Jeffrey Woods pasó de ser un estudiante universitario sin dinero a ser propietario de más de 150 propiedades de alquiler en menos de seis años. ¿Su secreto? Asociaciones de empresas conjuntas y estrategias de inversión inteligentes que le permitieron escalar mucho más allá de lo que su propio dinero podía comprar.
Aquí te explicamos cómo lo hizo y qué puedes aprender de su experiencia.
Empezando Poco a Poco: La Victoria de la Primera Propiedad
Woods compró su primera propiedad en 1998 cuando apenas podía llegar a fin de mes en la universidad. Ahorró cada dólar que pudo y compró una propiedad bancaria en dificultades. Luego se volvió creativo.
En lugar de simplemente alquilar la casa a una sola familia, la renovó y alquiló habitaciones individuales a estudiantes universitarios. ¿El resultado? La propiedad no solo se pagaba sola, sino que le dejaba dinero extra en el bolsillo cada mes.
Esta primera victoria le demostró que los bienes raíces podían funcionar. Pero su segunda propiedad le enseñó una lección aún más valiosa.
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El Error que lo Cambió Todo
Emocionado por su primer éxito, Woods se lanzó a su segunda propiedad demasiado rápido. Compró en una zona peligrosa, terminó con inquilinos problemáticos, lidió con violaciones del código de incendios y tuvo que pasar por el proceso del tribunal de propietarios e inquilinos.
Fue un desastre. Pero le enseñó algo crucial: necesitaba una educación adecuada y mentoría de personas que ya lo habían hecho con éxito.
Ese cambio transformó toda su carrera de inversión. Dejó de intentar descifrar todo solo y comenzó a aprender de inversores experimentados. Su cartera creció mucho más rápido después de eso.
Si está planeando usar la estrategia BRRRR con un socio de JV como lo hizo Jeffrey Woods, reserve una llamada de estrategia gratuita con LendCity para que la etapa de refinanciamiento no le tome por sorpresa.
Cómo Escalar Sin Su Propio Dinero
Después de que Woods agotó su dinero personal, descubrió las asociaciones de empresas conjuntas. Aquí es donde las cosas realmente despegaron.
Encontró socios que tenían dinero pero no tiempo para administrar propiedades. Obtenga más información sobre cómo encontrar socios inmobiliarios fácilmente. Eran profesionales de altos ingresos que entendían los bienes raíces pero estaban demasiado ocupados con sus carreras y familias para hacer el trabajo ellos mismos.
La configuración era perfecta. Woods aportó el tiempo, el conocimiento y las habilidades de gestión. Sus socios aportaron el dinero.
La Estrategia BRRRR en Acción
Así es exactamente como Woods usó El Método BRRRR: Construya una Cartera de Alquiler Rápidamente:
- Comprar una propiedad infravalorada con dinero de socios.
- Renovar y añadir valor a la propiedad.
- Alquilarla a buenos inquilinos.
- Refinanciar una vez que el valor aumentó.
- Devolver el capital a los socios (a menudo todo o la mayor parte).
- Repetir con los mismos socios o con otros nuevos.
Qué Hace que las Empresas Conjuntas Funcionen
No todas las asociaciones funcionan. Woods enfatizó varias cosas que hicieron que las suyas tuvieran éxito:
Tómese su Tiempo para Evaluar a los Socios
No se precipite a las asociaciones solo porque está entusiasmado. Deje que ese entusiasmo inicial se asiente. Mire los números detenidamente. Asegúrese de que usted y su socio compartan la misma visión a largo plazo.
Woods solo trabajaba con personas que querían mantener propiedades a largo plazo, especialmente propiedades multifamiliares. Esta alineación evitó conflictos en el futuro.
Tenga Todo por Escrito
Cada asociación necesita documentación adecuada a través de un abogado. Tener un abogado inmobiliario protegiendo sus acuerdos protege a todos los involucrados y previene malentendidos posteriores.
Comuníquese Clara y Frecuentemente
Mantenga a sus socios informados. La comunicación regular genera confianza y mantiene a todos en la misma página.
Antes de incorporar a un socio de capital, averigüe cómo una hipoteca de empresa conjunta afecta sus límites de endeudamiento personal consultando con nuestro equipo sobre los límites de hipotecas de empresa conjunta para planificarlo.
La Creciente Tendencia de las Empresas Conjuntas
Las empresas conjuntas son cada vez más comunes en el sector inmobiliario, y tiene sentido por qué. Los precios de las propiedades son mucho más altos de lo que solían ser. Muchos inversores necesitan socios para entrar en el mercado o hacer crecer sus carteras.
Esta estrategia funciona perfectamente para dos tipos de personas:
- Aquellos con tiempo y conocimiento pero dinero limitado.
- Aquellos con dinero pero sin tiempo debido a sus carreras y familias.
Cuando estos dos tipos se asocian, todos ganan.
Los Desafíos de los Bienes Raíces Canadienses
Después de 25 años invirtiendo en Ontario, Woods ve serios problemas para los propietarios canadienses.
El Desahucio Tarda Mucho Tiempo
En Ontario, desalojar a un inquilino que no paga históricamente tardaba entre ocho meses y un año y medio. Tras la Ley contra los Retrasos y para Construir Más Rápido (Proyecto de Ley 60), los plazos para los casos de impago han mejorado — ahora son de aproximadamente 3 a 5 meses en 2026 — aunque esto sigue siendo mucho más largo que en la mayoría de los mercados estadounidenses. Woods estima que este único problema le costó cientos de miles de dólares, posiblemente millones, a lo largo de su carrera de inversión.
Eso es alquiler perdido más daños a la propiedad que son casi imposibles de cobrar.
El Control de Alquiler Perjudica el Flujo de Caja
El control de alquileres de Ontario limita cuánto puede aumentar los alquileres cada año — la directriz para 2026 es del 2,1%, la más baja en cuatro años. Cuando las tasas hipotecarias saltaron del 2% al 6-8%, muchos propietarios vieron sus pagos triplicarse o cuadruplicarse. Pero no pudieron aumentar los alquileres lo suficiente para cubrir el aumento. Tenga en cuenta que los edificios ocupados por primera vez después del 15 de noviembre de 2018 están exentos del control de alquileres, lo que ofrece más flexibilidad a los inversores en unidades más nuevas.
Riesgos de Tasas Variables
Los inversores que eligieron hipotecas a tasa variable para maximizar el flujo de caja se vieron muy afectados cuando las tasas subieron. Muchos no planificaron aumentos porque las tasas habían sido bajas durante tanto tiempo. Sus propiedades con flujo de caja se convirtieron rápidamente en un drenaje de efectivo.
Por Qué Algunos Inversores Miran Hacia EE. UU.
Estos desafíos llevaron a Woods a investigar otros mercados. Después de examinar opciones a nivel mundial, se centró en ciertos mercados de EE. UU., en particular Charlotte, Carolina del Norte y Atlanta, Georgia.
Esto es lo que hace que estos mercados sean atractivos:
Desahucios Rápidos
En estados favorables a los propietarios como Texas, Carolina del Norte y Georgia, los desahucios tardan aproximadamente de 21 a 30 días en lugar de 8 a 18 meses. Esto solo puede ahorrar a los inversores cientos de miles de dólares.
Sin Control de Alquiler
Muchos estados de EE. UU. no restringen los aumentos de alquiler. Puede establecer los alquileres a precios de mercado y ajustarlos cuando sea necesario. Esta flexibilidad es importante cuando los costos aumentan.
Tasas Fijas a Largo Plazo
Las hipotecas de EE. UU. ofrecen tasas fijas a 30 años. Los inversores que bloquearon tasas del 2-4% conservan esas tasas durante todo el plazo del préstamo. Sin riesgo de refinanciamiento cada cinco años como en Canadá.
Préstamos Basados en el Flujo de Caja
Los préstamos DSCR analizan el flujo de caja de la propiedad en lugar de sus ingresos personales. Esto es importante para los inversores canadienses cuyos ingresos no aparecen en las declaraciones de impuestos de EE. UU. Obtenga más información sobre los préstamos DSCR para extranjeros.
Algunos prestamistas ni siquiera requieren flujo de caja positivo para calificar, aunque obtendrá mejores tasas si la propiedad genera flujo de caja.
Diferimiento Fiscal a Través de Intercambios 1031
El código fiscal de EE. UU. le permite diferir los impuestos sobre las ganancias de capital cuando vende una propiedad si reinvierte el dinero en otra propiedad de inversión. Esto significa que puede reinvertir el dinero que habría ido a impuestos, lo que aumenta su crecimiento con el tiempo.
Lecciones para Nuevos Inversores
Ya sea que invierta en Canadá o en EE. UU., estos principios se aplican:
Invierta Primero en su Educación
Woods atribuye su éxito a aprender de personas que ya habían hecho lo que él quería hacer. No intente descifrar todo solo. Una buena educación y mentoría le ahorran errores costosos.
No Apresure sus Decisiones
Los mayores errores ocurren cuando te precipitas en los acuerdos porque estás entusiasmado. Tómate tu tiempo. Analiza los números. Evalúa a tus socios cuidadosamente. Asegúrate de que todos compartan los mismos objetivos.
Empiece Poco a Poco y Escala Inteligentemente
Woods comenzó con una propiedad y una estrategia creativa. Aprendió de sus errores. Se educó. Luego encontró una manera de escalar utilizando asociaciones.
No necesita ser propietario de 150 propiedades para tener éxito. Pero si ese es su objetivo, las empresas conjuntas ofrecen un camino probado para llegar allí.
Construya Relaciones
Su red importa. Las relaciones que Woods construyó a lo largo de los años ahora le ayudan a encontrar socios y oportunidades en nuevos mercados. Concéntrese en crear valor para todos a su alrededor, no solo para usted.
El Resultado Final
Escalar una cartera inmobiliaria no requiere tener todo el dinero usted mismo. Las asociaciones de empresas conjuntas le permiten crecer más allá de sus límites de capital personal asociándose con personas que tienen diferentes recursos y objetivos.
La clave es tomarse su tiempo, obtener la educación adecuada, documentar todo legalmente y elegir socios que compartan su visión. Si está buscando encontrar socios de JV calificados, lea nuestra guía sobre cómo encontrar socios de empresas conjuntas inmobiliarias fácilmente. O si prefiere un rol de socio de capital pasivo, aprenda sobre inversión pasiva de empresas conjuntas inmobiliarias.
Ya sea que esté invirtiendo en su mercado local o buscando oportunidades en otros lugares, estos principios le ayudarán a obtener financiación multifamiliar que cree riqueza real con el tiempo.
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Preguntas Frecuentes
¿Qué es una empresa conjunta en la inversión inmobiliaria?
¿Cómo funciona la estrategia BRRRR con socios de empresas conjuntas?
¿Cuánto tiempo se tarda en desahuciar a un inquilino en Ontario?
¿Qué es un préstamo DSCR y cómo funciona?
¿Qué debo buscar al elegir un socio de empresa conjunta?
¿Cómo ayuda un intercambio 1031 a los inversores inmobiliarios?
¿Por qué algunos inversores canadienses miran los mercados inmobiliarios de EE. UU.?
¿Cuál es el mayor error que cometen los nuevos inversores inmobiliarios?
Aviso legal: LendCity Mortgages es una correduría hipotecaria autorizada. El contenido de esta página es solo para fines educativos y no constituye asesoramiento legal, fiscal, de inversión, en valores ni de planificación financiera. Las tasas, primas, términos del programa y regulaciones mencionados están vigentes a la fecha de la última actualización de la página y están sujetos a cambios. Cualquier rendimiento de inversión, ingreso por alquiler, ahorro fiscal o cifras de estudios de caso mostradas son solo ilustrativas — no están garantizadas, no son representativas y los resultados individuales variarán. Consulte a un abogado, a un contador profesional colegiado (CPA) o a un distribuidor registrado antes de actuar con base en cualquier información de esta página.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
· Updated 26 de abril de 2026Tiempo de lectura
9 min de lectura
BRRRR
Comprar, Rehabilitar, Alquilar, Refinanciar, Repetir - una estrategia de inversión inmobiliaria donde se adquiere una propiedad por debajo de su valor de mercado, se renueva para aumentar su valor, se alquila, se refinancia para recuperar la inversión inicial y se repite el proceso con el capital recuperado.
Flujo de Caja
El dinero restante después de recaudar el alquiler y pagar todos los gastos, incluyendo hipoteca, impuestos, seguro, mantenimiento y administración de la propiedad.
DSCR
Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda - una métrica que compara el ingreso operativo neto de una propiedad con sus pagos de hipoteca. Un DSCR de 1.25 significa que la propiedad genera un 25% más de ingresos de los necesarios para cubrir la deuda. Los prestamistas suelen requerir un DSCR mínimo de 1.0 a 1.25 para préstamos de propiedades de inversión.
Préstamo DSCR
Un préstamo calificado según la relación de cobertura del servicio de la deuda de la propiedad en lugar del ingreso personal del prestatario, popular para propiedades de inversión en EE. UU.
Joint Venture
Una sociedad entre dos o más partes para invertir en bienes raíces, combinando capital, experiencia o crédito para completar una operación.
Multifamiliar
Propiedades con múltiples unidades de vivienda, desde dúplex hasta grandes edificios de apartamentos. A menudo ofrecen mejor flujo de caja y economías de escala.
Refinanciar
Reemplazar una hipoteca existente por una nueva, típicamente para acceder a capital propio, obtener una mejor tasa de interés o cambiar los términos. Los inversores comúnmente refinancian para retirar capital para comprar propiedades adicionales (refinanciamiento con retiro de efectivo) mientras retienen la propiedad de la propiedad original.
Ingresos Pasivos
Ganancias de propiedades de alquiler o inversiones que requieren una participación mínima en el día a día. El objetivo de la mayoría de los inversores inmobiliarios que buscan la libertad financiera.
Gestión de propiedades
La operación, control y supervisión de bienes inmuebles por parte de un tercero. Los administradores de propiedades se encargan de la selección de inquilinos, el cobro de alquileres, el mantenimiento y las operaciones diarias.
Casa para reformar
Una propiedad que necesita reparaciones o renovaciones, típicamente con un precio por debajo del valor de mercado. A menudo es el objetivo de inversores que utilizan estrategias BRRRR o de comprar para reformar y vender.
Hipoteca a Tipo Fijo
Una hipoteca en la que la tasa de interés se mantiene igual durante todo el plazo, proporcionando pagos mensuales predecibles independientemente de los cambios en el mercado.
Hipoteca a Tasa Variable
Una hipoteca cuya tasa de interés fluctúa con la tasa prime, lo que significa que sus pagos o amortización pueden cambiar con el tiempo.
Ratio de Cobertura
Una medida de la capacidad de una propiedad para cubrir sus pagos de deuda, que generalmente se refiere al DSCR. Los prestamistas comerciales a menudo exigen un mínimo de 1.2, lo que significa que el ingreso operativo neto de la propiedad excede los pagos de deuda en al menos un 20%.
Desalojo
El proceso legal para remover a un inquilino de una propiedad de alquiler por razones como el impago del alquiler, violaciones del contrato de arrendamiento o daños a la propiedad. Las leyes de desalojo varían según la provincia y normalmente requieren que los propietarios sigan períodos de notificación específicos y procesos de tribunal.
Junta de Propietarios e Inquilinos
Un tribunal provincial o organismo administrativo que resuelve disputas entre propietarios e inquilinos, tramita solicitudes de desalojo y hace cumplir la legislación sobre arrendamiento residencial. Cada provincia canadiense tiene su propia junta o tribunal con procedimientos y plazos específicos.
Ingresos por alquiler
Ingresos generados por inquilinos que pagan alquiler por una propiedad de inversión. El ingreso bruto por alquiler es el total recaudado antes de gastos, mientras que el ingreso neto por alquiler resta los costos operativos para mostrar la rentabilidad real.
Impuesto sobre las ganancias de capital
Impuesto que se adeuda sobre la ganancia obtenida de la venta de una propiedad de inversión, calculado como la diferencia entre el precio de venta y la base de costo ajustada. En Canadá, actualmente el 50% de las ganancias de capital se incluye en el ingreso imponible. Una propuesta del presupuesto federal de 2024 para elevar la tasa de inclusión al 66,67% sobre las ganancias superiores a $250,000 fue aplazada y no se ha promulgado; la tasa del 50% sigue vigente. Los resultados fiscales dependen de su situación particular — consulte con un contador profesional colegiado (CPA).
Aplazamiento de impuestos
Una estrategia que pospone el pago de impuestos para una fecha futura. En el sector inmobiliario canadiense, la tenencia de propiedades en una corporación crea un aplazamiento de impuestos porque las tasas impositivas corporativas son más bajas que las tasas personales más altas. El impuesto aplazado se vuelve pagadero cuando los fondos se distribuyen a los accionistas.
Control de Alquiler
Regulaciones provinciales que limitan cuánto un propietario puede aumentar el alquiler anualmente para los inquilinos existentes. Las reglas varían según la provincia: Ontario limita los aumentos a una directriz establecida por el gobierno, mientras que Alberta no tiene control de alquiler. El control de alquiler impacta directamente las proyecciones de flujo de efectivo de la inversión.
Intercambio 1031
Una disposición fiscal de EE. UU. que permite a los inversores diferir los impuestos sobre las ganancias de capital reinvirtiendo los ingresos de la venta de una propiedad en una propiedad de reemplazo de tipo similar dentro de plazos específicos. No disponible en Canadá, pero relevante para canadienses que invierten en bienes raíces estadounidenses.
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