pour ressortissants étrangers n'exigent pas de visa américain pour l'hypothèque elle-même, mais votre statut d'immigration affecte d'autres aspects de la propriété et de la location aux États-Unis.
• Clôturez au sein d'une entité américaine que votre avocat a constituée — l'entité et les conséquences en matière de responsabilité relèvent de votre équipe juridique américaine.
• Le financement DSCR est évalué propriété par propriété du côté américain et ne compte pas directement sur votre capacité d'emprunt canadienne — la souscription individuelle s'applique toujours.
• Le financement de location à court terme est offert par certains programmes DSCR utilisant le revenu projeté d'Airbnb ou VRBO — l'admissibilité varie selon le prêteur.

Sujets que votre CPA et avocat transfrontaliers aborderont avec vous

La planification fiscale et juridique transfrontalière est un domaine distinct. LendCity n'offre pas de conseils fiscaux ou juridiques. Sujets que votre CPA transfrontalier et avocat américain discuteront avec vous, notamment :

• ITIN (numéro d'identification fiscale) — comment et quand présenter la demande.
• Choix d'entité (LLC, LP, propriété directe) et ses conséquences fiscales et en matière de responsabilité.
• Retenue FIRPTA sur le produit brut de la vente.
• Traitement de l'amortissement et interaction des calendriers avec le revenu imposable.
• Crédits pour impôt étranger et application de la convention fiscale Canada–États-Unis à votre situation.

Ce guide organise ce que les investisseurs canadiens demandent le plus souvent, de la façon dont les marchés américains sont structurés à ce à quoi s'attendre du côté hypothécaire d'une acquisition transfrontalière. Pour les questions juridiques et fiscales, travaillez avec des professionnels américains qualifiés.